パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
パークホームズ流山セントラルパーク　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/2877/
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9994/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[574: 匿名さん]

確かに価格はすごい。三井のマンションとは信じがたいですね。。。
個人的には食洗機とベランダ水栓欲しかったなぁ〜。
特に水栓なんて後付け無理ですし。
来場するたび安くなってるってすごいですね。。。

[575: 匿名さん]

そんなことってあるのでしょうか。
1期から安くなるって考えにくいように思いましたが。
下げるなら2期になった時に、という風にわかりにくいようにやっていくんじゃないかなぁ。

それに安くなったようでいて、販売している部屋が違っているだけ、というのもあるのではないでしょうか。
階数や専有面積によって価格は変わってくるのですから。

[576: 匿名さん]

ここの価格表は時期的に予定価格？
それとも1期1次の価格？

[577: 匿名さん]

1期2次を見ましたが、ここの価格表よりは安かったです。
流石に1期の中で価格を変えるようなことはないのではないでしょうか？
と言う事で予定価格ではないかと思います。

[578: 通りがかりさん]

ここの価格情報は初期のものです。1期希望者には予定価格より値下げした価格で説明受けています。

[579: マンション検討中さん]

値下げしたのにあまり売れてるかんじしませんね。

[580: 576]

577さん、578さん
ここの価格表は1期前の予定価格なんですね。
ありがとうございます。

579さん
マンションの売れ行きにお詳しいんですね。

[581: マンション検討中さん]

580さん。モデルルームの近所に住んでるのと見学に行った時の雰囲気です。恐らく一番はじめの売り出し直後なので手続きとか一番混雑するのかなと思っていたら・・・
って感じだったので。

[582: 匿名さん]

竣工までに、ゆっくり時間かけて売るみたいなので目標通りみたいですよ。

[583: 匿名さん]

住友不動産じゃあるまいし、ゆっくり売るなんてあるかね？

[584: 匿名さん]

竣工17ヶ月前で約1/3の116戸販売だとゆっくりなんですね。
新築マンションの販売手法は未だによく分からない。

[585: マンション検討中さん]

実際はどれだけ売れたんだろう。
値下げするくらいだから売れてないんじゃないかな

[586: 匿名さん]

このエリアは予定価格で様子見て発売時の価格を下げるマンション見かけますよね。

ディベロッパーと顧客の希望の間に差があるのか。
都市計画による換地処分による誤差の範囲なのかは分かりませんが。

[587: 匿名さん]

【第一期全戸登録申し込み】

公式HPより

[588: マンコミュファンさん]

大本営発表

[589: 匿名さん]

このマンションの購入を考えています。価格、専有面積、共用施設、設備など、どれも満足度が高いです。ただ一点だけ・・・。
ＴXの線路沿いにあるので、騒音はどうなんでしょうか？以前、ＴX線路沿いの完成マンションを見に行ったのですが、電車が通るたびにかなりの騒音でびっくりしました。販売員からは窓を閉めれば大丈夫といわれ、確かに窓を閉めればかなり音が軽減するのですが、マンションに住んでいてずっと窓を閉め切っているわけにもいかないと思います。たまに換気もしたいですし、夏場であればなおさらです。
私の主観では、ＴXは騒音がかなりする路線という印象なのですが、みなさんどうでしょうか？
また、購入を考えている方は、ＴX線路沿いの騒音についてどうお考えでしょうか？
レスを荒らす意図ではなく、本当に真剣に購入を考えています。良いマンションだと思う反面、その一点だけどうしても気になります。
みなさんの意見をいただければ幸いです。なお、以前見に行ったＴX線路沿いの完成物件は、流山おおたかの森から徒歩3分の物件です。ベランダを見下ろすと、目の前に線路が見えました。

[590: 購入済み]

駅近立地から騒音も込みでこの価格設定ですから仕方ないと思います。
気にしなければお得ですよ！

[591: マンコミュファンさん]

以前TXの別の駅の線路沿いマンション９階に住んでいましたが、通過列車はかなりの音でした。但し窓を閉めていれば大丈夫。　TXがウルサイというより、高速で通過するからうるさく感じるのだと思います。　ここは普通以外全て通過ですから、毎日の通過本数が多いということは事前に理解が必要ですね。

[592: マンション比較中さん]

>>589 匿名さん
24時間換気のシステムがあるので、窓を開け放しての換気をしなくても問題ないと思います。

それはさておき、モデルルームにはサッシの騒音軽減具合を体験できる設備があるので、一度訪れるのがよいと思います。
詳しくは聞いていませんが、線路に近い住戸二重サッシを採用しているということを営業の方がおっしゃっていました。必要な対応はやっている印象です。

自分はパークビューを検討していて、バルコニーは線路から反対に位置にあるので、騒音を心配することはありませんでした。

[593: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん

音は上に上がるので、他の条件が許すなら線路より下の部屋を選ぶということもアリかもしれません
暁星国際小の玄関近く(ほぼ線路真下)で通過列車も含め何本かの音を確認しましたが、ひどく気になるほどではありませんでした
(感じ方は十人十色、あくまでも私の主観です)

592さんがおっしゃる二重サッシの防音窓(Ｔ４レベル)は線路より上の部屋でなされており、少し離れた部屋では二重じゃない騒音対策(Ｔ３、Ｔ２)も施されているようです

当方、他の地域の物件も検討しつつ、この物件には離れがたいバランスのよさを感じています

[594: マンション検討中さん]

騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。
既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。
窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。

[595: 通りがかりさん]

騒音が話題になっていますが
サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。

[596: 匿名さん]

あの道路の交通量そんなに増えそうです？
道路幅だけなら周囲も広いので。

抜け道として利用される可能性があるのかな。

[597: 匿名さん]

間取りは多彩のようですがルーフバルコニーやバルコニーが2面あるタイプは４ＬＤK
が多いようですね。戸数が多いですがゆったりしたタイプも多いのですが３ＬＤKでもまだ広めのタイプがあるのでしょうか

[598: 匿名さん]

先日モデルルーム訪問しました。
契約済の部屋ばかりで驚きました。
もう角部屋はあとわずかでしょうか？
完売も間近ですかね。

[599: マンション検討中さん]

駅か導線上にコンビニできる情報ってないですかね？
いまのところ既存の坂の上のセブンイレブンのみ？

[600: マンション検討中さん]

契約済みってしてるだけでホントに欲しがったらキャンセルになりましたって連絡来たりしないですか？

[601: 通りがかりさん]

現地は７階まで立ち上がって来ましたね
一期116戸の販売が終わっただけで、次のニ期は今月末のはずでは？
たくさん花が付いていてもその意味するところは…

[602: 匿名さん]

1期2次の契約物件も赤い花になってましたね。
赤くなったせいか割と埋まってるように見えましたが、1/3位なんですよね。
黄色い花はポツポツあった感じでした。

[603: マンション検討中さん]

黄色い花はニ期に申し込みが入るであろう部屋ですかね
それはともかく1/3まで埋まったとなると「この部屋！」という希望がある方はそろそろ決めの時期に入るんでしょうか

[604: 匿名さん]

２度ほど現地を見てきました。
パークビュー側から公園に行ってみようと歩いたのですが、直接渡れないんですね。
北側のアリーナのある交差点か駅側の交差点にしか渡れる所がなく、ちょっと拍子抜けでした。
あと、お墓が多い印象です。
上記の交差点のまわりと、TX高架下から現地まで歩く途中の草の生い茂った敷地にありました。

[605: マンション検討中さん]

通過電車の音が想像以上にうるさかったです。
今はおおたかの森に賃貸で住んでますが、通り過ぎるスピードが違いすぎますね。
&学校が遠すぎる。子供の足なら30分はかかりますね。
学童で迎えに行くのは嫁が無理だと言い検討から外しました。

[606: マンション検討中さん]

とりあえず昼と夜の現地を見ての感想。

駅から近い以外のメリットがないなと思う。
少なくとも小さい子供のいる共働き夫婦にオススメできる部分は全くない。
学校遠い。道暗い。塾など習い事施設がない。

特に小学校が遠いのは致命的。
共働きには子供送迎の負担が大きいのに、
毎日20分かけて迎えに行くってのは専業主婦じゃないとキツイでしょ。しんどいのは奥さん。

ターゲットがいまいちわからないな。

この価格ならおおたかの森の中古で良いのでは？と思うけど。利便性と発展性が違いすぎ。

60平米もあるしリタイア世代に良いかもね。

[607: マンション検討中さん]

過去スレッドの書き込みみて何故か小学校の方が近いのに遠く書いてあったのでgooglemapの再検索結果を。大人の足の場合です。

・パークホームズ流山セントラルパーク
小学校 八木南 17分
中学校 八木中 18分
※おおたかの森小中だともう少し近いっぽい

・ヴェレーナ流山セントラルパーク
小学校 流山北 10分
中学校 南部中 7分

[608: マンション検討中さん]

デメリットは人によるのでは？
我が家は嫁が毎日20分かけて迎えに行くと宣言したのでここのマンションに決めましたよ！

[609: 名無しさん]

大人の足で17分とかナシでしょ。

[610: 匿名さん]

お迎え問題は深刻ですよね。
ここにするかどうかは実際に負担を被る側が決めた方が良さそうです。

ちなみに私は無理でした。
雨の日なんて絶対無理…

[611: 607]

608さん、610さんの言うように判断は担当する側が決める感じですね。

千葉で今掲示板が上の方にあるマンションで距離ありそうなところを計測してみると14〜16分か…。

[612: マンション検討中さん]

何はともあれ価格が安いんだし文句は言えません。
価格だけで考えれば良い物件です。

[613: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[614: 匿名さん]

駅までの道のりが微妙。絶対歩いてチェックすべきですよ。距離じゃなくて、雰囲気。ずっと高架下歩くから、暗い。そしてセンパの駅の裏手にたどり着くような感じです。
マンションのエントランスは、公園側にあったほうがまだ良かったのに。

[615: 匿名さん]

駅までの道のり夜間は暗そうですから女性の一人帰りはあんまりよろしくないのかな
たしかに、一度夜間に周辺を歩いてみて暗さなどを確認することは大切でしょうし
暗い部分がどの程度あるのか見ておくのが良さそうです
小学校が遠いというのは、子供だけでなく両親も学校へ月に何度か行きますし、
役員になった時には頻繁にいくことになりますから学校が近いという事は家族で住む場合は重要な部分になってくると思います。

[616: 匿名さん]

あの道でも暗いとか言ってる方、都内以外住めないでしょ
足立区も住めないね
綾瀬あたりだとあれより暗いし雰囲気ヤバイですよ

[617: マンション検討中さん]

616さん同意です。たった４分の距離であのくらいの暗さでだめなら都内のど真ん中でも行かないと無理ですよね。でもこういうことをいう方は都内のど真ん中に住めば明るすぎて眩しいとかいうんでしょうね。

[618: ご近所さん]

近くに住んでいますが、あの高架下の道が暗いことは確かです。ただ、暗いことよりも人気がないため一人で歩くことが怖く感じます。もし何かあったらと思うと… つい足早になります。
マンションが出来ることで道が明るくなり、人通りが増え、安心できる道になると嬉しいです。

[619: マンション検討中さん]

この掲示板相当盛り上がってますね、、、
良い意味でも悪い意味でも着目されてるマンションなのかな、、、？

[620: マンション検討中さん]

近隣のものです
明日から２期１次、販売は10戸
新聞広告より

[621: マンション検討中さん]

購入したしてないに関わらず。価格帯によって検討する層が色々あるからね

[622: 匿名さん]

お子さんを持つ方が多く住まわれるのでしょうね。保育園の併設やキッズルームなど手厚いです。購買層も分かりやすい感じがします。子どもが小学校に上がった時の学童のような仕組みもあるといいですね。ランドリールームで大きなものが洗えるのは魅力です。乾燥機もあれば梅雨の時期とか助かりそう。浴室乾燥も時間かかりそうですし。

[623: マンション検討中さん]

駅近で学校が遠いので子ども連れというよりは価格重視のDINKSが多そうです。線路沿い、通り沿いということもあり住環境より駅距離重視。都内勤めで仕事帰りに食事、買い物するので特に駅の周りに施設がなくても気にしないって人。価格帯的に世帯年収700万円の30代後半が多いのではと思います。共用施設減らしてランニングコスト下げたら好評だったのでは。
駅近、三井ブランドはやはり大きな魅力だと思います。