パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

ネガを消していいとこだけを残したら書き込みがなくなった

[502: マンション検討中さん]

震災直後に週刊誌が東葛地区で高い放射線量が測定されたと記事にしたようですね。ただ、関係市が組織した対策協議会では健康上問題ないという結論を出しています。また、流山市で継続的に放射線量の測定を行っていますが、運動公園の数値は通常の範囲のようです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/radiation/373/10701/009511.html

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん

なくなりましたね。書き込み。いいことも悪いことも。

[504: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

お役所はどこも安全だといいますね。 でも、公園の落ち葉がたくさんたまっているところは、基準値を超えるとか超えないとか。 まあ、この辺はどこも同じでしょうから、気にしてたらきりがないようにも思います。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん

ネガは消されましたもんね。わざわざネガ消したのに良いことが書かれないって

[506: マンション検討中さん]

放射線量は時間経過とともに下がります。ホットスポットの基準値分かりますか？ここも柏の葉も問題ないです。

[507: マンション検討中さん]

しっかり契約の時に放射線量の各ポイントの測定値を見せてくれました。あまり気にするなら関東・東北には住めないですしね。

[508: マンション検討中さん]

コメントが少なくなったのはお盆の時期だからじゃないですかね。

[509: マンション検討中さん]

しかし流山市の人口の増加って凄いですよね。浦安市とかよりも人口多いのに驚きました。

[510: 匿名さん]

物件購入しました。
場所、建物、価格など総合的に満足しています。自分が暮らすイメージが出来たことが決め手です。
マンションを大事に考えてくれる方が購入してくれたらと心から思います。
既にご購入された方々、よろしくお願いします！

[511: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

柏の葉は去年の話ですよ。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-5809.html
大人は大丈夫でも、小さな子供はどうでしょうね。

[512: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

悪いところは見せない、それが現実です。
事実、聞くまでそういう認識すら持っていない担当者もいましたよ。でもご自身が良いと思われるなら良いのではないでしょうか。

[513: 購入検討者]

511さん512さん

以前からわざわざネガ書くためにこのスレ来るの止めて下さいね。気にする人はそもそも検討に入らないですから。

[514: 匿名さん]

ネガというか、マイナス要素というか、懸念すべき要素

いろんなことを検討すべき

[515: 匿名]

>>511 匿名さん

50センチ「では」ですね。
その高さで測定すると、東京だって、
マイクロホットスポットは出現しますよ。
測定箇所を平均して、0.23超えるとさすがに50センチ測定でもいけませんね。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

50cmは小さい子供だと危ないですね。
でも気にされないなら購入されてはいかがでしょうか。
あくまで懸念要素を挙げただけですので。

[517: 購入検討者]

516さん
随分失礼ないい方ですね。もともと問題ない数値が提示されてます。問題ないのに気にされなければと言うのは購入者に失礼な表現だと思わないのでしょうか？

[519: 購入検討者]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[520: マンション検討中さん]

購入者には、別のサイトが用意されたのでそちらに書き込みましょう。今後の事はここに書いてもしかたありません。

みなさんとお友だちになれるのが、今からとても楽しみです！

[521: 匿名さん]

ホットスポットについて心配しても、結果は50年後。今は解らないが本音と思っています。


しかし、ここにネガティブ情報として、放射能を書く方々は、今どの辺に在住か知りたいですね。まさか近くには居ないとは思いますが。

[522: 匿名さん]

市町村はホットスポットが出るのは、ある意味よしとしています。なぜなら、除染の中で芝生を張り替えたり、砂場を新しいものにしたりできます。それを国に請求できるわけです。市民の税金ではなく。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

近くにある運動公園の芝生は張り替えられてますか？ 砂場は新しいものに変わりましたか？ どれくらいの頻度で新しいものに変わるのですか？

[524: 匿名さん]

駅近ってだけで、ここは問題だらけですね。だから安いんですね。

[525: 購入検討者]

↑無知って怖いですね。知識が足りてないとこの方みたいに直ぐにネガに騙されちゃいますね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん

流山市のホームページを見てください

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

除染については、ホームページに記載されていますね。 ただ、取り除いた表土が公園内に保管されていることは知りませんでした。 処分場がないので仕方ないですね。
汚染物が漏れないようになっているならいいでしょう。

[528: 匿名さん]

南向き線路側の部屋を検討しているのですが、TXの騒音ってそこまで気にするレベルではないのでしょうか？
普通列車以外は猛スピードで通過していくので、唯一引っかかっています。
ロングレール等色々と対策を講じているのは知っているのですが、まだ現地を見ていないのでイメージがつかず。。
もしご存知の方いらっしゃればご教示くださいませ m(._.)m

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん

公園内に埋土して処理可能なレベルということですよ。線量が高い場合はそのような処理は許されません。

[530: マンション検討中さん]

＞＞528さん
現地を見て聞きましたが、気になりませんでした。
ただ、他人の実感を聞いたり、他の方の音に関する説明を読んだりするよりは、音など感覚は個人差があるので現地に行って自分で確かめた方がいいですよ。

[531: マンション検討中さん]

駅前で建設してる賃貸マンション？の１階は何か商業施設入るんですかね～？
道中にコンビニくらいは欲しいですよね！

[532: 匿名さん]

>>528 匿名さん

近所の線路近くに住んでおります。線路からは100メートルほどの距離です。
窓を開けていれば、各停も快速も音は聞こえます。窓を閉めていれば、各停はスピードが緩まるのでほとんど聞こえませんが、快速は聞こえます。 ホームのアナウンスが聞こえるときもあります。
我が家は線路からわりと距離があり、気になる程の音ではありません。 線路間近のお部屋であればかなり聞こえると思うので、騒音が苦手な方には向かないと思います。

[533: 周辺住民さん]

東葛エリアの放射線量について以前から話題に出ていますが、震災以前から流山に住み、ときどき線量を計っている者として書きますね。
震災後、ホットスポット問題が話題になったときに、ネットの通信販売で5万円位の線量計を購入しました。
ちなみに一戸建てにすんでいます。なお安い線量計ですので、正確ではないかもしれませんが、あくまで目安だとお考えください。
震災直後は庭の植え込みや道路の側溝などで直後は結構高い値（0.5マイクロ以上）が出ました。屋内も0.2～0.3くらいでした。
話題が収まるにつれて計ることもなくなりました。ときどき思い出して計ってみると２、３年くらいはあまり数値に変化はありませんでした。この１、２年はまったく計っていないのでわかりません。
少し調べた方は分かると思いますが、セシウム１３４と１３７がほぼ同量でました。１３４は半減期が４年と短いので、年々減っていくと思いますが、１３７は３０年？と長いので、全体の線量は年レベルではあまり変わらないと思っています。直後に雨が降って、まんべんなく土中に吸着されてしまっているので（これが一番腹が立ちました）、表面を少しばかり削ったり、水で流してもまったく意味がないと思っています。もう少し雨が降る時間がずれていたら、この地域が汚染されることはなかったのです。
当方、小さい子供がいますので、震災直後はかなり心配し、ネットで調べたりしましたが、これくらいの線量（年間１ミリ程度）だと、はっきりした影響はわからないレベルです。時間が経つに連れて、日々の生活に紛れて今はほとんど気にすることもありません。
ただ１点顕著なことがあります。
それは震災後、近所で生まれた子供の性別が極端に偏っていることです。これは偶然というにはあまりにも偏っているので、何らかの影響があるのではと思ってしまいます。もちろん科学的な根拠はありませんので、気にしない方は気にしていませんが。
以上、体験に即して書かせていただきました。結論的には、数年レベルで線量が下がることはないということと、本人が気にするかどうかということだと思います。購入してからではなかなか引っ越せませんので、気になる方は、この掲示板の過去スレなども参考に、十分検討なさったらいいと思います。
長文失礼しました。

[534: マンション検討中さん]

いよいよ発売されましたね。10組位いたので最終30位は売れそうですね！

[535: 匿名さん]

1期1次が終わって、静かになりましたね。 やはり苦戦は避けられない

[536: 匿名さん]

535さん
静かになったとはどういう意味ですか？
販売センターにお客さんが集まってないという意味ですか？先日モデル見学に行きましたが沢山お客さんがいましたよ。

それとも静かというのはスレの書き込みが少なくなったことを意味しているのです？19日まで夏季休業だったから動きがなかっただけでしょ。この物件を静かで苦戦というのならつくばエクスプレス沿線の物件はここより静かな物件ばかりですよ。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

スレと夏季休業って関係あるんですか？ 営業さん？

[538: マンション検討中さん]

相変わらずここの物件だけ荒れてますね

[539: 匿名]

頑張ってゲートタワーにしようかな

[540: 購入検討者]

537さん

あなたの意見いらないです。わざわざ評価を下げようとする意見ほんといらないです。もう意見しないで下さいね。

[541: 匿名さん]

537です。
スレと夏季休業の関係はあるのでしょうか？ 投稿者に休業日は関係ないはずです。 こちらの営業さん、あるいは他所の営業さんを思わせるような発言に聞こえます。 という主旨です。

評価を下げる意図は全くございません。

[542: 匿名さん]

541さん
営業さんを思わせるってどの部分がそう思うのか意味がわからないのですが、

評価を下げるだけのコメントに見えたのは540さんだけでなく私もそう感じました。

[543: 匿名さん]

呆れる

[544: 匿名さん]

>>539 匿名さん

賢明です。

[545: 購入検討者]

542さん

私も同じように537さんのコメントは否定しているように感じました。

いい事が書いてあると直ぐに否定しにわざわざコメント書く人達ってなんなんでしょうねぇ。誰も求めてないですよね。

[546: マンション検討中さん]

夏季休業が終わったということで
またこちらも盛り上がってくるでしょう。 みなさん、前向きなスレをお願いします。

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

安さのメリット以外がなかなか見つからず。。

[548: 購入検討者]

547さん

えっ！上の流れを見てこのコメントですか？ちょっと理解力が無さすぎです。かまってくれる友達がいなくて書き込んで注目されたいというあなたの立場は理解しますがあなたのコメントは検討してない人のコメント内容です。なので書き込みは止めて下さいね。

[549: 匿名さん]

>>548 購入検討者さん

いや、メリットって人それぞれ感じるもの違うと思いますが、違いましたか？
あと書き込みやめてと言われる筋合いもないかと。

[550: 購入検討中]

547さんのコメントはイマイチわからない。
544さんはゲートタワーにしようかなというコメントに対して賢明ですと書いてます。
そのゲートタワー押しの544さんに対して安さのメリット以外なかなか見つからずとは？ゲートタワーはつくばエクスプレス沿線物件では安いとは言えない価格だったと思います。
仮に安い物件だとしても、他にもいいところあったと思います。
ここのスレはセントラルパークなので趣旨がちがいますからゲートタワーの良いところはいちいち書きませんが。

[551: マンション検討中さん]

546さんのいうとおり前向きなスレと新たな情報お願いします。

[552: マンション検討中さん]

言い争ってるとマンションの印象まで悪くなってしまいますのでやめにしませんか。挑発にすぐにムキになる購入者がいるようだと、入居後のコミュニティ活動にも不安を感じさせます。
マンションに賛否両論あってしかるべきだと思います。それを認めないのは民主的じゃありません。pls go home.

[553: 匿名さん]

政治であれば決めたことを皆な守らなければならないので民主的は必要ですが、ここは情報を見て自分の価値観で自分で判断するだけだと思います。
民主的である必要はないと思います。
(利用させてもらっているのでマンコミのルールは守らなければならないと思います。)

[554: 購入検討者]

552さん

仰る通りだと思います。しかし、前のスレを見ればわかるように誰かが止めないと他のマンションと他のマンションの比較をこのスレでしはじめるケースが散見されます。メリットを誰かが書くと必ずネガティブの応酬が書かれます。何人かの検討スレの意味がわからない方に粘着されてスレが荒らされています。民主主義ならちゃんとルールを守られた上でこそ成立するものではないでしょうか。

[555: 匿名さん]

マンション選びを楽しまないとね

[556: 購入検討者]

549さん

そもそもあなたはパークホームズ流山セントラルパークの検討スレで何をしたいんでしょうか？筋違い、勘違いはあなたですよ。ちゃんと検討スレの意味を理解してから書いて下さいね。宜しくお願いします。

[557: 匿名さん]

>>556 購入検討者さん

では、前向きな検討者以外は徹底排除するのが検討版のあり方なんですか？

[558: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[559: マンション検討中さん]

匿名の掲示板で特定の相手と真正面から対立しても時間と精神力の無駄遣い
どちらの立場においてもなりすましの書き込みはいくらでもできる
本当に不適切なら削除依頼、中途半端なあおりにはスルーが賢明

この物件に関しては、客観的なメリットデメリットは過去スレで出尽くしてると思います

[560: 匿名さん]

559さんのおっしゃる通りだと思います。
メリットもデメリットも出尽くしてますから今後は新たな情報で皆さんお願いします。

[561: マンション検討中さん]

ネガティブな事の書き込みを行い、あたかも全ての方に共通するみたいな書き込みをされる方の、素性はよく分かりませんが、、、
他のマンションにしようと思うのであれば、そちらでここのネガティブを書き込みを行っては如何でしょうか。
そうするとここで無駄な非難浴びずに済みますし、見苦しい掲示板にならずに済むかと。。

[562: 検討板ユーザーさん]

ここはマンション以外の話しをするのが好きですね(*_*)

[563: 匿名さん]

安さもメリットの一つだと思います
駅に近いこと　音はどうか便利か　治安はどうか人それぞれ感じ方も違うかもしれません
これからの街の活性化も気になるところです

[564: 通りがかりさん]

安いってとても魅力的ですよ。結局購入者が満足すればそれは周りになんと言われようがいいのです。

[565: マンション検討中さん]

モデルルームをいくつかまわった中ではここは割安感があると思います。マンション価格が高止まりしている中で希少です。不動産各社が販売用不動産を抱えてだしていることや、ここが竣工する頃には消費税増税が近づいていることを考えると尚更です。

[566: 匿名]

>>565 マンション検討中さん

残念ながら、単純にセントラルパークに駅力がないからだと思いますよ。

[567: マンション検討中さん]

ここは割安感がありますね。今日モデルルームに行ったらたくさんお客さんがいました。
ほかのマンションのモデルルームはほとんどお客さんがいなかったのでその違いにびっくりしました。

[568: 匿名]

どこと比べての割安感？？

[569: 匿名さん]

確かに安いですね。

[570: 匿名さん]

おおたかの森などに比べれば安いという印象にはなってくるのかな…という風には思います。
ここの場合は普通に郊外でマンションをかうならば、これくらいの広さでこれくらいの価格で…というような需要には合っているんじゃないかしら、という印象。
せっかく郊外なんですから、ある程度専有面積がないと。
特に腰を据えて子育てをしながら永住しようと考える人が多くなってきますからね。

[571: マンション検討中さん]

第１期２次は予定価格より少しだけ安くなっているようです。

[572: マンション検討中さん]

第一期販売までは来場する度に安くなっていってたので価格的にはおすすめですよ！

[573: マンション検討中さん]

一期よりどれくらい安くなってますか？より下がるなら魅力的ですね。価格表どなたかUPしてくれませんか？

[574: 匿名さん]

確かに価格はすごい。三井のマンションとは信じがたいですね。。。
個人的には食洗機とベランダ水栓欲しかったなぁ〜。
特に水栓なんて後付け無理ですし。
来場するたび安くなってるってすごいですね。。。

[575: 匿名さん]

そんなことってあるのでしょうか。
1期から安くなるって考えにくいように思いましたが。
下げるなら2期になった時に、という風にわかりにくいようにやっていくんじゃないかなぁ。

それに安くなったようでいて、販売している部屋が違っているだけ、というのもあるのではないでしょうか。
階数や専有面積によって価格は変わってくるのですから。

[576: 匿名さん]

ここの価格表は時期的に予定価格？
それとも1期1次の価格？

[577: 匿名さん]

1期2次を見ましたが、ここの価格表よりは安かったです。
流石に1期の中で価格を変えるようなことはないのではないでしょうか？
と言う事で予定価格ではないかと思います。

[578: 通りがかりさん]

ここの価格情報は初期のものです。1期希望者には予定価格より値下げした価格で説明受けています。

[579: マンション検討中さん]

値下げしたのにあまり売れてるかんじしませんね。

[580: 576]

577さん、578さん
ここの価格表は1期前の予定価格なんですね。
ありがとうございます。

579さん
マンションの売れ行きにお詳しいんですね。

[581: マンション検討中さん]

580さん。モデルルームの近所に住んでるのと見学に行った時の雰囲気です。恐らく一番はじめの売り出し直後なので手続きとか一番混雑するのかなと思っていたら・・・
って感じだったので。

[582: 匿名さん]

竣工までに、ゆっくり時間かけて売るみたいなので目標通りみたいですよ。

[583: 匿名さん]

住友不動産じゃあるまいし、ゆっくり売るなんてあるかね？

[584: 匿名さん]

竣工17ヶ月前で約1/3の116戸販売だとゆっくりなんですね。
新築マンションの販売手法は未だによく分からない。

[585: マンション検討中さん]

実際はどれだけ売れたんだろう。
値下げするくらいだから売れてないんじゃないかな

[586: 匿名さん]

このエリアは予定価格で様子見て発売時の価格を下げるマンション見かけますよね。

ディベロッパーと顧客の希望の間に差があるのか。
都市計画による換地処分による誤差の範囲なのかは分かりませんが。

[587: 匿名さん]

【第一期全戸登録申し込み】

公式HPより

[588: マンコミュファンさん]

大本営発表

[589: 匿名さん]

このマンションの購入を考えています。価格、専有面積、共用施設、設備など、どれも満足度が高いです。ただ一点だけ・・・。
ＴXの線路沿いにあるので、騒音はどうなんでしょうか？以前、ＴX線路沿いの完成マンションを見に行ったのですが、電車が通るたびにかなりの騒音でびっくりしました。販売員からは窓を閉めれば大丈夫といわれ、確かに窓を閉めればかなり音が軽減するのですが、マンションに住んでいてずっと窓を閉め切っているわけにもいかないと思います。たまに換気もしたいですし、夏場であればなおさらです。
私の主観では、ＴXは騒音がかなりする路線という印象なのですが、みなさんどうでしょうか？
また、購入を考えている方は、ＴX線路沿いの騒音についてどうお考えでしょうか？
レスを荒らす意図ではなく、本当に真剣に購入を考えています。良いマンションだと思う反面、その一点だけどうしても気になります。
みなさんの意見をいただければ幸いです。なお、以前見に行ったＴX線路沿いの完成物件は、流山おおたかの森から徒歩3分の物件です。ベランダを見下ろすと、目の前に線路が見えました。

[590: 購入済み]

駅近立地から騒音も込みでこの価格設定ですから仕方ないと思います。
気にしなければお得ですよ！

[591: マンコミュファンさん]

以前TXの別の駅の線路沿いマンション９階に住んでいましたが、通過列車はかなりの音でした。但し窓を閉めていれば大丈夫。　TXがウルサイというより、高速で通過するからうるさく感じるのだと思います。　ここは普通以外全て通過ですから、毎日の通過本数が多いということは事前に理解が必要ですね。

[592: マンション比較中さん]

>>589 匿名さん
24時間換気のシステムがあるので、窓を開け放しての換気をしなくても問題ないと思います。

それはさておき、モデルルームにはサッシの騒音軽減具合を体験できる設備があるので、一度訪れるのがよいと思います。
詳しくは聞いていませんが、線路に近い住戸二重サッシを採用しているということを営業の方がおっしゃっていました。必要な対応はやっている印象です。

自分はパークビューを検討していて、バルコニーは線路から反対に位置にあるので、騒音を心配することはありませんでした。

[593: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん

音は上に上がるので、他の条件が許すなら線路より下の部屋を選ぶということもアリかもしれません
暁星国際小の玄関近く(ほぼ線路真下)で通過列車も含め何本かの音を確認しましたが、ひどく気になるほどではありませんでした
(感じ方は十人十色、あくまでも私の主観です)

592さんがおっしゃる二重サッシの防音窓(Ｔ４レベル)は線路より上の部屋でなされており、少し離れた部屋では二重じゃない騒音対策(Ｔ３、Ｔ２)も施されているようです

当方、他の地域の物件も検討しつつ、この物件には離れがたいバランスのよさを感じています

[594: マンション検討中さん]

騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。
既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。
窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。

[595: 通りがかりさん]

騒音が話題になっていますが
サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。

[596: 匿名さん]

あの道路の交通量そんなに増えそうです？
道路幅だけなら周囲も広いので。

抜け道として利用される可能性があるのかな。

[597: 匿名さん]

間取りは多彩のようですがルーフバルコニーやバルコニーが2面あるタイプは４ＬＤK
が多いようですね。戸数が多いですがゆったりしたタイプも多いのですが３ＬＤKでもまだ広めのタイプがあるのでしょうか

[598: 匿名さん]

先日モデルルーム訪問しました。
契約済の部屋ばかりで驚きました。
もう角部屋はあとわずかでしょうか？
完売も間近ですかね。

[599: マンション検討中さん]

駅か導線上にコンビニできる情報ってないですかね？
いまのところ既存の坂の上のセブンイレブンのみ？

[600: マンション検討中さん]

契約済みってしてるだけでホントに欲しがったらキャンセルになりましたって連絡来たりしないですか？