パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[404: 匿名さん]

DINKSや老後には悪くないとは思いますが、共働きには不向きかもしれないですね。スーパーも21時閉店ですし。柏の葉は放射能問題解決したのでしょうか。流山総合運動公園は大丈夫ですか？

[405: マンション検討中さん]

>>402さん

私もそう思います。変な情報に惑わされない方がいいですよね。自分の目で確かめるのが一番ですね。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

賛成。 共働き、小さい子育て向きではないです。 自分の目で見て確かめた結果です。

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

？？？DINKS＝共働きですけど

[408: 匿名さん]

隠居、夫婦のみ 向けですよ。
子供向け共有施設がたくさんありますが、周辺は子育て向け環境ではありません。

価格で妥協するなら、もっといいとこあるよ。

[409: 購入検討者]

まあ、↑の数人がどんなにネガっても第一期完売ですからね。そう思わない人も多いんでしょうね。

[410: 匿名さん]

おおたかの森に比べて安いですからね。飛びつく人は多いでしょう。第１期完売はよくあることです。
早々に売りたいから80戸も売りに出してる。これからまだ値下がりするのに、飛びつかせた、営業の勝ち。

問題は飽和地帯で、完全完売するかですね。

[411: 匿名さん]

エントランスが素敵！

[412: マンコミュファンさん]

完売ですか？成約50戸程度って聞いてますけど。

[413: 匿名さん]

>>407 匿名さん

共働き子持ちには不向き、って言いたいのでは？

[414: 匿名さん]

>>412 マンコミュファンさん

80 → 50
完売じゃないですね。 情報は正しく。売れてるように言うウソはやめましょう。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

マンション業界の商慣習や数字のマジックは一般消費者にはどうも馴染めません
販売戦略と言われればそういうものかと思うだけです

契約手続きは8/10～のようなので、80にせよ50にせよ、今の時点では登録申し込みの数と解釈すればいいのでしょうか？

[416: 名無しさん]

ここ絶対また更に値下げしてくると思います。
断っても何度も営業の電話がかかってきます。

[417: 購入予定者]

私は第1期は81戸全てに申し込みが入ったと営業さんからきいてますけど、412さんはいつの時点の話ですか？
昨日大勢の前で言ってましたから412さんの話はだいぶ前のはなしなのでは？

[418: 購入検討者]

私も81戸すべてに申し込みが入ったと聞いてますのでやはり他の会社の営業がネガティブな事書いて評価を下げようとしてるんでしょうね。コメントみてるとこの物件に関係ないことを幾度となく持ち出してくる粘着質な人がいますね。ここに書き込む時間があるなら自分の物件が売れるために時間を使って欲しいものです。

[419: 匿名さん]

>>418 購入検討者さん

この物件に関係ないこととはどのことでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>413 匿名さん

確かに、共働き子持ちには不向きだよ。 他のマンション評価サイトにもそうあったよ。 説明会には若い世代の方が多く来ている写真がありましたが、みなさん、もっとよく考えた方がいいよ。

老後にはいいよ。60平米はもっと戸数あってもよかったのに。

[421: 匿名さん]

>>416 名無しさん

値下げするでしょうね。しないと売れないよ。もっと待つべき。

今時、都心のど真ん中じゃない限り、完成物件探す方が賢いよ。値も下がってるから。完成した後なら作りの良し悪しがよく見えるからね。MRは着飾りすぎてて一般には判断し難いよ。

[422: 匿名さん]

＞＞421さん
教えてください。どれだけの期間を待つとどのくらい下がるのでしょうか？
完成物件は値が下がっているとのことですがマンション名教えてください。私も見てみたいです。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

期間や値下げ幅はそれぞれだからね。販売店に聞くといいよ。教えてくれるかはわからないげど。
流山一帯はもちろん、どこも値下がりしてるよ。常識だし。

[424: 匿名さん]

おおたかでも南流山でも、完成物件見に行って、気に入ったら指し値で交渉すればいい。○○なら買います、と。買う気がなかったり、比較の段階だったら、そんなに値引きは出してくれないもの。

[425: マンション検討中さん]

ウエリス南流山、値下げ交渉可みたいですよ。

[426: マンション検討中さん]

↑ここを検討する人のスレなので他の物件の値引き交渉の話はやめましょうね。

[427: マンション検討中さん]

おおたかも値引きするフェーズになってきたか。。

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

おおたかも値下げしてきてますよ〜。

完成物件なら手続き完了すればすぐ入居できますからね。未完成を待つ間のロスは防げます。

この物件も含め、流山一帯を比較検討する価値はあります。

[429: 匿名さん]

おおたかの森は値下げしてないでしょ。おおたかの森に住みたくて先々週3件見ましたが全く値下げしてる感じではなかったですよ。

[430: 匿名さん]

第１期から見て値下げしているところもあれば、家具付きや他サービスなどを付けて実質値下げをしているところも。未完成第１期だとこうはいかないですね。
さらに、未完成だと価格交渉はできませんが、完成物件は価格交渉できます。
ここも待てば他と同じ。

[431: マンション検討中さん]

パークホームズおおたかの森なんて、まさに値下げして販売してるのでは？

[432: 匿名さん]

430さん それは本当の話ですか？実体験があるのでしょうか？それでどのマンションを買ったのでしょうか？
431さん も本当の話ですか？推測っぽい書き方してますが。パークホームズおおたかの森はいいマンションですよね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

パークホームズおおたかの森の契約者の方の書き込み見ました。このサイトです。見てみてください。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

契約者の方にいろいろ情報ありますね。
ここは駅近だから魅力ありますが…。 完成物件なら中が見れて完成交渉できるので、他にも検討してみます。

[435: 匿名さん]

パークホームズおおたかの森は完成し中を見たときに西向、三棟構成で前の棟からの見られる状況などが悪影響と判断されることが多く値下げ。
完成して中を見れることにプラスがあれば値引きはしないことが多いです。(すみふとか特に)
セントラルパークの方は最初から厳しいという判断で案内価格をどんどん下げていったので値引きではないです。

[436: 匿名さん]

＞＞433さん
契約者専用スレ見ました。契約者とは関係ない方が値引きの書き込みしてますが、契約者の方ははっきり書いてないですよ。
よく考えれば完成物件で後から契約、入居の人は本人が特定されやすいから値段引いてもらいましたとは書けないのでは？
値引きしてるかどうかはよくわからないですね。

[437: 匿名さん]

今住んでいるところは完成物件で、値引きしてもらえましたよ。

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん

こちらはやはり人気がないから、値引きで客寄せしたってことですか！

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん

私は一瞬見て、すぐに検討外としました。価格と物件がマッチしてないなと。

[440: 購入検討者]

私はここに決めました。私は好きですけどねこの物件。おおたかの方が金額と見合ってないと判断しました。

[441: マンコミュファンさん]

>>440 購入検討者さん

すいません、おおたかの物件のことでした。

[442: マンション検討中さん]

他の完成物件の不確かな値引き情報はここにはいらないと思いますが…

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

要は、考え直すことを勧めるということでしょう。

[444: 名無しさん]

おおたかの森は見学しましたが、値下げしないと言われているすみふが値下げして営業してきましたよ。家具もつけます、と。すでに完成している物件でした。ここも完成して売れていない分は値引きするでしょうね。マンション市場は既に冷え始めていますし。

[445: 匿名さん]

＞＞437さん
値引きしてもらったマンションはどこのマンションですか？
いつ販売されたマンションですか？

[446: 周辺住民さん]

おおたかの森５分以内は中古物件が㎡当たり50万で取引されてるから、新築が値引きでそれくらいになったら、迷わず買いですね。将来的にもほとんど価値が下がりません。セントラルパークは１０年後に㎡あたり30万くらいでしょうか。甘いかな

[447: 匿名さん]

そんなに値引きしますかね。
もし、それほど値引きするマンションであったら将来的な価値も不透明じゃない？
新築がさがったら中古は更にさがるのだから。

[448: 匿名さん]

各マンションでの交渉結果を
おおたかの森
三井 価格200万 ウエリス 費用40万
すみふ 無 ルフォン 無
人、検討度合い、部屋によって違うかもしれないのでツッコミはやめてください！

[449: 匿名さん]

>>444 名無しさん

どうせモデルルームでずっと使ってたもう一戸しかない間取でしょ！さすがにそれはさげてもらわないとね。でもそれを見越してわざと高い値段をつけておくとかしそうですよね。あのすみふが値引きってインパクトにもなるし

[450: マンション検討中さん]

皆さんスレ違いですよ。他の物件の話はそのマンションのスレで行なって下さい。このマンションを検討してる側からするとスレが見にくくなって迷惑です。節度を守りましょう。

[451: マンション検討中さん]

スレ本題に戻って、契約された方の決め手になったことなど聞かせていただきたいです

[452: マンション検討中さん]

結局ここ検討してる人はいくら安く買うかみたいな人が多いってことでしょう

[453: マンション検討中さん]

私の決め手は駅から近いこと、街の雰囲気が落ち着いてていいこと。金額とのバランスがいいことなどです。おおたかの森で始めは検討していましたが嫁がこっちの方が住みやすそうということもあり最終的にはここにしました。楽しみです