パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

ゲートタワーの安い部屋にすることにしました。値段差以上のものはあるかなと。

[342: 匿名さん]

おおたかのマンションと比べて300～500万円くらいの違いでしょうか。
安いに超したことはないのは間違いないのですが、転勤がないため長く住むつもりなので、その程度ならやはりおおたかにするかどうか、悩みどころです。

[343: 匿名さん]

500万の差か……子なしならセントラルパークでもいいかも。住で妥協するぶん、年一海外旅行とかできるしね。
子ありなら、おおたかか柏の葉だと思う。学校とか塾とか考えたら、セントラルパークは条件が悪すぎる。

[344: 購入検討中]

塾のレベルがそれほど高くないのでわざわざ柏まで塾に通う子も多いですよ。セントラルパークが子ありの方に条件悪いとはいいきれないと思います。

[345: マンション検討中さん]

>>344 購入検討中さん

共働きで忙しくしている場合、やはり学校が遠い、塾が遠いはネックです。 送り迎えが必要になっても仕事できないとか、時間が遅くなりあれこれ支障がでるとか。だったら、子供が自分で通える範囲に学校も塾もあることが理想です。習い事もしかり。

学校が遠く、生活環境が他と比べてやはり劣ってしまうので、生活の時間にゆとりがある主婦、夫婦のみ、子育て終了世帯には向いていると思います。

ちなみに、保育園はどちらの団体が運営されるか決まったのでしょうか？ どんな保育園かもはやく知りたいところです。

[346: 匿名さん]

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスも新しい街はレベルの高い塾がないから柏に通っている子どもは多いですよ。

[347: 匿名さん]

柏に通うとなると、セントラルパークはおおたかよりさらに条件が悪くなりますが……。
学校が遠いのと主要駅に出にくいというのは、教育にはかなりマイナスですよ。
でも、DINKSとかリタイア世代には、コストパフォーマンスのいいマンションだと思います。
総合病院が近いのは大きなメリット。

[348: 匿名さん]

本当に子どもがいないなら値段とのバランスがよいですよね。
一方で、DINKSならもっとお金を用意できそうで、子どもがいるからこそこちらくらいの予算で検討したいというジレンマ。

[349: 匿名さん]

子どもなしとか、リタイアとか、DINKSならなおさら柏の葉やおおたかでしょう。

[350: マンション検討中さん]

予算や優先順位があるから結局人それぞれなんじゃない。

[351: マンション検討中さん]

ここの予算が合う収入じゃ塾通いは難しいのでは

[352: マンション検討中さん]

ここなら毎年余裕で海外旅行に行けちゃいますね！
でも子供も欲しいので、学校が遠いのはかなりマイナス。小学校から私立に入れてしまうのもアリですが、皆さんいかがでしょうか。

[353: マンション検討中さん]

そういう考えもあると思いますが自分がよければそれでいいと思います。
収入の割にがんばって都内を買う人もいれば、住宅ばかりにお金をかけず千葉のマンション買ってその他にお金を使う人もいると思います。価値が違うのでそれぞれ自分がよければいいと思います。
価値感は人によって違うので意見を求めれば賛否が出るだけなので自分がそうしたいかで決めればいいのではないですか。

[354: マンション検討中さん]

駅近で安いし魅力的だったのですが、やはり小・中学校が遠いのと生活の便を考えてやめることにしました。

[355: マンション検討中さん]

小中学校は近くはないですが嫁のこんなもんでしょ！体力つくし良いじゃない。甘やかしちゃだめ！の一言でここにきめました。

[356: 匿名さん]

学校が遠くて大変なのはたいてい母親なので、奥様がそうおっしゃるなら問題ないですね

[357: マンション検討中さん]

男の子ならば良いですが、目の前の公園は昼間でも女性の一人歩きは怖い感じだったので、女の子だと心配ですね。学校が遠いと誘拐も怖いですし、悩んでしまいます。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、公園は薄暗く、子供たちだけで遊ぶのは怖いです。 実際、子供だけという姿は見かけません。 親が一緒です。

[359: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

うちはお金がないから

[360: 購入検討者]

お金がないなら三郷中央とか越谷レイクタウンにしたらいいかもしれないですよ。安くて学校近いですし。無理にセントラルパークに住まなくていいと思いますよ。

[361: 評判気になるさん]

案内が送られて来る度になんか値段どんどん下がってるけどヤバイんですか？検討はしてるんですが売行きが良くなさそうで不安です。80戸程販売するみたいですが半分もいないような気がします。値段重視ではありますが不振で下がり続けるのもどうかと。贅沢でスミマセン。他のマンションの人にも元から安いのに下げるのは何かあるんですかねと言われ。真剣に悩んでるもので。

[362: マンション検討中さん]

三郷中央やレイクタウンは地盤や水害リスクが心配。

[363: マンション検討中さん]

流山のマンションは正式価格が決定するまで何度も下がっているのは普通にありましたね。ルフォン流山おおたかの森やウェリスおおたかの森、アクアスイートは何度も下がっていましたが正式価格が決まってからは下がってないと思います。
価格面でセントラルパークかアクアスイートで悩んでます。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

私も建物自体はアクアスイートの方が好きです。セントラルもアクアスイートも似てますよね。

私的に比較すると（あくまで主観ですので）

●セントラルパーク
［メリット］
・駅近
・全体的に安め
・救急病院が近い
・公園が近い
・キッズスペースが多い
・公園側の眺望よし
・立体平置き駐車場

［デメリット］
・小・中学校が遠い
・スーパーが逆
・電車と車の騒音
・公園は近いが薄暗い
・公園から虫がたくさん
・価格帯が狭い

●アクアスイート
［メリット］
・価格帯が広く選びやすい
・駅からの動線にスーパーがある
・商業施設が近い
・バスが通っている
・川沿いの眺望よし
・セントラルより設備は上

［デメリット］
・駅から遠め
・商業施設は大通りを横断
・川と森から虫がたくさん
・お墓が隣接
・一部機械式駐車場

[365: マンション検討中さん]

364さん ありがとうございます。
見てみるとどちらも私達家族にとって気になるデメリットがないので迷います。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん

どっちもいい。 どっちでもいい。
ならば、大穴狙いで（さらにお値段安い） アドグランデ、ポレスター？

[367: マンション検討中さん]

≫366さん
364さんはアクアスイートがいいとかいてますよ。どっちでもいいと書いてないですよ。

366さんはアドグランデかボレスターも検討していますという意味で書いたのでしょうか？？

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

366です。363さん、364さん向けです。 どちらもいいと思いました。 どちらも規模など似ているので、あえて外してアドグランデ〜、と。

[369: マンション検討中さん]

規模だけの比較なら、私はウェリス南流山もいいなと思っています。
学校近いですし、お買い物も不自由なさそうです。

[370: マンション検討中さん]

私はここを購入希望で検討しております。
過去のコメントを見て感じたことですが、デメリットをあげたらキリがなく、ある程度妥協点が必要かと思います。
最後は許容できるか、許容した見返りに何があるのかが大切かと私は感じました。

もし、こちらの投稿をみた上で購入検討をしようとしている方に対してですが、否定的な意見をされる方からみたら目劣りする住まいかも知れません。しかし、結局はそれは自分自身が決めることであって他人の意見にすぎないと思います。

購入する予定の方、同じ屋根の下、宜しくお願い致します！

[371: マンション検討中さん]

＞＞370さん
購入を止めようと思えるほどのデメリットはないですよ。
もちろん私の主観。
検討中止するほどのデメリットと感じている人もいると思いますが、それもその人の主観。
結局は自分で決めるでいいと思います。

[372: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

メリット・デメリット、ありがとうございます。 もっと便利がいいなと思う人には不向きですね。でも、ここでのんびり暮らすには向いているような気がしました。

[373: マンション検討中さん]

ほぼ地元民です、あくまでも主観ですが、アクアスイートは水害の懸念、そして電車を日常的に使うなら流山街道を横断するストレス結構あります

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

たしかに。 街道は車多いですよね。 クルマ通勤の方にはいいかもしれませんが。

[375: マンション検討中さん]

私もここに決めようかと思っています。程よい金額で生活で無理しなくて良い。東京勤務なので駅から近い、地盤が強く、水害がない。歳をとってからを考えても病院が近くて良い。落ち着いた雰囲気を妻が気に入っているなどが決定要素です。

[376: マンション検討中さん]

東向きの住み心地はどうですか？

パークビューが魅力ですが、東向きに住んだことがないため、経験ある方がいらっしゃいましたら教えてください。
南がいいのはわかっています。
西向きは住んだことがあります。西陽がキツイという方もいらっしゃいますが、冬はリビングが暖かくなり、夏は日よけ対策すれば全く問題ありませんでした。寝室には朝の陽が入り気持ちよく起きれていました。

流山周辺のマンションは南と西向きが多いように思いますが、こちらは東向き。

東向きの住み心地はどうですか？

[377: 匿名さん]

この立地で南以外の選択がよく分かりません。永住するならいいと思います。違うなとなった時に売れませんよ。

[378: マンション検討中さん]

南が一番です。

でも、パークビューということで、東もかなり人気だそうです。 気になるのは日照ですね。 太陽はすぐ登ってしまうので、明かりは期待できないでょう。 洗濯物も乾きにくいです。

[379: 匿名さん]

野球のスタンドがまぶしー

[380: マンション検討中さん]

今の時代、乾燥機、浴室乾燥機もあるし私は特に向きは気にしないです。南向きでも前に建物があれば日は入らないですし今、建ってなくても先々建つ可能性がある物件て多いですよね。ここは前に建物が建つことがないので東向きの中ではかなりいい条件だと思ってます。

[381: マンション検討中さん]

野球のスタンドはほとんど使われてないよ。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

使われていますよ。現地行くと分かります。

[383: マンション検討中さん]

7時から８時くらいに通るけど毎日のように光ってますよ！ご注意下さい

[384: マンション検討中さん]

野球場は毎日光ってませんよ。
うそ書くな！

[385: 匿名さん]

時期によりますよー
毎晩のように光っている時期もあれば、そうでない時もあります。
ですので、野球場の明かりを考えて購入検討中です。

今後誘致次第ですが、ルーキーズの撮影の時は本当に毎朝すごい人だかりでした。。。
またあれが来ると朝が弱いので、嫌だなと。。。

[386: 購入検討中]

撮影というレアケースを挙げて毎晩あったと言われても？？？

近くに住んでますが野球場の照明はほとんど光ってません。
夏の時期は多くても月3から5回程度。冬は月1回あるかどうか、春秋は月1、2回あるかどうかですよ。通常2日連続で明るいなんて1年で1回あるかどうか。

撮影で毎日明るかったっていうけど
それって道路の配管工事でうるさい事があったというのと同レベルで参考にならないよね。

[387: 購入検討者]

何故そんなに球場の照明に熱くなるのか不思議なんですが夜ってカーテン閉めません？光ってようが光ってまいが関係ないと思うんですが。

[388: 匿名さん]

他に東向きの良さ、悪さはないの？

[389: 南が一番]

>>388 匿名さん

東はないね。

[390: マンション検討中さん]

まぁいいじゃん。それも含めて安いんだし！
安くなる要素が多いのはお金ない者にとってはうれしいことです。
ここが立地よかったら私は買えないよ

[391: 購入検討者]

↑この人絶対買わないし、他のマンションの営業ですよね。荒らすのやめてください。

[392: 匿名さん]

都内に住んでますが、航空蛍光灯？が明るくて遮光一級のカーテンでも隙間から入ってきたりなど結構眩しいので、野球場の明かりも気になる人は気になるかと思います。

隣の市に実家があるので、セカンドハウスとしての購入なので、あとは値段次第かなぁと。

[393: 匿名さん]

目の前に緑があるのはいいよね。

https://web207.rsv.ws-scs.jp/nagare/web/rsvWTransInstSrchInstAction.do
予約状況みると夜はあんまりなさそうだね。
土日日中はだいたい埋まってるから、声が気にならない、土日は出かけてる人なら気にならないかも。
うちは子供の習い事が土日にあるので、気にならないかなぁ。
でもいた時あのカーンって音気になるかなー

[394: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん

感情的でこういう言葉使いする方が住人だと嫌ですね。

[395: 匿名さん]

ネガが多いマンションですね

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

価格帯的に検討する層が。
仕方ない部分もあるのでは。
気にしないことが良いですよ。

[397: 匿名さん]

購入層が合わない方は、せめておおたかの森か柏の葉へいきましょう。

[398: 匿名さん]

そうは言ってもおおたかの森、柏の葉キャンパスは買えないからここに注目してるんでしょ。

[399: マンション検討中さん]

それにしても他のマンションの営業さんのネガが凄いですよね（笑）。普通、検討もしてない人がわざわざ書き込む訳ないのでどうしてもネガして他に客を流れさせたいんでしょうね。見苦しいですよ。情けない営業スタイルですね。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

この書き込み自体がここの営業が他にとられるから必死になってネガな書き込みを他のマンションの営業のせいにしてる。見苦しいですよ。情けない営業スタイルですね。

って思われているかもですよ。
匿名のネットサイトなんてそんなもんだから

[401: マンション検討中さん]

第一期もう全部売れたみたいですね。

[402: マンション検討中さん]

いいマンションですよね⭐️

[403: 匿名さん]

ないな〜。

駅近ってだけで。

[404: 匿名さん]

DINKSや老後には悪くないとは思いますが、共働きには不向きかもしれないですね。スーパーも21時閉店ですし。柏の葉は放射能問題解決したのでしょうか。流山総合運動公園は大丈夫ですか？

[405: マンション検討中さん]

>>402さん

私もそう思います。変な情報に惑わされない方がいいですよね。自分の目で確かめるのが一番ですね。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

賛成。 共働き、小さい子育て向きではないです。 自分の目で見て確かめた結果です。

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

？？？DINKS＝共働きですけど

[408: 匿名さん]

隠居、夫婦のみ 向けですよ。
子供向け共有施設がたくさんありますが、周辺は子育て向け環境ではありません。

価格で妥協するなら、もっといいとこあるよ。

[409: 購入検討者]

まあ、↑の数人がどんなにネガっても第一期完売ですからね。そう思わない人も多いんでしょうね。

[410: 匿名さん]

おおたかの森に比べて安いですからね。飛びつく人は多いでしょう。第１期完売はよくあることです。
早々に売りたいから80戸も売りに出してる。これからまだ値下がりするのに、飛びつかせた、営業の勝ち。

問題は飽和地帯で、完全完売するかですね。

[411: 匿名さん]

エントランスが素敵！

[412: マンコミュファンさん]

完売ですか？成約50戸程度って聞いてますけど。

[413: 匿名さん]

>>407 匿名さん

共働き子持ちには不向き、って言いたいのでは？

[414: 匿名さん]

>>412 マンコミュファンさん

80 → 50
完売じゃないですね。 情報は正しく。売れてるように言うウソはやめましょう。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

マンション業界の商慣習や数字のマジックは一般消費者にはどうも馴染めません
販売戦略と言われればそういうものかと思うだけです

契約手続きは8/10～のようなので、80にせよ50にせよ、今の時点では登録申し込みの数と解釈すればいいのでしょうか？

[416: 名無しさん]

ここ絶対また更に値下げしてくると思います。
断っても何度も営業の電話がかかってきます。

[417: 購入予定者]

私は第1期は81戸全てに申し込みが入ったと営業さんからきいてますけど、412さんはいつの時点の話ですか？
昨日大勢の前で言ってましたから412さんの話はだいぶ前のはなしなのでは？

[418: 購入検討者]

私も81戸すべてに申し込みが入ったと聞いてますのでやはり他の会社の営業がネガティブな事書いて評価を下げようとしてるんでしょうね。コメントみてるとこの物件に関係ないことを幾度となく持ち出してくる粘着質な人がいますね。ここに書き込む時間があるなら自分の物件が売れるために時間を使って欲しいものです。

[419: 匿名さん]

>>418 購入検討者さん

この物件に関係ないこととはどのことでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>413 匿名さん

確かに、共働き子持ちには不向きだよ。 他のマンション評価サイトにもそうあったよ。 説明会には若い世代の方が多く来ている写真がありましたが、みなさん、もっとよく考えた方がいいよ。

老後にはいいよ。60平米はもっと戸数あってもよかったのに。

[421: 匿名さん]

>>416 名無しさん

値下げするでしょうね。しないと売れないよ。もっと待つべき。

今時、都心のど真ん中じゃない限り、完成物件探す方が賢いよ。値も下がってるから。完成した後なら作りの良し悪しがよく見えるからね。MRは着飾りすぎてて一般には判断し難いよ。

[422: 匿名さん]

＞＞421さん
教えてください。どれだけの期間を待つとどのくらい下がるのでしょうか？
完成物件は値が下がっているとのことですがマンション名教えてください。私も見てみたいです。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

期間や値下げ幅はそれぞれだからね。販売店に聞くといいよ。教えてくれるかはわからないげど。
流山一帯はもちろん、どこも値下がりしてるよ。常識だし。

[424: 匿名さん]

おおたかでも南流山でも、完成物件見に行って、気に入ったら指し値で交渉すればいい。○○なら買います、と。買う気がなかったり、比較の段階だったら、そんなに値引きは出してくれないもの。

[425: マンション検討中さん]

ウエリス南流山、値下げ交渉可みたいですよ。

[426: マンション検討中さん]

↑ここを検討する人のスレなので他の物件の値引き交渉の話はやめましょうね。

[427: マンション検討中さん]

おおたかも値引きするフェーズになってきたか。。

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

おおたかも値下げしてきてますよ〜。

完成物件なら手続き完了すればすぐ入居できますからね。未完成を待つ間のロスは防げます。

この物件も含め、流山一帯を比較検討する価値はあります。

[429: 匿名さん]

おおたかの森は値下げしてないでしょ。おおたかの森に住みたくて先々週3件見ましたが全く値下げしてる感じではなかったですよ。

[430: 匿名さん]

第１期から見て値下げしているところもあれば、家具付きや他サービスなどを付けて実質値下げをしているところも。未完成第１期だとこうはいかないですね。
さらに、未完成だと価格交渉はできませんが、完成物件は価格交渉できます。
ここも待てば他と同じ。

[431: マンション検討中さん]

パークホームズおおたかの森なんて、まさに値下げして販売してるのでは？

[432: 匿名さん]

430さん それは本当の話ですか？実体験があるのでしょうか？それでどのマンションを買ったのでしょうか？
431さん も本当の話ですか？推測っぽい書き方してますが。パークホームズおおたかの森はいいマンションですよね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

パークホームズおおたかの森の契約者の方の書き込み見ました。このサイトです。見てみてください。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

契約者の方にいろいろ情報ありますね。
ここは駅近だから魅力ありますが…。 完成物件なら中が見れて完成交渉できるので、他にも検討してみます。

[435: 匿名さん]

パークホームズおおたかの森は完成し中を見たときに西向、三棟構成で前の棟からの見られる状況などが悪影響と判断されることが多く値下げ。
完成して中を見れることにプラスがあれば値引きはしないことが多いです。(すみふとか特に)
セントラルパークの方は最初から厳しいという判断で案内価格をどんどん下げていったので値引きではないです。

[436: 匿名さん]

＞＞433さん
契約者専用スレ見ました。契約者とは関係ない方が値引きの書き込みしてますが、契約者の方ははっきり書いてないですよ。
よく考えれば完成物件で後から契約、入居の人は本人が特定されやすいから値段引いてもらいましたとは書けないのでは？
値引きしてるかどうかはよくわからないですね。

[437: 匿名さん]

今住んでいるところは完成物件で、値引きしてもらえましたよ。

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん

こちらはやはり人気がないから、値引きで客寄せしたってことですか！

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん

私は一瞬見て、すぐに検討外としました。価格と物件がマッチしてないなと。

[440: 購入検討者]

私はここに決めました。私は好きですけどねこの物件。おおたかの方が金額と見合ってないと判断しました。