パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

立地のわりにはイケてないこの環境。341戸の大規模マンション。どれくらい売れるか？ 200戸くらいかな〜

もっと条件の良い、おおたかの森や南流山でも完売してないのに。

かなり値下げすれば、妥協して飛びつく人はいると思いますが。

流山のマンションは供給多過で、溢れてますからね。

[285: 購入検討者]

購入予定の方々良かったですね↑みたいな買わないくせに文句ばっかり言う人(買おうとしてる人の気持ちを汲み取れない輩)がマンションに居ないというのは安心ですよね。いい買い物ではないでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

将来修繕費でまとまったお金が必要となったときに、マンション内格差があまりにもあると大変と聞いたことがあります。皆が同じ位の収入なら問題はないのかもしれませんが、どうなのでしょう？マンションの部屋の価格差もありますしね。その辺でモメなければ良いなと思います。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

以前、210さんが同じごと書いてましたね。

高収入→お金があるか高額修繕でも賛成する
低収入→お金がないから反発する
結局は高収入の方の意見が通っちゃうそうです。

[288: マンション検討中さん]

最新価格表をお送りしますと案内メールが来ましたが、まだ価格表が届きません。 みなさん届きましたか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

届きましたよ。やはり値下げしてました。
それでも強気の価格でしたが、売れていないのでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

正直きついと思います。見学行った日も全然客いなかったし

[291: 購入検討者]

この間、見学に行ってみたんですが売り出し数の25％くらいに花がついてました。これってどんな感じなのでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 購入検討者さん

HPでは第１期販売開始が8月上旬から、戸数未定とあります。 今販売しているのは先行販売ですか？

[293: マンション検討中さん]

>>291 購入検討者さん

購買意欲を煽るためですかね？
先月見学して、まだ販売前なのに花がついていましたよ。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

先行販売はないんじゃないですかね。当初より販売期間も後ろにずれている気がします。

[295: マンション検討中さん]

293さん、294さんのおっしゃる通りなら、今の時点で花が付くのはおかしいですね。

売れてるように見せかけるのが、販売店のやり方なのだとは思いますが。

[296: マンション検討中さん]

今ついているバラは検討住戸アンケート（購入意思を固めた人対象）の結果とのこと
これを含め、また踏まえて来月初めの一期で販売する住戸を最終決定するそうです
　
バラがついていても他の人が選ぶことはできるけど
「希望住戸が重なりにくい
＝抽選になりにくい
＝売り逃しが発生しにくい」

よくできた販売開始前の工夫だと思いました

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

営業マンですか！

[298: マンション検討中さん]

私が見学した時は、すぐに抽選だと急かされましたが、あれは嘘だったんですね。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

最近のおおたかの森や南流山でも第１期で抽選になるのはあまり聞きません。
どうしてもこのマンションのここの部屋がいい！！ というこだわりがないなら様子見ることをお勧めします。待てるなら完成まで待ちましょう。 価格も必ず下がってくるし、中を見れるのが一番です。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

確かにそうですね。
特にこだわりはないので、様子を見ます！
中を見てから納得した上で検討したいです。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

そうですね。 急いで決める必要はないですよね。大きな買い物だから、よく考えます。
ここは完成までまだ日があるので、他の物件もいろいろ見てみたいと思います。

[302: マンション検討中さん]

今日はじめてモデルルームに行きましたがめちゃくちゃお客さんがいてビックリしました。
スレ見てると大したことがないのかなと思っていましたが、マンションマニアさんが絶賛していたので見学にいきました。
確かに場所も良くて安かったです。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

営業さん。
マンマニさん絶賛はされていませんよ。安いとは書いてましたが。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん


駅近の場所と安い価格以外に何か良いところありましたか？

[305: 匿名さん]

302さんのスレ見てマンマニさんのモデルルーム訪問の記事読みました。
マンマニさんは高評価しているという印象をもちましたね。
全体的に安心して読者様に相談できるマンションですと書いてありましたし、今度私もモデルルームに行ってみようと思います。

[306: 匿名さん]

どこの掲示板よりも、他人の意見よりも、自分の目で価格とモデルと現地見て決めるのが一番ですよね。

[307: 匿名さん]

商談ブース内に掲示してある花のついた部屋は
実質早い者勝ちで、
抽選にさせたくないから希望しないで
他の部屋を購入して下さい
と言われました。
花がついてなくても他の人が検討してる部屋はもうダメです。と。
そういう売り方なんでしょうね、、。

[308: マンション検討中さん]

いろいろ揺れている当方、３０６さんに深く同意しました

掲示板、ブログなどはそれまで気づいてない「客観的な」事実のみを入手する貴重な場に過ぎないのだと思います

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

えっ、なんか悲しくなりますね。せっかく買おうと思ってるのにもし欲しい部屋がダメと言われたら…。
そういう売り方なんですね。

[310: 応援者]

>>308 マンション検討中さん

素晴らしい！！
308さんには、納得のいく素敵なマンションと出会って欲しいです。 応援してます。

[311: マンション検討中さん]

>>310 応援者さん

308です、応援ありがとうございました(^人^)
後悔のないようがんばります

[312: 匿名さん]

参考になりました。
私も今度の週末にモデルルームと現地にに行って自分で確かめてきます。

[313: マンション検討中さん]

先週モデル行って価格も見せてもらいました。びっくりだったのは各階の差が10万しかないこと。これだったらもう１つ上の階を〜ってなっちゃいますよね（笑）1階と最上階（14階）の差が300万程なのも意外でした。これって普通？
1階はもっと安いと思ったけど3,000万円きってなかったな。

[314: マンション検討中さん]

マンションマニアって見てる物件微妙なの多いし見方も素人

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

そうなんだ〜

[316: マンション検討中さん]

314さんはプロということですか？
プロということは他社営業さん？
ネガですか？

マンマンタイムに価格表がアップされていました。確かに安い。
価格の割に手を抜いていないそうなので、今度モデルルームに行って自分で確かめてきます。

[317: 購入検討者]

マンマニの方は何百件も物件を観てきてかつ利害関係が無いので評価を信用出来ますよね。見方が素人って言ってる人はそれ以上の情報を出してから文句言って下さいね。見てて恥ずかしいですよ。

[318: マンション検討中さん]

みなさん 安い、安い とおっしゃいますが、駅近の割には中層階は確かに安いようにも思います。 でも高層階はまあまあするし、そして下層階は2,000万円切るのは60平米だけで、決して安くないと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>317 購入検討者さん

マンマニさんの記事を読みました。私はなんとなく営業っぽい解説に感じてしまいました。（感じ方は人それぞれだと思いますが）
他の物件と比較紹介するのがメインだと思いますので、その点の解説はいいのですが、やはり地域の情報、住んだ人しかわからない地域の情報は薄いように思います。
検討する際は、地域性もしっかりみたいと思っています。

[320: 318です]

>>318 は
「2,000万円切る」ではなく 「3,000万円切る（2,000万円台）」の間違いです。失礼しました。

[321: 匿名さん]

モデルはオプション盛り盛りなので、行かれる方は装飾品にご注意ください。

[322: マンション検討中さん]

実際に見学に行きましたが、いいなと思うものはほとんどオプションでした。やはりモデルルームはかなりグレードアップされているなと感じました。内装は良かったと思うので、あとは周辺の環境ですね。悩んでいます。

[323: 匿名さん]

ここのマンションも、バルコニーの間仕切板が上（天井）までないパターンですね。 賃貸っぽいなぁ。 分譲マンションならケチらず上まで仕切って欲しかったなぁ。せっかくエントランスがいいのに、バルコニーのプライベート感が損なわれる。

[324: マンション検討中さん]

私も住み心地に関わる部分で「ここでケチっちゃうのか？」と残念に思ってるところいくつかあります。専有部はどうにでもなるけど、共有部や構造部分はどうにもできない…

間取りなど気に入るところも多いので、建設費高騰が叫ばれる昨今この物件価格だからと、納得できたら申し込むことになるのかなぁと思案中です

[325: マンション検討中さん]

三井さんにしては残念な仕様です。
駅は近いけど何もない駅だしピン立地は悪いし悩みどこ。
やっぱ価格か。頑張ればおおたかの森でも買えるけどそんなに収入がある方ではないから妥協した方がいいかな。

[326: マンション検討中さん]

エントランスはいい感じだね。でも部屋がチープ。オプションで飾ってどうのこうのできる範囲じゃないよ。

立地がイマイチなだけに、中にはこだわって欲しかったな。でも、こだわってたらこの価格は出せないんだろうな〜。 でも低層階にしては値段が不釣り合いだよ。

[327: マンション検討中さん]

326さんはチープと書いてますが、他も大差ないとおもいましたけど。
流山おおたかの森のマンションのモデルルームは一通り見学しましたが今はこんなものではないでしょうか。
あれをチープというならおおたかの森のマンションは皆チープ。

[328: マンション検討中さん]

どこも大差ないなら、安い方がいいね。 でも、不便なのも覚悟だね。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

見分けがつかないのに無理にここを上げなくても

[330: 匿名さん]

つくりがどこも同じなら、周りの環境、住みやすさで比較するでしょう。だったらここじゃないねw

[331: マンション検討中さん]

私は周辺環境、住みやすさ考慮してもここで十分。周辺物件に比べて価格の魅力があります。予算があるから評価は人それぞれだと思います。

[332: マンション検討中さん]

ここしか買えない人達が一生懸命に質疑してるんだから他買えるような余裕のある人は冷やかしに来ないでください。

[333: 匿名さん]

他買える余裕がある人はわざわざ書かないでしよ。
ここを買えない人が憂さ晴らしで書いてるか、他社の営業さんが書いてるんじゃないの。つくばエクスプレス沿線のマンコミで最近活発なのは柏の葉ゲートタワーとここくらいですよ。
マンマニさんも三井さんがこんなに安くて他のデベさん怒るのではと書いてましたが三井さんが価格を下げてからネガティブなコメント多くなりましたよね。