パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

ということはここは300万円くらいの人ばかりということなのでしょうか。年収で人は決まりませんがあまり低い人ばっかだとサブプライムローンみたいにならないか心配です。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
>>221 マンション検討中さん

216です。 あくまでもスーモ調べです。
年収300万でも頭金が相当あればマンション購入できますからね。
でも、日々の生活を考えると年収300万はキビシイでしょう。中には300万という方もいらっしゃると思いますが。
みんながみんな低いわけではないと思います。物件額が幅広い分、逆に年収幅も広がると思います。

年収幅が広いと、格差があると心配される方もいらっしゃるようですが。

[223: 匿名さん]

結局は、似たり寄ったりの人が集まるような気がします。

[224: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

え？そうですか？
うちは別に無理じゃないですよ。

[225: マンション掲示板さん]

軽く超えてますけどね。
何やらかんやら言っても、
結局は、ご近所しだいですよねー(^^)

[226: 匿名さん]

>>224さん

すごーい。

[227: 匿名さん]

駅前私立小学校を狙っているなら、なおさらここじゃない方がいいですよ。 中学はないですから、中学からは公立なんてならないでしょ。だったらはじめから中高一貫私立にも通いやすい、他を選ぶのが無難なですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

確かに仰る通りですね。
ちなみに最寄りの公立の小中学校の評判はどんな感じなんでしょうか。学校は荒れたり学級崩壊はないですか。私立小学校に通わせたい等のこだわりは全くないのですが、如何せん公立小学校が遠いのが微妙です。

[229: 周辺住民さん]

東側をご検討中の方は、向かいの野球場の眩しい照明が
夜9時頃まで入ってくるので注意してください。(毎日ではありませんが)
TXの騒音ですが、各停は速度を落とすので通過音は小さいですが、快速は全開で通過するので煩いです。
このマンション、少し離れたヴェレーナよりも設備仕様は見劣りしますね。
通勤に関しては、信号も無く走れば３分で駅ホームまでスムーズに行けます。
(おおたかの森駅は野田線からの乗換え客が多く、行き帰りもエスカレータが混雑してストレスを感じます。)
22時以降は運転間隔が10分以上になり、帰宅時間に大きく影響します。
時間帯によっては快速でおおたかの森まで乗って、各停で戻った方が早かったりします。
尚、定期乗車券は南千住より先であれば、おおたかの森乗車と同額なので
おおたかの森まで買った方が得です。

いろいろ書きましたが、セントラルパーク付近に住んでみての感想です。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

学区の小中学校は、他と比べて人数も少なく静かみたいですよ。人数が少ないと学業もですが、部活動もあまり力が入らないので気がかりです。 でも、他学区の人数が多すぎるために学区変更して、こちらに変えることも検討してるそうです。 人が増えるといいですね。
けど、距離が遠く道が危ないのは変わりませんが。。。

[231: 匿名さん]

>>229 周辺住民さん
私も近くに住んでいるのでよくわかります。229さんの仰る通り。まったくその通りです。
お世辞にも環境はいいとは言えませんね。設備が劣るのも残念です。
公園が近い分、虫もけっこう出そうですね。夏の蝉がうるさくないことを祈ります。

電車のゲキ混みは、本当なんとかならないでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

電車そんなに混むんですか。具体的にはどんな感じなのでしょうか？確かに虫のことはあまり考えていませんでしたが、出そうですね。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
よく乗る電車
7:28、7:34、7:36、7:42、7:45、7:51

２、３年前はタイミングがよければ座れたりもしたのに、今はホームに並ぶ人も増えています。 どの電車も座席は埋まっており、つり革の列もいっぱい（この時点で４列）。列の間に入り込むしかありません（5列目かできます）。南流山、三郷中央でも人が増え、六町では６列目ができるほど。出入り口付近に立っていると携帯操作はできません。

よっぽどよっぽど運がよければ、北千住で座れたり、運がよければ新御徒町で座れたり（あと１駅だから空いてても座る人は少ないですが）はします。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

詳細のご説明ありがとうございます。非常に分かりやすく、イメージできました。担当者の説明では各駅は空いているという話でしたが、やはり実際は違うのですね。お聞きして良かったです。

[235: マンション検討中さん]

流山セントラルパーク住民ですが他の線よりは混雑もマシな方だと思います。身動きがとれないほど混むわけではないですし。東京中心に向かう線で空いてる線なんてあまりないと思います。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

乗る車両にも寄るかもしれませんが、身動き取れないときもありますよ！ 山手線の方が空いてるときもありますから。
本当、朝から疲れちゃいます。

[237: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

233さんの仰る通り、各停でもこの時間帯で空いてるなんて絶対にありえません。
お昼前だったり、休日の秋葉原行きは座れますよ。

[238: 匿名さん]

今朝も混んでますね〜
日々、乗客が増えている気がします

[239: マンション検討中さん]

首都圏で、通勤ラッシュのない路線てあるんですか？

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

以前この路線はなかったんですよ。だから人が集まって今はラッシュになってしまいました。それを知ってる人からすると苦痛なんですよ。

[241: 周辺住民さん]

時間帯でそんなに差が有るのですね。
私、往路は、
８：３０前後の流山セントラルパークから秋葉原まで乗車するのですが、電車はストレス無く通勤しています。
座れはしませんが、体が触れるほどの混雑はありません。

帰路は、
１９：００～１９：４５くらいの秋葉原から乗りますが、各駅に乗って、快速や区間快速に抜かれることなく、流山セントラルパークに着きますので、何もストレスがありません。

たまたま運が良いだけなのでしょうか？

私の主観ですが、電車はストレス無く乗車できています。

時間帯が皆さんと違う様なのであまり参考になりませんかね。
ひとつの意見として聞き流してください。

[242: 匿名さん]

時間帯によって違うようですね。
233さんの時間くらいがピークなのでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

たしかに、日々TXの通勤ラッシュはひどくなっているように感じます。
市内の一部小学校も人口爆発がはじまりますし、
中短期的な人口増と、長期的な人口減のバランスを
どのようにとっていくのか、そろそろ市長はじめ役所には
本気で考えはじめてもらわないといけません。
その点、八木南は小規模でまとまりのある小学校のようですよ。それがまたこのマンションに惹かれる理由でもあります。距離なんて、たいしたことありませんよ。

[244: マンション検討中さん]

結局値段でしょ。

[245: マンション検討中さん]

この前の土日に行ったら、希望していた住戸は50万円くらい安くなっていました。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
それって、安くなってたと言うのでしょうか？
この時期に値引きなんて普通はないですからね。 先が思いやられますね。

[247: マンション検討中さん]

５０万円でも安くなっているんじゃないでしょうか。
なぜ、先が思い遣られるんですか？

[248: マンコミュファンさん]

先が見込めるマンションなら、最初にそんな売り方はしません。

[249: 評判気になるさん]

早速値下げですか…
ここはかなり売れ残るかもしれないですね。
コストはいいんですが、不便なのでそれだけが。

[250: マンション検討中さん]

安くなる分にはどんどん下げて欲しいですね。駅４分はいいですよ。

[251: 匿名さん]

駅4分でも、生活環境が不便ですからね。

大規模マンションだと、駐車場も遠くなる点も不便。

電車と車の音もうるさいし。

設備も特段いいわけではない。

[252: 購入検討者]

↑わざわざネガティブな事ばかり書いてる方がいますが検討しているスレなのでそう思われるなら他の物件を探した方が良いですよ。他のデベロッパーが必死に書いてるようにも見えますし。

[253: 匿名さん]

検討した結果、良い面と悪い面が見えてくるものです。それを共有するための掲示板です。

[254: 周辺住民さん]

最初の予定価格は高めに出して反応を見るものです。都心ならそこから上がることもありますが、郊外なら下がるのが一般的。おおたかでも南流山でも、どこも値下げしてますよ。おおたかのパークホームズやルフォンは部屋によっては数百万下がったんじゃなかったかな

[255: マンション検討中さん]

このサイトに限らず、ネットの掲示板はネガティブに傾くものとは思いますが、
悪いところばかり並べたてられるとがっかりしちゃいますね～

この物件、個人的に自走式駐車場は希少価値あるな～と思います
維持費は少なくて済み、車までちょっと遠くても入出庫のストレス少なそう…
決め手になるほどではないけど、あまり話題に出ない要素なので書いてみます
（土地が大きいだけでしょとか突っ込まれそう…それもまた事実）

最新の詳細な価格表見ていますが、販売価格は2700万円台～4800万円台
最多価格帯は3500万円台（いずれも100万単位）
254さんのおっしゃるように、少々盛りすぎてあったのを修正したのかな？
という印象、最低価格帯と最多価格帯は当初のままですね

[256: 匿名さん]

>>254 周辺住民さん

販売期を重ねて価格が下がることは想定していましたが、出だしから下がるとは思っていなかったのでビックリしました。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

自走式の駐車場は魅力的ですよね。

大規模マンションだと、エントランスに車寄せのスペースなどが設けられることが多いと思いますが、こちらはそのスペースありますか？ 雨の日や荷物が多い日などはあると便利ですよね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

255です
平面図を見たところ、駐車場から住居棟へ入る通用ゲートに屋根つきの荷捌きスペースがあるようです
あとはここにスーパーにあるようなカートが何台か設置されればより便利でしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

まさにカートのような荷押車があるといいですね！

[260: マンション検討中さん]

自走式駐車場は敷地に圧迫感が出るので出来れば平置きがよかったな

[261: マンション検討中さん]

今日周辺を下見してきました。広く土地を使っているエリアなので車ないと不便かもしれません。マンションまでの道のり、線路沿いにある空地の角にコンビニ作ってくれたらベストです。
これから街として期待したいですね。

[262: マンション検討中さん]

このエリアは何もないね。
これからも出来なそうだけど大丈夫かな？価格で決めようと思ってるんですが皆さまいかがですか？

[263: マンション検討中さん]

流山セントラルパークはほぼ開発が終わっているので、これ以上の発展は見込めないと伺いました。コンビニも採算とれなければ出店しないと思います。出来たらラッキーぐらいの感じで、あまり期待はしない方が良いかもしれないですね。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

安いかと思っていましたが、周辺の戸建の価格と比較して高いことに気付きました。つまり地価に見合っていないのでは？という疑問が浮かび、迷っています。

[265: マンション検討中さん]

私も戸建をさがしたことはありますが、確かに安い戸建はあるのですが、ほとんどがつくばエクスプレス線の駅から遠いものばかりだったので通勤便を考えて私は戸建をやめました。
周辺の安い戸建と比較するとこのマンションに限らず他のマンションも全て高く見えちゃいますよね。
でも、そもそも駅からの距離や共用施設、セキュリティ、構造など全く違う商品だからマンションと戸建の比較は難しいのではないですか？
価格の比較だったらマンションはマンションとの比較、戸建は戸建との比較じゃないと一概に高い安いは言えないかな。
マンションと戸建の比較は価格の比較の前に自分自身のライフスタイルによりどちらを選んだ方がいいのか決まるのではないかと戸建をさがしてみてそう感じてます。通勤便、共働き、転勤の可能性、てまのかかる庭は嫌などなど諸々考慮すると私はマンションがいいのかなと思ってます。

[266: 匿名さん]

周辺見に行きましたが、生活環境は良いとは言い難いですね。何もないところです。

[267: 匿名さん]

あの周辺環境だったら生活環境としていいか、悪いかは人それぞれじゃない？
都会的な街が好きな人は生活が不便そうで悪いと判断するかもしれないが、都会的な街をゴミゴミした街と捉える人からすると落ち着いた住宅地で好印象と思う人もいるからね。
私はいい街だと思って住んでますけどね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

地元ですが落ち着いた住宅地ではないでしょう(笑)
大通り、線路に面してますし。
駅前もさびれた感じあるし。
結局ここに住む人はお金ってこと。
お金あったらもっといい街住みたいです

[269: マンション検討中さん]

267＞＞私もそう思います。私も住んでますが都内にくらべたら前に大通りがあろうとなかろうとここは十分落ち着いた街って思いますよ。

268＞＞さんはお金があればとか言いますがセントラルパークと同じような金額で利便性を望むなら越谷レイクタウンとかに住みますよ。考え方は人それぞれですよ。

[270: 匿名さん]

みんな、よく考えて買うんだ！！

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

本当におっしゃる通りですね！！

[272: マンション検討中さん]

ふと感じたのですが、テニスコートの音、結構聞こえそうじゃないですか？
今度聞きに行ってみようかな。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

テニスコートの音もそうですが、電車と車の音も気になりました。あとは公園の野球場のライトですね…

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

音、虫、光…
街灯少なめ、車多め
救急車はピーポーピーポー
スーパー逆
コンビニなし
学校遠い
必要以上のキッズ施設
収納少なめ

気になるところいっぱい

[275: マンション検討中さん]

駅近
公園近

いいところもあるさ

[276: マンション検討中さん]

価格が安くてここしか買えないんだから文句言うな！

[277: マンション検討中さん]

ここってすごく安い訳ではないと思います。

[278: 通りがかりさん]

みなさん、価格も含めいろいろ気になるようですね。

[279: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

そうなんですよね。
良いのは駅近ぐらいでしょうか。
公園は目の前でしたが、実際に遊べるような場所まではなかなかの距離がありました。あと、昼間なのに結構薄暗くてビックリしました。

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

同感です。
もっと出して利便性のいい所にするか悩みます。
売れなかったらもっと値下げしそうですね。
そうなると不動産の資産価値が下がりそうで…

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

お金あるんだったらおおたかの森にきたほうがいいですよ。まぁおおたかの森はマンション多いからどれにするか選択肢間違えないように

[282: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

そうそう！公園は薄暗くてちょっと怖いですよね。お世辞にも手入れも行き届いてるとは言えないし。 人がいるところはいいですけど、広場以外の通りで道で一対一で人とすれ違うと、怖くてドキッとしてしまいます。

[283: 匿名さん]

個人的にはおおたかの森は無理だとしても、同じ市内ならセントラルパークよりは南流山を選ぶかなー。
価格もあまり変わらないし、不便な各停駅よりは復路線・快速停車駅の方が確実に廃れないし。
少なくともここを選ぶなら資産価値なんて考えちゃダメでしょう。永住向けかと。

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

立地のわりにはイケてないこの環境。341戸の大規模マンション。どれくらい売れるか？ 200戸くらいかな〜

もっと条件の良い、おおたかの森や南流山でも完売してないのに。

かなり値下げすれば、妥協して飛びつく人はいると思いますが。

流山のマンションは供給多過で、溢れてますからね。

[285: 購入検討者]

購入予定の方々良かったですね↑みたいな買わないくせに文句ばっかり言う人(買おうとしてる人の気持ちを汲み取れない輩)がマンションに居ないというのは安心ですよね。いい買い物ではないでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

将来修繕費でまとまったお金が必要となったときに、マンション内格差があまりにもあると大変と聞いたことがあります。皆が同じ位の収入なら問題はないのかもしれませんが、どうなのでしょう？マンションの部屋の価格差もありますしね。その辺でモメなければ良いなと思います。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

以前、210さんが同じごと書いてましたね。

高収入→お金があるか高額修繕でも賛成する
低収入→お金がないから反発する
結局は高収入の方の意見が通っちゃうそうです。

[288: マンション検討中さん]

最新価格表をお送りしますと案内メールが来ましたが、まだ価格表が届きません。 みなさん届きましたか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

届きましたよ。やはり値下げしてました。
それでも強気の価格でしたが、売れていないのでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

正直きついと思います。見学行った日も全然客いなかったし

[291: 購入検討者]

この間、見学に行ってみたんですが売り出し数の25％くらいに花がついてました。これってどんな感じなのでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 購入検討者さん

HPでは第１期販売開始が8月上旬から、戸数未定とあります。 今販売しているのは先行販売ですか？

[293: マンション検討中さん]

>>291 購入検討者さん

購買意欲を煽るためですかね？
先月見学して、まだ販売前なのに花がついていましたよ。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

先行販売はないんじゃないですかね。当初より販売期間も後ろにずれている気がします。

[295: マンション検討中さん]

293さん、294さんのおっしゃる通りなら、今の時点で花が付くのはおかしいですね。

売れてるように見せかけるのが、販売店のやり方なのだとは思いますが。

[296: マンション検討中さん]

今ついているバラは検討住戸アンケート（購入意思を固めた人対象）の結果とのこと
これを含め、また踏まえて来月初めの一期で販売する住戸を最終決定するそうです
　
バラがついていても他の人が選ぶことはできるけど
「希望住戸が重なりにくい
＝抽選になりにくい
＝売り逃しが発生しにくい」

よくできた販売開始前の工夫だと思いました

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

営業マンですか！

[298: マンション検討中さん]

私が見学した時は、すぐに抽選だと急かされましたが、あれは嘘だったんですね。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

最近のおおたかの森や南流山でも第１期で抽選になるのはあまり聞きません。
どうしてもこのマンションのここの部屋がいい！！ というこだわりがないなら様子見ることをお勧めします。待てるなら完成まで待ちましょう。 価格も必ず下がってくるし、中を見れるのが一番です。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

確かにそうですね。
特にこだわりはないので、様子を見ます！
中を見てから納得した上で検討したいです。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

そうですね。 急いで決める必要はないですよね。大きな買い物だから、よく考えます。
ここは完成までまだ日があるので、他の物件もいろいろ見てみたいと思います。

[302: マンション検討中さん]

今日はじめてモデルルームに行きましたがめちゃくちゃお客さんがいてビックリしました。
スレ見てると大したことがないのかなと思っていましたが、マンションマニアさんが絶賛していたので見学にいきました。
確かに場所も良くて安かったです。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

営業さん。
マンマニさん絶賛はされていませんよ。安いとは書いてましたが。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん


駅近の場所と安い価格以外に何か良いところありましたか？

[305: 匿名さん]

302さんのスレ見てマンマニさんのモデルルーム訪問の記事読みました。
マンマニさんは高評価しているという印象をもちましたね。
全体的に安心して読者様に相談できるマンションですと書いてありましたし、今度私もモデルルームに行ってみようと思います。

[306: 匿名さん]

どこの掲示板よりも、他人の意見よりも、自分の目で価格とモデルと現地見て決めるのが一番ですよね。

[307: 匿名さん]

商談ブース内に掲示してある花のついた部屋は
実質早い者勝ちで、
抽選にさせたくないから希望しないで
他の部屋を購入して下さい
と言われました。
花がついてなくても他の人が検討してる部屋はもうダメです。と。
そういう売り方なんでしょうね、、。

[308: マンション検討中さん]

いろいろ揺れている当方、３０６さんに深く同意しました

掲示板、ブログなどはそれまで気づいてない「客観的な」事実のみを入手する貴重な場に過ぎないのだと思います

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

えっ、なんか悲しくなりますね。せっかく買おうと思ってるのにもし欲しい部屋がダメと言われたら…。
そういう売り方なんですね。

[310: 応援者]

>>308 マンション検討中さん

素晴らしい！！
308さんには、納得のいく素敵なマンションと出会って欲しいです。 応援してます。

[311: マンション検討中さん]

>>310 応援者さん

308です、応援ありがとうございました(^人^)
後悔のないようがんばります

[312: 匿名さん]

参考になりました。
私も今度の週末にモデルルームと現地にに行って自分で確かめてきます。

[313: マンション検討中さん]

先週モデル行って価格も見せてもらいました。びっくりだったのは各階の差が10万しかないこと。これだったらもう１つ上の階を〜ってなっちゃいますよね（笑）1階と最上階（14階）の差が300万程なのも意外でした。これって普通？
1階はもっと安いと思ったけど3,000万円きってなかったな。

[314: マンション検討中さん]

マンションマニアって見てる物件微妙なの多いし見方も素人

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

そうなんだ〜

[316: マンション検討中さん]

314さんはプロということですか？
プロということは他社営業さん？
ネガですか？

マンマンタイムに価格表がアップされていました。確かに安い。
価格の割に手を抜いていないそうなので、今度モデルルームに行って自分で確かめてきます。

[317: 購入検討者]

マンマニの方は何百件も物件を観てきてかつ利害関係が無いので評価を信用出来ますよね。見方が素人って言ってる人はそれ以上の情報を出してから文句言って下さいね。見てて恥ずかしいですよ。

[318: マンション検討中さん]

みなさん 安い、安い とおっしゃいますが、駅近の割には中層階は確かに安いようにも思います。 でも高層階はまあまあするし、そして下層階は2,000万円切るのは60平米だけで、決して安くないと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>317 購入検討者さん

マンマニさんの記事を読みました。私はなんとなく営業っぽい解説に感じてしまいました。（感じ方は人それぞれだと思いますが）
他の物件と比較紹介するのがメインだと思いますので、その点の解説はいいのですが、やはり地域の情報、住んだ人しかわからない地域の情報は薄いように思います。
検討する際は、地域性もしっかりみたいと思っています。

[320: 318です]

>>318 は
「2,000万円切る」ではなく 「3,000万円切る（2,000万円台）」の間違いです。失礼しました。