パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

パークビュー側の道路はもう少し整備され広がるので、今の位置よりはマンション寄りに近づきますよ。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

自虐ネタ？ それとも…。
年収低いもの同士仲良くしてください。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

確かに、おおたかの森を買えない人がこちらを選びそうですが。だったらもっと利便性のいいところを選んだ方がいいですよ。

[207: マンション検討中さん]

こちらの購入を考えていらっしゃる方の収入って低いんですか？あまりに収入格差があると、僻みとか妬みが出てくるのでしょうか。だとしたら不安です。

[208: 周辺住民さん]

ローン組める時点で一定の収入はあるわけで、そんなに心配はいらないのでは？
ただ、おおたかの森５分以内で買えるなら、そっちを買うべきだとは思います。
ファミリー向け廉価マンションとしては、小学校が遠いのはかなりマイナス。

[209: 評判気になるさん]

収入格差があったとしても、そんなの関係ありますか？
僻みとか妬みが生まれますかね？

最終的には人間の ” 質 ” じゃないでしょうか。
人としての応対力じゃないでしょうか。

「悪いことをすれば謝る。」
「感謝をすれば、お礼する。」

当たり前のことを当たり前にしたいです。


私はそう願いたいですし、そう思っています。

[210: 匿名さん]

買うなら、おおたかの森でしょうね。

そして、おおたかの森でもセントラルパークでも大規模マンションには、必ず格差は生じますよ。

普段はいいんですがね、問題は大規模修繕のときなど。修繕するしない、払う払わない（払えない）と必ず揉めるんですよ。いくら管理組合があっても。

そんないざという時に、金銭的にも周りと協調できる人だけが集まればいいですけど。無理なら大規模マンションはやめたほうがいいですよ。

[211: 匿名さん]

ここは目の前に私立の学校がある分、「うちは駅前私立幼稚園、私立小学校」「あそこは公立」とかありそ〜。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

ああ、ありそう。 これはやだな。 子供もやだろうな。

ルフォンあたりが無難かな。

[213: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

おおたかの森のマンション購入者に比べて、ここの購入者の収入は低いということでしょう。 同じ間取りで、おおたかの森だとここプラス500〜700万くらいはしますからね。

余裕のある方は、何もない各停よりおおたかの森を購入するでしょう。

[214: 購入検討者]

土手みたいになっているので何が出来るか興味がありました。皆さんの予測だとマンションみたいですね。後、駅前にコンビニがやはり欲しいですね！もしくはマンションへの導線上に！

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

世帯年収的にはいくらぐらいの方が多いのでしょうか。
かなりゆとりのある生活を考えてここにしようか迷っています。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

難しい質問ですね。 スーモの調べでは世帯年収別の平均購入は、年収500万で3700万の物件、年収1,000万で5,000万の物件だそうです。
大規模マンションだと、価格帯が幅広いためそれこそ収入の幅は広くなると思います。

ゆとりがある生活ができるかどうかは、頭金や毎月の返済額によると思いますよ。

[217: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

>>211 匿名さん
ここ買う人は私立なんて無理です。
子供には悪いけど頑張って歩いてもらうしかないですよ。

[218: マンション検討中さん]

ここしか買えない者同士楽しい会話しましょう！
おおたかの森で買える人は入ってこないでください

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

そうですね。無理でしょうね。

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

年収500ぽっちで3700万って凄いね。。

[221: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

ということはここは300万円くらいの人ばかりということなのでしょうか。年収で人は決まりませんがあまり低い人ばっかだとサブプライムローンみたいにならないか心配です。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
>>221 マンション検討中さん

216です。 あくまでもスーモ調べです。
年収300万でも頭金が相当あればマンション購入できますからね。
でも、日々の生活を考えると年収300万はキビシイでしょう。中には300万という方もいらっしゃると思いますが。
みんながみんな低いわけではないと思います。物件額が幅広い分、逆に年収幅も広がると思います。

年収幅が広いと、格差があると心配される方もいらっしゃるようですが。

[223: 匿名さん]

結局は、似たり寄ったりの人が集まるような気がします。

[224: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

え？そうですか？
うちは別に無理じゃないですよ。

[225: マンション掲示板さん]

軽く超えてますけどね。
何やらかんやら言っても、
結局は、ご近所しだいですよねー(^^)

[226: 匿名さん]

>>224さん

すごーい。

[227: 匿名さん]

駅前私立小学校を狙っているなら、なおさらここじゃない方がいいですよ。 中学はないですから、中学からは公立なんてならないでしょ。だったらはじめから中高一貫私立にも通いやすい、他を選ぶのが無難なですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

確かに仰る通りですね。
ちなみに最寄りの公立の小中学校の評判はどんな感じなんでしょうか。学校は荒れたり学級崩壊はないですか。私立小学校に通わせたい等のこだわりは全くないのですが、如何せん公立小学校が遠いのが微妙です。

[229: 周辺住民さん]

東側をご検討中の方は、向かいの野球場の眩しい照明が
夜9時頃まで入ってくるので注意してください。(毎日ではありませんが)
TXの騒音ですが、各停は速度を落とすので通過音は小さいですが、快速は全開で通過するので煩いです。
このマンション、少し離れたヴェレーナよりも設備仕様は見劣りしますね。
通勤に関しては、信号も無く走れば３分で駅ホームまでスムーズに行けます。
(おおたかの森駅は野田線からの乗換え客が多く、行き帰りもエスカレータが混雑してストレスを感じます。)
22時以降は運転間隔が10分以上になり、帰宅時間に大きく影響します。
時間帯によっては快速でおおたかの森まで乗って、各停で戻った方が早かったりします。
尚、定期乗車券は南千住より先であれば、おおたかの森乗車と同額なので
おおたかの森まで買った方が得です。

いろいろ書きましたが、セントラルパーク付近に住んでみての感想です。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

学区の小中学校は、他と比べて人数も少なく静かみたいですよ。人数が少ないと学業もですが、部活動もあまり力が入らないので気がかりです。 でも、他学区の人数が多すぎるために学区変更して、こちらに変えることも検討してるそうです。 人が増えるといいですね。
けど、距離が遠く道が危ないのは変わりませんが。。。

[231: 匿名さん]

>>229 周辺住民さん
私も近くに住んでいるのでよくわかります。229さんの仰る通り。まったくその通りです。
お世辞にも環境はいいとは言えませんね。設備が劣るのも残念です。
公園が近い分、虫もけっこう出そうですね。夏の蝉がうるさくないことを祈ります。

電車のゲキ混みは、本当なんとかならないでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

電車そんなに混むんですか。具体的にはどんな感じなのでしょうか？確かに虫のことはあまり考えていませんでしたが、出そうですね。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
よく乗る電車
7:28、7:34、7:36、7:42、7:45、7:51

２、３年前はタイミングがよければ座れたりもしたのに、今はホームに並ぶ人も増えています。 どの電車も座席は埋まっており、つり革の列もいっぱい（この時点で４列）。列の間に入り込むしかありません（5列目かできます）。南流山、三郷中央でも人が増え、六町では６列目ができるほど。出入り口付近に立っていると携帯操作はできません。

よっぽどよっぽど運がよければ、北千住で座れたり、運がよければ新御徒町で座れたり（あと１駅だから空いてても座る人は少ないですが）はします。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

詳細のご説明ありがとうございます。非常に分かりやすく、イメージできました。担当者の説明では各駅は空いているという話でしたが、やはり実際は違うのですね。お聞きして良かったです。

[235: マンション検討中さん]

流山セントラルパーク住民ですが他の線よりは混雑もマシな方だと思います。身動きがとれないほど混むわけではないですし。東京中心に向かう線で空いてる線なんてあまりないと思います。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

乗る車両にも寄るかもしれませんが、身動き取れないときもありますよ！ 山手線の方が空いてるときもありますから。
本当、朝から疲れちゃいます。

[237: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

233さんの仰る通り、各停でもこの時間帯で空いてるなんて絶対にありえません。
お昼前だったり、休日の秋葉原行きは座れますよ。

[238: 匿名さん]

今朝も混んでますね〜
日々、乗客が増えている気がします

[239: マンション検討中さん]

首都圏で、通勤ラッシュのない路線てあるんですか？

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

以前この路線はなかったんですよ。だから人が集まって今はラッシュになってしまいました。それを知ってる人からすると苦痛なんですよ。

[241: 周辺住民さん]

時間帯でそんなに差が有るのですね。
私、往路は、
８：３０前後の流山セントラルパークから秋葉原まで乗車するのですが、電車はストレス無く通勤しています。
座れはしませんが、体が触れるほどの混雑はありません。

帰路は、
１９：００～１９：４５くらいの秋葉原から乗りますが、各駅に乗って、快速や区間快速に抜かれることなく、流山セントラルパークに着きますので、何もストレスがありません。

たまたま運が良いだけなのでしょうか？

私の主観ですが、電車はストレス無く乗車できています。

時間帯が皆さんと違う様なのであまり参考になりませんかね。
ひとつの意見として聞き流してください。

[242: 匿名さん]

時間帯によって違うようですね。
233さんの時間くらいがピークなのでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

たしかに、日々TXの通勤ラッシュはひどくなっているように感じます。
市内の一部小学校も人口爆発がはじまりますし、
中短期的な人口増と、長期的な人口減のバランスを
どのようにとっていくのか、そろそろ市長はじめ役所には
本気で考えはじめてもらわないといけません。
その点、八木南は小規模でまとまりのある小学校のようですよ。それがまたこのマンションに惹かれる理由でもあります。距離なんて、たいしたことありませんよ。

[244: マンション検討中さん]

結局値段でしょ。

[245: マンション検討中さん]

この前の土日に行ったら、希望していた住戸は50万円くらい安くなっていました。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
それって、安くなってたと言うのでしょうか？
この時期に値引きなんて普通はないですからね。 先が思いやられますね。

[247: マンション検討中さん]

５０万円でも安くなっているんじゃないでしょうか。
なぜ、先が思い遣られるんですか？

[248: マンコミュファンさん]

先が見込めるマンションなら、最初にそんな売り方はしません。

[249: 評判気になるさん]

早速値下げですか…
ここはかなり売れ残るかもしれないですね。
コストはいいんですが、不便なのでそれだけが。

[250: マンション検討中さん]

安くなる分にはどんどん下げて欲しいですね。駅４分はいいですよ。

[251: 匿名さん]

駅4分でも、生活環境が不便ですからね。

大規模マンションだと、駐車場も遠くなる点も不便。

電車と車の音もうるさいし。

設備も特段いいわけではない。

[252: 購入検討者]

↑わざわざネガティブな事ばかり書いてる方がいますが検討しているスレなのでそう思われるなら他の物件を探した方が良いですよ。他のデベロッパーが必死に書いてるようにも見えますし。

[253: 匿名さん]

検討した結果、良い面と悪い面が見えてくるものです。それを共有するための掲示板です。