パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうですね、何もないですよね。
運動公園はすごくキレイとは言えませんね。せめて柏の葉キャンパス公園くらいキレイで整備されてて欲しいものです。

今は人通りは少なく、ベビーカー連れはたまに見るくらいです。マンションができれば増えるたは思いますよ。夜の女性一人歩きは気を付けた方がいいです。

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん
うちも車不可欠です。駅までは近いので、通勤にはいいですが、休日の買い物は車があった方が便利です。子連れだとなおさら。
駅前に大きな病院ありますが、よっぽどじゃない限り町のお医者さんに行くので、子供が熱出したときなどはやっぱり車が便利です。
保育園や学童のお迎えも車使ったりしますし。

子育て世帯には車をお勧めしますよ。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん

柏の葉公園は整備されていますよね。
環境はいいのにもったいないなと思います。
そうすればもっと活気のある雰囲気になるのに…。
夜の女性の一人歩きは危ないんですね。夕方公園内をジョギングするのはやめた方が良さそうでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
夕方や夜はやめた方がいいですよ。園内は電灯も人も少ないです。広いせいか、人気がないせいか、園内は昼間でも人とすれ違わないこともあるので、気をつけてジョグしてください。

[165: マンション検討中さん]

設備をみてると、食洗機は付いてないようですがオプションなのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

食洗機はオプションだそうです。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

そうなのですね。ありがとうございます。
確かにあの周辺は夕方になると真っ暗になりそうですね。もっと安全面に配慮した公園づくりをしてほしいです。開発されていない分、手を加えればかなり素敵な街になりそうなのに…流山市に頑張ってもらいたいです。

[168: 匿名さん]

確かに駅近いとか遠いとかにかかわらず子供が小さい時は車は非常に便利ですよね。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん

期待していたのに、食洗機のオプションは残念です。 設備の格はやはりウェリスが上ですね。

[170: マンション検討中さん]

大規模マンションだと、駐車場も広くなるため、部屋から車までの距離がかなり長くなりますよね。 荷物がたくさんあるときは大変そうです。

毎日車を使う車通勤者より、電車通勤者向けなのでしょうね。

[171: マンション検討中さん]

ウエリスのおおたかの森の物件は標準で食洗器が付いていましたね。

しかしウエリスは、価格帯（住戸の場所によりますが）が高かったので、食洗器はオプションで１５万円くらいですし、ウエリスだと欲しい住戸の箇所が６００万円は違ったので、我々は色々考慮した結果、セントラルパークの物件にしようかと思っています。

住環境は周りに大きな公園があって自然がありますし、非常に静かで良さそうだと感じました。

どこが優先で、どこが妥協できない箇所なのか、じゃないでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

優先ポイント、妥協ポイント 悩みますね。

他のマンションですが、食洗機のオプションは15万と言いながら結局20万したり。オプションは価格と新旧型番にご注意ください。

[173: マンション検討中さん]

>>172マンション検討中さん

そうなんですね！
詐欺じゃないですか。

「浅型」と「深型」とが選べて、値段が違いました。
深型ですと仕様上、下の引き出しが開かなくなる（無くなる）仕様だと、しっかり説明してくださいましたよ。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

前に住んでたマンションの食洗機もオプション後付けで、その時は、他所の業者に見積もりをお願いしました。 すると、マンションから提示された食洗機は型が１つ古かったのです。 さらに、幅と深さはよかったのですが、奥行がキッチンに対応していなかったのです。キッチンが今時マンションらしく奥行が短かったのです。

マンション提示の食洗機だと、キッチン内部の背板を外さないと付けられないものでした。
他所の業者から、なるべく（背板を外すなど）いじらない方がよいとアドバイスされ、必須でもなかったので結局はやめました。

食洗機は、キッチンメーカーに問い合わせ、合うものを取り付けるのが一番だとも言われました。 なので、我が家はキッチンリフォーム時にセットで取付けようと思っています。

食洗機だけでなく、キッチンのメーカーと型番も確認されるといいですよ。

[175: マンション検討中さん]

食器棚や引き出しはソフトクローズ仕様じゃないんですね。ひとつ気になったのですが、５畳の部屋にはベッドは入るのでしょうか？

[176: 匿名さん]

駅から近くて、公園が近くて、体育館もありいい感じなんですけどね。

車と電車の通りが多く、全然静かじゃないのが気になります。

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

ベッドは置けますが、置いたら狭くなりますよ。その分をカバーする収納スペースがあるといいですね。

[178: マンション検討中さん]

併設される保育園の情報があまりありませんね。 認可という以外はまだ決まっていないのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

そこそこの人数が入れるようですが、マンションの居住者が優先されるわけではないとのことです。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

5歳児まで通える保育園でしょうか？ 運営会社はもう決まっているのでしょうか？

[181: マンション検討中さん]

>>180マンション検討中さん

まだ何歳までの保育園かは決まってないようですよ。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

ありがとうございます。 まだ決まっていないのですね。 5歳まで継続して入れるといいな。 転園となるとまた大変なので。

[183: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

やはり車通り多いんですね。
マンション前の道路が整備されると道幅が広くなって、更に交通量が多くなりそうですね。あと、電車の音は確かに気になりました。パークビューでもそれなりに聞こえてきそうですよね。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

パークビューは電車はもちろんですが、車の音がかなり気になると思います。せっかくのパークビューなので窓を開けて〜という方、音と排気ガスはそれなりにあると思います。

高層階でも音はあまりかわらないそうですよ。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

パークビューなら騒音や排気ガスも高層階ならあまり気にならないかと思いましたが、そうでもないんですね。窓を開けて風を感じられるかと思ったのですが。確かに現地を見に行った時、交通量が気になりました。道路が整備されて道幅が広がり、トラックの抜け道とかになったら最悪ですね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

現在マンション8階に住んでいる者です。 前の道の交通量はそれほど多くありませんが、それなりには通ります。 こちらのパークビュー通りよりは少ないと思います。

車もそれほど多くないし、それなりに高いから問題ないかなと思っていましたが、音と排気は気になります。 排気は下からの気流に乗って舞い上がってくるようです。 ご参考までに。 次はもっと静かなところで暮らしたいものです。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

上のフロアなら関係ないと思っていましたが、実際は音も排気ガスもそれなりに関係あるんですね。貴重な情報ありがとうございます。下手したら今のところより騒音ありそうな気がしてきたので、もう一度足を運んで考えたいと思います。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

もっともっと上なら影響ないのかもしれませんね。

[189: マンション検討中さん]

車通りは多くなると思いますが、広い歩道もあるし、植樹もあるし、道路に直接面しているわけではないので、車の影響はそんなにないかな〜って思ってます。

[190: マンション検討中さん]

このマンションは道路に面していますよ。
そして車通りも結構あります。

[191: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、189さんが言っているように、車は確かに通りますが、歩道もできることですし木々も立ち並ぶので、あまり排気ガスは気にならないんじゃ無いでしょうか？
南側は今は閉鎖されているのでなんとも言えませんが、さほど通らないと思われます。

[192: マンション検討中さん]

なんとも言えない車道との距離ですよね。気になるような、ならないような。車道があるなら多かれ少なかれ、排気ガスの影響はあると思います。

以前、同じように車道があり木々が立ち並ぶマンションに住んでいましたが、排気ガスはやはりありました。 車もうるさかったです。 そして、虫がよく飛んできて私はイヤでした。

[193: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行きましたが、南側よりも東側に多く検討が入っているイメージでした。
物件数も東側が多いのでパーセンテージではあたっていませんが。

なので、購入を検討されている皆さんはさほど気にされてないので、排気ガス・騒音は気にならないのではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

排ガス・騒音を気にする方は、ここを選ばなければいいだけのこと。
ただ、マンションは立地条件がメインのため、どうしてもこの問題とは切り離せないところはあると思います。 どうしても気になる方は、住宅地に戸建てを立てる方をお勧めします。

[195: マンション検討中さん]

どこがいい？

セントラルパーク駅
・パークホームズ流山セントラルパーク
・ポレスター流山平和台
・ヴェレーナ流山セントラルパーク

南流山駅
・ウェリス南流山
・アクアスイート
・アドグランデ南流山

流山おおたかの森駅
・パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス
・ウェリスおおたかの森ノーステラス
・ヴェレーナおおたかの森レジデンス
・ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
・ルフォン流山おおたかの森
・シティーハウス流山おおたかの森ステーションコート

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

このあたりでは

柏の葉ゲートタワーに1票かな

[197: 買い替え検討中さん]

パークホームズ流山セントラルパークに1票。

[198: 匿名さん]

こうやって見るとこのあたり選択肢はかなりありますね。
私は長く住むことをみこして、環境重視でルフォンおおたかの森かヴェレーナレジデンスが本命。
とはいえ、パークホームズセントラルパークを見てから決断予定です。

[199: マンション検討中さん]

本当、選択肢たくさんありますね。 供給多過な気もしますが。 自分たちにあったマンションに出会えるといいですね〜

[200: マンション検討中さん]

駅から見て東葛病院の裏側の方って何かできる予定ってあるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

住宅地じゃないですかね！？

[202: 匿名さん]

東葛病院裏の敷地、気になりますね。
門前薬局も飽和状態かと…宅地が濃厚でしょうか？
東葛病院側にコンビニが出来ることを強く希望します。

[203: マンション検討中さん]

セントラルパークは何もなくて不便だけど安く良いですよね！私は年収も低く頭金もないのでこちらに決めたいと思ってます。おおたかの森に住みたいけど高望みできませんもんね。同じような収入の世帯が多そうなマンションなので安心です。おおたかの森で買えない者同士仲良くしましょう。

[204: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

パークビュー側の道路はもう少し整備され広がるので、今の位置よりはマンション寄りに近づきますよ。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

自虐ネタ？ それとも…。
年収低いもの同士仲良くしてください。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

確かに、おおたかの森を買えない人がこちらを選びそうですが。だったらもっと利便性のいいところを選んだ方がいいですよ。

[207: マンション検討中さん]

こちらの購入を考えていらっしゃる方の収入って低いんですか？あまりに収入格差があると、僻みとか妬みが出てくるのでしょうか。だとしたら不安です。

[208: 周辺住民さん]

ローン組める時点で一定の収入はあるわけで、そんなに心配はいらないのでは？
ただ、おおたかの森５分以内で買えるなら、そっちを買うべきだとは思います。
ファミリー向け廉価マンションとしては、小学校が遠いのはかなりマイナス。

[209: 評判気になるさん]

収入格差があったとしても、そんなの関係ありますか？
僻みとか妬みが生まれますかね？

最終的には人間の ” 質 ” じゃないでしょうか。
人としての応対力じゃないでしょうか。

「悪いことをすれば謝る。」
「感謝をすれば、お礼する。」

当たり前のことを当たり前にしたいです。


私はそう願いたいですし、そう思っています。

[210: 匿名さん]

買うなら、おおたかの森でしょうね。

そして、おおたかの森でもセントラルパークでも大規模マンションには、必ず格差は生じますよ。

普段はいいんですがね、問題は大規模修繕のときなど。修繕するしない、払う払わない（払えない）と必ず揉めるんですよ。いくら管理組合があっても。

そんないざという時に、金銭的にも周りと協調できる人だけが集まればいいですけど。無理なら大規模マンションはやめたほうがいいですよ。