パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1272: 評判気にならない]

>>1266 マンション検討中さん
隔て板より大事なものがあると思いますが。マンション評価の対象が隔ていたとは、驚きました。色々な価値観があるものですね。

[1273: 検討中]

なんかコワいですね。
ココの人

[1274: マンション検討中さん]

ここの人ではなく、粘着質な荒らしがいるだけですね。
どこのスレにも荒らしは登場します。

[1275: 住民板ユーザーさん6]

住民の方、今まで住んでいたマンションに比べ、穏やかな方が多くて落ち着いていらっしゃいます。
住み心地とても快適ですよ！
部屋からの景色最高です。

[1276: 匿名さん]

見学に行った時に1階某住戸から馬鹿でかい声で騒いでいるのが廊下まで響いてましたから検討やめました。

[1277: マンション検討中さん]

１２７６凄い粘着ですね。ここ最近のネガティブ書いてる人ですよね。バレバレですよ(笑)。

[1278: 住民]

１階住民です。
住んでいて、うちの中ではもちろん、外を歩いても大きな騒ぎ声など聞こえたことありません。
完全に荒らしの方ですね。

[1279: 住民]

>>1278 住民さん

そうですね。このような方は、このマンションには相応しくないですね。安心しました。

[1280: マンション検討中さん]

話を戻して申し訳ないが…

プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

[1281: マンション掲示板さん]

>>1269 マンション検討中さん

どのパンフに載ってました？

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
それだけ豊富な知見と立派な知識をお持ちですので境界壁掲示板で活躍されたら
いかがでしょう？

[1283: 通りがかりさん]

いろんなこと気にする人がいるのですね。
玄関出れば隣の人と顔合わせますし、ベランダの隙間そんなに気になるかな？
マンションなんて、共同住宅ですからねー

[1284: マンション検討中さん]

そうでなくて、同じ様に見えるマンションでも、バルコニー戸境の仕様を見れば、そのマンションが住民の立場に立っているか、利益を求めて企業側に立っているか、の判断基準の一つを提供しているのだと思います

[1285: 通りすがり]

>>1284 マンション検討中さん
なんか理論破綻していません？
バルコニーの仕様にどこまで求めるかは購入者のプライオリティによって違います。
また、バルコニーの仕様がコストにどのように反映されるかも企業によって違います。
このマンション、格安ですよね？隔て板の仕様以上に安いと思いますよ。

[1286: 名無しさん]

格安なら竣工前に完売してるのでは？妥当な価格設定だと思いますよ。

[1287: マンション検討中さん]

いいじゃない、バルコニーマニアがバルコニーにこだわろうがバルコニーにのんびり住もうが一向に構いませんよ

バルコニー論議がお盛んですが、
ところでこちらのマンションのバルコニー見ても、まだ議論したいのが不思議ですw

[1288: 評判気になるさん]

そもそもここの仕様が普通じゃないの？そんなにベランダの壁が天井まである仕様のマンションって多いの？

[1290: マンション検討中さん]

ここが23区内のプライバシー重視のマンションだというならこの仕様が話題になるのもわかりますが、郊外型ファミリーマンションでそこそんな大事？しつこいなぁ

[1291: 匿名さん]

東側なんてカーテンすらいらないですから、プライバシーの議論はほんとに不毛ですな。

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
お隣さんとのプライバシーを保てるかどうかの議論なんだけど。こういう人とは議論が成り立たないw

[1295: 匿名さん]

[No.1289～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1296: 検討中]

ところでここって検討スレだよね？隔て板が気に入らない人はそれでも検討続けるほど他に惹かれている点があるの？無いなら別のスレ行ったほうがいいのでは。

[1297: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん
そうそう、庶民派マンションなんだから昔ながらの団地みたいに悪がきが敷地内で騒いだり、それを見たカミナリオヤジがカミナリ落としたりと和気あいあいとやって来ましょう。

[1298: 名無しさん]

隔て板が上までないのはコストダウンのためで深い意味はありませんよ

[1299: 匿名さん]

ペラボーって(笑

まぁ検討板だし、このマンションも敢えてペラボーに該当するからねぇ。議論対象にしても間違ってはいない。で、

バルコニーがコンクリート壁かどうかってのは
素人には盲点第1位と言ってもいいのでは。

図面だけ見てる人には見落としがちだし、
なってなくていわゆるペラボーだったら
後悔するポイントの一つだよね。

[1300: マンション掲示板さん]

まぁ、検討板なので色々と意見は出ると思います。けど、挑発的な感じにするのはどうなんでしょうね？それだけ暇なのかもしれませんが…。皆さまは関わらない方が良いですよ。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

アパートみたいですな

[1302: 住民]

うちは景色に毎日癒されていて、このマンションでよかったと思います。
景色はお金では買えません。
マンションの隔て板がどんなに高級仕立てで、いたるところにコストをかけられていても、目の前がマンションだらけの圧迫感でレースを閉めっぱなしの生活となっていたら、景色のよいこの開放感には勝らないなと思います。
タワーマンションなら高級隔て板も景色も両方叶うのでしょうが、TX駅5分以内のタワーでない板状マンションで、レースなく暮らせるマンションはそうないと思います。
ここの売りの景色や開放感よりも、隔て板を重視するというこの荒らしの方は、ほかのマンションを検討してください。
コストを削減しないとマンション価格は三井ではねあがりますし、竣工前完売はクオン以外はこの近隣は供給過剰すぎて近年ありません。　
以上住民でした。

[1303: 匿名さん]

後悔してる人は、まさかそのままそこに住み続けてるわけではないよな？

とっとと売って後悔しない物件買えばいいだけのことじゃん！単純で簡単な話しでしょ、難しく考えるから病んでネガってしまう

後悔して板に書いてるヒマあるならさっさと売ったら？後悔した上に板に書いてる意味がわからない。

[1304: 通りがかりさん]

非常にここは、コスパいいし、満足度の高い物件です。住んで悪いところはほとんど見当たらない。
粘着質な書き込みは、シャリエスレでも長い間あって、床暖ついてるけど寒いとか、すぐ売却したいとかあったよ。
逆にトレジャーの方は、これは素晴らしい。バンザイみたいなコメントばっかり。たまに否定的な書き込みあると猛烈な勢いで削除。

これは何を意味するのか？まあ想像してみてください。大手でないデベロッパーの考えることを。

という事かな。

[1307: デベにお勤めさん]

[NO1305～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1308: 住民さん]

>>1302 住民さん

ここの良さはほんとに開放感ですよね。
同感です。カーテンなしの生活は気楽で良いですよね。
いろいろ不便だったり、快速は止まりませんが、駅近いし良いマンションですよねー。

[1309: マンション検討中さん]

最近公式HPが更新されてませんが、店じまいでしょうか？
それともあとは欲しい人声かけて状態？

[1310: マンション検討中さん]

逆にトレジャーの方は、これは素晴らしい。バンザイみたいなコメントばっかり。たまに否定的な書き込みあると猛烈な勢いで削除。
→ここも同じでは？

[1311: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん

ご存知かと思いますが、こちらの営業担当のほとんどは既にこちらの地区から離れております。
会社としては放置しても残りは売れていくという認識だろうと思いますし、つまり後は流れに任せて売るだけの状態と推察しております。逆に買う側からすれば、余程売れないということでもなければ値引きを期待して待機するのも難しいだろうと思います。値引き販売すると、既に入居済みの方とのトラブルに発展する可能性が高いことも懸念してるでしょうね。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

なるほどですね。
週末見に行こうと申し込みましたので、楽しみです！
皆さんが良いと言う東側の景観が楽しみですが空いてるのでしょかねー
とりあえず、行って見ます！

[1313: マンション検討中さん]

どなたかクオンと迷われたかたで、クオンでなくパークホームズを選んだ決め手は何ですか？

[1314: マンション比較中さん]

>>1313 マンション検討中さん
同じ土俵では比較できない。値段も立地も違いすぎ。釣りでしょう

[1315: 住民]

うちは、クオン一期一次で希望の部屋がとれそうでしたが、こちらにしました。
クオンは駅直結と免震の割に周りのおおたかのマンションに比べ文句なく割安で驚きましたし、ここは駅近で大きな公園前、三井、のどかな環境、窓からの景色のよさ、車の利便性を考えて割安と思いました。
たくさんのマンションをみて、うちは、クオンとセントラルパークで悩みました。
が、クオンの踏切音がどの程度かの不安が消えなかったことと、セントラルパークに暮らしたら、のんびりと穏やかな気持ちで過ごせるかなと思い、セントラルパークにしました。
結果、とても満足しています。
価格や環境が違っても、いいと思えば検討するものだと思います。

[1316: マンション比較中さん]

>>1315 住民さん
リセールや賃貸に、っていう場合は、正直厳しそう

[1317: 住民板ユーザーさん1]

8両化、延伸の話が実現すれば、
都心まで30分沿線徒歩4分坪単価160-170万は、
かなり割安に感じるでしょう。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000?s=1

2030年頃までに実現するかなぁ。
不動産価格、人口動向次第でしょうね。

あとセンパについていえば道路や土地が
まだまだ整備中で、これが変わってくれば
また多少資産性は維持されるのでは？

[1318: 検討板ユーザーさん]

売りが一件、ずっと載ったままなんだけど、
売れないなぁ

元値よりあげてるみたい？

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 検討板ユーザーさん
3888万円を約3百万ほど値上げして、4180万円で売ってるようですね。
買い手いるのかなぁ

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん

全戸売れないと厳しいでしょうねー

[1321: 住民]

>>1316 マンション比較中さん

クオンに比べたらそうですね。
ただ、ここはセントラルパークのランドマークで、購入価格もおおたかより安いので、いざとなった時の賃貸もリセールもそこまで問題はないかと思いました。
クオンは投資目的で購入してもいいくらいかもしれないのに比べ、セントラルパークはさすがに投資目的はあり得ないと思いますが、賃貸にしなくてはいけなくなっても、近隣相場を調べましたが、購入価格が安いので、私の計算では賃貸料金を高くとれても、購入価格の高いおおたかのマンションを購入すると同様なくらい、全く問題がありませんでした。