パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 マンション検討中さん

今住んでいるマンションは安普請ですがシートがキッチリ引いてますね。
三井はそれ以下と言う事何でしょうかね。

[1097: 名無しさん]

ニーズの高いものにはお金をかけて、コストカットできるところはしていって、坪単価をおさえ、三井にしたら破格の求めやすい価格にしたのではないかな。
三井はこのマンションにかなり力入れたらしいから、三井の設けはほぼなしと聞きました。
実際この地区の中では売れゆきいいのだから、削れるところは削って豪華にするところは豪華にして、求めやすく快適にという三井の戦略は正解だったのでは。
この建築価格高騰な時にすべてコストカットせず豪華にしたら、三井でこの価格は無理だね。

[1098: マンション掲示板さん]

>>1097 名無しさん

セントラルパークだからむしろ高いでしょ。3000万ぐらいが妥当。

[1099: 名無しさん]

>>1098 マンション掲示板さん
その価格なら守谷まで下って検討されたほうがよろしいかと思いますよ。

[1100: 匿名さん]

>>1099 名無しさん

同感です。
ここの三井はおおたか同距離のマンションより500万くらい安いです。
各駅を差し引いても千葉で駅近で三井では充分安いと思います。
これ以上安さを求めるなら茨城検討してはどうですか。

[1101: 匿名さん]

ちなみに私が調べた時はここの東側とソライエの同じ広さでは700万違いました。
マイナー駅とはいえ環境がいいこのマンションが3000万になるなら、売り出して即完売かと思います。

[1102: マンション掲示板さん]

数年後に無償で建替えしてもらえるかもしれないのも
魅力ですね。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1101 匿名さん
柏たなかのシャリエは値引き入れて2800万台でも完売じゃないですよ。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん
かもしれない話について魅力かどうか思うのは人それぞれでしょうね
私にはそれは魅力とは思いませんでした

[1105: マンション掲示板さん]

>>1104 マンション検討中さん

私はそれ以外魅力に感じませんでした。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション掲示板さん
ここと比べたらシャリエに失礼でしょ

[1107: マンション検討中さん]

こことシャリエが比較対象になる理由が見当たりませんね。
宜しければ比較すべきところを列記頂くと参考になりますのでどうぞよろしく！

[1108: マンション検討中さん]

>>1105 マンション掲示板さん
それでしたら検討から外せばいいのですよ。

悩む必要もない極めて単純な話です。

[1109: マンション掲示板さん]

営業さん必死

[1110: マンション検討中さん]

営業さん、既にここ離れて既にもう別の案件を担当されてますよ。残りは居るのかな。

[1111: 通りがかりさん]

シャリエとここを比較するという発想はなかったな

[1113: マンション掲示板さん]

>>1107 マンション検討中さん

どちらも駅前に何も無い。
装備を含めたクオリティはシャリエがはるかに上

[1114: マンション掲示中さん]

>>1113 マンション掲示板さん

その程度の理由でシャリエ選べるならとても幸せな人ですね。

[1115: 匿名さん]

私は、こことシャリエを比べてシャリエを購入したものです。
どちらも私の希望に近く、良かったので、悩みました。どちらも複数回現地を訪れ、1時間以上歩いて見ました。もちろん、公園、マミーマート、キッコーマンスタジアム、東葛病院、生涯学習センターも、中に入って見ました。
ここを選んだかたと、喧嘩をするつもりはありませんので、詳しくは述べませんが、最終的には、価格と、再開発の将来性に魅力を感じてシャリエにしました。
設備自体はほぼ同等と思いました。
高い買い物ですので、ご自身で良く比べて購入されることをお薦めします。

[1116: マンション掲示板さん]

三井のマンションって一応ブランド何でしょ?
率直な感想はあれっ？大したこと無いなでした。
やっぱりコストダウンのためにケチり過ぎたんですかね?

[1117: 名無しさん]

営業さん
お疲れ様てす！

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 名無しさん

ほんとお疲れさんですよね！

ってかここは既にほとんど売れてしまって他社の在庫抱えた営業さん来てもらっても影響ないんですがww

[1120: マンション掲示板さん]

ここを選ぶ人って何を基準にに選ぶんですか?
安売りだから?普通に柏の葉キャンパスかおおたかの森
の方が良くないですか?

[1121: マンション掲示板さん]

シャリエが良い人はシャリエを選べば良いんじゃないですか？逆に、他のマンションの掲示板でアピールしないといけないぐらい売れてないのかな？

頑張れ、シャリエ！

[1122: 住人]

こういった声があるので、早く完売御礼がみたいですね。

[1123: 契約済みさん]

他のマンションからお越し頂いて貴重なお誘いもらえるまで羨まがられるマンションだと理解できました。

他のマンション板まで出向いて自分とこをアピールするなんて考えも及びませんでしたね！

[1124: マンション掲示板さん]

やっぱりシャリエがライバルか

[1125: マンション検討中さん]

>>1121 マンション掲示板さん

同感です！

シャリエってまだ売ってるんですね。
是非頑張って売り切って欲しいものです！

[1126: 住人]

ここにきてシャリエ。セントラルパークは三井不動産ですよね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1126 住人さん

ウワサの三井

[1129: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
それだけの持論を展開するのでしたらどうぞ存分にシャリエの板で語らいの場を持つことをお勧めしますよ。

[1130: 住人になった人]

多少不便だけど、値段的に買いよね。
柏たなか駅と比べるまでもない。
そりゃおおたかとか、柏の葉には及ばないけど。

[1133: 評判気になるさん]

1123さん
おっしゃる通りですね。
他社物件を貶したり、貶めたり、何とも、度量の無さに呆れるばかりです。
マンション購入の動機、背景は人夫々であり、他人に押し付けるものではありませんね。この物件で数度目の買い換えですが、やっと終の住処に出会えました。
ここで批判をする方々は、戸建を買うしかないですね。マンションは人の集合体です。自由気ままにはなりませんよ。「自由気まま」を言い換えると「我儘」ということになりますね。

[1136: 通りがかりさん]

皆さん一体何と闘っているんでしょうか…

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 通りがかりさん
何でしょうね?

[1142: 匿名さん]

1115です。これが2度目の投稿になります。
私はこのスレで誰とも闘う気はありません。
ましてや、格だとか、年収だとかについて議論する気はさらさらありません。
真面目に検討されているかたへ一言。
格だとか、年収だとか、およそ検討の役に立たない意見はスルーしましょう。役に立つと思う情報のみ拾い上げて検討に使うことをお薦めします。そして闘う相手はスレの投稿者ではなく、物件の営業です。いかに好条件を勝ち取るか、そこが勝負です。頑張ってください。

[1143: マンション検討中さん]

千葉新築ではこことシティテラス、ファインシティ見ましたが戦う相手は営業でもありませんでした。
でも気になることは遠慮せず確認していく必要があります。

お疲れさまです。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1142 匿名さん
良いアドバイスだと思いますが、これは自分のマンションの掲示板に書いて下さいな。

あと、物件選んでいる人がわざわざスレの投稿者と戦うかなぁ…

[1145: マンション検討中さん]

6階以上の空きはなさそうですか？わかる方いたらお願いします。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

1145さん
ホームページに乗ってますよ～。
5部屋くらいありそうです。

[1148: 匿名さん]

[No.1112～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[1149: マンション検討中さん]

紛れてますね

[1150: 匿名さん]

先着順販売中で2階、3階、6階、7階、9階のが出てますね。

販売住戸の一覧というのがあって、良心的だなと思いました。

各階、広さの差がちょっとはありますけれど、あまり価格の差がないのが意外でした。
上階より二階のほうが広いというのも珍しいなと思いました。

[1151: 住民]

残り少ないですけど、完売御礼に向けて営業さんがんばえー

[1152: マンション検討中さん]

元値より高い金額で販売してる住戸がありますが、これって買いでしょうか？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん

空いてる部屋を値切って買ったほうが良いですよー

[1154: マンション掲示板さん]

https://as.chizumaru.com/famima/s/sphDtl?acc=famima0&bid=24616
オープンは5月8日ですね！
GW明け早々に使えそうです！

[1155: 匿名さん]

あと7戸で完売になってくるということなんでしょうか。
このGWでどれだけ行ける買って言うことになってきそうですね。
サービスなどは盛り沢山だったりすればいいのかもです。

セントラルパークも
おおたかの森とか南流山みたいな保育園の送迎ステーションができたりすれば
もっと人気は出そうなんですけどね

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
ここ、各駅しか止まらない、最弱駅ですよ。

[1157: 評判気になるさん]

>>1156 マンション検討中さん

それで？

[1158: マンション検討中さん]

最弱駅と思うマンションをみているなんて、暇なんですね。
確かにお店は少ないですが、大きな公園が駅前にあるこの駅を好む方も多いかと思います。

[1159: 住民]

釣られてコメします。
そもそも駅力求めてTX沿線買う人なんていませんよ。郊外でまったりを求めて買う層なので。
駅力求めたらAAA買ってますよ。

[1160: マンション検討中さん]

残り７戸と思ってたら、キャンセルとかでもっとあるのかな？
欲しい場所が売れてて、検討外にしてたけど、一回行ってみようかなー

[1161: 名無しさん]

>>1160 マンション検討中さん
外からみると、目の前マンションとかでもなく、目の前電柱とかでもなく、条件悪そうには見えない部屋にも垂れ幕かかってますね
残りでも悪くなさそう

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 名無しさん

そうなんですか。
10階以上が希望ですが、さすがに無いですよねー

[1163: マンション検討中さん]

8階なら出物ありますね。一か月くらい経つかと思うが未だに載ってますよ。

[1164: マンション検討中さん]

このマンションに限ったことじゃないけど、高層階希望の人は震災時のことどう考えてる？一旦止まっても電気復活するまでの辛抱だからあまり気にしないのかな？
階段だと5階くらいからけっこうキツイよね

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション検討中さん
うちは11階で子供が階段のぼりたがりで、よくつきあってのぼってます。
30代中盤ですが、そこまで辛いって感じではないです。
ただ高齢者になったら無理ですね。

[1166: 匿名さん]

このマンション、1階と8階でいつもエレベーター待機してるので、8階はもちろん、8階に近い階はいいなと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん
基準階を8階として帰着制御されているのでしょうね。
上層階からの呼びに対して待機時間を短縮させるためです。

[1168: 通りがかりさん]

え？震災でエレベーター止まったときの話じゃないの？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 通りがかりさん

会話というのは複数のテーマで進行するものです。

[1170: マンション検討中さん]

住人ぢゃないとわからない事です。

[1171: マンション検討中さん]

なんとなく、10階以上を希望してましたが、8階は利便性が良いのですねー

[1172: 通りがかりさん]

このマンション一駅違うおおたかとその先の柏と比べて、駅前寂しいのと快速止まらないので不便なのはわかりますが、大した距離でもないのに駅近で安すぎませんか？しかも都心寄り。
まだ少し残ってるようなので、気になってます。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 通りがかりさん
コンビニ１つでキャッキャ喜ぶぐらい周りに何もないからですよ。

[1174: 名無しさん]

マンション前の交通量が半端ないけど、騒音や排気ガスの影響ってどうなんですか？

[1175: 住民]

東側なので多少の騒音は私も多少覚悟していましたが、全くないといっていいくらいなく静かです。
おそらく、保育園のある交差点よりおおたか寄りは交通量がもっと多いかと思いますが、ここはそこまでではないなと住んでみて感じました。
静かで景色もよく、住み心地とてもよいです。
排気ガスも特に気になりません。
緑豊かなので、逆に空気がよい気がします。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1172 通りがかりさん
ここが安い理由はただひとつ。
土地の仕入れが安価だったこと。これに尽きる。
利便性を追求したいのなら他を当たるべきですし自然と景観を満喫したいのならこの沿線では唯一無二の存在です。

[1177: マンション検討中さん]

営業さんはその駅のランドマークとなるようなマンションはじっくり売りより早い完売を目指していて、このマンションはそれだからあり得ないくらい安くしていると言われましたが詭弁でしたかね？

[1178: マンション検討中さん]

まだ残ってて意外。自分は買いませんでしたが、価格表みて、普通はパンダ部屋＋500万くらい出さないと欲しい部屋買えないのにここは金額の刻みが細かくて驚いたもんです。
ここは竣工前完売するとおもってたのになぁ。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
残念でしたね。

[1180: 住人]

残り少なくなったからか、土日も以前ほど見学者を見なくなりましたね。完売御礼が早く見たいので、営業さん頑張ってくださいねー

[1181: マンション検討中さん]

大丈夫です！基本、85パー売れてれば元は取れてるので御心配には及びません。

[1182: 住人]

大丈夫の意味がわかりません笑
住人としては完売御礼して欲しいだけですよー

[1183: マンション検討中さん]

土地の仕入れが安かったんですね。
そういうのが影響するんですね。

[1184: 通りがかりさん]

残り6戸、完売御礼が近づいてきましたね。流山では可能性があるのはクオンとここくらいですね！

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 通りがかりさん
なんの可能性？
竣工時完売できてない時点でだめだとおもいますけど(笑)

[1186: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん

無競争だったみたいでお安く応札できたみたいですね。

[1187: 通りがかりさん]

>>1185 マンション検討中さん

ちゃんと読みましょうね笑

[1188: 通りがかりさん]

>>1184 通りがかりさん
比較されるクオンが可哀想

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 通りがかりさん

マンションが可哀想って笑

[1190: 通りがかりさん]

一人芝居にワロタわ！

[1191: 名無しさん]

竣工前完売してないとだめなら、流山のマンションは全部だめとなってしまいます。
この周辺は供給過剰なので。
クオンは駅直結で別として、竣工前完売はここ数年、そして向こう数年もこの沿線この近辺ではないのではないでしょうか。
その割りに売れ行きがよかったのはここということでは。
郊外で緑に囲まれ静かに暮らしたい、それでも駅近くがいいという方のニーズには合ってます。
しかも土地を安く仕入れたとしても、三井で安くなるわけで、それは魅力ですよね。
おおたかのパークホームズとほぼ同じ仕様で、価格はかなり違うので、ニーズに合う人にはいいですね。

[1192: 匿名さん]

セントラルパークに前例のないこの規模のマンション建てるのは大手デベしか怖くてできないでしょうから、土地を安く買えたのでしょう。
結果、ほとんど売れてるわけですから、三井不動産の事業としては成功と言えるのでは。

[1193: マンション検討中さん]

この仕様と価格で竣工前完売出来ないとは思いませんでした。かなり割安だと思いましたが。
クオンは1年9ヶ月前に完売しそうなので化け物ですね。

[1194: 名無しさん]

>>1193 マンション検討中さん

竣工前完売はできませんでしたが、流山のマンションの最近の売れ行きのペースはクオンをのぞけばここがいちばんいいかと思います。
今はすでに広告をそこまでうっていないので、なかなか数戸というところで完売はしませんが、ここは三井が力を入れただけありますね。

[1195: 通りがかりさん]

最近クオンがよく出てきますが、おおたかの森で5000万とか信じられません。今後上がるか下がるかは誰にもわかりませんが、異常値ですね。
しばらくは都内の賃貸でしのぎます。