パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名]

>>100 匿名さん
こちらは１度に複数の部屋を見学できないのでしょうか？ 見学だけで何度も足を運ぶのは大変なような気がします。

価格が安くなったのはなぜなのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

価格安くなりましたか？
もし安くなったのなら人気の問題ではないでしょうか？

それとこちらの物件は価格はお手頃ですが、共有施設が多いため管理費の高さが気になります。
そのあたりを皆様はどのようにお考えでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102さん
価格が下がったのはやはり人気がないからってこと？

共有施設は確かに多いです。
ガーデンビューラウンジ、コミュニティサロン、キッズルーム、キッズパーク、ホワイエ、スタディーコーナー、ゲストルーム、ランドリールーム、プレイコート…。
キッズ施設がかなりたくさんありますが、せっかく運動公園があるのに。

本当に必要なのか？ 十分元を取れるほど使いこなせるのか？ 使わないなら無駄になる。そんな共有施設に高額管理費は払いたくないですね。

[104: 匿名さん]

>>103
もし価格が安くなったのなら人気以外の理由が思いつきません。

キッズ施設がそんなにあるのですね。
子どもを考えてない夫婦ですが、この物件はあまり向かない気がしてきました。

[105: 匿名さん]

>>104さん
ここは2LDKの間取りもあり、夫婦のみ〜子育て世帯まで幅広くターゲットにしているように思います。 幅広いのも良し悪しですが。

駅からの導線に立ち寄れるお店（スーパー、コンビニ…）が無いのも残念です。 今は目の前にスーパーがありとても便利なので。せっかく駅近マンションなのに、その点の効率面ではかなり下がります。

[106: 匿名さん]

100です。
もう一つのモデルルームは工事中で見学できませんでしたが、大規模だからなのかもしれませんが、説明していただく内容が多くて2時間かかりました。2つだったらもっと時間が必要だったかもしれません。子供も2時間超えると限界だったし、前向きに検討しているので何度か見学して見落としなどないようにしたいと思っています。
価格は説明会とモデルルーム見学をした方はお分かりいただけると思いますが、数字の見せ方が違っていて単純に比較ができないのですが、私が想像していた価格より安い印象を持ったので、安くなっていたように感じましたと書きました。
安くなったかどうかはわかりませんが、私が想定していた価格より安かったというのが正確な表現になりますね。雑な表現してしまって申し訳ありませんでした。

[107: 匿名さん]

別の売主の話で恐縮ですが、私がモデルルームに足を運んだ時は、モデルルームも1部屋だけ見学可能で残りの部屋は次に来る日を予約して見学できるシステムでした。
要はもったいぶって、何度もモデルルームに通わせ確実に契約を取りに行く戦略なのだと思います。
そうでなくとも1部屋見るだけで2時間は必要ですし、複数見学を希望するなら時間と体力のある日が良さそうです。

[108: 匿名さん]

何度も何度も大変ですね。
本気で探してるなら仕方ありませんが…。
とりあえず、見てみたい方には辛いですね。

私が他物件を訪れたとき「時間がないのでモデルルームだけ見せてください」と言うとちゃんと対応してくれましたよ。価格が載った資料もくれました。

[109: 匿名さん]

検検討スレなのに「本気で探しているなら仕方ありませんが」って…。

[110: 匿名さん]

検検討スレは誤字でした。
検討スレです。

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
「検討」ですよ！！ いろんな人がいて当然ですよ！！

[112: 匿名さん]

モデルだけ、資料だけではわからないことが購入経験としてあったけどね。
とりあえず見学するという人はとりあえず検討している人のくくりに入るかもしれないが、あくまでとりあえずだから、とりあえずまだ真剣に検討してない人だと思います。そういう人が真剣に検討してるという人に大変ですねってなんか嫌な感じに受け止められる書き方でしたね。

[113: 匿名さん]

モデルルーム見学だけで、何度も足を運ぶようにしている物件はどうかと思いますよ。

ここは工事中で未完成だったようなので、完成したらまとめて見学できるようになると嬉しいです。

[114: 匿名さん]

100さんは何度も行くといってるんだからいいんじゃない。
まとめて見学したいのだったらモデルオープンしたら見学できると販売員がいってたからその時がきたら見に行けばいいじゃない。
申し込みはまだ先のようだし。

[115: 匿名さん]

モデルルームはおおたかの森駅東口、セブンイレブンの裏手にできるそうですね！

[116: マンション検討中さん]

南向きの１階を検討しているんですが、北側の部屋は日が当たらないと想うので、湿気や日照（もともと北側なので日照は無いと思いますが。）マイナスな面で気になりますかね？

[117: 匿名さん]

1階は向きに関係なく湿気が気になりますね。賃貸アパートよりはマシだと思うのですが。

以前、南リビング・北部屋に住んでいたことがあります。北側の部屋は日照は望めません。夏はよいですが冬は眠るときに寒くて仕方ありません。

[118: マンション検討初心者]

5月のプロジェクト発表会に続き、モデルルーム事前案内会に行ってきました。
6/11モデルルーム二つめ（75平米タイプ）がオープン（あわせて管理説明会スタート）
6/25モデルルーム一般オープンということです。

予定価格が少し下がったこと（理由はきいていません、100万単位表記で100万程度？部屋にもよるのでは？）、
入居予定時期が少し早まったこと（工事が順調らしいです、Ｈ30・2月下旬予定）などを教えていただきました。

100（106）さんの書き込み見てから出かけましたが、確かに説明事項がたくさんで
（当然こちらからの質問も増えますから）軽く２時間超えました。
ここに決めているわけではありませんが、個人的にはいろいろ気づかされることも多く、
有意義な時間であったと思います。

[119: マンション比較中さん]

わたしは南向きの物件を考えています。

こちらも南向きこ住戸がありますので、色々なマンションと比較しているのですが、
南向きで７階あたりに住まわれた方居ますか？

その際に、北側の部屋は湿気や寒さはどうなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

説明会、モデルへ行かれた方

保育園についての説明はありましたか？ どのような保育園が誘致されるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

認可の保育園だそうですよ。

[122: 匿名さん]

>>121さん
規模はどれくらいでしょうか？
0〜2だけか、5歳児までか？

[123: 匿名さん]

私も事前案内会の内容が気になります。
保育園は認可との事ですが、住人に優先的に入園する権利はありそうですか？
年齢は5歳児までの受け入れだといいですね。
2歳までだと、あっという間に保育期間が終わり新しい保育園を探さなければ
いけません。

[124: 匿名さん]

認可である以上、自治体が管理するので住民の優先権はないでしょう。保育園つきマンションで必ず入れるなら高くても即完売すると思いますが。

[125: 検討中]

学区の小学校が遠そうですが、通学路はどうですか？

[126: 匿名さん]

住むにあたって、ある程度の駅近は望みますが
学校が近い、商業施設も近い、など暮らしやすさも重視したいです。
線路寄りの部屋はTXの騒音が凄そうですが、どうなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

125さん
前に47さんが書いてますよ。

[128: 匿名さん]

間取りを見ましたが、どれも収納スペースが狭いです。広めなのはE75Bくらいだしょうか。

今時のマンションはこのくらいが普通なのですか？

[129: 検討中]

>>126 匿名さん
線路に近い６～７階以上の部屋は二重サッシになっているようです
(基本的に線路に近い方から２部屋分(２列分))

[130: 匿名さん]

パークビューを検討しています。
中層階と上層階で値段の違いがあまりなさそうですが、何階あたりが人気なんでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>129 検討中さん
これだけ線路が近いのに、防音対策は極限られた範囲だけなのですね。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
自分の好きなところ選んだらいいんじゃないです。

[133: マンション検討中さん]

何階くらいがTXの目線になりますかね？

南向きのTX側に1番近い82m2を検討しています。

[134: 匿名さん]

123さん
よくみると物件トップの注意書きに、保育園の開園時期は未定です。また入園には本物件居住者が優先されることはございません。居住者以外の入園もございますと書かれていました。

129さん
騒音対策は一部の住居のみですか。
騒音の数値を計測した上で適切な設計にしているのでしょうけど、全戸二重サッシにしていただければ言うことなしでしたね！

[135: 匿名さん]

電車も救急車も頻繁に通ると相当うるさそうですね。

南側の道路は今は車が通れないようになっていますが、区画整備が終われば抜け道となって、交通量が増えます。

[136: 匿名さん]

駅前がお洒落な感じになるといいですけどね。
海外みたいなオシャレな街灯と街路樹で歩道が広く生活しやすい子育てにも安心な街になってほしいです。
心配なのは夜道が真っ暗で全然街灯がないことです。あと、駅の掃除と手入れが行き届いていないのが気になります。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん

確かに抜け道になって交通量が増えるのは嫌ですね。騒音と排気ガスが気になります。パークビュー側の道路も道幅が広がるみたいですね。

今後の駅周辺はどんな感じで開発されていくかご存知の方はいらっしゃいますか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
流山市の土地区画整理事業を見るとよくわかりますが、周辺整備で残されているのは、一般住宅地における道路整備くらいです。
商業用地は既にD2、マミーマート、東葛病院、幼稚園・小学校が建っており、新しく大きな商業施設はできないです。
できたとしても、各マンション１階にカフェやコンビニでしょうか。でも期待はできません。駅に一番近いマンションの空きテナントは、薬局になりましたからね。期待ハズレもいいところです。
道路は広がり、車も増え、歩道も整備されると思いますが、それ以外は望めないと思った方がいいです。 逆を言えば、今の発展しない環境のままで生活に不自由がないかを考えることはできますね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
やはりこれ以上発展する見込みはないのですね。
マミーマートは21時で閉店するようですし、近くにコンビニとかかあったら便利だなと思ったのですが、残念です。オシャレなカフェやレストランが出来たら良いですが、それも期待は出来ない感じですね。

歩道が整備されるのは嬉しいですが、道路の車線が増えて交通量が増えることを考えると微妙でしょうか。

そこまで発展した駅じゃなくても良いですが、あまりにも何もなさすぎて、そこが引っ掛かります。せっかくの駅前の商業用地なのに、なぜ幼稚園と小学校にしてしまったのか…残念すぎます。

[140: 匿名さん]

駅近マンションというのは、歩く距離が短くすごく良いと思います。しかし、それ以外はどうでしょうか？ ここは駅近以外何もなさすぎです。なぜここに大規模マンションなのか、不明です。よっぽど、戸建住宅地、賃貸、市の施設や公園にした方がよかったです。
リセール考えても、不自由な環境に買い手はつきませんよ。

[141: マンション検討中さん]

大きな運動公園が目の前だし、キッコーマンアリーナでは格安で綺麗なジム使えるし、駅前にスーパーとホームセンターあるし、米国のスポーツ研究機関のトレーニング施設できるし、救急指定の総合病院が駅前にあるし、駅前に暁星国際の幼稚園/小学校あってアカデミックだし、おおたかの森との間には住友商事系の商業施設ができるし、何より休日の朝は緑が豊富で静かで高原の朝の気分が味わえる。その上、財政状況も良く、若い高所得者の移住者が浦安を大きく引き離して増加している未来明るい流山市に住む事が出来て、こんな条件の良い所あまりないでしょう

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
実際に住んでみてください。 不便ですよ。
TX駅近で探すならもっと条件のいいところはたくさんあります。
夫婦のみで働いてる世帯（家に帰って寝るだけ）向けですよ。

病院も私立の学校も大きな公園も別に駅近じゃなくていいんですよ。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
営業さんみたいですね。

車通りが多く、救急車も通り、いくら休日でも静かなな朝は迎えられませんよ。

[144: マンション検討中さん]

>>142、144
何処ぞやの営業さんか買えない可哀想な人が必死過ぎてもうね…

[145: マンション検討中さん]

確かに病院も私立の学校も駅前である必要はないですよね。公立ならまだしも私立…子供をそちらに通わせないなら関係ないですし。それよりも色んな方が利用できる施設を作って欲しかったというのが本音です。

[146: マンション検討中さん]

みなさんがおっしゃるように、駅近マンションと言うわりには、それ以外の環境は充分ではありませんね。
まだモデル見てないのでわからないのですが、環境を補填するくらい、素敵な設備になってあるのでしょうか？
また、マンション自体は駅徒歩４分とありますが、大規模になるほど、部屋から遠くなるので、４分では着かないですよね？ どれくらい見ていたらいいでしょうか？ 中階層で10分とか？

[147: 名前無し]

>>146 マンション検討中さん

80m／分と考えると、どんだけ広い敷地ですか、、、

1番端でもプラス3分みとけば充分だとおもいますよ。

[148: 匿名さん]

>>147 名前無しさん

エレベーター待ちも含んでいるんじゃない？

[149: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

エレベーターの待ち時間を考えると何だかんだでそれぐらいかかりそうですよね。道路が整備されて信号がついたら特に…。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

交通量が少ない信号なら、朝の通勤時はかなりの人が信号無視するでしょう。それを子供がみて育つんですよね。
いま住んでるところでは小学生が平気で信号無視してます。そういう街にはしたくないですね。