パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[814: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

公式ホームページ見たら成約数更新されてましたね。

[816: 匿名さん]

現状は学校が遠いそうですが、徒歩3分の距離に小学校があるのでは？
平成28年4月に暁星国際流山小学校が開校と書かれていますが、
こちらが指定校ではないんですか？
発展しすぎていない方が住みやすいというご意見は、全くその通りだと
思いますが、もう少し飲食店があると嬉しいかな？

[817: 名無しさん]

>>816 匿名さん
暁星小学校は私立なので、指定校ではありませんよ。
私立に通わせたいのであれば、とても近いですが、指定校は公立の八木南小学校なります。

[818: 匿名さん]

ここから八木南小学校だと徒歩で10分ちょっとはかかってしまうという感じになってくるのかな。通学路は整備されているのでしょうか。
途中から畑の中に住宅が点在しているエリアを通っていくという感じに地図を見ているとなるのですが、
見守りみたいな登板があったりして、安全は確保できるのか。それとも安全な通学路が他にあるのでしょうか。

[819: 契約済みさん]

前にここか、契約済みの投稿で、来年春頃までに道路が整備されて通学しやすくなるといった投稿があったのを覚えています。
ただ、どこからどこまでが整備されるのかはわからないので、
新しい道路が子どもたちにとって安全な通学路になるといいですよね。

マンションの当たりから小学校へ通学する子どもの数を想像すると
このマンションから通う子が一気に増えると思うんです。
流山に住んでますけど、マンション付近に住宅たくさんあるようには
思えないので。

そうなると、PTAとマンション住人（小学校へ通う子の親）の2者、
必要な倍は地域（自治会等）の3者でどうしていくことで安全を高めていくかを
考えることになるのではと思っています。

[820: 名無しさん]

マンション住人＝自治会でしょうね、規模的に。
登校班は八木南には無いようですから、自分たちで示し合わせて集団で行かせるしかありません。
ちなみにマンションから八木南まで、子どもの足で徒歩25分です（実証済み）。道路整備されても学校方向への整備かはわかりませんし、劇的に近くなるとは思えません。
帰りはあぜ道や田んぼなど、子どもにとっては誘惑だらけ、１時間くらいかけて帰ってくる小学生もいるようですよ。それが魅力的だから、我が家はここにしました(^^)

[821: マンション検討中さん]

最近のモデルルームの賑わい状況はいかがでしょうか。壁の花も気になりますね。

[822: 匿名さん]

248戸登録受付ということは、残りは単純に考えて93戸。
もう少しですね。
入居時期までには完売するでしょうか。

南向きと東向きとではどちらの方が売れているのかなと思うのですが、
プランニングを見ると東向きの間取りが多いようです。
残りの部屋は東向きの方が多いのでしょうか。
やはりどちらかというと南向きが人気なのかと思いますが。

[823: 契約済みさん]

>822　匿名さん

先日MRで見たときには、東向き（パークビュー）のほうが
断然に売れていましたよ。

そちら側から完売させようとしているのかもしれませんが。

[824: ご近所さん]

817＞＞暁星小学校ではなく、暁星国際小学校です。飯田橋の暁星とは、全く関係ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか。
残り戸数は減ってきているのでしょうか。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 匿名さん
MR行っても花の数まで数えてませんでした。
営業に聞くのがいいと思いますよ。

[827: 匿名]

>>825 匿名さん

今HPを確認すると契約数更新されてますね。
262戸登録申込ということは残り80戸ということでしょうか、7割以上埋まっているようですがこの状態はどうなんでしょうか。

[828: 匿名さん]

ホームページが他のマンションとは違うので、ちょっと見にくいかなと感じました……。

南向き、東向きとどちらが人気あるんでしょうか。2LDK～4LDKの間取り。
ホームページには、4LDKの間取りを中心に掲載されているので、3LDK、4LDK中心なのかと思います。

残り80戸ですか。262戸が大規模とも言えるので（もしかしたら大規模の定義があるかもしれませんが）残り80戸でも7割。入居は始まっていますか？まだなら順調といえるのではないでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

検討中のものです。
パークビューが魅力的ですが、前方があれだけひらけていても所詮は真東なりの日照でしょうか。ベランダの奥行もまあまあありますし、日中どのような感じになるのか想像がつきません。現在南東向きにすんでおり特に不満は感じていないのですが、正午前に太陽が当たらなくなる点については皆さんどうお考えですか？
買うとしたらワイドタイプかなあ、と思っています。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
勿論、南向きがベストでしょうが、正面に建物があると日射が遮られるので、何とも言えないでしよう。南向きでも遮蔽物のない部屋か、前面に遮蔽物のない東向きの方が良いように思います。
東向きは、確かに昼から陽が当たりませんが、気になるほどの暗さではありません。
ただし、あくまでも個人的感想です。

[831: 匿名さん]

私は南向きを契約しました。
自分の場合、日中陽が入らないのは許せないので。
でも共働きで休日も朝早くから行動する家庭の方とかは東向きで景観の良さは魅力ですよね。
南向きでも東寄りの上層階の部屋はベランダからの視界にそこそこ抜けがありそうですし、公園の緑も辛うじて見えそうな気がします。まだ入居してないので予想ですが。
南に立ってる建物群も新しいものが多いので急に高いマンションやビルが建つ可能性は低いと思っています。こればかりはわかりませんが…

[832: 評判気になるさん]

268戸登録で、残り73/341戸（約21%）になりましたね。

◆オフィシャルHP
<http://www.31sumai.com/mfr/G1405/>

[833: 匿名さん]

南向きの眺望は駅の方向、東向きは公園のグラウンドやテニスコート側ですか。
東向きですが、公園の緑が多く程よく抜け感があり良さそうに思いますが、
夜間はグラウンドの照明が眩しかったりしませんか？
利用頻度はどうか分かりませんが、ナイター設備もありますよね。