サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（旧称 ハナミズキプラザ跡地のマンション計画について）

[匿名さん]

土地の大きさからしてある程度の規模のマンションになると思われますが、まだ詳しい情報が出てきていません。

駅から３分程でハナミヅキ通りの買物便や治安など住環境がすごく良いので購入を具体的に検討したいのですが、間取りや価格がどうなるか早く知りたい所ですね。

同じく購入を検討される方やご近所の方との情報の交換を是非お願いしたいです。よろしくお願いします！

公式：http://www.sc-hanamizuki-residence.jp/
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1、3、4（地番）
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
売主：アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：118戸・他店舗8戸 他管理事務室、集会室
間取り：1LDK～4LDK

【タイトルに物件正式名称と本文に物件概要を追記しました。2016.1.25　管理担当】

[61: 周辺住民さん]

予想より価格が抑えられていますね。
選択肢が広く検討しやすい物件だと思います。
向かい側の西友は24時間営業ですし、周辺の住宅地に帰る人たちで遅い時間まで人通りがあるので安心できますよ。

[62: 匿名さん]

マンションギャラリー公開中。

モデルルームプランは、3LDKで84.73㎡。いいなと思ったのは、洋室1のカウンター収納（カウンターになっていて、下が収納）、シューズクローク、キッチンからの洗面への導線。あとはアウトフレーム。

ちょっとした「いいね」ポイントがあって、値段もそれなりで、個人的にいいかもと思っています。

通り沿いで明るいので、子どもが塾帰りでも1人で来れるかなとか思ったりしています。

[63: 物件比較中さん [男性]]

一階に何の店舗が入るんでしょうか。
結構な数入りますよね？
7店舗くらいでしたでしょうか。
飲食店だったら嫌だなと思ってます。事務所とか整体とかなら問題ないんですが。
立地は良いんですけどね。店舗が入ると品が悪い気がして悩んでます。

[64: 匿名さん]

>>63
私も少し気になったので、確認済みです。
店舗は8つで、規約により飲食店は禁止だそうなので安心しました。
ちなみにですが、既に全店舗あっという間に成約済らしいです。やっぱり場所が良いのでしょうね。
引き渡しが先なので、店舗の募集はまだ開始されてないようです。
個人経営出来るようなクリーニング屋さんとかブティックとか塾とか美容室とかそんな感じじゃないですかと言ってました。

[65: 購入検討中さん]

規約により飲食店禁止。

8つの店舗の行方によって変化しそうですね。
店舗物件となると大きく二つに分かれますね。
①飲食店
②事務所

この①の飲食店は、重飲食と軽飲食に分かれます。
重飲食は、ラーメン屋、焼肉屋、焼き鳥屋などの強い匂いが発生するお店です。
もう一方の軽飲食は、喫茶店、パン屋などなので、強い匂いは出ませんが、ゴキブリなどの害虫温床となるので危険です。

ただ、飲食店禁止なようなのですが。。。。。
賃貸と違ってマイホームなので、ゴキブリやネズミなど発生となると嫌なので、きちんと調べて見たいと思います。

[66: ご近所さん]

ハナミズキプラザ時代のテナントには早々に再契約に関する案内がなされてたようですね。
中高年向けのブティックが多かったんですが、その辺りの店舗が再出店するかもしれませんね。
クリニックはテナント料が高騰するという事で戻るのを止めたらしいです。
個人的にはダイソーとTUTAYAに戻ってきてほしいかな。

[67: 周辺住民さん]

>>66

優先して入れるのを前提でハナプラ再開発が進んだのかもしれませんね。地権者関係のお店だったのでしょうか？繁盛してなくても何故か続いていたお店が多かったような気がします。

ダイソーとTSUTAYAが戻るといいですね。とても便利だったので。再出店はないという噂もあるので期待はできませんが。幅広い世代が利用できるようなお店を望みます。

[68: 匿名さん]

見てるとやっぱり人気物件になりそうですね。
周りの物件と比べても立地面など総合的に見て条件が頭抜けてますもんね。

＞個人的にはダイソーとTUTAYAに戻ってきてほしいかな。
私も賛成です（笑）

[69: 匿名さん]

今週末はハナミズキ祭りですね♪
あの雰囲気大好きです

[70: 匿名さん]

今年は開催が1週間早いのでハナミズキの開花がお祭りに間に合うかどうか。
1輪2輪咲いている木はありますが。
明日のお天気でもう少し咲けば華やぎますね。

[71: 匿名さん]

収納が多いのはいいですね。
部屋がすっきり使えるのは魅力的です。

設備部分として、ゴミ出し24時間可能かディスポーザが備わっていたりするのでしょうか？

[72: 匿名さん]

思い切って申込みました。
29日の契約会に参加させて頂きます_(._.)_

71さん、ディスポーザはないですよ。
それより、広いカウンターキッチンや食洗機、ガラストップ、食器棚が標準装備なのがうちは気に入りました。
でも第一の決め手は立地でしたけどね！

[73: 匿名さん]

ここの物件からの景色はきれいでいいですよね。全体的に駅も近いので非常に充実していると、室内の間取りも広くて良さそうですね。綺麗な物件なので気に入っています。

[74: 匿名さん]

＞72さん
71です。情報ありがとうございます。

食器棚が標準装備なんですね。
キッチンに統一感が出るし良いなぁー。
食洗機標準も惹かれます(´ω｀*)

小手指でこれだけ立地が良いところは今後出にくい気がしますし、改めて検討してみます！

[75: 匿名さん]

うちも既に頭金を振込済みで週末に契約です。
返済も出してもらったら思ってた程ではなかったですし、良い物件に出会えたなと思います。

[76: 匿名さん]

1階の店舗は何が入るのでしょうか？TSUTAYAとﾀﾞｲｿﾞｰはまた入るのでしょうか？ご存じの方。教えてください。

[77: ご近所さん]

私もDAISOが戻ってくるのを期待しています。ご存知の方教えて頂きたいです。
ハナミズキレジデンスのモデルルームは盛況のようです。
来客されているようです。お客様の靴が見るとあるので。

私も今度行くつもりです。

[78: マンション検討中さん]

DaisoやTSUTAYAのネオンは下品で嫌です。自分の住んでいるマンションの下がこれらのお店でなくても良いと思いますが。

[79: 周辺住民さん]

周辺に住んでいるせいか、いつも郵便受けにチラシが入っているので、どんなものが建つのかと先日見学に行きました。。マンションを3件所有していると上から目線で自慢げに話していました。そんなに良ければ自分で買えばと思いましたが・・・確かに場所は良いと思いますが、私たちにとっては一生に一度の大きな買い物なので、担当の方とのご縁が無かったので今回は見送る事にしました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

>>78
マンションにさすがにネオンまでは付かなくないですか？
付くんだったら説明あると思いますけど。

[82: 匿名さん]

せいぜい看板にスポットライトを当てるぐらいじゃないですかね。
マンションの外観に合わせたテイストになるといいですね。

[83: [女性 50代]]

オープンテラスのおしゃれなカフェとかが入ったら雰囲気がいいと思うですけど、そういうのは入らないんですかね？

ハナミズキカフェとかそんな名前で！

[84: 契約者]

先日契約をさせて頂いたものです。


はなみずき通りも電柱が全て地下に埋まって、歩道も整備される計画があるみたいです。

はなみずき通りもだいぶきれいな雰囲気に変わるので、このマンションの資産価値も上がるのではと期待しています。

イメージ図があったので参考までに載せておきます。

[85: ご近所さん]

今回の工事で歩道が広がった分だけ車道が狭くなりました。
さらに自転車専用レーンまで付くとなるとどれだけ通りにくいんだか。
沿道の学習塾のお迎え待ちで夜は1車線塞ぎます。

マンション建設地の外壁に間取りがいくつか描かれていました。
立地は抜群ですが要所要所が狭いように感じました。
ファミリーで暮らすにはどうでしょうね。

[86: 匿名さん]

ここの隣りのコインパーキングだった場所に、何か建物が立つんでしょうか？

[87: 匿名さん]

間取りタイプがたくさん種類があるのがよいと思いました。
いざ引っ越しても、どのお宅も同じ間取りってどうかなと思うので
間取りを選べるのは嬉しいです。
また、子供の通う学校も近いのも良いと感じました。

[88: 購入検討中さん]

便利な場所にあると思い、かなり真剣に検討していましたが、やはり住居の下に7店舗も入るというのがどうしても嫌で、悩んでいます。
みなさん、あまり気にされないのですか？
せっかくの綺麗なマンションも、あれやこれや様々な看板が出されると下品で嫌です。
7店舗ってかなりの数ですよ。
初めは綺麗でも、経年していく内に全体的に汚くなっていくのが心配です。

[89: 匿名さん]

店舗はさほど気にしませんが、その他諸々気になる点もあり見送ることにしました

さほど気にしないとは言え、何が入るのかも現時点不明なので即決は出来なかったです

[90: 購入検討中さん]

>>89

気になる点というのは何でしょうか。
88さんが店舗の看板を心配されていますが、完成予想図を見る限りでは屋根部分に高く掲げるということはなさそうな感じがします。せいぜい各店舗の前に立て看を出す程度では？

[91: 購入検討中さん]

店舗もそうですが、商業地区という所が我が家ではネックです、、
将来、目の前に高いビルが建って家が真っ暗になっても文句言えません。ハナミズキ通りも幅が狭いので、もし向かいに高い建物が建ったら、東側なのでモロに日当たりに影響しますよね。
商業地区の住まいを買うという事は、そういう覚悟も必要なので、なかなか決断できません。気にならない人はならないんでしょうか、、、

[92: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>91
道路の向かい側はルポパルク緑地だから大丈夫なんじゃないかな？よく分からないけどモデルルームで聞いてみたらどうですか？

[93: 匿名さん]

>>90

店舗の事はそこまで重要視はしませんでした(予想を越える非常識な店舗は入らないと言う前提で)

その他気になる点と言うのは91さんの仰る事も含めての諸々の事です

[94: 周辺住民さん]

>>92

そうですね。西友がなくなって商業施設複合のタワマンが建つなんてことでもなければ大丈夫ではないでしょうかね。高層建物ができるとしたら後ろのヴィルセゾンも黙ってないでしょうし。

[95: 物件比較中さん]

ルポパルクは向かい側とは言わないかと。91が言ってるのは、向かい歩道すぐの土地の事じゃない？ルポパルクはもっと距離あるよ。
確かに、所沢のパークハウス東町も南側目の前に新築マンション建設中で日当たり皆無になるみたいですしね・・・あれも商業地域だもんな。

[96: 物件比較中さん]

>>94
それは関係ないよ。
法的に何の問題もないから、ヴィルセゾンが黙ってなかろうが、裏の建物が真っ暗になろうが、建つもんは建つ。それが商業地区。

[97: 匿名さん]

再開発中の所沢よりはマシ。
街の規模や地権者の事情が違うので単純比較できないけど。まぁそんなことになったらハナミズキ地区も雰囲気は悪くなるだろうな。商業地区だから仕方ないとはいえ、そんな風に開き直る業者の建てる物件もそこに住む人も歓迎されないだろうな。

[98: 匿名さん]

すごい歩留まりでバカ売れしてると耳にして覗きにきたが、いやはやすごいスレの伸び方ですねーw

皆さんの活発な議論に横レスして申し訳ないけど、【ハナミズキ地区計画の“C地区”30m】に該当するから、所沢パークハウスの目の前みたいにはならないんじゃないですかね？w

[99: 物件比較中さん]

立地はとても気に入ったのですが諸々の点で期待をかなり下回ったので検討対象から外れつつあります。特段悪いところはないのですがもう少しこうしてくれれば良かったのにという部分が多すぎました。1階店舗との兼ね合いがあるせいだと思いますが、間取りの向きや敷地内の動線も暮らしにくそうです。

[100: 匿名さん]

なんか間取り微妙じゃないですか？
妻の意向で、横長リビング希望だったんですが、縦長リビングばかりですね…ほぼ真東向いてるし。
候補から外れかけています。
横向きリビングをなぜもう少し作らなかったのか。部屋が全体的に縦長だから作れなかったということでしょうか。

[101: 購入検討中さん]

多田建設ってどうなんですか？あまりいい噂聞かないのですが皆様そこら辺は知っていますでしょうか

[102: 匿名さん]

おやおや、人気ですね(笑)

[103: 匿名さん]

>>102
あんた98でしょ？
人気ってことにしないと売れてないようですね。苦戦してるんですか？御愁傷様ですww
早く一件でも契約取れたら良いですね。
お疲れ様です。

[104: 匿名さん]

私はずっと小手指駅限定でマンションを探していたので、即決しました。
ポイントは立地はもちろんのこと、内装、外装の良さ、そして抑え気味だと感じた価格です。
多田建設は悪いうわさがあるのですか？サンクレイドルシリーズがあちらこちらにあるので問題のない会社だと認識していました。
まあもう契約してしまったのでネガティブな情報を検証しても遅いですね・・。
今後はなみずき通りの整備計画でさらに通りの雰囲気が良くなりそうなのでそこは楽しみにしています。

[105: 匿名さん]

同感です。うちも横長リビングなら前向きに検討しました。
バルコニーから奥行きのある間取りがうなぎの寝床のようで。
L字型や2棟並行で建っていたら違っていたのかもしれませんが。
1フロアでかなりの世帯数を詰め込んでいますね。
縦長だと奥まった部屋は暗くなりそうです。

[106: 匿名さん]

04さん
自分は昨晩の契約会に参加しました。3件ご一緒でした。
自分は3月ぐらいから所沢市内池袋線沿線の物件を見ていましたが、ハナミズキを見て立地金額間取り全てに満足してここが良いと決めました。
間取りがどうのと言っておられる方がおられますが、他に間取りがいい所があったら具体的に教えてほしいですね。間取りはどこも大差ないと思いますが、立地は大違いだと思います。
はなみずきが正式に販売が始まってから不自然にディスるような書込みが増えましたが、多分ですがはなみずきが出て迷惑をこうむってる他の物件の方だと思いますよ？
ハナミズキの前に販売してたサンクレイドル小手指も同じ建設会社みたいなので、もしそこがダメな会社だったら、常識的に考えてはなみずきの工事を任せますかね？自分は全然気にしません。

[107: 検討中 [男性 30代]]

現在、住友不動産が販売しているシティハウス木場公園というマンションも多田建設が施工しているみたいですね。

財閥系の大手さんが使っているぐらいなので、大丈夫なんじゃないんでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

多田建設って二回？三回？ほど倒産繰り返してるみたいですが、そこら辺は不安視しなくても大丈夫だと思いますか？

[109: 匿名さん]

>>106
うーーん、迷惑を被ってる物件は特に無いんじゃないですか？f^_^;)
そもそも、ココと比較するような条件の物件は今んところ無いかと。所沢近辺に新築マンションは様々ありますけど、どれもまったく違う特色の物ばかりですよ。
あなたがこのマンションを良いと思うのも自由ですが、それと同時に、決断を躊躇う人がいるのも、正常な事ですよ。f^_^;)

[110: 匿名さん]

106です。
108さん
大丈夫ですね。調べましたが、リーマンショックの時の話でしょ？当時の苛烈な環境に耐えて残ったのだから立派じゃないですか？
それにですね、そもそも自分ら契約者の契約している相手方は建設会社ではなくて、売上高1兆1400億円、株式時価総額6840億円の飯田グループですよ？住宅専門デベロッパーでここ以上の会社ありますか？
逆に言うとですね、リーマンショック時代の建設会社ネタを出さなければならないほど、この物件はネックが見当たらないという事ですね。と自分は思います。
109さん
ありますよ。南口のレーベンなどは特に、はなみずきが出てきて迷惑を被ってると思います。自分もレーベン見に行きましたが長時間帰らせてもらえなくてまるで監禁でもされてるような気分でした。同じ話を延々と何時間も...余程売れてないんだなと思いましたよ。