サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（旧称 ハナミズキプラザ跡地のマンション計画について）

[匿名さん]

土地の大きさからしてある程度の規模のマンションになると思われますが、まだ詳しい情報が出てきていません。

駅から３分程でハナミヅキ通りの買物便や治安など住環境がすごく良いので購入を具体的に検討したいのですが、間取りや価格がどうなるか早く知りたい所ですね。

同じく購入を検討される方やご近所の方との情報の交換を是非お願いしたいです。よろしくお願いします！

公式：http://www.sc-hanamizuki-residence.jp/
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1、3、4（地番）
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
売主：アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：118戸・他店舗8戸 他管理事務室、集会室
間取り：1LDK～4LDK

【タイトルに物件正式名称と本文に物件概要を追記しました。2016.1.25　管理担当】

[24: 匿名さん]

なんか変な人が湧いてますね（笑）
この場所でもし魅力的な値段で出されたら周りの物件にとってはすごく脅威になると思いますので分からなくもないですがね。

小手指は良いところですよ。
最初は何でこんなに学習塾が多いのかと驚きましたけど、しっかりしたご家庭が多いのか躾がされていないお子さんとかも見かけないですし、チンチクリンな恰好した不良みたいなのも全く見ませんしね。
交通便もいいし暮らしやすいです。
詳しい話聞きたいですが、案内所作ってる様子からみるとこの１～２週間ではまだ無理そうな感じですね。

[32: 匿名さん]

一人で根拠のない悪口を連続投稿していた人のやつ全部消されちゃったみたいですね（笑）

本当に広告がポストに入るのが嫌なのだったら売主に電話して入れないで下さいと言えばいいだけなので、ここまでするということはやはりこの物件が出てくると困ってしまう他の会社の人じゃないかと考えてしまいます。
いづれにしてもちゃんとした情報交換ができなくなるので、ああいう行為は止めてほしいですね。

ところで大体の金額とかもう少し詳細な情報とかを問合せされた方とかいらっしゃいますか？
勇気がなくてなかなか電話できません（笑）

[33: 匿名さん [男性 30代]]

ここ良さそうですね。
小手指って今一つ土地勘はないけど、交通便は悪くなさそう。

年中の子供がいるので、ちょうど小学校に上がるタイミングでマンションができる！
ちなみに周辺の小学校の評判とか、知っている人います？？

[34: ご近所さん]

北中小学校、北野中学校が学区になります。少し遠めでしょうか。
雑木林に接した道が通学路になり大人の目から見ると不安を感じるところもあります（登下校時に見守りがあり）
学校の悪い評判はあまり聞きませんね。

[35: 匿名さん]

なんだかちょっと通勤に不便ですが、静かそうでいいかも。

[36: 匿名さん]

よさげです

[37: 匿名さん]

4/2オープンで決まりましたね。
早速予約を入れました。
モデルルーム楽しみです♪

[38: ご近所さん]

情報誌に間取りの一部きましたね。
公式も更新でしょうか。

[39: 匿名さん]

風呂は1418サイズを期待していたのですが、近くのサンクレイドルⅡと同じなのは少し残念。
90平米の間取りはなかなか良さそうですね。

[40: 匿名さん]

再開発タワーか、こっちにするか迷う

[41: 購入検討中さん]

40さん
再開発タワーって小手指タワーズの事ですか？
中古見たことありますけど、外観の仕様が何か安っぽいし、収納少ないし、そして一番ビックリしたのが維持費（ランニングコスト）の高さがあり得ないレベルで、その上仲介料まで取られるので、うちはタワーズは完全に無しでしたけどね。
まあ人によって価値基準は色々だと思いますけど。

買物便など考えると立地はむしろこっちの方が良いと思ってるので、来週のオープンを楽しみにしています。金額がお手頃だといいんですけどねー。

[42: 周辺住民さん [男性 30代]]

マンションギャラリー前を通ったらチラシがあったのでどぞー。

[43: 匿名さん]

ありがたい!
かなり良さげです!

[44: 匿名さん]

4月2日にマンションギャラリーがオープン。店舗もあるんですね。

お買い物は西友がいいかな？1LDKからあるので、お年寄りの1人暮らしも住みやすそうな印象です。

1LDKの間取りが見たいですねー。

[45: 匿名さん]

地権者住戸はあるのでしょうか？
単身者用の間取りが結構あるようなので、賃貸や投資が前提で販売される住戸はあるのかどうかも気になります。

[46: 購入検討中さん]

単身者用の部屋もありますね。
間取りが多様なので、後々のことが心配です。
立地条件が良い分、賃貸にされる可能性高いですね。そうなると誰が住むか分からない。
外国人や妙な単身者とかが住み始めたら不安です。
皆さんはその辺のリスクどうお考えなんだろう？

[47: 匿名さん]

ちょっとそっち方面をかじってる者ですが、立地の良い分譲賃貸は賃料もやはり高くなりますから、家賃補助の出る大手企業に勤める人が借りたり社宅借り上げみたいな感じになる傾向があるので、それなりの人しか住めないと思いますよ？

[48: 匿名さん]

>>47
ありがとうございます。とても参考になります。
しかし、ある程度の水準の人が暮らすとしても賃貸は避けられないですし、単身者向けもあるとなると管理面にはリスクがありますね。住居に対する意識の違いで問題が起きやすい感じがします。

[49: 匿名さん]

そうですねー、ただ単身とはいっても女性の方とかならむしろ綺麗に使って頂けそうですし、私も含めここを買って（買えればですが…）新しく入る方はほとんど今は賃貸住まいの人ですし、そこまでご心配されるとどこも住めなくなっちゃうと思いますけどねー(笑)

いよいよ明日オープンですね、うちは明後日予約を入れてます。

[50: 匿名さん]

すべての間取りが見てみたいですね。
明日以降モデルルームで公表されてない間取りが入手できたら教えてください。

[51: 匿名さん]

こういう記事が出てました。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1049586174.html

専門家から見ても評価が高いマンションのようですね。
確かに立地は文句の付けようがないレベルかと思います。

[52: 匿名さん]

収納力あるマンションですネ！

[53: 物件比較中さん]

モデルルームの設備はどうでしたか？
また、床暖房はつかないのでしょうか。オプションでしょうかね。

[54: 購入検討中さん [ 40代]]

1LDKでおいくら位ですか？

[55: 匿名さん]

収納の力があるマンションは私としても本当に気にいっています。
やはり長く住むとなると、部屋を広々と使えることがポイントになるかと感じます。
このあたりは、よく条件を確認しておかないと、判断できないことも多いと思います。

[56: 購入検討中さん [ 30代]]

モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、おいくら位の、お部屋が多かったか？教えてください。

[57: 匿名さん]

先週見にいきました。

うちは３LDKを購入予定ですが、金額は全て3000万台（前半・中盤、後半は広さや階数の違いによって色々です、中盤でも結構いい条件の部屋が選べます）で立地・内容を勘案すると十分魅力的だと思いました。２LDKは3100台3200台で収まりますね。
あと、特筆すべきはランニングコストが、電気代やネット代の事まで含めて考えると相当安いですね。他の方も書かれてますが収納が多いです。


１LDKは全くお聞きしてませんでした。ごめんなさい。
ただ、１LDKも女性のシングルの方などの検討も多いようで、売れ行きには自信を持ってる感じでしたよ。

[58: 匿名さん]

小手指は供給過剰な気がします。

[59: 検討中 [女性 30代]]

先週モデルルームを見学したものです。

立地・設備仕様・間取り全てが満足できる希望のものでした！
その上思ったよりも価格帯・管理費・修繕費が安く、大変気に入ってしまいました。

当初は２ＬＤＫで考えていましたが、希望の予算で３ＬＤＫの部屋も十分選べる範囲だったので、そちらで希望しています。人気が出るマンションではないかと思いましたが、他の方の意見も聞いてみたいです。

[60: 物件比較中さん]

駅からのフラットなアプローチ、夜でも明るく、環境的にも申し分ないと思いました。夜道が明るいと女性でも安心ですよね。
また、間取りも家具が配置しやすいシンプルな感じで、収納は皆さんおっしゃる通り十分、とても素敵な物件だと思いました。価格的にも意外とリーズナブルに感じ、59番さんのグレードアップする気持ちがわかります。
バルコニー広かったですね。何を置こうかとワクワクしてしまいました。

[61: 周辺住民さん]

予想より価格が抑えられていますね。
選択肢が広く検討しやすい物件だと思います。
向かい側の西友は24時間営業ですし、周辺の住宅地に帰る人たちで遅い時間まで人通りがあるので安心できますよ。

[62: 匿名さん]

マンションギャラリー公開中。

モデルルームプランは、3LDKで84.73㎡。いいなと思ったのは、洋室1のカウンター収納（カウンターになっていて、下が収納）、シューズクローク、キッチンからの洗面への導線。あとはアウトフレーム。

ちょっとした「いいね」ポイントがあって、値段もそれなりで、個人的にいいかもと思っています。

通り沿いで明るいので、子どもが塾帰りでも1人で来れるかなとか思ったりしています。

[63: 物件比較中さん [男性]]

一階に何の店舗が入るんでしょうか。
結構な数入りますよね？
7店舗くらいでしたでしょうか。
飲食店だったら嫌だなと思ってます。事務所とか整体とかなら問題ないんですが。
立地は良いんですけどね。店舗が入ると品が悪い気がして悩んでます。

[64: 匿名さん]

>>63
私も少し気になったので、確認済みです。
店舗は8つで、規約により飲食店は禁止だそうなので安心しました。
ちなみにですが、既に全店舗あっという間に成約済らしいです。やっぱり場所が良いのでしょうね。
引き渡しが先なので、店舗の募集はまだ開始されてないようです。
個人経営出来るようなクリーニング屋さんとかブティックとか塾とか美容室とかそんな感じじゃないですかと言ってました。

[65: 購入検討中さん]

規約により飲食店禁止。

8つの店舗の行方によって変化しそうですね。
店舗物件となると大きく二つに分かれますね。
①飲食店
②事務所

この①の飲食店は、重飲食と軽飲食に分かれます。
重飲食は、ラーメン屋、焼肉屋、焼き鳥屋などの強い匂いが発生するお店です。
もう一方の軽飲食は、喫茶店、パン屋などなので、強い匂いは出ませんが、ゴキブリなどの害虫温床となるので危険です。

ただ、飲食店禁止なようなのですが。。。。。
賃貸と違ってマイホームなので、ゴキブリやネズミなど発生となると嫌なので、きちんと調べて見たいと思います。

[66: ご近所さん]

ハナミズキプラザ時代のテナントには早々に再契約に関する案内がなされてたようですね。
中高年向けのブティックが多かったんですが、その辺りの店舗が再出店するかもしれませんね。
クリニックはテナント料が高騰するという事で戻るのを止めたらしいです。
個人的にはダイソーとTUTAYAに戻ってきてほしいかな。

[67: 周辺住民さん]

>>66

優先して入れるのを前提でハナプラ再開発が進んだのかもしれませんね。地権者関係のお店だったのでしょうか？繁盛してなくても何故か続いていたお店が多かったような気がします。

ダイソーとTSUTAYAが戻るといいですね。とても便利だったので。再出店はないという噂もあるので期待はできませんが。幅広い世代が利用できるようなお店を望みます。

[68: 匿名さん]

見てるとやっぱり人気物件になりそうですね。
周りの物件と比べても立地面など総合的に見て条件が頭抜けてますもんね。

＞個人的にはダイソーとTUTAYAに戻ってきてほしいかな。
私も賛成です（笑）

[69: 匿名さん]

今週末はハナミズキ祭りですね♪
あの雰囲気大好きです

[70: 匿名さん]

今年は開催が1週間早いのでハナミズキの開花がお祭りに間に合うかどうか。
1輪2輪咲いている木はありますが。
明日のお天気でもう少し咲けば華やぎますね。

[71: 匿名さん]

収納が多いのはいいですね。
部屋がすっきり使えるのは魅力的です。

設備部分として、ゴミ出し24時間可能かディスポーザが備わっていたりするのでしょうか？

[72: 匿名さん]

思い切って申込みました。
29日の契約会に参加させて頂きます_(._.)_

71さん、ディスポーザはないですよ。
それより、広いカウンターキッチンや食洗機、ガラストップ、食器棚が標準装備なのがうちは気に入りました。
でも第一の決め手は立地でしたけどね！

[73: 匿名さん]

ここの物件からの景色はきれいでいいですよね。全体的に駅も近いので非常に充実していると、室内の間取りも広くて良さそうですね。綺麗な物件なので気に入っています。