サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（旧称 ハナミズキプラザ跡地のマンション計画について）

[匿名さん]

土地の大きさからしてある程度の規模のマンションになると思われますが、まだ詳しい情報が出てきていません。

駅から３分程でハナミヅキ通りの買物便や治安など住環境がすごく良いので購入を具体的に検討したいのですが、間取りや価格がどうなるか早く知りたい所ですね。

同じく購入を検討される方やご近所の方との情報の交換を是非お願いしたいです。よろしくお願いします！

公式：http://www.sc-hanamizuki-residence.jp/
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1、3、4（地番）
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
売主：アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：118戸・他店舗8戸 他管理事務室、集会室
間取り：1LDK～4LDK

【タイトルに物件正式名称と本文に物件概要を追記しました。2016.1.25　管理担当】

[132: 匿名さん]

もう頼むからレーベンの話は、レーベンスレでして下さい。
レーベンは駅遠いし立地に難ありなので、比較対象にもしてないから。レーベンは会社ぐるみで論外。

[133: 匿名さん]

契約された皆さん、駐車場が平置きでないのは問題なしですか？
私は通勤で車を毎日使うので、機械式なのがとてもネックです。
場所とか環境はすごく良さそうなので悩みます。

[134: 名無しさん]

確かに管理費は高いけど、、
このエリアじゃしょうがないかなー

[135: 名無しさん]

西友の第二駐車場跡地のサンクレイドルと、こっちと、どっちが仕様良いんですかね？
前のサンクレイドルのスレみると、安っぽいってあるけど。
行きたいけどまだ勇気が湧かない。

[136: 匿名さん]

サンクレイドル小手指Ⅱのこと？
仕様が安っぽかったら、さすがにあれだけ早い売れ行きにはならないかと…
いくら場所が良くても、ユーザーはその辺もしっかり見るでしょ？
あと管理費とかはネットも込みでこれだから、むしろ全然安い方じゃないですか？どっかここより管理費安いとこありますか？

[137: 名無しさん]

機械式駐車場でそんなに安いとしたら将来不安なじゃない？
売りたいがために管理費の初期設定安くしてても将来にツケが回ってくるよね

[138: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は抑え気味だと思いますが、それとは別に駐車場使用料が案外高めに設定してあるようなのでそこから機械式駐車場のメインテナンス費用として抽出するのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

機械式の駐車場に抵抗がない方が多いみたいですね。
まだ1期ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[140: 名無しさん]

>>138 マンション検討中さん

137です
なるほど、そうなのですね
車使う人だけにかかる負担なら許せる範囲

[141: 評判気になるさん]

購入を検討しているものです。
売主のアーネストワンの評判が悪いものが非常に多く、迷っています。
すでにサンクレイドルシリーズに住んでいる方のこの掲示板での評判もイマイチのようで。。。
やっぱり安かろう悪かろうなんですかね。
ここの営業さんも「皆さん場所を気に入って購入されています」って最初に自信満々に言ってたけど、つまりマンション自体は大したことないってことなんですよね。

[142: 匿名さん]

自分もそうだけど、ここ買ってる人は実際場所の良さで買ってると思いますよ。
二重床かどうかとかそういう構造的なものだと後で変更するの大変だけど、設備なんてどこ買っても時代とともに新しいのがどんどん出てきますしねー。
まあ、判断基準は人それぞれだからどんな選び方をしてもいいと思いますけど、色々比較されて、141さんも良い住宅選びが出来るといいですね！

[143: 評判気になるさん]

>142さん
141です。ありがとうございます。
さらに「マンションは管理を買え」とかって聞きますけどここの管理の伏見管理サービスの評判もすこぶる悪い。
社名を検索したら派遣の求人が出てきました。
中途採用率100%！
たまたまかもしれませんが、自分がモデルルームを見学した際に見かけた他の客もはっきり言って常識ある大人とは言えないタイプの人でした。
（気分を害された方がいらしたらすみません。。）

そうですよね、これだけ場所がよくて4月に売り出して今まだ残ってるんですからそういうことですよね。

いい勉強になりました。

[144: 周辺住民さん [男性 30代]]

マンションは管理を買えの意味を取り違えてるような。
管理会社なんて嫌なら後から変えられますよね。そもそも管理を買うのは中古物件では？

[145: ご近所さん]

>>141さん
戸建やマンションのモデルルーム見学が好きで本物件も見学した近隣住民です。
場所は、西友駐車場跡の物件と同様、抜群に良いと思います。
西友が目の前にあって、駅からの距離も程良く、その駅が始発駅なんて
かなり恵まれた環境ですよね。
で、場所が良いにも関わらず価格が低めに抑えられてて、それも望ましい点だとは
思うのですが、モデルルームを見学した結果、安めの設備を採用してあるなあと感じました。

分かり易い部分ではキッチン回り。
ガスコンロは良いんですが、トップがガラスコートトップ。これ、ガラストップじゃなくて
ガラスコートなんです。所謂ホーローなのでガラストップよりも薄っぺらく傷に弱いです。
これはサンクレイドル小手指Ⅱも同じでした。
それとシンク下の扉が開き戸です。今時スライド式ではない収納は珍しいくらいです。
この場所でこの価格であればやむを得ないのかもしれませんが、設備に関しては一般的な
ものよりかなりグレードを下げている印象を受けました。

辛口な評価になってしまったかもしれませんが、立地は本当に抜群なので、価格を踏まえれば
致し方ないのかもしれませんね。

[146: 評判気になるさん]

>145
141です。レスありがとうございます。
自分も財閥系のモデルルームも見ているので、作りが安っぽいのはすごく感じました。
キッチンと洗面台下なんかは賃貸並ですね。
食器棚が標準で付くのは初めはいいなと思いましたが、実物見てみたらあれならいらないと思いました。
ニトリで数万円で買えそうなグレードですね。
今時リビングに床暖房がないのは驚きました。
ドアストッパーも原始的な引っ掛けるタイプ、トイレもタンクレスじゃないし。

なんだか悪口ばかりになってしまいました。すみません。
でも、場所は本当に素晴らしいですね。
西友が潰れない限り目の前は開けてますし、始発駅で少し待てば通勤も苦じゃない。
小学校と中学校が少し遠いくらいであとは生活に必要なものは徒歩圏内で揃いそうです。

だからこそ、中が残念に思えてしまいます。
あと数百万価格を上げてでもそれぞれのグレードを納得できるものにしてほしかったなと。

[147: 名無しさん]

下に入るお店に、ツタヤとダイソーって声が多いのですが、そんなんで良いんですか？
もっと雰囲気良いお店入って欲しい。。

でも最近小手指も地元で日常の買い物する人が少ないみたいだから、（結局電車池袋まで出ちゃう）もっと栄えて欲しいんだけど。。

[148: ご近所さん]

>>147

ツタヤやダイソーの何が問題なんですかね？
生活に便利な店が入ってくれれば有難いと思うんですけど・・・
元あったダイソーにしても、他のダイソーと違って比較的お洒落な
店作りしてあって好感もてましたけどね。
貴方の仰るもっと雰囲気の良い店って具体的にどういったお店ですか？

[149: 名無しさん]

なんかちょっとした疑問にも角がある答え方とか、こちらの物件購入者の特徴なんでしょうか？

普通に考えて、ダイソーよりはおしゃれカフェとかパン屋さんみたいのに入って欲しいなって思っただけなんですけどね。。

[150: ご近所さん]

勘違いしないでくださいね、購入者じゃないので。
純粋に質問しただけなんです。

[151: 通りがかりさん]

>149さんは検討してらっしゃるんですか？それともご近所にお住まいですか？
モデルルームで聞いた話では、1階に入るテナントは飲食店は禁止らしいです。
飲食店だとマンションにまでゴキブリとかネズミの被害がありそうですし、もともとツタヤとダイソーが入ってたところがマンションになるので近隣の方はツタヤとダイソーだといいなという感じのようです。
自分が住んでいるマンションの1階にツタヤがあるのは便利ですよね。
目の前の西友が24時間営業なのも何かと便利そうですね。

[152: 名無しさん]

わたしはツタヤ、ダイソー大歓迎です(^^)
マンションの外観はダサくなるので、残念感はありますが、便利なのが良いかなーって(^^)
7店舗？くらいあるみたいなので、オシャレなカフェも1店舗くらい出来たら嬉しいですね！

[156: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学させて頂きました。
設備面は確かに充実しているに越したことはないですが、流行り廃りもありますし、ゆくゆくはリフォーム時に自分の好みに交換できますからね。
それに比べて土地は簡単に交換できるものではないですから、やはり立地は大事だと思いました。
始発の駅近で目の前が西友、いいロケーションだと個人的には思います。

[157: 匿名さん]

>156さん
確かにキッチンもトイレも自分でリフォームできますね。
では、施工や管理会社が非常に評判悪いのは気にならないですか？
外部からの評判は置いておいたとしても
他のサンクレイドルシリーズに実際に住んでいる人からも後悔の声が上がっています（わたしが調べた範囲ですが）。
私はそこがどうしても気になって踏み出せません。
立地と値段は非常に評価できるのですが。。。

[158: マンション検討中さん]

踏み出せない場合は検討をやめればいいと思いますよ。満点の物件なんてそもそもないですし、どこを譲らずどこを妥協するかは、皆価値観が違うと思うので。

[159: 通りがかりさん]

部屋のカラー選びそろそろみたいですね♪

[160: マンション検討中さん]

床の色やドアの色、選択肢が多くて迷いますね

[161: 通りがかりさん]

[No.153～本レスまで、中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

もう１期１２次とか売ってるんですかー？早いですね！

[163: 匿名さん]

もう20次みたいですよ。

[164: 通りがかりさん]

12次とか20次とか売れ行きとは関係なく売主側が設定するものなんで。。

[165: 匿名さん]

とにかく早く契約させないと他見たり冷静になったらキャンセルされるから売主は必死ですね

[166: 通りがかりさん]

マンションは場所を買う、と断言してる方がいますが、ほんとにそう考えていいのでしょうか？
私は今後も長く住み続けるためにはやはり納得のいく仕様は必要だと思ってます。
購入してからリフォームするならはじめから仕様考えますよね？
友達呼んだ時マンションなのに床暖ないのか、とか思われたくないですよね。
こちらは始発駅というメリットはあるのですが、
売主、施主含めて考え中ですね

[167: マンション検討中さん]

面白い考えの方がいらっしゃるんですね。
友達に見せびらかすためにマンションを選んでいないので、その気持ちは全く理解できません。
私の場合もとにかく場所が気に入ったので検討しています。
大きな買い物ですので仕様、売主、施主３点セットで納得いかないのなら検討対象から外したらどうでしょうか。

[168: 名無しさん]

仕様も重要ですね。
私は価格、駅近、利便性の優先順位が高いですが。

仕様といってもいろいろありますが、広さ、向き、収納、ちょっとした設備なら、広さが重要かな。
素人ですが、平米の割に畳数と収納は確保されてるのかなと。

[169: 匿名さん]

何年も住むんだから仕様は気にして当然ですね。

[No.150～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

もう半分位売れてるみたいです。

[171: 匿名さん]

158と167って同じ人？
って書いたら消されたんだけどなんでですか？

[172: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれ違いますから、何に重きを置くかで各人住まいを選べば良いかと思います。
設備面重視、場所重視、十人十色ですね。

個人的にはカウンターキッチンの奥行きがあり、広々してていいなと思いました。

[173: マンション検討中さん]

近隣の新築マンションに比べてこちらはファミリーを前面に押し出していないので、
子育てを終えた方、ひとり暮らし等子供のいない人が検討しやすい物件だと感じました。(私を含め）
そう言った住人層の傾向も購入に際して重要な決め手の一つです。

[174: 通りがかりさん]

床暖房って欲しければオプションで付けられませんでしたっけ？

[175: 匿名さん]

つけられない言われました。

[176: 匿名さん]

ファミリータイプと言うわりに、小学校と中学校まで、遠いと思う。お受験が必要になるのでは？

[177: 匿名さん]

この辺こんなに子供いるんだ！ってぐらい今日のお祭りに集まってましたね(笑)　盆踊りも何か懐かしい感じがしていいですね。

[178: 匿名さん]

第1期２６次２戸だって

[179: 匿名さん]

ここ１カ月ぐらい全然広告入りませんね。お盆休みかな？
皆さんもう部屋の色の選択とか決まりましたか？
うちはモデルルームと同じのとグレーっぽいのでなかなか決められないのですが..

[180: 匿名さん]

チラシも入らなくなったし、レーベンの悪口もなくなったので、このマンション完売したんですかねぇ？確かゴールデンウィーク頃から、販売が始まってたので、早いですね

[181: 匿名さん]

広告やってなかったのは２期販売開始前の小休止だったみたいね。

100㎡とかルーフバルコニー付きの４LDKとか買える人羨ましい！