サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（旧称 ハナミズキプラザ跡地のマンション計画について）

[匿名さん]

土地の大きさからしてある程度の規模のマンションになると思われますが、まだ詳しい情報が出てきていません。

駅から３分程でハナミヅキ通りの買物便や治安など住環境がすごく良いので購入を具体的に検討したいのですが、間取りや価格がどうなるか早く知りたい所ですね。

同じく購入を検討される方やご近所の方との情報の交換を是非お願いしたいです。よろしくお願いします！

公式：http://www.sc-hanamizuki-residence.jp/
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1、3、4（地番）
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
売主：アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：118戸・他店舗8戸 他管理事務室、集会室
間取り：1LDK～4LDK

【タイトルに物件正式名称と本文に物件概要を追記しました。2016.1.25　管理担当】

[132: 匿名さん]

もう頼むからレーベンの話は、レーベンスレでして下さい。
レーベンは駅遠いし立地に難ありなので、比較対象にもしてないから。レーベンは会社ぐるみで論外。

[133: 匿名さん]

契約された皆さん、駐車場が平置きでないのは問題なしですか？
私は通勤で車を毎日使うので、機械式なのがとてもネックです。
場所とか環境はすごく良さそうなので悩みます。

[134: 名無しさん]

確かに管理費は高いけど、、
このエリアじゃしょうがないかなー

[135: 名無しさん]

西友の第二駐車場跡地のサンクレイドルと、こっちと、どっちが仕様良いんですかね？
前のサンクレイドルのスレみると、安っぽいってあるけど。
行きたいけどまだ勇気が湧かない。

[136: 匿名さん]

サンクレイドル小手指Ⅱのこと？
仕様が安っぽかったら、さすがにあれだけ早い売れ行きにはならないかと…
いくら場所が良くても、ユーザーはその辺もしっかり見るでしょ？
あと管理費とかはネットも込みでこれだから、むしろ全然安い方じゃないですか？どっかここより管理費安いとこありますか？

[137: 名無しさん]

機械式駐車場でそんなに安いとしたら将来不安なじゃない？
売りたいがために管理費の初期設定安くしてても将来にツケが回ってくるよね

[138: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は抑え気味だと思いますが、それとは別に駐車場使用料が案外高めに設定してあるようなのでそこから機械式駐車場のメインテナンス費用として抽出するのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

機械式の駐車場に抵抗がない方が多いみたいですね。
まだ1期ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[140: 名無しさん]

>>138 マンション検討中さん

137です
なるほど、そうなのですね
車使う人だけにかかる負担なら許せる範囲

[141: 評判気になるさん]

購入を検討しているものです。
売主のアーネストワンの評判が悪いものが非常に多く、迷っています。
すでにサンクレイドルシリーズに住んでいる方のこの掲示板での評判もイマイチのようで。。。
やっぱり安かろう悪かろうなんですかね。
ここの営業さんも「皆さん場所を気に入って購入されています」って最初に自信満々に言ってたけど、つまりマンション自体は大したことないってことなんですよね。

[142: 匿名さん]

自分もそうだけど、ここ買ってる人は実際場所の良さで買ってると思いますよ。
二重床かどうかとかそういう構造的なものだと後で変更するの大変だけど、設備なんてどこ買っても時代とともに新しいのがどんどん出てきますしねー。
まあ、判断基準は人それぞれだからどんな選び方をしてもいいと思いますけど、色々比較されて、141さんも良い住宅選びが出来るといいですね！

[143: 評判気になるさん]

>142さん
141です。ありがとうございます。
さらに「マンションは管理を買え」とかって聞きますけどここの管理の伏見管理サービスの評判もすこぶる悪い。
社名を検索したら派遣の求人が出てきました。
中途採用率100%！
たまたまかもしれませんが、自分がモデルルームを見学した際に見かけた他の客もはっきり言って常識ある大人とは言えないタイプの人でした。
（気分を害された方がいらしたらすみません。。）

そうですよね、これだけ場所がよくて4月に売り出して今まだ残ってるんですからそういうことですよね。

いい勉強になりました。

[144: 周辺住民さん [男性 30代]]

マンションは管理を買えの意味を取り違えてるような。
管理会社なんて嫌なら後から変えられますよね。そもそも管理を買うのは中古物件では？

[145: ご近所さん]

>>141さん
戸建やマンションのモデルルーム見学が好きで本物件も見学した近隣住民です。
場所は、西友駐車場跡の物件と同様、抜群に良いと思います。
西友が目の前にあって、駅からの距離も程良く、その駅が始発駅なんて
かなり恵まれた環境ですよね。
で、場所が良いにも関わらず価格が低めに抑えられてて、それも望ましい点だとは
思うのですが、モデルルームを見学した結果、安めの設備を採用してあるなあと感じました。

分かり易い部分ではキッチン回り。
ガスコンロは良いんですが、トップがガラスコートトップ。これ、ガラストップじゃなくて
ガラスコートなんです。所謂ホーローなのでガラストップよりも薄っぺらく傷に弱いです。
これはサンクレイドル小手指Ⅱも同じでした。
それとシンク下の扉が開き戸です。今時スライド式ではない収納は珍しいくらいです。
この場所でこの価格であればやむを得ないのかもしれませんが、設備に関しては一般的な
ものよりかなりグレードを下げている印象を受けました。

辛口な評価になってしまったかもしれませんが、立地は本当に抜群なので、価格を踏まえれば
致し方ないのかもしれませんね。

[146: 評判気になるさん]

>145
141です。レスありがとうございます。
自分も財閥系のモデルルームも見ているので、作りが安っぽいのはすごく感じました。
キッチンと洗面台下なんかは賃貸並ですね。
食器棚が標準で付くのは初めはいいなと思いましたが、実物見てみたらあれならいらないと思いました。
ニトリで数万円で買えそうなグレードですね。
今時リビングに床暖房がないのは驚きました。
ドアストッパーも原始的な引っ掛けるタイプ、トイレもタンクレスじゃないし。

なんだか悪口ばかりになってしまいました。すみません。
でも、場所は本当に素晴らしいですね。
西友が潰れない限り目の前は開けてますし、始発駅で少し待てば通勤も苦じゃない。
小学校と中学校が少し遠いくらいであとは生活に必要なものは徒歩圏内で揃いそうです。

だからこそ、中が残念に思えてしまいます。
あと数百万価格を上げてでもそれぞれのグレードを納得できるものにしてほしかったなと。

[147: 名無しさん]

下に入るお店に、ツタヤとダイソーって声が多いのですが、そんなんで良いんですか？
もっと雰囲気良いお店入って欲しい。。

でも最近小手指も地元で日常の買い物する人が少ないみたいだから、（結局電車池袋まで出ちゃう）もっと栄えて欲しいんだけど。。

[148: ご近所さん]

>>147

ツタヤやダイソーの何が問題なんですかね？
生活に便利な店が入ってくれれば有難いと思うんですけど・・・
元あったダイソーにしても、他のダイソーと違って比較的お洒落な
店作りしてあって好感もてましたけどね。
貴方の仰るもっと雰囲気の良い店って具体的にどういったお店ですか？

[149: 名無しさん]

なんかちょっとした疑問にも角がある答え方とか、こちらの物件購入者の特徴なんでしょうか？

普通に考えて、ダイソーよりはおしゃれカフェとかパン屋さんみたいのに入って欲しいなって思っただけなんですけどね。。

[150: ご近所さん]

勘違いしないでくださいね、購入者じゃないので。
純粋に質問しただけなんです。

[151: 通りがかりさん]

>149さんは検討してらっしゃるんですか？それともご近所にお住まいですか？
モデルルームで聞いた話では、1階に入るテナントは飲食店は禁止らしいです。
飲食店だとマンションにまでゴキブリとかネズミの被害がありそうですし、もともとツタヤとダイソーが入ってたところがマンションになるので近隣の方はツタヤとダイソーだといいなという感じのようです。
自分が住んでいるマンションの1階にツタヤがあるのは便利ですよね。
目の前の西友が24時間営業なのも何かと便利そうですね。