ブランズシティ久が原 に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い換え検討中]

「ブランズシティ久が原」の事前予約案内会に行って参りました。この物件は、実はまだグランドオープンしていない為、資料を請求すると優先的に予約見学が入れられるといった感じです。現地の最寄駅は、東急池上線「久が原」駅ですが、マンションギャラリーは、同じく東急池上線の「雪が谷大塚」駅の南口を出てすぐのところにあります。受付を済ませると、アンケート用紙を記入し、次は、シアタールームと模型コーナーを案内して貰いました。

シアタールームでは、約１０分間マンションの立地についての説明を聞かせて貰いました。そこで、知り得た情報としては、
久が原は、歴史ある街でもあり、武蔵野台地という強固な地盤の高台にあるということも分かりました。久が原周辺に住む人のインタビューがあり、殆どの方は、「緑が多い」、「交通の便が良い」、「人々が無理なく自然に暮らせる。」と答えていました。

■ブランズシティ久が原について

所在地　大田区鵜の木一丁目１９２番３他（地番）

交通　東京急行電鉄池上線「久が原」駅徒歩４分・東京急行電鉄多摩川線「鵜の木」徒歩５分

売主　東急不動産株式会社

施工会社　大豊建設株式会社

販売戸数　２７８戸

構造　鉄筋コンクリート　１２階地下１階建て（イーストレジデンス・サザンレジデンス・ウェストレジデンス）

共用部　グランドエントランス・エントランスホール・コンフォートラウンジ・デイライトガーデン・オークプロムナード

　　　　ゲストルーム（和室・洋室と２タイプあり）・エレベーター４基・カーシェアリング２台・レンタサイクル５台　

　　　　（その他、有人管理としてコンシェルジュが１名・管理人が１名・清掃員が２名つくそうです。）
　　　
駐車場　６９台

駐輪場　一世帯につき、１台で２代目からは、抽選で決まるそうです。

完成時期　平成２９年１月下旬予定

入居時期　平成２９年２月下旬予定

通学区　大田区立東調布第三小学校・大田区立大森第７中学校

■ブランズシティ久が原の間取り

今回は、Ｌ１タイプの間取りで専有面積が７２．２４㎡で、３ＬＤＫ+ＭＳ+ＷＩＣを見せて貰いました。
まず、こちらの物件の大きな特徴としては、「ＭＥ-ＵＰ」といって、お客様の声を商品という形にするアイディアを取り入れています。（詳しいことは、良く分かりませんが、ＭＥ-ＵＰというお客様の要望を商品にするのが、この物件の間取りのセールスポイントだと営業さんが、仰っていました。）

玄関から向かって左側には、５畳の洋室があります。こちらは、子供部屋を想定してのお部屋だそうで、観音扉式のクロゼットがあります。右側には、６．５畳の寝室があります。ウォークインクロゼットは、結構広くとってあります。こちらのお部屋は、玄関側になる為、外から通行する人に覗き見されることがないように、ルーバー面格子が採用されており、外からの風を入れて通気性を良くしつつ、ルーバー式でロックをかけることが出来る為、女性からの評判がとても良いそうです。

浴室と洗面所を案内して貰うと、浴室はミストサウナと保温浴槽が標準で付きます。後、恐らくどのマンションにも標準で付いていると思われる浴室乾燥機は、電力ではなく、ガスを使用するそうです。（例えば、洗濯物を浴室内で干す時に、電気だと３時間かかるところをガスを使用する為、１時間で済み、コストがかからず、ガス代も安くなるそうです。）あと、お風呂の蓋を持たせて頂きましたが、通常のよりもとても軽いということでしたが、本当に軽いんです！浴室と洗面所の横には、０．６畳のＭＳ（マルチストレージ）があります。

こちらは、どの世帯にも標準で付きます。営業さんは、こちらのマルチストレージがあるだけで、すごく収納率が上がるということでお客様からご好評頂いてます、と言ってました。それから、収納の仕方によっては収納率が２０％もアップするということを営業さんはレクチャーを受けたと仰ってました。（その為、お客様にも収納について知って貰いたいという熱意から、収納スペシャリストによる収納についてのレクチャーがこちらの物件であるみたいです。）←これは、私も行ってみたい！って思いました。（笑）

次は、キッチンです。キッチンには、綺麗なみかげ石が標準装備で、ディスポーザー・浄水器・食洗機も標準装備だそうです。キッチンの隣は、５畳の洋室があり、バルコニーの手前には、１２．８畳のリビング・ダイニングがあります。
最後にバルコニーを見せて貰いました。バルコニーは、木目調の床になっており、こちらも標準タイプだそうです。バルコニーのわきの方には、スロップシンクがあります。また、ご覧の通り、柱が外に出ているので「アウトフレーム工法」を使用しているな～、とすぐに分かりました。

もう一つ、Ａタイプの間取りがあり、専有面積が８３．５㎡ありますが、こちらはオプションがとても多い為、ちょっとパスしました・・・。今回見せて貰った「Ｌ１タイプの間取り」は、言葉でいくら説明しても、あまりぴんとこない方もいらっしゃるかと思いますので、間取りを掲載しておきます↓

■ブランズシティ久が原の予定価格表

この物件のグランドオープンが、来年の２０１６年１月９日からスタートする為、正式な価格も出ていない為、予定価格表は渡せませんが、書き写しはＯＫとの許可を頂けたので、個人的にいいなと思える物件をいくつかピックアップしておきます。

・ウェストレジデンス（南西向き）

２１１号室　Ｆ　２ＬＤＫ　６７．７２㎡　６，１００万円台

５０１号室　Ａ　３ＬＤＫ　８３．５㎡　９，０００万円台

８０７号室　Ｆ　２ＬＤＫ　６２．７２㎡　６，６００万円台

１１０１号室　Ｓ４ｒ　４ＬＤＫ　８７．９１㎡　１０，１００万円台

・サザンレジデンス（南東向き）

２２０号室　Ｈ２　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　６，３００万円台

３２２号室　Ｍ　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　６，７００万円台

５１３号室　Ｈ１　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　７，３００万円台

８０９号室　Ｈ１　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　７，５００万円台

１１１５号室　Ｍ　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　７，３００万円台

・イーストレジデンス（南西向き）

６２３号室　Ｏ　２ＬＤＫ　５６．４㎡　５，２００万円台

８２０号室　Ｏ　２ＬＤＫ　５６．４㎡　５，３００万円台

１１１９　Ｚｒ　３ＬＤＫ　７８．２１㎡　８，１００万円台

本当は、もっと多く価格が掲載していましたが、全部書くとなると相当な時間がかかってしまいますので、これくらいにしておきます。（笑）

マンションギャラリーでのシアタールーム・模型コーナーなどの説明・間取りの案内・今後のスケジュール・価格の説明が終わり、資料を沢山頂きました。今度は、雪が谷大塚から２駅の久が原にある現地に行きます。久が原駅の北口を出て、徒歩４分のところに現地があります。

北口を出るとすぐ目の前には、『久が原駅前通り末広商店街』があります。ここを真っ直ぐ歩いて行きます。この商店街で一番最初に目についたのが、この「ＯＺＥＫＩ」という名の商店街です。野菜や果物などが安く買えそうなスーパーです。

商店街には、昔ながらの雰囲気をもつ八百屋さんやお肉屋さん、文房具屋さんがあります。中でも驚いたのは、サミットの「衣料品館」があるというところですね。（サミットに衣料品系バージョンがあるとは！）

もう少し歩いて行くと、「テンダーラビング保育園久が原」という保育園があります。

久が原駅前末広商店街を出口前の横に、白山神社がありました。そして、その目の前に「白山神社前」という交差点があります。こちらの交差点を商店街を出て左に曲がります。

こちらが、ブランズシティ久が原の現地の一部です。ざっくり説明すると、イーストレジデンス・サザンレジデンス・ウェストレジデンスがコの字型になっているマンションです。あと、こちらのマンションは、高低差が７ｍあるので、それを利用して、デイライトガーデンというところに水が流れ、子供や大人が楽しめるスペースがあると営業さんが言っていたのを思い出しました。このデイライトガーデンでは、バーベキューをしたり、クラッシックコンサート会場にもなるそうです。災害時の時にも、ベンチが臨時トイレに出来るなど、お役立ちスペースになります。

工事現場の人が作業しているところをリアルに見れました。これは、恐らくクレーンで板を運んでいるところですね。

現地の前は、ちょうど環状八号線（環八）が走っています。いずれも、二車線走っているのが分かりますね。

現地の隣には、くがはらさくらさく保育園があります。そして、現地の前にある環八を隔てたちょうど斜め向かいに、「鵜の木幼稚園」があります。こちらの周辺には、幼稚園や保育園が沢山あると営業さんが言ってましたよ。

現地を一通り見終えると、また、先ほどの商店街を歩いて帰ることになりました。すると、今度は、「パソコン教室」がありました。３，０００円で通い放題なんて、結構、お買い得ですよね。自分も、社会人になりたての頃、パソコン教室には通ったものです。タイピングのテストなんかもあったのも覚えていますが。（笑）

■ブランズシティ久が原の事前予約案内会への評価

もう、こちらの物件の公式サイトを見た時から「何か高級感がありそうな物件だな～。」って思ってました。評価は、最高が５だとすると４．５くらいの評価ですね。現に、間取りを案内して貰った時は、「本当に良い物件だ～！」って思ったのです。現地に行くと、環八がこちらの物件の目の前にあるのが、それがちょっと気になるところですが・・・。

また、同じく大田区にあるシティテラス大森西は、最低価格が４，９８０万円からに対して、こちらの物件の最低価格は、５，２００万円台～ということが分かりました。なので、シティテラス大森西に比べると少し高いです・・・。ですが、現地から２分歩いたところに羽田空港行のリムジンバスがあるそうですので、海外旅行や海外出張に行かれる方には、向いている物件だと営業さんが言ってました。

私の担当になってくれた女性営業スタッフの方は、とにかく親切で丁寧な説明で、正直「この人からこの物件を買いたい！」って思えるような素晴らしい方でした。これは、個人的な意見ですが、やはり、そういう方から大きな買い物をするのなら、購入したいって思いますね。

あと、未就学児の子育て中の親御さんにとってみても、幼稚園や保育園がすぐ近くのところにあるので、経済的に余裕がある方は、検討視野に入れてみても良いかと思われます。もちろん、子育てが終わった方やシニアの方や単身の方にも良い物件だと思います。何せ、徒歩４分という駅近物件ですし、高級感漂う物件ですからね～。