インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

完成物件ならどこもそんなもんでしょ。
予算よりも間取りやオプション設備等々、いろいろこだわりがあるなら、他をあたったほうがいいんじゃない。

[82: マンション検討中さん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[83: 匿名さん]

Cタイプは居室に窓が来るように配置されているので、その点は良いのかなと思うのですが、洋室（２）が共用通路側の壁が斜めになっているのでコレはどうなのかなぁと思ったり…。
反対側にクローゼットがあってそのための開閉のスペースは取らないと行けないので、ベッドを置く位置が難しくなってきてしまうのではないかと思いました。なるべく窓側に寄せるように置くのが正解になってくるのかしら。

[84: 匿名さん]

WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

[85: 通りがかりさん]

もう残るべくして残った部屋しかないと思うよ、ここ。立地は悪くないけどね。

[86: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは、ウォークインじゃない方が広く感じられていいといった意見もありますよね。奥に荷物を入れると取りにくいこともあるようです。

32邸とそこまで大規模じゃないため売り切るかなと思いましたが、まだ売れていない住戸もあるみたいです。収納は広そうですが、使い勝手の問題かな。

残るべくして残ったのなら、値下げもありえるかな。3LDK、6390万円～とあって、もうちょっと安ければいいのにと思っています。

[87: 匿名希望]

>>86 匿名さん

交渉次第で値下げはいけるはず。もうそろそろ売り切りたいでしょ。

[88: 匿名さん]

全体的に間取りは田の字の配置のものが多くなってくるのかな。
ルーフバルコニー付きの物件だけ、そうではない感じなようで、配置自体は面白いし考えられているのかなというように感じられます。
Hrタイプはリビングが横長で、かつリビングインの部屋もありますが合体させなくても十分にゆったりしている所は良いと思いました。

[89: 評判気になるさん]

なぜこのマンションは売れないんでしょうか。

駅チカだし、始発の西馬込だし、価格はヴィークステージよりも安いですよね？不思議です

[90: 匿名さん]

最寄駅が始発の駅というのは非常に便利ですよね。
確実に座れますし、会社員にとってお理想的な環境かと思います。
それほど売れ行きが良くないのは、間取りが関係しているのでしょうか。
ややシンプルには感じますが、それほど悪いようには感じませんが。

[91: 匿名さん]

（一本待てば）確実に座れる

[92: マンション検討中さん]

何部屋くらい余っているのでしょうか？
どれくらいから選べるのかしら

[93: 匿名さん]

一応、今のところは先着順4戸となっていて、プランはAもBもCもあるということになってきているみたいです。
ただ何階があるのかまではわからない状態かな〜
14タイプのプランがあるということが謳われているのですが、今のところは公式サイトで発表されいるのがこの3プランのみということになってきます。
ここは共用通路側に完全に柱を出しているので、アルコープやポーチを作ることができるのが利点だなと思いました。

[94: 匿名さん]

浅草線の始発駅ということですが、浅草線のみで通勤が完結する場合はいいのですけれど、基本的に何処かで乗り換えなくてはならない場合が多くなってくるのではないか、と思います。
そうなるとあまり始発駅であるメリットってそこまで無いのかな…。
ただきつきつの電車に最初から乗り込まないといけないよりはまだましなのかもしれない。

[95: 検討板ユーザーさん]

苦戦してそうですね。価格が高いと思います。

[96: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん
このあたりじゃこの物件は安いと思います。
周りの物件はもっと高い。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
西馬込が必要以上にバブリすぎな気がするのは私だけでしょうか？
結果を見届けます。

[98: 匿名さん]

スタイリッシュなデザインで魅かれてしまいます　マンションだけど高級感も演出でいるし生活感も出る場合もあるし、このようにカジュアルにもPOPにもみえつつ高級感も出せるなと思いました。シンプルな色の家具やインテリアがあいそうでHPのモデルルームは参考になりました。リビングにいることも多いので窓際にリビングダイニングが来るAタイプもいいですね。角住戸だから他の部屋も窓がありますし。ただ少し小さい感じでは。

[99: 口コミ知りたいさん]

ここまで売れ残りがあると、価格設定が誤ったのではないでしょうか？値下げとかありそうですね。

[100: 購入者さん]

>>99 口コミ知りたいさん
安くても売れないものは売れない。
ここは周りの物件と比べるとむしろ安い。
公表して値下げはしないんじゃないかな。
家具付きとか無料オプションとかで販促して、本気の客とは個別交渉って感じと思う。
ここのデベは体力あるから、そう簡単に投げ売りしないと思う。

[101: 口コミ知りたいさん]

西馬込が全般的に苦戦している印象があります。あくまで一意見ですが、西馬込全般に言えるのは、場所は悪くないですが、価格設定ミスのような気がします。

[102: マンション検討中さん]

>>101 口コミ知りたいさん

ここはあと数戸ですよね？
そんなに苦戦の印象ないのですが。
他の物件は結構余りが多いと聞きましたが。

[103: 口コミ知りたいさん]

HPでは少なくとも6件は販売中です。今年の2月に完成した物件なので、あと半年もすれば２年目扱いになるのでは？

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん
101さんがこの辺で買いたいけど、高いから安くしてくれと書いているだけです。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 通りがかりさん

西馬込は場所としては悪くないと思います。ただ、この価格帯なら、品川中延の新築マンションの方が個人的には魅力的に感じます。

[106: マンション比較中さん]

>>105 口コミ知りたいさん
中延のアトラスのスレだと坪単価@350らしい。
3LDKで7500万ぐらいする模様。
ここより1000万高くなるよ。
アールブランやヴィークと比べても500万以上高い。
私もアトラスはいいと思うけど予算がついていかない。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション比較中さん

500万の違いなら、そう大きくないような気がします。

[108: 口コミ知りたいさん]

アトラスのHPによれば70平米で6900万もあるようですし。

[109: マンション検討中さん]

>>108 口コミ知りたいさん

パンダ部屋では？

[110: 検討板ユーザーさん]

この辺だとアールブランが一番資産価値高そうだけどねえ

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 検討板ユーザーさん

そうですかね？馬込駅よりは西馬込駅の方がまだ魅力的だと思います。馬込駅は道路しかなく生活感なさすぎで住みたいと思いません。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミ知りたいさん

馬込のように公共機関が集まってる地域は安定してますね。
品川区や池上、荏原町も近く街としてレベルは高いと思いますよ。

[113: 通りがかりさん]

>>112 検討板ユーザーさん
ここは西馬込の物件のスレですよ。

[114: マンション検討中さん]

馬込は芸能人多いよね

[115: 匿名さん]

たとえば…

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん

いても二流ないし三流では？

[117: 口コミ知りたいさん]

>>112 検討板ユーザーさん

品川区や池上、荏原町はこのあたりならたいていどこも近いのでは？

[118: マンション検討中さん]

>>117 口コミ知りたいさん

馬込の方が近くて都心に寄っていますよね？
図書館や区役所出張所に近いのはかなりプラス要素だと思いますよ。

[119: マンション検討中さん]

>>116 口コミ知りたいさん

調べてみたらー？
住んでる人に聞くとか？
結構メジャーどころ多いよ

[120: 匿名さん]

・中村トオルを見かけた
・ファミマで角田信朗さんを発見
・奥居香の実家が近い
・菊池桃子のお兄さんがやっているお店が、南馬込にある

などありました。

調べるともっと出てきそうです。

[121: 通りがかりさん]

まだまだいるよね。

[122: 口コミ知りたいさん]

どれもいまいちやないかい。そもそも芸能人がいるからって基準でマンション選ぶ人はおらんやろ。

[123: 通りがかりさん]

そりゃそうですよね

まあ、馬込は歴史ある住みやすい素敵な街ですよね

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 通りがかりさん

長原に住んでるんで街のことはよく知ってます。馬込は駅周辺がつまらん街なのがいまいち私には魅力的にはうつらないです。上池台とか荏原町はいいエリアだと思いますが。

[125: マンション検討中さん]

長原は何もなく微妙じゃないですか？

http://findurbest.com/comfortable-to-live-in-nagahara

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション検討中さん

土地勘のない方ですか？

[127: 通りがかりさん]

ここは西馬込の物件のスレなんだが・・・

[128: マンション検討中さん]

池上線は微妙じゃない？

[129: 口コミ知りたいさん]

都営浅草線は微妙じゃない？

[130: マンション検討中さん]

都営浅草線のほうが利便性も良いよね

3両車両だっけ？

[131: 口コミ知りたいさん]

主観では？

[132: 検討板ユーザーさん]

長原ってマイナーだよね？
西馬込や馬込は知ってる。

[133: 口コミ知りたいさん]

もう少し見識を広げてみては？

[134: 通りがかりさん]

長原って本当に何？

[135: 口コミ知りたいさん]

知らずして西馬込のマンションを検討してるんですか？検討するなら、久が原、池上、長原、品川中延等、少し広げて検討することをおすすめします。東急沿線が地元の人は皆知ってますよ。

[136: 通りがかりさん]

池上線は結構ですー

[137: 口コミ知りたいさん]

左様ですか。

[138: マンション検討中さん]

池上線のメリットって何ですか？？？

[139: 口コミ知りたいさん]

有りすぎて説明がめんどいです。
私なら都営浅草線なら中延か戸越を検討します。

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん

１つくらい教えてくださいよ〜

[141: 匿名さん]

>>139 口コミ知りたいさん

20個くらい教えてくださいよ〜

[142: 口コミ知りたいさん]

知り合いにこの辺り(東急沿線)が地元の人がいたら、聞いてみるといいと思いますよ。

[143: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん


まじれす。特にないよ。何もないから。

[144: 口コミ知りたいさん]

今後の参考に馬込、西馬込あたりのマンションの売れ行きを見届けます笑

[145: マンション検討中さん]

池上線より浅草線の方が便利だと思う。
目黒線、大井町線はいいね。
街もきれいで通勤も便利。

[146: マンション検討中さん]

東急は格が違いますよ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

田園都市線、東横線、目黒線はいいね。
あとは微妙かな。

[148: eマンションさん]

皆さん、西馬込について語りましょう・・

[149: eマンションさん]

都営浅草線よりはましだろ。

[150: マンション検討中さん]

長原さんの主観かな、それは。

[151: eマンションさん]

なにか幻想を見てますか？

[152: 匿名さん]

>>151 eマンションさん

長原好きなんですか？

[153: 匿名さん]

最寄駅が始発なのは、ほとんどの確率で座れるメリットがあるでしょうが、
都心まで時間がかかってしまうのが少々気になるところでしょうね。
ただ、始発駅が近いのは、確かに希少性のあるマンションだと思いました。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

買わないのですか？

[155: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

都心がどこを指すかにもよるけど、日本橋まで25分って遠い？

[156: 検討板ユーザーさん]

日本橋に行く用事があまりない。

[157: 匿名さん]

エントランスへの入り口がもはやマンションというよりもホテルや美術館って感じですね、
シンプルなものよりも、こういったデザイン性がある方が気持ちが全然違います。
自宅までお洒落にしたい人はいると思いますが、セレクトプランが終了してしまっていますね。
そんな早くサービスを終わらせるものなのでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

オプションは内装工事の設計変更のようなものなので、どこのマンションでも施工中に締め切っちゃいますよ。階数によっても違っていて、低層階のほうが工事の進捗が早いので、普通は締め切りが早くなります。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

絶賛だけど、買わないの？

[160: 検討板ユーザーさん]

まだ苦戦中か。もう少し様子を見よう。

[161: 匿名さん]

2LDKのプランをみますと、家具の配置まで描かれているのでイメージしやすいですが、
やや手狭に感じますね。

ただ、ここのマンションはキッチンの空間を広めに取られているのが良いと思いました。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

買わないのですか？

[163: 検討板ユーザーさん]

至る最近、「買わないの？」病が流行ってる模様。

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん

良いなら買えばいいのに？
買わないの？

[165: 検討板ユーザーさん]

で、でた～っ。ここは買いません。

[166: 匿名さん]

公式サイトを見るともうラスト4邸の最終商談会開催中だそうで、
成約キャンペーンとして旅行券がプレゼントされていたり
クオカードがプレゼントされていたりして大盤振る舞いのように
感じますが、ラストスパートをかける意味でできるだけ多くの
お客さんをモデルルームに呼び込みたいのでしょうね。

[167: マンション比較中さん]

>>166 匿名さん
なんだかんだ書かれたけどゴールが見えてきたね。
アールブランより先に完売したりしてw

[168: 検討板ユーザーさん]

物件自体はこっちの方がいいからね。

[169: マンション検討中さん]

モリモトの方が間違いなく良いよ
不動産関係者に聞いてみたら？
ここ竣工後一年くらい？そろそら完売しないとやばくない？

[170: eマンションさん]

インプレストってディスポーザーないの？？

[171: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん

ヴィークやアールブランってまだ建設中で、出来るまで半年くらいあるから、竣工後のここと比較するのもよくわからないけど・・・

[172: マンション比較中さん]

この辺の物件はみなアールブランの人がディスってたからね

[173: 検討板ユーザーさん]

どんぐりの背比べで、どの物件も似たようなもんだと思います。モリモトって初めて聞いた。

[174: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん


モリモトは高級物件で有名ですよ！
特に高所得世帯に人気です。
知らないんですね、、、

[175: 検討板ユーザーさん]

知りません。ネットで調べたら、2008年に民事再生して上場廃止になってますが、財務体質は大丈夫なんですかね？

[176: 匿名さん]

どうなんでしょうね？！民事再生をした有名企業は多いですし、V時回復した企業も多いですからね。気になるなら買わなければ良いと思いますよ。
それより、デベの財務体質とマンションは関係ないので、その辺は事前に勉強した方が良いとは思います。

[177: 検討板ユーザーさん]

V時回復した企業は存在しますが、多いとは言いきれないきもします。
直接的に関係なくても、マンションのブランドイメージに影響するような気もします。まあ、少し調べてみます。

[178: 口コミ知りたいさん]

‪マンション市場にほのかな暁光？事業再開したモリモトが販売好調なわけ | 『週刊ダイヤモンド』特別レポート | ダイヤモンド・オンライン http://diamond.jp/articles/-/2984‬

モリモトは最近好調だよね、学芸大、馬込、尾山台は瞬間蒸発だったし。
ピアースシリーズも好調なのかな？

[179: 口コミ知りたいさん]

ウケる(笑)営業、お疲れ様です！

[180: 口コミ知りたいさん]

馬込はまだ売れ残ってるでしょ。