インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 口コミ知りたいさん 2017-09-18 17:23:44]

西馬込が全般的に苦戦している印象があります。あくまで一意見ですが、西馬込全般に言えるのは、場所は悪くないですが、価格設定ミスのような気がします。

[No.102 by マンション検討中さん 2017-09-18 17:53:54]

>>101 口コミ知りたいさん

ここはあと数戸ですよね？
そんなに苦戦の印象ないのですが。
他の物件は結構余りが多いと聞きましたが。

[No.103 by 口コミ知りたいさん 2017-09-18 18:23:46]

HPでは少なくとも6件は販売中です。今年の2月に完成した物件なので、あと半年もすれば２年目扱いになるのでは？

[No.104 by 通りがかりさん 2017-09-18 18:24:47]

>>102 マンション検討中さん
101さんがこの辺で買いたいけど、高いから安くしてくれと書いているだけです。

[No.105 by 口コミ知りたいさん 2017-09-18 20:26:06]

>>104 通りがかりさん

西馬込は場所としては悪くないと思います。ただ、この価格帯なら、品川中延の新築マンションの方が個人的には魅力的に感じます。

[No.106 by マンション比較中さん 2017-09-19 18:43:59]

>>105 口コミ知りたいさん
中延のアトラスのスレだと坪単価@350らしい。
3LDKで7500万ぐらいする模様。
ここより1000万高くなるよ。
アールブランやヴィークと比べても500万以上高い。
私もアトラスはいいと思うけど予算がついていかない。

[No.107 by 口コミ知りたいさん 2017-09-19 19:26:03]

>>106 マンション比較中さん

500万の違いなら、そう大きくないような気がします。

[No.108 by 口コミ知りたいさん 2017-09-19 22:11:48]

アトラスのHPによれば70平米で6900万もあるようですし。

[No.109 by マンション検討中さん 2017-09-19 22:32:20]

>>108 口コミ知りたいさん

パンダ部屋では？

[No.110 by 検討板ユーザーさん 2017-09-19 23:23:52]

この辺だとアールブランが一番資産価値高そうだけどねえ

[No.111 by 口コミ知りたいさん 2017-09-19 23:39:08]

>>110 検討板ユーザーさん

そうですかね？馬込駅よりは西馬込駅の方がまだ魅力的だと思います。馬込駅は道路しかなく生活感なさすぎで住みたいと思いません。

[No.112 by 検討板ユーザーさん 2017-09-20 17:28:18]

>>111 口コミ知りたいさん

馬込のように公共機関が集まってる地域は安定してますね。
品川区や池上、荏原町も近く街としてレベルは高いと思いますよ。

[No.113 by 通りがかりさん 2017-09-20 18:48:21]

>>112 検討板ユーザーさん
ここは西馬込の物件のスレですよ。

[No.114 by マンション検討中さん 2017-09-20 18:53:29]

馬込は芸能人多いよね

[No.115 by 匿名さん 2017-09-20 19:40:59]

たとえば…

[No.116 by 口コミ知りたいさん 2017-09-20 21:50:34]

>>114 マンション検討中さん

いても二流ないし三流では？

[No.117 by 口コミ知りたいさん 2017-09-20 22:32:58]

>>112 検討板ユーザーさん

品川区や池上、荏原町はこのあたりならたいていどこも近いのでは？

[No.118 by マンション検討中さん 2017-09-21 00:42:55]

>>117 口コミ知りたいさん

馬込の方が近くて都心に寄っていますよね？
図書館や区役所出張所に近いのはかなりプラス要素だと思いますよ。

[No.119 by マンション検討中さん 2017-09-21 01:47:47]

>>116 口コミ知りたいさん

調べてみたらー？
住んでる人に聞くとか？
結構メジャーどころ多いよ

[No.120 by 匿名さん 2017-09-22 04:51:19]

・中村トオルを見かけた
・ファミマで角田信朗さんを発見
・奥居香の実家が近い
・菊池桃子のお兄さんがやっているお店が、南馬込にある

などありました。

調べるともっと出てきそうです。

[No.121 by 通りがかりさん 2017-09-22 08:23:47]

まだまだいるよね。

[No.122 by 口コミ知りたいさん 2017-09-22 11:40:48]

どれもいまいちやないかい。そもそも芸能人がいるからって基準でマンション選ぶ人はおらんやろ。

[No.123 by 通りがかりさん 2017-09-22 11:50:12]

そりゃそうですよね

まあ、馬込は歴史ある住みやすい素敵な街ですよね

[No.124 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 08:41:48]

>>123 通りがかりさん

長原に住んでるんで街のことはよく知ってます。馬込は駅周辺がつまらん街なのがいまいち私には魅力的にはうつらないです。上池台とか荏原町はいいエリアだと思いますが。

[No.125 by マンション検討中さん 2017-09-23 09:18:34]

長原は何もなく微妙じゃないですか？

http://findurbest.com/comfortable-to-live-in-nagahara

[No.126 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 09:49:09]

>>125 マンション検討中さん

土地勘のない方ですか？

[No.127 by 通りがかりさん 2017-09-23 12:57:01]

ここは西馬込の物件のスレなんだが・・・

[No.128 by マンション検討中さん 2017-09-23 12:58:19]

池上線は微妙じゃない？

[No.129 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 14:12:07]

都営浅草線は微妙じゃない？

[No.130 by マンション検討中さん 2017-09-23 14:19:09]

都営浅草線のほうが利便性も良いよね

3両車両だっけ？

[No.131 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 14:28:28]

主観では？

[No.132 by 検討板ユーザーさん 2017-09-23 14:58:15]

長原ってマイナーだよね？
西馬込や馬込は知ってる。

[No.133 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 16:05:10]

もう少し見識を広げてみては？

[No.134 by 通りがかりさん 2017-09-23 16:55:49]

長原って本当に何？

[No.135 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 17:07:05]

知らずして西馬込のマンションを検討してるんですか？検討するなら、久が原、池上、長原、品川中延等、少し広げて検討することをおすすめします。東急沿線が地元の人は皆知ってますよ。

[No.136 by 通りがかりさん 2017-09-23 17:07:42]

池上線は結構ですー

[No.137 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 17:10:17]

左様ですか。

[No.138 by マンション検討中さん 2017-09-23 17:11:40]

池上線のメリットって何ですか？？？

[No.139 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 17:14:02]

有りすぎて説明がめんどいです。
私なら都営浅草線なら中延か戸越を検討します。

[No.140 by マンション検討中さん 2017-09-23 17:21:17]

>>139 口コミ知りたいさん

１つくらい教えてくださいよ〜

[No.141 by 匿名さん 2017-09-23 17:23:05]

>>139 口コミ知りたいさん

20個くらい教えてくださいよ〜

[No.142 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 17:28:40]

知り合いにこの辺り(東急沿線)が地元の人がいたら、聞いてみるといいと思いますよ。

[No.143 by 通りがかりさん 2017-09-23 19:52:21]

>>141 匿名さん


まじれす。特にないよ。何もないから。

[No.144 by 口コミ知りたいさん 2017-09-23 20:23:37]

今後の参考に馬込、西馬込あたりのマンションの売れ行きを見届けます笑

[No.145 by マンション検討中さん 2017-09-23 21:06:35]

池上線より浅草線の方が便利だと思う。
目黒線、大井町線はいいね。
街もきれいで通勤も便利。

[No.146 by マンション検討中さん 2017-09-23 21:31:14]

東急は格が違いますよ。

[No.147 by マンション検討中さん 2017-09-23 22:02:18]

>>146 マンション検討中さん

田園都市線、東横線、目黒線はいいね。
あとは微妙かな。

[No.148 by eマンションさん 2017-09-23 22:12:11]

皆さん、西馬込について語りましょう・・

[No.149 by eマンションさん 2017-09-24 07:40:50]

都営浅草線よりはましだろ。

[No.150 by マンション検討中さん 2017-09-24 08:37:49]

長原さんの主観かな、それは。

[No.151 by eマンションさん 2017-09-24 10:11:45]

なにか幻想を見てますか？

[No.152 by 匿名さん 2017-09-24 10:33:14]

>>151 eマンションさん

長原好きなんですか？

[No.153 by 匿名さん 2017-09-25 14:59:57]

最寄駅が始発なのは、ほとんどの確率で座れるメリットがあるでしょうが、
都心まで時間がかかってしまうのが少々気になるところでしょうね。
ただ、始発駅が近いのは、確かに希少性のあるマンションだと思いました。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-09-25 16:47:46]

>>153 匿名さん

買わないのですか？

[No.155 by 通りがかりさん 2017-09-25 19:01:15]

>>153 匿名さん

都心がどこを指すかにもよるけど、日本橋まで25分って遠い？

[No.156 by 検討板ユーザーさん 2017-09-26 08:57:54]

日本橋に行く用事があまりない。

[No.157 by 匿名さん 2017-09-27 14:20:13]

エントランスへの入り口がもはやマンションというよりもホテルや美術館って感じですね、
シンプルなものよりも、こういったデザイン性がある方が気持ちが全然違います。
自宅までお洒落にしたい人はいると思いますが、セレクトプランが終了してしまっていますね。
そんな早くサービスを終わらせるものなのでしょうか。

[No.158 by マンション検討中さん 2017-09-27 18:00:18]

>>157 匿名さん

オプションは内装工事の設計変更のようなものなので、どこのマンションでも施工中に締め切っちゃいますよ。階数によっても違っていて、低層階のほうが工事の進捗が早いので、普通は締め切りが早くなります。

[No.159 by マンション検討中さん 2017-09-27 23:01:43]

>>157 匿名さん

絶賛だけど、買わないの？

[No.160 by 検討板ユーザーさん 2017-09-28 00:10:10]

まだ苦戦中か。もう少し様子を見よう。

[No.161 by 匿名さん 2017-09-29 17:58:13]

2LDKのプランをみますと、家具の配置まで描かれているのでイメージしやすいですが、
やや手狭に感じますね。

ただ、ここのマンションはキッチンの空間を広めに取られているのが良いと思いました。

[No.162 by マンション検討中さん 2017-09-30 01:38:38]

>>161 匿名さん

買わないのですか？

[No.163 by 検討板ユーザーさん 2017-09-30 10:23:14]

至る最近、「買わないの？」病が流行ってる模様。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-09-30 20:48:03]

>>163 検討板ユーザーさん

良いなら買えばいいのに？
買わないの？

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2017-09-30 21:05:41]

で、でた～っ。ここは買いません。

[No.166 by 匿名さん 2017-10-06 11:27:44]

公式サイトを見るともうラスト4邸の最終商談会開催中だそうで、
成約キャンペーンとして旅行券がプレゼントされていたり
クオカードがプレゼントされていたりして大盤振る舞いのように
感じますが、ラストスパートをかける意味でできるだけ多くの
お客さんをモデルルームに呼び込みたいのでしょうね。

[No.167 by マンション比較中さん 2017-10-07 12:19:29]

>>166 匿名さん
なんだかんだ書かれたけどゴールが見えてきたね。
アールブランより先に完売したりしてw

[No.168 by 検討板ユーザーさん 2017-10-07 21:58:15]

物件自体はこっちの方がいいからね。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-10-07 22:30:06]

モリモトの方が間違いなく良いよ
不動産関係者に聞いてみたら？
ここ竣工後一年くらい？そろそら完売しないとやばくない？

[No.170 by eマンションさん 2017-10-07 22:32:02]

インプレストってディスポーザーないの？？

[No.171 by 匿名さん 2017-10-07 22:48:42]

>>167 マンション比較中さん

ヴィークやアールブランってまだ建設中で、出来るまで半年くらいあるから、竣工後のここと比較するのもよくわからないけど・・・

[No.172 by マンション比較中さん 2017-10-08 02:13:50]

この辺の物件はみなアールブランの人がディスってたからね

[No.173 by 検討板ユーザーさん 2017-10-08 07:49:09]

どんぐりの背比べで、どの物件も似たようなもんだと思います。モリモトって初めて聞いた。

[No.174 by 匿名さん 2017-10-08 07:59:34]

>>173 検討板ユーザーさん


モリモトは高級物件で有名ですよ！
特に高所得世帯に人気です。
知らないんですね、、、

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2017-10-08 08:02:36]

知りません。ネットで調べたら、2008年に民事再生して上場廃止になってますが、財務体質は大丈夫なんですかね？

[No.176 by 匿名さん 2017-10-08 08:09:34]

どうなんでしょうね？！民事再生をした有名企業は多いですし、V時回復した企業も多いですからね。気になるなら買わなければ良いと思いますよ。
それより、デベの財務体質とマンションは関係ないので、その辺は事前に勉強した方が良いとは思います。

[No.177 by 検討板ユーザーさん 2017-10-08 08:42:19]

V時回復した企業は存在しますが、多いとは言いきれないきもします。
直接的に関係なくても、マンションのブランドイメージに影響するような気もします。まあ、少し調べてみます。

[No.178 by 口コミ知りたいさん 2017-10-08 12:06:58]

‪マンション市場にほのかな暁光？事業再開したモリモトが販売好調なわけ | 『週刊ダイヤモンド』特別レポート | ダイヤモンド・オンライン http://diamond.jp/articles/-/2984‬

モリモトは最近好調だよね、学芸大、馬込、尾山台は瞬間蒸発だったし。
ピアースシリーズも好調なのかな？

[No.179 by 口コミ知りたいさん 2017-10-08 15:50:36]

ウケる(笑)営業、お疲れ様です！

[No.180 by 口コミ知りたいさん 2017-10-08 15:51:54]

馬込はまだ売れ残ってるでしょ。

[No.181 by マンション検討中さん 2017-10-08 17:08:46]

アールブラン推しの書き込みって、超優良とか圧倒的とか、形容詞がいつも大げさで、読んでて暑苦しい･･･

[No.182 by マンション掲示板さん 2017-10-08 17:55:40]

>>180 口コミ知りたいさん

馬込はあと四部屋みたい。
竣工まで半年あるから好調といえば好調だろうね。

[No.183 by マンション検討中さん 2017-10-08 19:13:31]

こことヴィークどっちが買いかな？

[No.184 by 名無しさん 2017-10-08 21:42:57]

以上、インプレストとアールブランとヴィークステージの営業による書き込みでした。

お疲れ様！早く完売させようね！！

[No.185 by マンション比較中さん 2017-10-09 00:48:59]

なんか馬込界隈の物件の板（インプレスト・アールブラン・ヴィーク）って、もう検討板として機能してないね。
購入検討者が書き込む気が失せるレスばっかり。

[No.186 by 口コミ知りたいさん 2017-10-09 08:22:51]

確かに。

[No.187 by 通りがかりさん 2017-10-09 21:56:13]

ガーラはなぜ無視されてるの？

[No.188 by 匿名さん 2017-10-09 23:12:59]

各社営業も少なからずいそうですが（笑）、明らかに炎上目的の自作自演さんがいるようにみえます。ここ見ている人、検討者も営業さんも全員うんざりしてると思う。

過度な礼賛（むしろネガ）とか、無根拠な批判とか、同じ書き込みばかりするとか。

物件を真剣に検討する人にとっては、意味のない掲示板になりましたね。しっかり自分の目で見て頭で判断しないといけないですね。

[No.189 by 匿名さん 2017-10-10 19:36:52]

>>188 匿名さん

ホントそうですね。

[No.190 by マンション検討中 2017-10-21 17:18:23]

やはり価格が高いですね。この価格なら品川区の物件を探した方がよさそう。

[No.191 by 匿名さん 2017-10-21 18:24:23]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.192 by 口コミ知りたいさん 2017-11-18 07:59:38]

あと二戸ですか？

[No.193 by マンション検討中さん 2017-11-18 09:24:11]

完成は今年の2月くらいでしたっけ？

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2017-11-19 09:50:51]

苦戦するマンションが多いなか、頑張ってる方では？

[No.195 by マンション比較中さん 2017-11-19 10:24:28]

総戸数３２戸の小さい物件だから、売れ行きが良いとまでは言えないけど残り２戸まで来ましたね。
過去にスレでネガられてたほど売れ行きは悪くなかったってところかな。ここにきてどんどん売れだしたのは、周辺の物件と比べると割安感が出てきたのが大きい気がする。
個人的にはアールブランより先に完売してほしい（スレが盛り上がりそうだからｗ）

[No.196 by 匿名さん 2017-11-19 23:25:43]

竣工してかなり経ってるが…

[No.197 by マンション検討中さん 2017-11-20 03:08:35]

>>195 マンション比較中さん

アールブランは来年3月竣工。
ここは竣工してだいぶ経つけど、、、
何の比較してるの？？

[No.198 by マンション検討中さん 2017-11-20 09:28:28]

ここと比較するなら竣工から一年近く経ってる物件だろうね、この辺りかな

グローリオ長原夫妻坂→この間完売？
プレシス久が原パークサイドテラス
クレヴィア千鳥町
ブランズシティ久が原

[No.199 by マンション掲示板さん 2017-11-21 19:45:55]

>>198 マンション検討中さん

どれも悪いマンションではないね。

[No.200 by 通りがかりさん 2017-11-23 21:10:51]

間取りも立地も最高だと思った。あとは価格でしょう。