インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅に結構近い場所にできるのですか。この辺は住宅街なので、静かに暮らせるのかなというふうには見ていますが…どうでしょうか。
お買い物環境はどうなのかな、とか
子供がいる家庭の率は高いのかな、とか
いろいろと見ていかないとならないことは多いと思います。

[2: 匿名さん]

公開されているプランはファミリーさん用ですが
1LDKからあるようなので住人層はバラバラになるのかなあと思いました。
住宅街とのことですが、この辺りでもシングルさんから需要がある場所なんですかね？
外食には乏しそうな印象ですがどうでしょうか。

[3: 匿名]

西馬込で単身者の外食はほぼ難しいかと。
駅が近いのはいいですが、スーパー以外の買い物は駅周辺では無理です。
ファストフードは、以前はモスがありましたが、閉店しました。
最近はネットで買ってしまえば不便はしませんが。

[4: 匿名]

資料請求してみた！

西馬込は今後の発展はあるのでしょうか。
価格が全く見えないですが、3LDKで5,000万円代ていうことはないですかね。

何故こんなにレスが少ないのか気になります・・・
西馬込っていう土地が微妙なのか。

[5: 匿名さん]

総戸数が少ない小規模物件だからしょうがないよ。
注目を集める物件ではないから。。。

[6: 不動産購入勉強中さん]

多分3LDK6000万円台ぐらいでしょう。70平米以上なら7000万円台。
時期、相場からそのぐらい。

[7: 購入検討中さん]

6000万台。。。
そんなに高額になりますかね。。。。
資料請求を予定していましたが、高額すぎて手が出ませんので辞めておきます

[8: 匿名さん]

それくらいになってしまう可能性も頭に入れつつ、一応話を聞きに行ってみてもいいんじゃないでしょうか。
聞きに行かないと、実際の値段を知ることができるわけではないのですから。

駅までこんなに近くなんですから、
この辺りでもそれくらいになってしまうのかもしれませんよ。

[9: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰がニュースになってました。
その位が相場になってきたみたいですね。ここは駅近な分、プラス分も多いんでしょうけど。
マンション外観が重厚で良い雰囲気だと感じました。エントランスが素敵。
一階バルコニーの擦りガラスは中が見えちゃいそうな気がしました…。

[10: 匿名さん]

3LDK6000万円なのはちょっと高い気がしますよね。ちょっとしたバブルですね。

まだ緑の残る地域ですから・・・。あと、ホームページに書いてありましたが、別荘地として愛された土地なのだそうです。丘陵地帯でもあるので、眺めもいいのかな？

とはいえ、6000万円は高い。もうちょっとお手頃価格でお願いしたいです。

[11: 匿名さん]

>>10
現地行きましたが、眺めは特段良くないです。住宅街の中の狭い土地にマンションが建つイメージです。

[12: 物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ久が原レベルの価格帯でした。
3LDKは6000万中盤からでした。
この場所でこの価格帯は検討の余地なしです。

[13: 不動産業者さん [女性]]

総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。
大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。
せめて50戸数はほしいところです。

[14: 匿名さん]

>>13
理想みたいな寝言言ってたら買えませんよね。
あなたの会社で作ったらいくらで出来るんですか？

[15: 匿名]

13番 いくらで作れるだ！

[16: [男性]]

3LDKでも5000万円台中盤からありましたよ。

[17: 匿名さん]

ここは希少性をものすごく全面に出してきていますね。
駅まで５分以内というだけでも条件は良いですが、なんといっても始発駅だからだそうでして。

用途地域でこちらは第一種中高層住居専用地域というふうになっていますが
コレに関してはどうなんでしょうか。
価格が上がる要因になり得るのでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

やはり予想通り6000万円台中心でしたね。
新しい物件は高くなる、て言うのはホントだったみたい。
中古も高いし。

[19: 購入検討中さん]

予想以上に高かったですね〜
狭い(平米数の)割に高い。
80平米8000万円台、なかなか強気ですね。
まぁ、最近はどこも高いから仕方ないのかな。
正式価格がどこまで下がるか…

建設中の土地がかなり斜めなので、建ったイメージが想像しにくいのは私だけでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅に近いし始発駅といってもターミナル駅ではないですので、そこまで高くなっちゃうか〜というような印象をどうしても受けてしまいますね。
正式価格は流石に下げて来るのではないでしょうか。
もう少し現実味のある数字であれば、惹きが強くなってくるのでは？という印象です。
どうなってくるのでしょうか。