パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9951: 匿名さん]

>>9950 通りがかりさん
人格批判はやめるべきだと思いますが
管理担当に注意されても改善されない方はどうすればいいですかね
どうしても、あなたのように流れを知らない人が引っかかりまともな議論が出来ないんですよ

[9952: 通りがかりさん]

煽り、挑発するやつは、マウントとりたいだけのマウンテンゴリラだと思って、相手にしなければ、良いと思いますけど。煽りに乗ってやり合わずに淡々と削除依頼してアクセス禁止にして貰えば良いのかと。

[9953: 匿名さん]

>>9950 通りがかりさん

とりあえず、物件の話は一通り出尽くした

[9954: 匿名]

>>9914 匿名さん
実際早々に完売しましたから高すぎとは言えないのでは。

[9955: 検討板ユーザーさん]

>>9925 匿名さん
ここはあなたがそう指摘するなら追加で書けばいいんじゃないでしょうか。延々とレスがついてるのにメリットが書き足されないことこそ、この物件がいかにダメかを物語っています。

[9956: 匿名さん]

御影石にしようか迷うなぁ。

[9957: 匿名さん]

結局　
駅近1分X商店街隣接x山手線駅３分の利便性
東急x城南の環境
三井x鹿島x免震タワーxワイドスパンの信頼性と安心感と心地よさ
これが絶大だから、マイナス要素はあっても高値のまま売れ行き好調なんでしょうね。

あと２０００万安かったら手が届いたかもしれないのに残念です。

[9958: 匿名さん]

>9902さん
他のタワーの情報ないですよね。ここか、もしあえて待つなら西新宿北の再開発しかないと思ってます。

[9959: 匿名さん]

>>9956 匿名さん

両方物件もってるけど、天然石はメンテナンスが面倒くさい。実需なら止めておいた方がいい

[9960: 匿名さん]

>>9959 匿名さん
どんな感じになるんですか？

[9961: 匿名さん]

都市再開発には5年から10年の時間がかかりますから、待てるかどうかですね。
ここでさえ2020年、隣の三菱は2030年。

[9962: 匿名さん]

>>9960 匿名さん

水垢つきやすいし、使える洗剤とか気をつけないと

[9963: 匿名さん]

濃いめの御影石なら気にならないよ。

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

それって解決になってるの？

[9965: 匿名]

>>9964 匿名さん
気にならなくても実際汚いのは嫌だよね。

[9966: 匿名さん]

ラグジュアリー感のある方がいいので御影石にします。

[9967: 匿名]

公式HPに以下の記載がありますが、
〉3LDK（72.37㎡）9,100万円台～
この部屋はどのタイプの部屋かわかる人いますか？

[9968: 匿名さん]

東角の低層72Cかな

[9969: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる特定個人に対する批判、中傷及び、暴言等が含まれる投稿が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
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以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[9970: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
まあ、人それぞれだからその考えは否定しないけど、結構汚れるし染み込んだ汚れ取るの大変ですぜぃ。
ご参考までに
http://www.stonemaster.net/blog/ja/resp316_201705.html

今、高級物件でも人造石が主流だけど、何もコストカットしたいから人造にしてるとは思いません。ご参考になれば

[9971: 匿名さん]

ここのは品質が悪いけど、最近のフィオレストーンやイージーストーンは天然石よりも高級感あるし使い勝手が良い

[9972: マンション検討中さん]

人造石のキッチンをセレクトして入居3年の者ですが、やっぱり後悔しています。目から入る印象って、重要ですよね。人造石でもこの様な汚れは付きますし、結局は日頃の手入れ次第だと思います。

[9973: マンション検討中さん]

御影石は都庁の壁や高級墓石に採用されるほど水や汚れに強く、天然石のデメリットをカバーしていますが、やはり高いのです。このご時世に人造石でなく御影石を標準としている物件は目を引いてしまいます。

[9974: 匿名さん]

10年前は天然御影石天板が当然で、自分も購入して5年ほど使ったが、やはりちょっと気を使う。
最近はクオーツストーン系が増えてきたが、高級感もあり使い勝手も良さそうで期待している。

[9975: マンション検討中さん]

水や汚れに強いですし、見た目の質感も良いので、今まで玄関にも採用されてきた訳なのですが、こちらの物件はキッチンと玄関も選択制なのですか？

[9976: マンション検討中さん]

9975です。
御影石とクオーツストーンが選択制なのですね。

[9977: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしましたが、
第2期の販売戸数ご存知な方いらっしゃったら
教えていただけませんでしょうか？

[9978: 匿名さん]

販売戸数は要望書の集まり具合で調整するからまだ決まってないでしょ。

[9979: 匿名さん]

>>9977 マンション検討中さん
どういう風にデベロッパーが売り出していくのかを学ばれた方がよろしいかと
マンションをご検討されてるのなら尚更

[9980: 匿名さん]

こちらではキッチン天板の高級感重視の意見が多いですね。こだわりの強そうな方が多いのでお伺いしますが、ビルトインエアコンが無い点はどのようにお考えですか？

[9981: 匿名さん]

>>9980 匿名さん
またでてきた天カセ人間・・・

[9982: 匿名さん]

ビルトインエアコンは見た目のメリットはわかるけどさほど広くもない部屋の冷暖房には向いてないしエアコン性能は今後も(格段にかはわからないが)上がるのだから付け替えを考慮したら普通のエアコンのほうが合理的ですよ。

[9983: 匿名さん]

>>9982 匿名さん

でも、キッチン天板は合理的なクオーツストーンよりも取り扱いに気を使う天然石の方が良いというのが、ちぐはぐな感じがして

[9984: 匿名さん]

エアコンに重きを置いてないだけですね
キッチン天板も選べなければべつにどちらでもいい人が多いのではないでしょうか

[9985: 匿名さん]

>9979

来場者の反応で販売戸数を調整するわけだから、販売戸数って人気の一つのバロメーター。一期は順調でも、二期以降ばったりなんてケースもあるからその辺の動向は見極めないとね。

[9986: 匿名さん]

見た目の高級感に重きを置いてるのに
天カセはなくてもいい
でも、キッチン天板は天然石じゃないと嫌

なんか変なの
一貫性がないというか、合理的なものを求めてるんであればフィオレストーン一択だと思うけど

[9987: 匿名さん]

>>9985 匿名さん

ここの2期は色々なデメリットが可視化されてきたので、ぱったりなケースになりそうですね。

[9988: 匿名さん]

>>9986 匿名さん
天カセも天然石も趣味の世界の話ですから、変ではありません
それぞれです

[9989: 匿名さん]

天カセになればもう500万円くらい高くなるのかな

[9990: 匿名さん]

天カセのメリットは見た目がスッキリすること以外になにかあるの？
見た目がスッキリすることによる高級感かな

[9991: 匿名さん]

>9989

天井を折り上げにするのとエアコンの価格差だからコストとしては100万も違わないでしょ。

[9992: 匿名さん]

二期もかなりの予約入ってるみたいですね。これで4、50戸とか売れてしまえば本当に早期完売になってしまいそうですね。

[9993: 匿名さん]

大したマイナスポイントないからなぁ。人より多少お金あればまずこのマンション考えるのもわかる気がする。

[9994: 匿名さん]

ところで残戸数はいくらぐらいですか?２００戸ぐらいというのがだいぶ前にあった気もしたのですが・・・。
分かる方いたら教えてください。

[9995: 匿名さん]

高級マンションは例外なく天カセエアコンですよね
メリットは見た目のみかと思います
２０００年代前半は高級じゃないマンションでもついてましたが高級感よりイニシャルコストおよびランニングコスト
交換のしやすさ（天カセエアコン交換時には通常天井の壁紙の張り替えが必要なことが多いです）の関係もあり
今は高級マンション以外はほとんどつけないですね
見た目のたまならコストかかってもいいという金持ち向けマンション以外は減ってきましたね
ただリビングのみとかならあんまり意味ないですね

[9996: 匿名さん]

しかしエアコンが天カセか壁掛け式かはマンション業界では結構重要みたいでどの物件もホームページやパンフなどの写真にはかならずエアコンを写し込む角度で写真が載っていますよね

[9997: 匿名さん]

>9995

交換時に同じサイズの天カセエアコン選べば壁紙の張替えも必要ないでしょ。

[9998: 匿名さん]

以前だと、天カセエアコンと全熱交換の２４時間換気はタワマンのデフォルトだったんだけどね。

[9999: 匿名さん]

>>9995 匿名さん
リビングのみ天カセならあんまり意味ないとはどういうことですか？

[10000: 匿名さん]

>>9993 匿名さん

整理しますと、感情論抜きの事実は以下の通りとなってますね。
タワマンの良さが全く無い状況なのは致命的ですね。苦戦せずに売り切ってもらいたいです。

デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接