パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9551: 匿名さん]

人造大理石の中でも低グレードでコストカットか。でも何故キッチン立ち上がりの石貼りのオプションがないんだろう？
武蔵小山の検討者層は見た目の拘りないと思われてるのかな。

[9552: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
100万あればお釣くる

[9553: 匿名さん]

>>9551 匿名さん

キッチン立ち上がりの石貼りが標準では無いだけでなく、オプションですら無いって本当ですか？
だとしたら、パークシティ史上初の安普請と決定されてしまいますよ。
嘘であることをポジさんが証明して下さることを信じます。

[9554: 匿名さん]

ここはハセコー賃貸専用不動産レベルの立地と仕様なので、坪単価250万円以下の価値しかありません。470万はデベがぼってるだけ。すぐに爆落します。かつ住民は高齢者ばかりで若い家族連れは殆どいません。

[9555: 匿名さん]

真面目な質問なんですが、行灯部屋はないものの、洋室の幅が狭くないですか？
子供部屋にするのに、ベッドと机がおけるかなと不安なのですが。

[9556: 匿名さん]

ここの反応見て、お隣のスミフさんがマシなグレードで価格引き下げで出して来るかもしれませんね。

三井不動産は三流で強欲なので皆んな手を引きましょう〜

[9557: 匿名さん]

>>9384 匿名さん

また何度も何度も同じことを、よく飽きないね。だから、傾いたマンションや、液状化対策に手を抜いたマンション造ったのどこなのさ？

[9558: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

三井で不足なら、どこなら良いって言うんだよ
言ってみろよ

[9559: 匿名さん]

>>9555 匿名さん

いまのタワマンマは、どれも幅2m前後。
家具配置をシミュレーションした方が良いと思います。

[9560: 匿名さん]

>>9556 匿名さん

早朝からお勤めご苦労様です

[9561: 口コミ知りたいさん]

三菱地所レジデンス

[9562: マンション検討中さん]

みんな買わないくせに、難癖付けて楽しそう。
他とばかり比べて、小さい頃親に、他の家と比べないの❗うちは、うちよって言われたんだろうね。

こんだけ同じ話で盛り上がって、結局人気なんだね。

[9563: 匿名さん]

>>9562 マンション検討中さん

ここのポジさんが比較大好きだから盛り上がるんだよね
他より優位だと唱えるけど、ボロでまくってボコボコにあうw
安普請の割高で他に勝てるところなんてないんだから大人しくしてりゃいいものを、騒ぎ立てるから欠点の指摘の嵐を喰らうことになる

[9564: 匿名さん]

>>9558 匿名さん
ハセコー様一択！

[9565: 匿名さん]

まぁ無償で選べるなら普通は御影石選ぶわな。
ここは追加で20万弱かかるのが問題なんだろ？
てかそれなら後付けできるしな。

[9566: 匿名さん]

>>9565 匿名さん

ここはキッチン立ち上がりの石貼りができないのが大問題
それ以前にリビング天カセ無い時点で、内装なんてどうでもいいよって人達だから天板の素材なんて気にしない

[9567: 匿名さん]

>>9563 匿名さん
優位ですぞ。高齢者比率がw

[9568: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
無知の極み

[9569: 匿名さん]

リビングのエアコン壁掛けなのに
天板の石がどうとか笑える。

[9570: 匿名さん]

どっちとも言えるな。

坪単価470万の物件だから、全体金額から考えるとオプションで付けたってたかが知れてる金額の差。

後から付けられるから良いやって判断もあるし、だったら値段ちょい上げて付けとけよって判断もあるし。

[9571: 匿名さん]

で、結局湊は御影石選べないんでしょ。
何十万も追加でコストがかかるわけじゃないのに選べないとかコストカットの極みッスね。wWw

[9572: 匿名さん]

御影とフィオレの比較をどなたかお願いします。

[9573: 匿名さん]

>>9571 匿名さん

湊より天カセがないこっちの方がよほどコストカットの極み。
天カセの後付けは相当難しいよ。
基本無理だけど。

[9574: 匿名さん]

そもそも天カセのメリットって一番は見た目、二番目に広い部屋を効率的に冷暖房できることだけど、最近の壁付けエアコンの性能は上がっていて二番目のメリットは殆ど天カセと壁付けで差がない。
むしろ天カセってどうしても風が当たる場所がでてくるから15畳～20畳程度のリビングには不向き。
なので見た目のメリットしかないよ。

[9575: 匿名さん]

>>9574
わざわざ長文で書く必要がないことありがとうございます。
高級感って見た目でしょ？

[9576: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
少数派のご意見どうも～

[9577: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

億ションのリビングは見た目も重要と思うけど。
タワーマンションに招待された時にどうしても天カセかどうか見てしまう。

[9578: 匿名さん]

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

[9579: 匿名さん]

>>9578 匿名さん

本来は5〜6千万円の価値しかない安普請の割高マンションってことですね。
セミプロの意見と同じですね。

[9580: 匿名さん]

なぜキッチンの袖に石貼りのオプションないの？
メジャー7のこの金額帯で初じゃない？

[9581: 匿名さん]

自分も含めて物価上昇の実感がまだ追いついてないからね。どうしても数年前と同じ金額なのに、なんで仕様が低いの？って思うんだと思う。

少なくとも新築に関しては1億円位だとこの程度しか手に入らない時代の幕開けかも。

昔は1億円以下でもloweとか天カセとか充実した設備があったらしいよ〜、「恵まれた時代があったんだね！」みたいな昔話になるかも。

ただ中古は別で市況次第でガンガン下がる(法人所有の不動産なんて事情次第で叩き売られる)から、待てる人は次の不況を待って、中古+リフォームが正しい選択という事になるのでしょう。

リフレで資産バブルなので、いつまでもは続かない。意外と早く、今年中に不況が来るかもよ。

[9582: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

そうはいっても、高級物件は天カセだよ。それは間違いない。
シーザーストーンやシートフローリングは増えてるけど、なぜは壁掛けエアコンはない。

[9583: 匿名さん]

天板やフローリング材が以前と比較して、質感が上がってるのが要因。メンテナンスは圧倒的に人造の方がしやすいしね。

[9584: 匿名さん]

フィオレも高級感があるやつならいいんだけどなぁ。個人的にはここのやつよりも浜離宮のMRで見たフィオレが一番安っぽかった。

[9585: 匿名さん]

ジオ(大手町)でも天カセですよ。

ところで、タワマンって、それ自体はデメリットだと思うんですけど。眺望や抜け感、高い躯体性能、充実した共有施設、充実したサービスがメリットなのであって、低層でそれが実現できるなら低層に越したことないですよね？

[9586: 口コミ知りたいさん]

12階建てでも条件によってはなかなかの眺望と抜け感はありますね。でも12階（最上階）はたいていプレミアム住戸で手が出ない。

[9587: 匿名さん]

>>9585
タワマンほどの抜け感と眺望がある低層なんてあったら見てみたいし、
充実した共用設備を限られた戸数の
管理費でどこまで充実させられるのかにも
興味あるな。
普通はありえないと思うけど。

[9588: 匿名さん]

>>9585 匿名さん
その通りですね。都心の一等地で駅近で低層で周りは囲まれてなくて、緑も多くて、品の良いお洒落な商業施設があり、眺望が抜けてて、日当たりが良く、共有施設も充実してて、スペックも最上級のマンションが手に入るなら是非住んでみたいです...いくら払えば手に入るのでしょうかね...

[9589: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
少なくとも2億円くらいはかかりそう。

[9590: 匿名さん]

一昔前に億ションと言ってた品物は、今は2億ションじゃ無いと手に入らないんだろうね。

普通の億ションは大衆用。

相続とかアベノミクスに上手く乗れた人はフツーのサラリーマンでも十分出せるのでしょう。

[9591: 口コミ知りたいさん]

ここ数年で、都心（とその周辺）のマンションをみていると、前の方が書かれていた「貨幣価値が下がってきた」というご意見は、不動産に関してはそのように考えるのが妥当そうですね。今後じわじわとその他の物価にも波及しそうですね。ガソリン価格とか。そういう時代が忍び寄っていると考えます。

[9592: 匿名さん]

相変わらずポジくんの自作自演の連続投稿の荒らしですね
独特なお考えをお持ちなようで、唖然としてます

[9593: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
今後もインフレが起きれば、安普請ではなく、価格相応の設備となってしまいますね。

文句があるなら1億円出せ、だったのが、文句あるなら2億円出せ、の時代になるのかもしれませんね。

逆に言うと、給料が上がってない人は実質減給されているのと同じなのかもしれません。

そう言う私は大して増えてないので＊＊＊ですが（涙）

[9594: 匿名さん]

仮想通貨やってなかったんだ。
もったいね、もう遅いけど。

[9595: 口コミ知りたいさん]

今日の日経の記事で、都心の億ションの購入者層が書かれていました。数字は若干私の記憶があやふやですが、ITベンチャーの経営者・役員が６割、医師・弁護士が2割、でした。サラリーマンはごく僅か。土地持ちは記述無かったように思います。実態ですね、なるほどと深くうなづきました。そうであれば、当面マンション価格は下がらない、購入者はまだまだ沢山いる、と理解しました。

[9596: 匿名さん]

>>9595 口コミ知りたいさん
となると、それらの業種がコケる時が不動産価格の崩壊かいな

[9597: 口コミ知りたいさん]

なるほど、そういう見方はできますね

[9598: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
雑所得扱いに唖然としたわ。金額次第で半分持っていかれるね。税務申告は適切に。

[9599: 匿名さん]

外貨を経由すれば大丈夫。
ユーロがおすすめ。

[9600: 匿名さん]

>>9595 口コミ知りたいさん
MRで聞いたらフツーの購入者はリーマン中心だって言ってたぜ。