パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9451: 匿名さん]

冬は陽が直接部屋に入ってくるからカーテン必須ですね。

[9452: 匿名さん]

low-e無いですからね
日中はカーテン開けられませんね

[9453: 住民板ユーザーさん1]

冬は暖房いらないが夏は灼熱
でもカーテンと空調でなんとかなる

[9454: 匿名さん]

>>9453 住民板ユーザーさん1さん

冬も日中は暑くてカーテンあけられない

[9455: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

夏に武蔵小杉のタワマンを見に行けばわかりますよ。ほとんどがカーテンないしは反射板のようなものを付けています。

[9456: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

ここのスペック的には10年前のタワマンクラスなので武蔵小杉としました

[9457: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

以前は、Low-e無しの南西に住んでましたが、エアコンかけても夏場は相当なもんでした。
今は、Low-eの南西角に住んでますが、全然違います

[9458: 匿名さん]

ガラスはlow eに交換出来ないの？

[9459: 匿名さん]

サッシ&ガラスは(専有使用の)共有部だから普通は勝手に交換できない。

[9460: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
外壁、ガラス、玄関のドアなどは、マンションの共有施設ですから、勝手に交換はできません。

[9461: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

その通りですね。特にlow-eはガラスの色が違うので、全戸が交換に応じない限り絶対に交換できません。

[9462: 匿名さん]

ちなみに、ベランダも共用部分です。

[9463: 匿名さん]

人によって言ってることが違うからよくわからないんだよね

◆南loweあり
暑くない
◆南向きloweなし
灼熱
◆北向き
寒い

どれが本当なの？
当方、高層階狙いで色々なマンション検討中です

[9464: 匿名さん]

>>9463 匿名さん

全部本当だけど、北向low-eは寒くないかも。

[9465: 匿名さん]

loweは遮熱性も断熱性もある

[9466: 匿名さん]

角部屋のダイレクトウインドウはLOWEだよね

[9467: 匿名さん]

南東は朝から灼熱でやってられんよ。ワイドスパンは良いことなんだけど、夏は全居室でクーラー全開にしないといけないのが珠に瑕。

[9468: 匿名さん]

>>9467 匿名さん
でも、南側が高く設定されてることが多いですよね

[9469: 匿名さん]

>>9468 匿名さん

最近のタワーはそんなことはないよ。眺望や抜け感がある場合、北向きは一番高い。むしろ、抜け感変わらずで南側の方が高いタワマンがあったらチャンスだよ。北向きの方が価格上昇する可能性大。

[9470: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
タワマンだろうが、南側神話は健在。
実態は異なるけど

[9471: 匿名さん]

但し、抜け感のない北側は最悪。自分で住むなら安くても避けるべし。

[9472: 匿名さん]

いつぐらいまで待てばここの中古坪330ぐらいになりますかね?

[9473: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

50年以内には確実になると思うよ

[9474: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

まわりのタワーが全て建つ頃にはなるんじゃない？

[9475: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
購入者です。

ガラスはLOW-E複層ガラス等に変更できるようです。

契約時に配布される、『管理規約集』の『リフォーム工事細則』、別紙第5「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」に記載がなされており、「複層ガラス、Low-E複層ガラス、真空合わせガラス、防犯ガラス、防音ガラス等への変更」について認められており、色彩・形状に配慮する限りにおいて承諾される旨、明記されています。

もちろん現時点では「管理規約集」自体が「案」に過ぎませんが、ここだけ変更されるリスクは相当程度低いのではないのでしょうか。

よって、費用は自腹になりますが、Low-Eガラスへの変更が可能と考えて宜しいかと思います。

[9476: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
へえー、それは素晴らしい。購入者負担でという事を良しとすべきかどうか複雑な気分ですが、ある程度ガラスに関して許容されてるのは大きいですね。
情報ありがとうございました

[9477: 匿名さん]

ガラス変えられるんだ。
湾岸の9.5%値下がりマンションさんは、こういうの知らないくせにウソばっかり言ってたんだね。

[9478: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
ガラスを変更できるのは珍しいですね。
どんどん後発の良いものがでてくるので、変更できるメリットはかなり大きいと思いました。

[9479: 匿名さん]

>>9477 匿名さん

ポジさん、お帰りなさい！
loweにリフォームだ変更できるようで良かったですね。
次は待望のスラブ厚の解説お願いします。

[9480: 匿名さん]

目の前が抜けてるなら南より北の方がいいのか
ちょっと価値観を見直してみるか

[9481: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
待て待て。そんなに焦るなw


＞loweにリフォーム「だ」変更できるようで

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん

ここの北は住友ビューだけど

[9483: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
スラブ厚の解説が楽しみで、つい。てへ

[9484: 匿名さん]

Low-E複層ガラスに後から変更できるとわかって、武蔵小山ポジが水を得た魚のようでワラた

[9485: 匿名さん]

やっと、スラブ厚に話題が戻るのか。
これも管理規約で後から変更可能とか書いてある？笑笑

[9486: 匿名さん]

個人的には天カセないのが結構まいなす。
リビングに壁掛けがあると安っぽく見えるんだよね。

[9487: 匿名さん]

内装も水回りが天然石仕様ですね。
これ、普通かと思ってましたが、どうやらチープな人造石しか選べないマンションもあるようで。

かしこ

[9488: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

億ションで壁掛けはありえない

[9489: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
その場合、タワマンでガラス割れるなんて事あまり無いでしょうが、もしヒビが入った際誰が修復費を出すのかの責任の所在が難しいですね。

[9490: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

同意
ここは壁掛けでしたか。

[9491: 匿名さん]

ここも壁掛けでしたか。

[9492: 匿名さん]

>>9487 匿名さん

えー、ここって洗面もチープな人造大理石なんだ。ありえん。

[9493: 匿名さん]

ここは天然石ですよ。キッチンも。
パークシティなら標準はどこもそうですよね？

[9494: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
確か、モデルルームに置いてある地図に両隣りのタワマン建設位置が記載されてたと思う。
それによると、北西寄りの北東面と南西面は正面の視界が抜けてたかと。

[9495: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

こちらはフィオレが標準で天然石はオプションですよ
それにあまり品質の良いフィオレではないです

[9496: 匿名さん]

どうぞ。

[9497: 匿名さん]

パークシティの中でも武蔵小山は群を抜いて仕様が低いから他のパークシティで付いてるものがあると思ったら大間違い

[9498: 匿名さん]

>>9496 匿名さん
あっ、これこれ

[9499: 匿名さん]

何故そのような仕様にしたのでしょうか。
年配者層が多いからあまり気にしないと踏んだのか。

[9500: マンション掲示板さん]

高いのに仕様はいまいちなんて、、。

[9501: 匿名さん]

>>9496 匿名さん

61Cは抜けるね。
65Aはリビングは抜けそう。
南西だし、再開発完了面となるからこれはいいぞ

[9502: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
オプションの価格表にキッチンの天然石(御影石)への交換が約18万円、洗面所は天然石(御影石)への交換が約9万円とあります。

[9503: 匿名さん]

>>9501 匿名さん
今の流れだと南西は灼熱になりませんか？

[9504: 匿名さん]

数年で坪単価250万円位に爆落するから、その時に中古で拾ってスケルトンリフォームやな。
ボイドスラブは変更できんけど、実力通りの坪単価250万のハセコー価格になったら、価格相応、しゃーないやん、で納得できる。

[9505: 匿名さん]

>>9503 匿名さん
LowEに交換する流れ？？

[9506: 匿名さん]

こんなところまでコストカットなんですね。
こりゃ見えない部分で幾ら抜かれているかわかったものじゃないですね。

[9507: 匿名さん]

たしかパークタワー湊はオプションですら天然石選べないよ。

[9508: 匿名さん]

>>9502 匿名さん

通常、フィオレストーンと天然石は同等なので無償変更できますよね。
確かにモデルルームで見た感じフィオレストーンのグレードがあまり高くなさそうでしたので、天然石への交換がオプション扱いなんでしょうか。

[9509: 匿名さん]

>>9503 匿名さん
壁掛けのどでかいエアコンつけるので問題ありません。

[9510: 匿名さん]

>>9507 匿名さん

とてもお詳しいですね。

[9511: 匿名さん]

>>9504 匿名さん
んっ？
数年で暴落するならとなりの地所の新築タワマンが
安く買えるってこと？
だったら出来上がるの待ってた方がいいってこと？
な訳ないか、それなら計画中止になるよね。

[9512: 匿名さん]

３３０になるのは５０年後かー。

[9513: 匿名さん]

えー。
高級感を演出するのに天然石は必須でしょう。
選べないってことは三井が必要ない物件と判断したということでしょうね。

[9514: 匿名さん]

暴落論、こんなとこにもいるんだ。榊御大だけかと思ってた。

[9515: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

なんで必須なものを標準にしないのだろうか

[9516: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

高級感演出にはビルトインエアコンこそ必須だよ。キッチンには天然石よりフィオレの方が好まれるくらい。

[9517: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
目蒲線、ハセコー仕様だから。
実力は坪単価250万以下。中古で爆落。

[9518: 匿名さん]

>>9516 匿名さん

ここは天然石を選べますが、あなたは一体何の話をしているのでしょうか。
武蔵小山のスレですよ、ここ。

[9519: 匿名さん]

>>9518 匿名さん

高級感演出の話だろ、武蔵小山はビルトインエアコンがあって良かったよな。
壁掛けエアコンは安い賃貸マンションと変わらないもんな。
パークコートはフィオレも天然石も無償セレクトだけど、ここも無償なの？

[9520: 匿名さん]

10年後建つという三菱。
再開発面積は大きく、600戸程度でしょ？
相当お高いよね、きっと。

[9521: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
釣り？

[9522: 匿名さん]

>>9519 匿名さん

申し訳ございませんが、武蔵小山のフィオレストーンはグレードの悪いものを使用してるので、御影石に変更するには追加料金が必要となります。

[9523: 匿名さん]

パークコートがどうしたの？何たらの威を借るってやつ？
てか天然石選べるだけマシなのでは。選べないとかあるんですね〜。

[9524: 匿名さん]

>>9523 匿名さん

グレードの高いフィオレの方が御影石よりも高級感があって良い。
ここはグレードが低いようだけど。
本当に武蔵小山は何から何までグレードが低いようで、残念です。

[9525: 匿名さん]

高級マンションでフィオレストーンとか聞いたことすらないなぁ。
あるなら知りたいんだけど、教えてよ。

[9526: 匿名さん]

>>9525 匿名さん

中途半端な物件ばかり見てるんですねw
高級物件では今やフィオレストーンがスタンダードですよ。浜離宮も乃木坂もそうです。
こちらはグレードが落ちるものを使ってるようですが。

[9527: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
え、ここ天カセある？

[9528: 匿名さん]

>>9525 匿名さん

恥ずかしい。高級マンションとは縁が無いんですね。
御影石よりも、フィオレストーンの方が高額ですよ。こちらは廉価版なんですね。

[9529: 匿名さん]

>>9526 匿名さん

普通パークコートは無償セレクトができるので、多くの場合、皆さん天然石を選ばれているようですよ。
つまり、選べるならフィオレなど選ばないということです。ここはお金かかりますが、選ぶことはできます。

[9530: 匿名さん]

>>9527
ないよ

[9531: 匿名さん]

>>9529 匿名さん

先程までパークコートの標準がフィオレであることすら知らなかったのに、皆んなが天然石を選んでるって、おかしなこといいますねw
見た目や機能面で時代はフィオレですよ。こちらのフィオレがグレード悪いせいか、天然石の方が良いと思い込んでるようですね。

[9532: 匿名さん]

>>9527 匿名さん

皮肉でしょうよ

[9533: 匿名さん]

うーん、ここは、PC(@550-600)レベルの水晶系よりは下だけど、私が最近見たブリリアのタワーのやつとか、郊外のセレクトで選べるやつ(@270-350)よりはよかったと思うよ。
結局価格なりなんじゃないかな?

[9534: 匿名さん]

パークコートの標準はフィオレではないよ。
ただ、コストを下げたいからそっちを選んでくれればラッキーくらいに選択肢として残してあるだけ。
てかパークコートクラスのMR見たことある？
必ずプレミア住戸の方が天然石仕様になってるから。理由をよく考えてみなはれ。
あと御影石の方が安いなら、湊はなぜ選べずにパークコートは選べるんだい？完全に論理が矛盾してるっしょ。分かりやすく説明してみなよ。笑
まぁここは選べるからいいけど。

[9535: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

安いマンションでもフィオレストーンがセレクトできるの？
ここのフィオレは最低レベルだよ。
これ以下のフィオレはないと思うけど。
因みにプラスチックみたいな人造大理石をフィオレと言ってるんじゃないよね？

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

湊が出てきたり、書いてる内容が支離滅裂でよく分からないんだけど。

こちらもプレミアムのmrはフィオレストーン使ってるよね。乃木坂もそう。
コスト下げるのが目的じゃなくて、mrは基本的に見栄えの良い方を使う。
だから廊下もフローリング選べるけどタイルにしてるでしょ。

[9537: 匿名さん]

４０年後に330ぐらいにならないですかね。

[9538: 匿名さん]

ここって、キッチンの袖にフィオレストーン、御影石どちらもオプションで貼れないよね。
塩ビシート貼りにするのがオプションで、標準が壁紙。そっちの方が衝撃的なんだけどね。

[9539: 匿名さん]

西戸山タワーホームズが３１年で２８０とかだから３０年後には300あるかもな。生きてたら。

[9540: 匿名さん]

つまり追加でお金が必要ということは、そのプレミアムで使われる程のフィオレストーンより御影石の方がグレードが高いということですよ。
自分で首絞めてどうするんですか。
選べないとそういう発想になるんですかね。

[9541: 匿名さん]

まぁ御影石選べるなら普通はそっちでしょ。
有料となると少し考えるが。
ただ、フィオレの方が取り扱いやすいから、後は個人の考え方次第かな。

[9542: 匿名さん]

>>9540 匿名さん

本当に無知にも程がありますね。
書いてる内容も意味不明ですし、自己主張も結構ですが、高級マンションを語るならもう少しお勉強されてはどうでしょう。
一般的なフィオレストーンは御影石よりも高額です。ここのグレードが低すぎるので、逆転現象がおきてるだけです。
一般的なフィオレストーン>御影石>武蔵小山で使用してるグレードのフィオレストーン

[9543: 匿名さん]

>9535
９５３３ですが
こことは言わないけど、やっぱり個人的には価格なりだと思うけど。もちろん同時期のと比較。
https://manmani.net/?p=10034
あとは確か私の見たのは東神奈川のタワーだったと思います。

PCも最近は過去よりも仕様おとしてますね。個別物件の差は非常に激しいと思います。
ここの板に何か書き込むとすぐネガとかポジのネタとして攻撃受けるので嫌ですね。

私はここは駅一分と免震スーゼネタワーだけで当面の価値は保たれると思いますが、内装はチープであると思います。多分戸建てだと3割増しでいいのが買える気がしますが、これも時代の流れではないでしょうか。

[9544: 匿名さん]

>>9540 匿名さん

恥ずかしいから、あんたもう黙ってなよ

[9545: 匿名さん]

ポジは一体何がしたいんだ？
ここが安いフィオレを使ってることをアピールしたかったのだろうか。
相変わらず奇行が目立つな。

[9546: 匿名さん]

パークコート乃木坂はプレミアムのMRがフィオレなんですか。昔は知りませんが、麻布十番〜浜離宮まではプレミアムの方が全て天然石仕様でしたよ。
あと申し訳ないのですが、お勉強よりもまず高級物件というものを経験する事をお勧め致します。
フィオレが御影石より上ということは一般的なグレードで比べた場合、まずありません。マーケットを見渡すとおわかりになると思いますが、普及品グレードの物件ではそもそも御影石自体が選べません。この場合は論より証拠と言えますね。

以後精進なさって下さい。

[9547: 匿名さん]

>>9546 匿名さん

ポジさんはプレミアムでもフィオレストーンを使用してる武蔵小山はやっぱり安普請ということを主張したいのですね。
そうですよね。マーケットを見渡す限りオプションでもキッチン袖に石貼りできないって前代未聞ですもの。
でも急に自分から、安普請のカミングアウトをなさったのは何故なんですかね。
今までの行いを悔い改めたい？

[9548: 匿名さん]

選べていいよね、ということでしょう。

[9549: 匿名さん]

天然石にもピンキリあるように、シーザーストーンのような人造石もピンキリ。どっちが高いとかは個々の商品に依る
ただ、天然石は日々のメンテナンスを考えると選択しづらいのも事実

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

とにかく、天然石でないこともコストカットでしょう。まあ、そこは安けりゃいいという人も多いので、天然石にアップグレードできるのであれば問題ないと思う。

窓ガラス全部low-eにして、天板を天然石にアップグレードしたら、結局、坪いくらになるのかな？