パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9451: 匿名さん]

冬は陽が直接部屋に入ってくるからカーテン必須ですね。

[9452: 匿名さん]

low-e無いですからね
日中はカーテン開けられませんね

[9453: 住民板ユーザーさん1]

冬は暖房いらないが夏は灼熱
でもカーテンと空調でなんとかなる

[9454: 匿名さん]

>>9453 住民板ユーザーさん1さん

冬も日中は暑くてカーテンあけられない

[9455: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

夏に武蔵小杉のタワマンを見に行けばわかりますよ。ほとんどがカーテンないしは反射板のようなものを付けています。

[9456: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

ここのスペック的には10年前のタワマンクラスなので武蔵小杉としました

[9457: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

以前は、Low-e無しの南西に住んでましたが、エアコンかけても夏場は相当なもんでした。
今は、Low-eの南西角に住んでますが、全然違います

[9458: 匿名さん]

ガラスはlow eに交換出来ないの？

[9459: 匿名さん]

サッシ&ガラスは(専有使用の)共有部だから普通は勝手に交換できない。

[9460: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
外壁、ガラス、玄関のドアなどは、マンションの共有施設ですから、勝手に交換はできません。

[9461: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

その通りですね。特にlow-eはガラスの色が違うので、全戸が交換に応じない限り絶対に交換できません。

[9462: 匿名さん]

ちなみに、ベランダも共用部分です。

[9463: 匿名さん]

人によって言ってることが違うからよくわからないんだよね

◆南loweあり
暑くない
◆南向きloweなし
灼熱
◆北向き
寒い

どれが本当なの？
当方、高層階狙いで色々なマンション検討中です

[9464: 匿名さん]

>>9463 匿名さん

全部本当だけど、北向low-eは寒くないかも。

[9465: 匿名さん]

loweは遮熱性も断熱性もある

[9466: 匿名さん]

角部屋のダイレクトウインドウはLOWEだよね

[9467: 匿名さん]

南東は朝から灼熱でやってられんよ。ワイドスパンは良いことなんだけど、夏は全居室でクーラー全開にしないといけないのが珠に瑕。

[9468: 匿名さん]

>>9467 匿名さん
でも、南側が高く設定されてることが多いですよね

[9469: 匿名さん]

>>9468 匿名さん

最近のタワーはそんなことはないよ。眺望や抜け感がある場合、北向きは一番高い。むしろ、抜け感変わらずで南側の方が高いタワマンがあったらチャンスだよ。北向きの方が価格上昇する可能性大。

[9470: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
タワマンだろうが、南側神話は健在。
実態は異なるけど

[9471: 匿名さん]

但し、抜け感のない北側は最悪。自分で住むなら安くても避けるべし。

[9472: 匿名さん]

いつぐらいまで待てばここの中古坪330ぐらいになりますかね?

[9473: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

50年以内には確実になると思うよ

[9474: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

まわりのタワーが全て建つ頃にはなるんじゃない？

[9475: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
購入者です。

ガラスはLOW-E複層ガラス等に変更できるようです。

契約時に配布される、『管理規約集』の『リフォーム工事細則』、別紙第5「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」に記載がなされており、「複層ガラス、Low-E複層ガラス、真空合わせガラス、防犯ガラス、防音ガラス等への変更」について認められており、色彩・形状に配慮する限りにおいて承諾される旨、明記されています。

もちろん現時点では「管理規約集」自体が「案」に過ぎませんが、ここだけ変更されるリスクは相当程度低いのではないのでしょうか。

よって、費用は自腹になりますが、Low-Eガラスへの変更が可能と考えて宜しいかと思います。

[9476: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
へえー、それは素晴らしい。購入者負担でという事を良しとすべきかどうか複雑な気分ですが、ある程度ガラスに関して許容されてるのは大きいですね。
情報ありがとうございました

[9477: 匿名さん]

ガラス変えられるんだ。
湾岸の9.5%値下がりマンションさんは、こういうの知らないくせにウソばっかり言ってたんだね。

[9478: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
ガラスを変更できるのは珍しいですね。
どんどん後発の良いものがでてくるので、変更できるメリットはかなり大きいと思いました。

[9479: 匿名さん]

>>9477 匿名さん

ポジさん、お帰りなさい！
loweにリフォームだ変更できるようで良かったですね。
次は待望のスラブ厚の解説お願いします。

[9480: 匿名さん]

目の前が抜けてるなら南より北の方がいいのか
ちょっと価値観を見直してみるか

[9481: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
待て待て。そんなに焦るなw


＞loweにリフォーム「だ」変更できるようで

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん

ここの北は住友ビューだけど

[9483: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
スラブ厚の解説が楽しみで、つい。てへ

[9484: 匿名さん]

Low-E複層ガラスに後から変更できるとわかって、武蔵小山ポジが水を得た魚のようでワラた

[9485: 匿名さん]

やっと、スラブ厚に話題が戻るのか。
これも管理規約で後から変更可能とか書いてある？笑笑

[9486: 匿名さん]

個人的には天カセないのが結構まいなす。
リビングに壁掛けがあると安っぽく見えるんだよね。

[9487: 匿名さん]

内装も水回りが天然石仕様ですね。
これ、普通かと思ってましたが、どうやらチープな人造石しか選べないマンションもあるようで。

かしこ

[9488: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

億ションで壁掛けはありえない

[9489: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
その場合、タワマンでガラス割れるなんて事あまり無いでしょうが、もしヒビが入った際誰が修復費を出すのかの責任の所在が難しいですね。

[9490: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

同意
ここは壁掛けでしたか。

[9491: 匿名さん]

ここも壁掛けでしたか。

[9492: 匿名さん]

>>9487 匿名さん

えー、ここって洗面もチープな人造大理石なんだ。ありえん。

[9493: 匿名さん]

ここは天然石ですよ。キッチンも。
パークシティなら標準はどこもそうですよね？

[9494: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
確か、モデルルームに置いてある地図に両隣りのタワマン建設位置が記載されてたと思う。
それによると、北西寄りの北東面と南西面は正面の視界が抜けてたかと。

[9495: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

こちらはフィオレが標準で天然石はオプションですよ
それにあまり品質の良いフィオレではないです

[9496: 匿名さん]

どうぞ。

[9497: 匿名さん]

パークシティの中でも武蔵小山は群を抜いて仕様が低いから他のパークシティで付いてるものがあると思ったら大間違い

[9498: 匿名さん]

>>9496 匿名さん
あっ、これこれ

[9499: 匿名さん]

何故そのような仕様にしたのでしょうか。
年配者層が多いからあまり気にしないと踏んだのか。

[9500: マンション掲示板さん]

高いのに仕様はいまいちなんて、、。