パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9401: 匿名さん]

>>9395 匿名さん

つまり、低スペックということですね。

[9402: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
しーっ！それを言っちゃいけません。ハセコーさんをモデルにした賃貸格安仕様ですが。ここだけの秘密ですよ！

[9403: 匿名さん]

目蒲線ハセコー仕様タワーか
坪250だな

[9404: 匿名さん]

>>9398 匿名さん
3本目はまだ工期も確定していないし、
4本目、5本目は未だ組合も立ち上がっていないみたいですよ。

[9405: 口コミ知りたいさん]

私はこのスレ非常に健全で有意義と思っています。私は総合的にみて撤退した者ですが、ここがこの先も順調に売れるかどうか、大いに注目しています。このスレですが、多くの方がネガとか言われながらも客観的な意見を提示しています。私もいったんその物件が気に入ってしまうと舞い上がってしまい良いところばかりみて悪いところは目をそらしてしまいます。駅1分とか良いところも勿論ありますが、注意すべき点もあります。なんとかそのことを伝えたいという意見には耳を傾けていただければと願っています。

[9406: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
鋭いですな！まさにオリンピック後の適正価格です。なお、年を追うごとに下がり続けます。ですが、修繕費だけは確実に値上げしますよw

[9407: 評判気になるさん]

>>9405 口コミ知りたいさん

わかります。ネガティブな意見も大事です。
契約者の一人がそのネガティブな意見に対して常軌を逸した投稿を繰り返し健全な意見交換を阻害してるのが、非常に残念ですね。

[9408: 匿名さん]

すでにチェーン店ばかりのパルム商店街。
今後アーケードは維持されるのかな、形だけかも知れないけど。

[9409: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
アーケードの維持費は都から補助金が出るから大丈夫

[9410: 匿名さん]

店は殆ど変わってそうだけどね。

[9411: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
うむ。

[9412: 匿名さん]

>>9399 匿名さん
相続&争続かもしれませんね…
「親父が住んでたマンションどうする？管理費と修繕費で月10万近く請求来てるぞ」
「売れないからなぁ。貸せないの？」
「税金と管理費・修繕費を引いたらトントンだよ。空室が出た瞬間に赤字だぜ」
そして届く、修繕費値上げの通知書。
郊外（=購入当時は準都心と呼ばれていた）タワマンの悲哀。

[9413: 匿名さん]

順調というか、ペース加速でしょ。
私は買えないかもですが、買った人は明らかにかちぐみですよね。

[9414: 匿名さん]

「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。

[9415: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

超割高な物件ですが、満足して買って住むわけですから、そういう意味では勝ち組ですね。売らなければ損も得もないですし。

[9416: 口コミ知りたいさん]

そんなことはない。他を買っていればその後の生活は楽だった・・・とか

[9417: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

支払い能力ないのに買ったら＊＊＊。というか破産予備軍。築10年くらいまで残債割れと見ておいた方が良い。

[9418: 匿名さん]

湊も相当コストカットしてるみたいよ。

少なくとも湾岸では最低クラス。

[9419: 匿名さん]

>>9415
こんな安普請で満足した生活送れるかな？

[9420: 匿名さん]

①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まないと言う前提なら、どんな物件でも本人が気に入りさえすればサイコーの物件。

[9421: 匿名さん]

>>9418 匿名さん

スマフはコストカットしそうですよね
違和感ないです

[9422: 匿名さん]

スマフってスミフのこと？興奮して間違えたんか。

スミフは銀座東やろ、ちゃうちゃう湊や。
一個しかないでえ

[9423: 匿名さん]

ここ買う人は自宅処分して3億程度ある人も普通にいるから、別にここまで細かく考えてないと思うけど。
こういう風に細かく考えないといけないなら買わないほうがいいと思うよ。

>①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まない

[9424: 匿名さん]

これは本人の資金状況だから仕方ないでしょ。
私もローンは有明買うぐらいが一杯で、ここは泣く泣く諦めました。

9414: 匿名さん　
[2018-01-08 17:25:33]
「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。

[9425: 匿名さん]

中古で70m高層7500万台になったらここ買いたいけど、いつなるかなぁ・・・。

[9426: 匿名さん]

>>9422 匿名さん

えー？
パークシティ中央湊って、武蔵小山よりも仕様が低いんですか？
対比表のアップお願いします！

[9427: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

武蔵小山の酷さは知らないけど、中央湊の仕様は以下の通り

・天井高2550mm
・階高3300mm
・スラブ厚270～330mm
・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ
・奥行き2メートルのバルコニー
・エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
・間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
・リビング部分天井カセットエアコンが標準
・間取り変更でリビングが拡大されたときも無償で天井カセットエアコンが増設
・温水式床暖房
・キッチン裏側収納カウンター標準装備
・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能
・ディスポーザー有
・タンクレストイレ
・トイレ内のデザインクロスを無償選択可能
・シザーストーンのキッチンカウンター
・Low−E複層ガラス
・玄関サイドにトランクルーム
・バスルームの床がタイル貼り
・洗濯機置き場上部の棚が標準装備

[9428: 匿名さん]

一体どこが武蔵小山より劣ってるの？

[9429: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9430: 匿名さん]

商業施設40店舗って、40店舗も何が入るの？

[9431: 匿名さん]

交通の便が悪いところは仕様をあげないとね。
あれ？あまり変わってない？

[9432: 匿名さん]

>>9430 匿名さん

どこにでもあるチェーン店

[9433: 匿名さん]

やっぱり免震でもスラブ厚は330なんだ

[9434: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9435: 匿名さん]

>>9432 匿名さん

ですよね。ガラス貼りの店舗って限られますよね。

[9436: 匿名さん]

>>9435 匿名さん

駅前の新築のテナント料払えるところは限られる
つまらない店しか入らないよ

[9437: 匿名さん]

>>9433

ここは免震だからスラブ厚280にしてるとポジさんは主張してましたね
他の免震でも330はざらにあることが判明してしまいました
どう抗弁されるんでしょう

そもそも営業から納得ある説明があったとのことですが、それすら内容の開示が出来ず(そんな説明ないから)逃亡してますね
しれっと戻って話題そらしまくりですけどw

[9438: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

こう見ると武蔵小山って本当に低スペックだな。
三井も騙せる相手からは搾り取る方針に変更なんだね。

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

しかも坪単価が武蔵小山の方が2割増し

[9440: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
武蔵小山ザ・モールで検索すると出てきました。
ぱっとしませんなぁ。。。
どうせなら、三井不動産に一括マスターリースして店舗招聘を一任すれば良かったのに。
オーナーが三井不動産に手数料を支払い続けるのが嫌だったのかな。

[9441: 匿名さん]

http://www.meijikogyo.com/photo.tenpo02.htm

上手く貼れなかった...

[9442: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

武蔵小山のスペック見てからだとすごく感じる。バルコニーの奥行きが2メートルあってもlow-eなんだね。武蔵小山は1.8メートルでペアガラス。低層マンションよりスペック低いからなあ。

[9443: 匿名さん]

low-eあっても全熱交換器ないと意味なくね？

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

夏の灼熱は全熱あっても無力

[9445: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

武蔵小山も、当然全熱交換器はありません
営業からは環境性能評価のためとか言われましたけど

[9446: 匿名さん]

ここはある意味で話題性バツグン
語り継がれるね。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん

強烈なポジさんが毎日燃料投下して
スレを賑わしてくれてるからね

とんでも理論と共に語り継がれることでしょう

[9448: 匿名さん]

陽当たりある部屋は日中カーテン、北東はお見合いでずっとレース。タワーの意味ないね。

[9449: 匿名さん]

南向きってそんなに暑い？

[9450: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

やばいと思う

[9451: 匿名さん]

冬は陽が直接部屋に入ってくるからカーテン必須ですね。

[9452: 匿名さん]

low-e無いですからね
日中はカーテン開けられませんね

[9453: 住民板ユーザーさん1]

冬は暖房いらないが夏は灼熱
でもカーテンと空調でなんとかなる

[9454: 匿名さん]

>>9453 住民板ユーザーさん1さん

冬も日中は暑くてカーテンあけられない

[9455: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

夏に武蔵小杉のタワマンを見に行けばわかりますよ。ほとんどがカーテンないしは反射板のようなものを付けています。

[9456: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

ここのスペック的には10年前のタワマンクラスなので武蔵小杉としました

[9457: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

以前は、Low-e無しの南西に住んでましたが、エアコンかけても夏場は相当なもんでした。
今は、Low-eの南西角に住んでますが、全然違います

[9458: 匿名さん]

ガラスはlow eに交換出来ないの？

[9459: 匿名さん]

サッシ&ガラスは(専有使用の)共有部だから普通は勝手に交換できない。

[9460: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
外壁、ガラス、玄関のドアなどは、マンションの共有施設ですから、勝手に交換はできません。

[9461: 匿名さん]

>>9459 匿名さん

その通りですね。特にlow-eはガラスの色が違うので、全戸が交換に応じない限り絶対に交換できません。

[9462: 匿名さん]

ちなみに、ベランダも共用部分です。

[9463: 匿名さん]

人によって言ってることが違うからよくわからないんだよね

◆南loweあり
暑くない
◆南向きloweなし
灼熱
◆北向き
寒い

どれが本当なの？
当方、高層階狙いで色々なマンション検討中です

[9464: 匿名さん]

>>9463 匿名さん

全部本当だけど、北向low-eは寒くないかも。

[9465: 匿名さん]

loweは遮熱性も断熱性もある

[9466: 匿名さん]

角部屋のダイレクトウインドウはLOWEだよね

[9467: 匿名さん]

南東は朝から灼熱でやってられんよ。ワイドスパンは良いことなんだけど、夏は全居室でクーラー全開にしないといけないのが珠に瑕。

[9468: 匿名さん]

>>9467 匿名さん
でも、南側が高く設定されてることが多いですよね

[9469: 匿名さん]

>>9468 匿名さん

最近のタワーはそんなことはないよ。眺望や抜け感がある場合、北向きは一番高い。むしろ、抜け感変わらずで南側の方が高いタワマンがあったらチャンスだよ。北向きの方が価格上昇する可能性大。

[9470: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
タワマンだろうが、南側神話は健在。
実態は異なるけど

[9471: 匿名さん]

但し、抜け感のない北側は最悪。自分で住むなら安くても避けるべし。

[9472: 匿名さん]

いつぐらいまで待てばここの中古坪330ぐらいになりますかね?

[9473: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

50年以内には確実になると思うよ

[9474: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

まわりのタワーが全て建つ頃にはなるんじゃない？

[9475: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
購入者です。

ガラスはLOW-E複層ガラス等に変更できるようです。

契約時に配布される、『管理規約集』の『リフォーム工事細則』、別紙第5「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」に記載がなされており、「複層ガラス、Low-E複層ガラス、真空合わせガラス、防犯ガラス、防音ガラス等への変更」について認められており、色彩・形状に配慮する限りにおいて承諾される旨、明記されています。

もちろん現時点では「管理規約集」自体が「案」に過ぎませんが、ここだけ変更されるリスクは相当程度低いのではないのでしょうか。

よって、費用は自腹になりますが、Low-Eガラスへの変更が可能と考えて宜しいかと思います。

[9476: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
へえー、それは素晴らしい。購入者負担でという事を良しとすべきかどうか複雑な気分ですが、ある程度ガラスに関して許容されてるのは大きいですね。
情報ありがとうございました

[9477: 匿名さん]

ガラス変えられるんだ。
湾岸の9.5%値下がりマンションさんは、こういうの知らないくせにウソばっかり言ってたんだね。

[9478: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
ガラスを変更できるのは珍しいですね。
どんどん後発の良いものがでてくるので、変更できるメリットはかなり大きいと思いました。

[9479: 匿名さん]

>>9477 匿名さん

ポジさん、お帰りなさい！
loweにリフォームだ変更できるようで良かったですね。
次は待望のスラブ厚の解説お願いします。

[9480: 匿名さん]

目の前が抜けてるなら南より北の方がいいのか
ちょっと価値観を見直してみるか

[9481: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
待て待て。そんなに焦るなw


＞loweにリフォーム「だ」変更できるようで

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん

ここの北は住友ビューだけど

[9483: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
スラブ厚の解説が楽しみで、つい。てへ

[9484: 匿名さん]

Low-E複層ガラスに後から変更できるとわかって、武蔵小山ポジが水を得た魚のようでワラた

[9485: 匿名さん]

やっと、スラブ厚に話題が戻るのか。
これも管理規約で後から変更可能とか書いてある？笑笑

[9486: 匿名さん]

個人的には天カセないのが結構まいなす。
リビングに壁掛けがあると安っぽく見えるんだよね。

[9487: 匿名さん]

内装も水回りが天然石仕様ですね。
これ、普通かと思ってましたが、どうやらチープな人造石しか選べないマンションもあるようで。

かしこ

[9488: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

億ションで壁掛けはありえない

[9489: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
その場合、タワマンでガラス割れるなんて事あまり無いでしょうが、もしヒビが入った際誰が修復費を出すのかの責任の所在が難しいですね。

[9490: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

同意
ここは壁掛けでしたか。

[9491: 匿名さん]

ここも壁掛けでしたか。

[9492: 匿名さん]

>>9487 匿名さん

えー、ここって洗面もチープな人造大理石なんだ。ありえん。

[9493: 匿名さん]

ここは天然石ですよ。キッチンも。
パークシティなら標準はどこもそうですよね？

[9494: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
確か、モデルルームに置いてある地図に両隣りのタワマン建設位置が記載されてたと思う。
それによると、北西寄りの北東面と南西面は正面の視界が抜けてたかと。

[9495: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

こちらはフィオレが標準で天然石はオプションですよ
それにあまり品質の良いフィオレではないです

[9496: 匿名さん]

どうぞ。

[9497: 匿名さん]

パークシティの中でも武蔵小山は群を抜いて仕様が低いから他のパークシティで付いてるものがあると思ったら大間違い

[9498: 匿名さん]

>>9496 匿名さん
あっ、これこれ

[9499: 匿名さん]

何故そのような仕様にしたのでしょうか。
年配者層が多いからあまり気にしないと踏んだのか。

[9500: マンション掲示板さん]

高いのに仕様はいまいちなんて、、。