パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9401: 匿名さん]

>>9395 匿名さん

つまり、低スペックということですね。

[9402: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
しーっ！それを言っちゃいけません。ハセコーさんをモデルにした賃貸格安仕様ですが。ここだけの秘密ですよ！

[9403: 匿名さん]

目蒲線ハセコー仕様タワーか
坪250だな

[9404: 匿名さん]

>>9398 匿名さん
3本目はまだ工期も確定していないし、
4本目、5本目は未だ組合も立ち上がっていないみたいですよ。

[9405: 口コミ知りたいさん]

私はこのスレ非常に健全で有意義と思っています。私は総合的にみて撤退した者ですが、ここがこの先も順調に売れるかどうか、大いに注目しています。このスレですが、多くの方がネガとか言われながらも客観的な意見を提示しています。私もいったんその物件が気に入ってしまうと舞い上がってしまい良いところばかりみて悪いところは目をそらしてしまいます。駅1分とか良いところも勿論ありますが、注意すべき点もあります。なんとかそのことを伝えたいという意見には耳を傾けていただければと願っています。

[9406: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
鋭いですな！まさにオリンピック後の適正価格です。なお、年を追うごとに下がり続けます。ですが、修繕費だけは確実に値上げしますよw

[9407: 評判気になるさん]

>>9405 口コミ知りたいさん

わかります。ネガティブな意見も大事です。
契約者の一人がそのネガティブな意見に対して常軌を逸した投稿を繰り返し健全な意見交換を阻害してるのが、非常に残念ですね。

[9408: 匿名さん]

すでにチェーン店ばかりのパルム商店街。
今後アーケードは維持されるのかな、形だけかも知れないけど。

[9409: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
アーケードの維持費は都から補助金が出るから大丈夫

[9410: 匿名さん]

店は殆ど変わってそうだけどね。

[9411: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
うむ。

[9412: 匿名さん]

>>9399 匿名さん
相続&争続かもしれませんね…
「親父が住んでたマンションどうする？管理費と修繕費で月10万近く請求来てるぞ」
「売れないからなぁ。貸せないの？」
「税金と管理費・修繕費を引いたらトントンだよ。空室が出た瞬間に赤字だぜ」
そして届く、修繕費値上げの通知書。
郊外（=購入当時は準都心と呼ばれていた）タワマンの悲哀。

[9413: 匿名さん]

順調というか、ペース加速でしょ。
私は買えないかもですが、買った人は明らかにかちぐみですよね。

[9414: 匿名さん]

「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。

[9415: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

超割高な物件ですが、満足して買って住むわけですから、そういう意味では勝ち組ですね。売らなければ損も得もないですし。

[9416: 口コミ知りたいさん]

そんなことはない。他を買っていればその後の生活は楽だった・・・とか

[9417: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

支払い能力ないのに買ったら＊＊＊。というか破産予備軍。築10年くらいまで残債割れと見ておいた方が良い。

[9418: 匿名さん]

湊も相当コストカットしてるみたいよ。

少なくとも湾岸では最低クラス。

[9419: 匿名さん]

>>9415
こんな安普請で満足した生活送れるかな？

[9420: 匿名さん]

①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まないと言う前提なら、どんな物件でも本人が気に入りさえすればサイコーの物件。

[9421: 匿名さん]

>>9418 匿名さん

スマフはコストカットしそうですよね
違和感ないです

[9422: 匿名さん]

スマフってスミフのこと？興奮して間違えたんか。

スミフは銀座東やろ、ちゃうちゃう湊や。
一個しかないでえ

[9423: 匿名さん]

ここ買う人は自宅処分して3億程度ある人も普通にいるから、別にここまで細かく考えてないと思うけど。
こういう風に細かく考えないといけないなら買わないほうがいいと思うよ。

>①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まない

[9424: 匿名さん]

これは本人の資金状況だから仕方ないでしょ。
私もローンは有明買うぐらいが一杯で、ここは泣く泣く諦めました。

9414: 匿名さん　
[2018-01-08 17:25:33]
「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。

[9425: 匿名さん]

中古で70m高層7500万台になったらここ買いたいけど、いつなるかなぁ・・・。

[9426: 匿名さん]

>>9422 匿名さん

えー？
パークシティ中央湊って、武蔵小山よりも仕様が低いんですか？
対比表のアップお願いします！

[9427: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

武蔵小山の酷さは知らないけど、中央湊の仕様は以下の通り

・天井高2550mm
・階高3300mm
・スラブ厚270～330mm
・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ
・奥行き2メートルのバルコニー
・エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
・間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
・リビング部分天井カセットエアコンが標準
・間取り変更でリビングが拡大されたときも無償で天井カセットエアコンが増設
・温水式床暖房
・キッチン裏側収納カウンター標準装備
・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能
・ディスポーザー有
・タンクレストイレ
・トイレ内のデザインクロスを無償選択可能
・シザーストーンのキッチンカウンター
・Low−E複層ガラス
・玄関サイドにトランクルーム
・バスルームの床がタイル貼り
・洗濯機置き場上部の棚が標準装備

[9428: 匿名さん]

一体どこが武蔵小山より劣ってるの？

[9429: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9430: 匿名さん]

商業施設40店舗って、40店舗も何が入るの？

[9431: 匿名さん]

交通の便が悪いところは仕様をあげないとね。
あれ？あまり変わってない？

[9432: 匿名さん]

>>9430 匿名さん

どこにでもあるチェーン店

[9433: 匿名さん]

やっぱり免震でもスラブ厚は330なんだ

[9434: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9435: 匿名さん]

>>9432 匿名さん

ですよね。ガラス貼りの店舗って限られますよね。

[9436: 匿名さん]

>>9435 匿名さん

駅前の新築のテナント料払えるところは限られる
つまらない店しか入らないよ

[9437: 匿名さん]

>>9433

ここは免震だからスラブ厚280にしてるとポジさんは主張してましたね
他の免震でも330はざらにあることが判明してしまいました
どう抗弁されるんでしょう

そもそも営業から納得ある説明があったとのことですが、それすら内容の開示が出来ず(そんな説明ないから)逃亡してますね
しれっと戻って話題そらしまくりですけどw

[9438: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

こう見ると武蔵小山って本当に低スペックだな。
三井も騙せる相手からは搾り取る方針に変更なんだね。

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

しかも坪単価が武蔵小山の方が2割増し

[9440: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
武蔵小山ザ・モールで検索すると出てきました。
ぱっとしませんなぁ。。。
どうせなら、三井不動産に一括マスターリースして店舗招聘を一任すれば良かったのに。
オーナーが三井不動産に手数料を支払い続けるのが嫌だったのかな。

[9441: 匿名さん]

http://www.meijikogyo.com/photo.tenpo02.htm

上手く貼れなかった...

[9442: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

武蔵小山のスペック見てからだとすごく感じる。バルコニーの奥行きが2メートルあってもlow-eなんだね。武蔵小山は1.8メートルでペアガラス。低層マンションよりスペック低いからなあ。

[9443: 匿名さん]

low-eあっても全熱交換器ないと意味なくね？

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

夏の灼熱は全熱あっても無力

[9445: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

武蔵小山も、当然全熱交換器はありません
営業からは環境性能評価のためとか言われましたけど

[9446: 匿名さん]

ここはある意味で話題性バツグン
語り継がれるね。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん

強烈なポジさんが毎日燃料投下して
スレを賑わしてくれてるからね

とんでも理論と共に語り継がれることでしょう

[9448: 匿名さん]

陽当たりある部屋は日中カーテン、北東はお見合いでずっとレース。タワーの意味ないね。

[9449: 匿名さん]

南向きってそんなに暑い？

[9450: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

やばいと思う