パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9351: 匿名さん]

>>9344 匿名さん
そのうち完全自動運転のタクシーが廉価に一般化して、電車の価値が今より落ちるかも。その時には駅近の価値も下がるかもね。

[9352: 匿名さん]

>>9348 匿名さん

数千万ロスと言ったけど、ここが下落するリスクに加えて、機会損失もあるという意味ね。賃貸しながら頭金を金融資産で運用する方が良いのか、他のマンションを買う方が良いのか、ここを買うかどうかはそれらとの比較になる。

[9353: 匿名さん]

>>9351 匿名さん
ここは車の便もいいんだよなー

[9354: 匿名さん]

客観的に見ると車の便はそう良い方ではないよ。

[9355: 匿名さん]

>>9354 匿名さん

いいえ、中原街道、目黒通り、山手通り
も近く、車でのアクセスも抜群です

[9356: 匿名さん]

なるほど、ローカルですね。

[9357: 匿名さん]

今販売中のタワマンでここより交通利便性の高いところはないでしょうね
資産性がこれほど高いところは見当たりません

[9358: 匿名さん]

↑あくまでも個人の感想です。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

↑世間のコンセンサスです

[9360: 匿名さん]

東京駅や新宿駅からタクシーで4千円もかかるのにアクセス良いわけない。残念。

[9361: 匿名さん]

東京都心から車だと時間もかかるよ。不便。

[9362: 匿名さん]

>>9357 匿名さん

交通利便性なら銀座東に惨敗しているよ

[9363: 匿名さん]

確かに新築の価格は高値止まりするかもね。

そして更に仕様は落ちて行くかも。

『あの時武蔵小山ディスったけど、もっと酷くなったな』、みたいな時代が来るかもね。

それでも新築は供給戸数を減らして行くからそれなりに売れる(ように見える)のかも。

間も無く本格的な中古リノベの時代到来か。

官製相場の終了に伴う長く深い不景気の到来と人口減少により比較的質の良い中古が大量に売りに出る。

次の買い手となる世代は『マンションは中古で買うもの』ってのがスタンダードになるかもね。

[9364: 匿名さん]

>>9355 匿名さん

そうだったの？ いつの時間も420号が信号も多くて合流部の所も詰まっててどこ出るのにも時間かかるのは地元民の常識でしょう。
ホントに住んだことある？

[9365: 匿名さん]

武蔵小山駅から羽田空港へのリムジンバスってありますか。

[9366: 匿名さん]

>>9362 匿名さん

あんな川べりと比較しないで下さい
地盤の強さが全く違います

[9367: 匿名さん]

420号線使い勝手悪いよね。何とかして欲しいよ。

[9368: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

東急ファンって田都、東横の事であって目黒線の事じゃないですよ(ヾﾉ・∀・｀)

[9369: 匿名さん]

色々と読んだけど、2期で参戦かな。
ここ辞めた人はいいとこ買えるといいですね。

[9370: 匿名さん]

田都なら目黒線がマシ。246近はさすがに敬遠。

もちろんブランド力は東横だけど、
東横のイタマンションでこのぐらいの価格だろうから、タワーならここで問題ないわ。

[9371: 匿名さん]

バスで羽田に出るなら、大崎からかな。大崎までちょっと時間がかかるけど。

[9372: 匿名さん]

>>9366 匿名さん

地盤って交通利便性だったの？

[9373: 匿名さん]

交通利便性ならパークホームズ千代田淡路町やジオ大手町に惨敗しているな。

[9374: 匿名さん]

こんな安普請とかいう人って自分がどれだけ金がないかをインターネットを通して全世界に発信してるってことをわからないのかな?
中古でもいらない→中古でも買えない

心理学的には否認とか反動形成ですかね

[9375: 匿名さん]

案外、タワー好きが多いのね。ここの場合は大した眺望もないので、単に高いところに住むだけなんだけど。

[9376: 匿名さん]

単なる倍率引き下げたい人が多いのだとも思うけど、残り1/３だし、ここ買う人はこの掲示板なんて見てない人が多いと思うからほとんど効果ないかもね。

[9377: 匿名さん]

残り1/3は本当ですか?

[9378: 匿名さん]

羽田なら普通電車でしょ。目黒から品川に出て京急。

[9379: 匿名さん]

今は新築プレミアムあるけど、中古になった瞬間にパークシティ大崎と比較されて、同じ金額なら大崎だね、安いなら武蔵小山でも良いかもってなるな。

立地は山手線の大崎には敵わない。今は中古は大崎の方が高いから已む無くここが坪470万円でも検討されてるだけなんだろう。

羽田へのアクセスも大崎の方が良いし。武蔵小山にあるのは昭和の匂いがする商店街(もうすぐ平成も終わるけど)と、林試の森だけ。今のままじゃ商店街もじわりじわりと衰退するだろう。タワマンが5棟立つ時には湾岸エリアや小杉と同じ様な店舗が入り、面白みのない店舗街となる予感がする。

[9380: 匿名さん]

>>9378 匿名さん
羽田こそタクシーだよ。荷物多いだろ。

[9381: 匿名さん]

また知らないで言ってる。

[9382: 匿名さん]

国内外の出張が多いバリバリのビジネスマン向きではないよ、ここは。

[9383: 匿名さん]

商店街なんて20時には閉まるんでしょ？
なにが魅力なの？

[9384: 匿名さん]

>>9383 匿名さん

駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの高さが魅力です

[9385: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
蒲田の方が便利

[9386: 匿名さん]

現役世代よりリタイア組が多そうなマンションになるのかな。
本当は東横線に憧れていたけど、そこは妥協してって感じ？

[9387: マンション比較中さん]

東横線沿線住まいだけど、渋谷駅の移転で致命的に不便になった。
今は、目黒線の方が便利だと思う。

[9388: 匿名さん]

洗足や奥沢あたりの3億以上で売れる戸建所有者のためのマンションですよ、ここは。サラリーマンが最初に買うべき物件ではない。次の買い換え以降が回らなくなる。
好きで一生住むつもりなら反対しないけど。

[9389: 匿名さん]

パルム商店街への幻想も持ってたりとか。

[9390: 匿名さん]

>>9386 匿名さん
はい。ジジババマンションです。
東急線は20年後は一部を除いて基本衰退。
日本の縮図と思えば特別なことではないですが。

[9391: 匿名さん]

>>9389 匿名さん
年をとるとね、昔の思い出が大切なの。
そっとしてあげてください。

[9392: 匿名さん]

チェーン店だらけになっている現状もチェックしてないとか。

[9393: 匿名さん]

>>9345 匿名さん

ここペラボーで塞ぐことさえできてないですが、、
あと一枚追加して塞ぐこともできないくらい予算不足なんですね。

[9394: 匿名さん]

いっそ敷地内商業施設に葬儀屋を誘致したらいいんじゃないかな

[9395: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
余裕が無かったわけじゃないですが、利益を削ってコストをかける気は無かった、と言う事かと。

まあそれでも売れるだろうという読みでしょうな。

[9396: 匿名さん]

>>9394 匿名さん
ありでしょう。終活は大事な事ですから。お寺もあるし秀逸な導線ですな。あとはデイケア施設も大事かと。

[9397: 匿名さん]

商店街潰して、合計5本もタワマン建てると知ったら驚く年配契約者もいそうだ。

[9398: 匿名さん]

タワマン3本目の完成はいつ頃の予定でしたか？
さらに、4本目、5本目は？

[9399: 匿名さん]

>>9396 匿名さん
相続専門の弁護士事務所も欲しいね

[9400: 匿名さん]

>>9392 匿名さん
高齢者しかいないと、そのうちチェーン店も出て行く。シャッター商店街コース。

[9401: 匿名さん]

>>9395 匿名さん

つまり、低スペックということですね。

[9402: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
しーっ！それを言っちゃいけません。ハセコーさんをモデルにした賃貸格安仕様ですが。ここだけの秘密ですよ！

[9403: 匿名さん]

目蒲線ハセコー仕様タワーか
坪250だな

[9404: 匿名さん]

>>9398 匿名さん
3本目はまだ工期も確定していないし、
4本目、5本目は未だ組合も立ち上がっていないみたいですよ。

[9405: 口コミ知りたいさん]

私はこのスレ非常に健全で有意義と思っています。私は総合的にみて撤退した者ですが、ここがこの先も順調に売れるかどうか、大いに注目しています。このスレですが、多くの方がネガとか言われながらも客観的な意見を提示しています。私もいったんその物件が気に入ってしまうと舞い上がってしまい良いところばかりみて悪いところは目をそらしてしまいます。駅1分とか良いところも勿論ありますが、注意すべき点もあります。なんとかそのことを伝えたいという意見には耳を傾けていただければと願っています。

[9406: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
鋭いですな！まさにオリンピック後の適正価格です。なお、年を追うごとに下がり続けます。ですが、修繕費だけは確実に値上げしますよw

[9407: 評判気になるさん]

>>9405 口コミ知りたいさん

わかります。ネガティブな意見も大事です。
契約者の一人がそのネガティブな意見に対して常軌を逸した投稿を繰り返し健全な意見交換を阻害してるのが、非常に残念ですね。

[9408: 匿名さん]

すでにチェーン店ばかりのパルム商店街。
今後アーケードは維持されるのかな、形だけかも知れないけど。

[9409: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
アーケードの維持費は都から補助金が出るから大丈夫

[9410: 匿名さん]

店は殆ど変わってそうだけどね。

[9411: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
うむ。

[9412: 匿名さん]

>>9399 匿名さん
相続&争続かもしれませんね…
「親父が住んでたマンションどうする？管理費と修繕費で月10万近く請求来てるぞ」
「売れないからなぁ。貸せないの？」
「税金と管理費・修繕費を引いたらトントンだよ。空室が出た瞬間に赤字だぜ」
そして届く、修繕費値上げの通知書。
郊外（=購入当時は準都心と呼ばれていた）タワマンの悲哀。

[9413: 匿名さん]

順調というか、ペース加速でしょ。
私は買えないかもですが、買った人は明らかにかちぐみですよね。

[9414: 匿名さん]

「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。

[9415: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

超割高な物件ですが、満足して買って住むわけですから、そういう意味では勝ち組ですね。売らなければ損も得もないですし。

[9416: 口コミ知りたいさん]

そんなことはない。他を買っていればその後の生活は楽だった・・・とか

[9417: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

支払い能力ないのに買ったら＊＊＊。というか破産予備軍。築10年くらいまで残債割れと見ておいた方が良い。

[9418: 匿名さん]

湊も相当コストカットしてるみたいよ。

少なくとも湾岸では最低クラス。

[9419: 匿名さん]

>>9415
こんな安普請で満足した生活送れるかな？

[9420: 匿名さん]

①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まないと言う前提なら、どんな物件でも本人が気に入りさえすればサイコーの物件。

[9421: 匿名さん]

>>9418 匿名さん

スマフはコストカットしそうですよね
違和感ないです

[9422: 匿名さん]

スマフってスミフのこと？興奮して間違えたんか。

スミフは銀座東やろ、ちゃうちゃう湊や。
一個しかないでえ

[9423: 匿名さん]

ここ買う人は自宅処分して3億程度ある人も普通にいるから、別にここまで細かく考えてないと思うけど。
こういう風に細かく考えないといけないなら買わないほうがいいと思うよ。

>①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まない

[9424: 匿名さん]

これは本人の資金状況だから仕方ないでしょ。
私もローンは有明買うぐらいが一杯で、ここは泣く泣く諦めました。

9414: 匿名さん　
[2018-01-08 17:25:33]
「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。

[9425: 匿名さん]

中古で70m高層7500万台になったらここ買いたいけど、いつなるかなぁ・・・。

[9426: 匿名さん]

>>9422 匿名さん

えー？
パークシティ中央湊って、武蔵小山よりも仕様が低いんですか？
対比表のアップお願いします！

[9427: 匿名さん]

>>9426 匿名さん

武蔵小山の酷さは知らないけど、中央湊の仕様は以下の通り

・天井高2550mm
・階高3300mm
・スラブ厚270～330mm
・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ
・奥行き2メートルのバルコニー
・エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
・間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
・リビング部分天井カセットエアコンが標準
・間取り変更でリビングが拡大されたときも無償で天井カセットエアコンが増設
・温水式床暖房
・キッチン裏側収納カウンター標準装備
・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能
・ディスポーザー有
・タンクレストイレ
・トイレ内のデザインクロスを無償選択可能
・シザーストーンのキッチンカウンター
・Low−E複層ガラス
・玄関サイドにトランクルーム
・バスルームの床がタイル貼り
・洗濯機置き場上部の棚が標準装備

[9428: 匿名さん]

一体どこが武蔵小山より劣ってるの？

[9429: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9430: 匿名さん]

商業施設40店舗って、40店舗も何が入るの？

[9431: 匿名さん]

交通の便が悪いところは仕様をあげないとね。
あれ？あまり変わってない？

[9432: 匿名さん]

>>9430 匿名さん

どこにでもあるチェーン店

[9433: 匿名さん]

やっぱり免震でもスラブ厚は330なんだ

[9434: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9435: 匿名さん]

>>9432 匿名さん

ですよね。ガラス貼りの店舗って限られますよね。

[9436: 匿名さん]

>>9435 匿名さん

駅前の新築のテナント料払えるところは限られる
つまらない店しか入らないよ

[9437: 匿名さん]

>>9433

ここは免震だからスラブ厚280にしてるとポジさんは主張してましたね
他の免震でも330はざらにあることが判明してしまいました
どう抗弁されるんでしょう

そもそも営業から納得ある説明があったとのことですが、それすら内容の開示が出来ず(そんな説明ないから)逃亡してますね
しれっと戻って話題そらしまくりですけどw

[9438: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

こう見ると武蔵小山って本当に低スペックだな。
三井も騙せる相手からは搾り取る方針に変更なんだね。

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

しかも坪単価が武蔵小山の方が2割増し

[9440: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
武蔵小山ザ・モールで検索すると出てきました。
ぱっとしませんなぁ。。。
どうせなら、三井不動産に一括マスターリースして店舗招聘を一任すれば良かったのに。
オーナーが三井不動産に手数料を支払い続けるのが嫌だったのかな。

[9441: 匿名さん]

http://www.meijikogyo.com/photo.tenpo02.htm

上手く貼れなかった...

[9442: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

武蔵小山のスペック見てからだとすごく感じる。バルコニーの奥行きが2メートルあってもlow-eなんだね。武蔵小山は1.8メートルでペアガラス。低層マンションよりスペック低いからなあ。

[9443: 匿名さん]

low-eあっても全熱交換器ないと意味なくね？

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

夏の灼熱は全熱あっても無力

[9445: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

武蔵小山も、当然全熱交換器はありません
営業からは環境性能評価のためとか言われましたけど

[9446: 匿名さん]

ここはある意味で話題性バツグン
語り継がれるね。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん

強烈なポジさんが毎日燃料投下して
スレを賑わしてくれてるからね

とんでも理論と共に語り継がれることでしょう

[9448: 匿名さん]

陽当たりある部屋は日中カーテン、北東はお見合いでずっとレース。タワーの意味ないね。

[9449: 匿名さん]

南向きってそんなに暑い？

[9450: 匿名さん]

>>9449 匿名さん

やばいと思う