パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9267: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9268: 匿名さん]

>>9259 匿名さん

GFTにすら仕様全てが劣っているしね、、

[9269: 匿名さん]

GFTって？

[9270: 匿名さん]

>>9228 匿名さん
チャラチャラ豪華なマンションなんてバブルの匂いがして嫌いです。
立地だけしっかりしてればよく、質実剛健なマンション好きです。

[9271: 匿名さん]

>>9269 匿名さん

グローバルフロントタワー

[9272: 匿名さん]

>>9270 匿名さん

ねえ、武蔵小山ポジさん
話題そらさないで
早くスラブ厚280でも問題ない説明してよ

[9273: 匿名さん]

ここはコストカットの嵐で、騒音、遮熱など
生活する上での基本的な構造が酷いようですね

実質利回りが1%台だからということもあるけど
コストカットの影響が、実際住んでみないと
未知数なところもあるから、場所が気に入った
ならまずは賃貸が無難だろうね

ここ買うのは相当リスキー

[9274: 匿名さん]

>>9273 匿名さん

引き渡しも2年以上先で金利リスク抱えてるし、賃貸>購入で間違いないね。

[9275: 匿名さん]

酷くはないけどギリギリだと思う。
同じ三井でも小杉のガーデンは24時間全熱交換、Low-e、Hybridエネルギー供給システム、スラブ厚3150～3250(nonboid)と基本仕様がしっかりしたうえ、共用施設もテンコ盛り。
質実剛健を謳うのなら、基本仕様の部分はさらに単価を上げてでも維持してもらいたかったところ。

[9276: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

技術進化により280でも従来の330とかより性能がいいということはないでしょうか？

[9277: 匿名さん]

今までは８掛けと言われていたのが９掛けの性能ぐらいは持っているかもしれませんよね。それでもnonboidの2500㎜ぐらいの見当です。
だからギリギリかなと。
小杉はぜいたくすぎるでしょう。ボイドじゃないですよ。

[9278: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
ここは明らかに賃貸の方がおトク。

[9279: 匿名さん]

武蔵小山って若い人(=20代〜30代子育て世代)は多く住んでいるのでしょうか？

分譲マンションばかり建つと、人の流れ(転出/転入)が停滞して、20年〜30年後には年寄りしかいない街にならないか心配です。

常に人の転入があり、若さ(=消費意欲/能力がある世代)がキープされる街に住みたいのですが、ここはキチンと人の循環がある街なのでしょうか？

[9280: 匿名さん]

近隣の富裕層の資産保全目的が最も大きな購買層でしょうから、賃貸もそんなに高い値付けじゃなく結構出てくるように思いますね。維持費が出れば十分みたいな。
あるいは、空けたままにしておくのか。

[9281: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
確かに。ジジババだらけの高齢化コミュニティー、シャッター商店街になったら最悪。不動産価格爆落どころか、タダでも要らない負動産になっちゃう。今後大丈夫なのかね。

[9282: 匿名さん]

>>9275 匿名さん

武蔵小杉と比べると武蔵小山の酷さが際立つ

[9283: 匿名さん]

>>9282 匿名さん

武蔵小杉はこれぞタワマンって感じだね。

[9284: 匿名さん]

>>9283 匿名さん

パークシティ武蔵小杉は標準的なタワマンって感じ。
武蔵小山があまりにも悪すぎるね。

[9285: 匿名さん]

>>9281 匿名さん
歴史•文化がありつつ、外に開かれたオープンな街である事が大切。

地元愛が強過ぎると、ややもすると閉鎖的で排他的な街になる。日本の縮図と同じ。

外の血を受け入れ、自分が常に変化して行くことが大事。

この街が好きな人だけ来てください、だと日本と同じで衰退する。

ここの掲示板見ていると少し心配だね。

[9286: 匿名さん]

>>9285

街の行く末よりも
目先このマンションの構造が心配でならない
スラブ厚薄くて、low-eなしetc

[9287: 匿名さん]

>>9286 匿名さん

マンション価格がプチバブルを越えて上昇している中、ここは最も注意しないといけないマンションの一つですよね。割高で低仕様なマンションなんですから。一度相場が崩れると雪崩式に下落するやつですね。

[9288: 通りがかりさん]

スラブ厚で騒いでるけどよ、床衝撃音言ってるんだったら、シティータワー恵比寿や九段と此処は低減性能同じじゃん。あっちも、稀に見る低性能なのかよ！

[9289: 匿名さん]

いやいや。
スミフと湊だけはないから。

[9290: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
資産価値にはスペックより街の将来性の方が影響大きいんちゃうかな。

安普請だが人気のある街>一流スペックだけど廃墟のタワマン、だと前者の勝ち。

尤も人気も無いし安普請だと目も当てられん。ここはそんな暗い将来が待つ街なん？

そしたら買うどころか、この街に住む人は直ぐにでも売り時やん...スペックなんてどうでもよろし...

[9291: 匿名さん]

>>9288 通りがかりさん

二重床の遮音性能のことを言われてるのでしょうか？

[9292: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

みんなが投機目的で買うわけではないから。
実需で住むにあたって、抑えておいて欲しい絶対ポイントってあるんだよね。
それが遮音性につながるスラブ厚だったり、遮熱性のLow-eだったり。
ここを読む限り、これらのコストカットを受け入れられない人が多いんでしょう。
しかも、従前の相場とはかけ離れた高額な金額を支払うわけですから、それに見合う内容で無いと思う人がいるのは不思議ではありません。

[9293: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

街力だけが購入判断の材料ではない。
街が気に入ったけど、建物のスペックが気に入らなければ見送って次のを検討すれば良い。
ここは5本もタワマンの建設が予定されてるので、焦る必要は無いと思う。

但し、懸念点としては、ここが成功した場合、以降のタワマンもここと同様に安普請にしてくる可能性があるということ。

[9294: 匿名さん]

お～い。 ポジくん。
息、しとるけ？

[9295: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

街の将来性も重要だけど、割高度合いも重要。スペックは、割高度合いを測るモノサシみたいなもの。ここは価格は高いのに仕様は最低レベルなので、割高ですねとなる。

[9296: 匿名さん]

>>9288 通りがかりさん

ここの人がよく言う立地のポテンシャルが違いすぎて比較対象にすらならないのですよ。

[9297: 匿名さん]

購入不可能層がこんなにも騒いでる板も珍しい。
中古価格は非常に高値に維持されるとみられる。

[9298: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

恵比寿や九段などは上がりきった駅。武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
２年後にはここや住不価格が基本となった価格形成となる。

[9299: 匿名さん]

>>9297
買えない
んじゃなくて
買わない

[9300: 匿名さん]

>>9296 匿名さん
そんなこと誰も書いてないよ。
論点は仕様の話でしょ。
話のすり替えは良くないですね。

[9301: 匿名さん]

えっ

もうやること言う事無茶苦茶やん。

どうしてしまったん。ほらほら元気出して。

スラブ厚薄くても問題ないんでしょ？

がつんっと証明してやりなよ？数字出してさ？営業に確認したって言ってたじゃん。
みんな待ってるよ？

[9302: 匿名さん]

>>9299 匿名さん
同意。
武蔵小山に限らず、今後も同種の準都心で再開発物件は出てくるでしょう。
慌てる必要はない。

[9303: 匿名さん]

>>9297 匿名さん

見送りという判断をしたが、それが正しかったのかを確認するためにコミュニケーションを取っている。買った方がいいとなれば2期以降に参戦するよ。今のところ、見送りで正しかったとの認識。

[9304: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
ないない 入居直後に残債割れだよ

[9305: 匿名さん]

少し価格維持予想の書きこみしただけでこんなに反応があるのは本当に凄い。
個人の書きこみにそんなに敏感に反応される価格上がると悔しい人が大変おおいのだろう。
この物件は中古になって少し安くなると買い殺到でしょう。
もちろん今よりも相場が上がると中古すら上がる。
待ち構えていた買わない、が、買うに変わる。

[9306: 匿名さん]

>9297: 匿名さん　

買ったけど、中古価格が気になるから購入が正しかったのかを確認するためにコミュニケーションを取っている。今のところ、購入で正しかったとの認識。

[9307: 匿名さん]

色々考えたけど、欲しくなりました。
2期で参戦します。
抽選にならない事を祈る！

[9308: 匿名さん]

ボイドスラブの納得できる説明まだですか？

[9309: 匿名さん]

>>9307 匿名さん

もうはまだなり まだはもうなり

お祈りしております

[9310: 匿名さん]

プロの意見聞いといた方がいいよ。

[9311: 匿名さん]

プロの意見です。ご参考になれば。
駅近大規模中心に、マンション市況は下がるどころか、上がる方向に進み始めているようだ。

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

さすが、3A+M
買って間違いないですね

[9313: 匿名さん]

許せるのは駅徒歩5分までですね。
それを超えると将来的な資産価値はゼロ。
検索条件から外れた対象外にもなるでしょう。

[9314: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

武蔵小山のようなローカル駅の場合はそうだろうね

[9315: 匿名さん]

将来多摩ニュータウンみたいに衰える街でしょ？
20年後の適正価格は坪単価100-150万だな。

[9316: 匿名さん]

乗降客数が少ない中小の駅から駅遠では確かにそうかも知れない。