パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9080: 匿名さん]

値上がりすると思って買う人いるんですね

[9081: 匿名さん]

いるんですよ、それが。笑う犬

[9082: 匿名さん]

>>9079 匿名さん

その値下がりした価格がローン残債を下回らないようにしないと、買った意味ない。それなら賃貸でいい

[9083: 匿名さん]

だから、ここ買うくらいなら賃貸が良いとあれほど言ってるのに

[9084: 匿名さん]

秀逸な書き込みなので
定期的に貼るようにしましょう。

デメリット
坪470
スラブ厚薄い
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

[9085: 匿名さん]

>>9084 匿名さん

メリットに3Aに準じる立地を入れてもいいかもw

[9086: 匿名さん]

AがBであるという真実は、Cを貶したところで覆るわけではない。

人の世の真理です。

[9087: 匿名さん]

メリットはマンション買うときの主要なポイントが多いが、
デメリットは重箱の隅ツツいたようなものばっかりですね。

[9088: 匿名さん]

>>9087
そう思うなら買えばいいと思います。
あくまで判断材料なので
重箱の隅なのかどうか
どこを重視するかは人それぞれです。

[9089: 匿名さん]

デメリット
スラブ厚薄い -1
ペラボー隙間大 -1
天カセなし -1
loweなし -1
スカイラウンジなし -1
ライブラリーなし-1
ゲストルーム、パーティルームが低層階 -0.5
他タワーに囲まれて眺望なし-10
墓地隣接 -10
地権者住戸1/4 -1

メリット
駅前1分 +100
ワイドスパン +10
鹿島施工 +50
三井販売 +50
免震タワー +50
商店街隣接 +10

ま、個人的には買うなら高層階なので眺望あるから+10
パーティールームなくていいぐらいだから+1
ぐらいかな

[9090: 匿名さん]

まあここは人気で高いことは確か。
ブランドものだね。

[9091: 匿名さん]

>>9089
ここ前向きの方の脳みそはそうだと思います。
ご自分でそう思われるならそれが正しいと思います。

[9092: 匿名さん]

ここは論理で買うマンションより満足度を買うマンションでしょうね。

[9093: 匿名さん]

>>9092

ここは暮らし始めると満足度は相当低いと思うよ
デメリットで書かれてるほとんどが生活のしやすさに直結している内容だから、ここは生活し始めて不満が積み重なっていく物件だと思う

[9094: 匿名さん]

>9093: 匿名さん
私は逆にポイント高いとこが共通でした。100点超えています。これでマイナスになるなら別の物件探したほうがいいですよね。

[9095: 匿名さん]

>>9085 匿名さん

3Aに青物横丁入れておいてください

[9096: 匿名さん]

クソ割高だけど、買った人の満足度は高いんじゃないですか？やっぱパークシティなんで、街づくりは間違いないはずです。クソ割高だけど。

[9097: 匿名さん]

お金持ちなら買ったらいいんじゃないですかね。この仕様でも気にならない人もいるだろうし。ただ、もし知り合い(サラリーマン)が買おうとしてたら全力で止めるけど。

[9098: 匿名さん]

私は勧める派かな。高いかどうかなんて収入次第だし、1500・頭金3-４０００あれば全然買えるしね。

[9099: 匿名さん]

>>9098 匿名さん
そんな高収入の人がこんな安普請で満足するかな

[9100: 匿名さん]

>>9099 匿名さん
高収入じゃないでしょ、1500万なんて

[9101: 匿名さん]

高収入じゃなくてもこんな安普請は満足できない
スラブ厚薄くて上下階の音が気になる
lowe無しで灼熱地獄
タワーで囲まれてるので、カーテン開けられず
ペラボーの隙間大なので、隣の気配が気になってバルコニーに出られない
不満しかないと思う

[9102: 匿名さん]

>>9098 匿名さん

1馬力1500万なら大丈夫だろうけど、それプラス頭金3～4千万出せそうな知り合いは賃貸派だなあ。

[9103: マンション検討中さん]

ここのスラブ厚って幾つなのですか？
300mmくらいですかね

[9104: 匿名さん]

>>9103

ボイド仕様で280ミリの安普請でございます

[9106: 匿名さん]

パークシティ大崎でもボイドスラブ330。
こちらは専有部分のぱっと見わからない所でコストカット沢山してそうですね。やっちゃえ武蔵小山！

[9107: 匿名さん]

うわ・・・

え。

ただでさえ遮音上は不利なボイドスラブなのに、それを280mmまで薄くしてしまうのは、都内マンションではあまり見たことがないですが…。
郊外の激安マンションなんかはボイドスラブ280mmとかありますよね。

[9108: 匿名さん]

>>9104: 匿名さん

回答ありがとうございます。
ボイドスラブで、280mmはちょっとショボいですね。

[9109: 匿名さん]

スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外にありますか？

素人考えではサイレントボイドでも280㎜では薄すぎだと思うので、これは相当酷いことになるのでは

[9110: 匿名さん]

この人は買うんじゃない？
ボイドスラブのさ気にならないみたいですし。

デメリット
スラブ厚薄い -1
ペラボー隙間大 -1
天カセなし -1
loweなし -1
スカイラウンジなし -1
ライブラリーなし-1
ゲストルーム、パーティルームが低層階 -0.5
他タワーに囲まれて眺望なし-10
墓地隣接 -10
地権者住戸1/4 -1

[9111: 匿名さん]

ボイド厚薄いのも免震構造だからですよね。
躯体は軽量化しなきゃいけないですから。
軽量化といえば聞こえはいいですが、
コストカットでもありますけど。

[9112: 匿名さん]

低層マンションだと、サイレントボイド250mmなんてのはマシな方。中空ボイド280mmは、全マンションの平均以上ではあるでしょ。グレード感はないが。

[9113: 匿名さん]

普通のタワマンの320以上でもけっこう足音響く。
ボイドスラブ厚が280と薄くて、上階の足音がうるさいとか耐えられない。
しかも、こんな高額払うのに。

[9114: 匿名さん]

>>9113 匿名さん

高額という部分が大いに引っ掛かるね。武蔵小山なら低仕様でも誤魔化せると思ったんだろうが、さすがに検討者の目も肥えてきたね。

[9115: 匿名さん]

スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ280mmなんて、今施工中のものも含めて初めてだと思いますよ。
いやはや、ここまでコストカットしてるとは。
これ以外でも、見えないところはコストカットの嵐でしょうね。

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん

駐輪場が地下2階、エントランスが2階というのも子持ちには不便。

[9117: 匿名さん]

>しかも、こんな高額払うのに。
予算が合うとこ探したらいいですよ。さよなら。

[9118: 匿名さん]

通勤が若干楽ってだけのマンション

[9119: 匿名さん]

>>9118
通勤も楽じゃない
武蔵小杉の二の舞
改札の外まで長蛇の列となる予定

[9120: 匿名さん]

>>9112
全マンションのギリギリ平均以上だとして
ここの価格は？
全マンションの平均と比べてどう？

[9121: 匿名さん]

>>9117 匿名さん

予算内ですが、ボイドスラブ280ミリは
ありえないコストカットの仕方だと
思います

[9122: 匿名さん]

>>9119 匿名さん
目蒲線しかないのにタワマン5本も建ったら武蔵小杉以上に過密だね。
地域住民が反対するのも分かります。

[9123: 匿名さん]

武蔵小山も武蔵小杉化か、、、
強欲なデベは住む人のことなんて何も考えてないんだよ。

[9124: 匿名さん]

8両化する予定だよね。

[9125: 匿名さん]

これまでの書き込みから、当物件は割高価格を許容出来る、武蔵小山愛の強い地元の戸建てからの移住が中心らしいので、乗車人数は不変だから電車は混まないね。

[9126: 匿名さん]

結局、スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないんだよね？

[9127: 匿名さん]

こちらのポジさんは、ここが今販売中でナンバーワンとか騒いでますが
コストカットナンバーワンタワマンですね
驚愕のボイドスラブ280

[9128: 匿名さん]

まあどーでも良いんだけど、不動産なんて所詮実需フレーバーの嗜好品だからボイドスラブが2.8mmだろうと、2800mmだろうと気に入ったら買うし、気に入らなきゃ買わなきゃ良いだけ。それだけの事。

その他設備も同様。スコアリングするだけ時間の無駄。スコアリングで点数高いから買う、点数低いから買わないんじゃなくて、感覚ありきで買うor買わないを決める。

買うor買わないをまず最初に決めて、後から自分の決断を納得する理由と根拠を探すだけ。

[9129: 匿名さん]

>>9128 匿名さん

しのごの自分を慰める言い訳を並べてるけど、それでスーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないんだよね？
コストカット以外の何ものでもないんだよね？