パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9001: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

購入検討外でも注目してる人が多いですね
設備仕様が酷い割高なので、買う気は全くないですが

[9002: 匿名さん]

同じ品川区で青物横丁、徒歩1分の定借、築11年ものが坪単価250万ちょいだな。

青物横丁と武蔵小山なら地価は同格と見て良い。

[9003: 匿名さん]

>>8995 匿名さん

経済に疎いのかな？今の相場があるのは異次元緩和のお陰で、その異次元緩和はもう限界に来てる。次にクラッシュが起こると、景気が悪いのに(緩和が限界に到達して)金融引き締めをしないといけなくなる可能性があるんだよ。そうなればマンション価格は10年経っても戻らないし、更に下落してる可能性すらある。過去と同列に扱ってはいけないくらい、今はリスクオフに弱いヤバい状況。

[9004: 匿名さん]

>>8997 匿名さん

それはちょっと、、
本当にそんな人実在するんですか？

[9005: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティルームが低階層って
タワマンで聞いたことないんだけど、
ここがあえてこうしてる理由ってなんなんでしょうか？

[9006: 匿名さん]

>>8997 匿名さん

それはウケる(笑)

[9007: 匿名さん]

>>9005 匿名さん

販売価格を抑える以外の目的が思い浮かばん

[9008: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
価格を抑える為だとモデルルームの営業が言っていました。

[9009: 匿名さん]

>>9003
金融引き締めになったら当然相場は下がるでしょうが、金利は上がるわけですから、
マンション購入をローン使って行う人からしたら
総支払額は変わらないかも知れませんよ。
あとはあなたが言ってるような状況になったら
日本自体が終わりですから、震災で国が滅んだらどうしようって悩んでるのと同レベルと考えます。

[9010: 口コミ知りたいさん]

>>9005 匿名さん

コストカットのため
上層階に販売住戸を多く充てるため

[9011: 匿名さん]

>>9008
へー結局そこもコストカットなんだ。
免震もコストカットの産物だし、
全てがコストカットありきのマンションなんですね。なんだか可哀想。

[9012: 匿名さん]

>>9006 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレで下記の書き込みがあるね。面白い人だ。
3Aも意識してるらしいね。

・武蔵小山は駅前1分、目黒駅まで3分なので、
恵比寿駅までの距離は同等となります。
よって、立地は同格になります。

[9013: 匿名さん]

>>9012
でも、事実として
天現寺、渋谷常盤松、麻布笄町辺りなら
ここの方が遥かに利便性高いね

[9014: 匿名さん]

周りに高い建物がないから低めでも眺望や開放感は十分だからでしょ

[9016: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

不動産相場の波を知らないのかな？異次元緩和は高値を加速させただけ。サイクルはある。

[9017: 匿名さん]

>>9009 匿名さん

ちょっと何言ってるか良くわからないけど、地盤の心配する前に、自身の支払い能力とマンション価格の割高度を心配すべき時期だと思う。どんなにマンション価格が下がったって、ローンを返し、高い修繕費を払うことができるなら、何の問題もないので。

[9018: 匿名さん]

>>9014 匿名さん

パーティールームもゲストルームも駅舎で眺望がふさがれてたと思います
事実に反することを書くのは良くないですよ

[9019: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
投資対象として考えるからそうなる。
実需なら価格が下がっても上がっても影響ないんだよ。

[9021: 匿名さん]

あけましておめでとう。
今年は新築マンションもっと高くなりそうだねえ。

[9022: 匿名さん]

>>9016 匿名さん

次の上げ相場が来るまで30年とか待たされることになるだろうけどね

[9023: 匿名さん]

>>9014 匿名さん

眺望と抜け感は違いますよ。眺望十分って、何が見えるんですか？

[9024: 匿名さん]

>>9022 匿名さん

その時には修繕費がえらいことになってますね

[9025: 匿名さん]

ここから見えるのは
・新宿のビル群
・武蔵小杉のタワーマンション群
・富士山
これくらいだと思う。

住友タワーならこれに東京タワーとスカイツリー（かなり遠い）がプラス。

[9027: 匿名さん]

だいぶ後ろに行っちゃったので改めて。
〉8994 がよくまとまってる。

[9028: 匿名さん]

>>9025 匿名さん

しかも遥か遠くだから都心部や湾岸の眺望とは全く異なる
HPで眺望確認できるけど、どの方向も住宅地ビューだね

[9029: 匿名さん]

>>9026 匿名さん

実際、この辺りと比べたら立地が良いのは間違いないですね
3Aに並ぶとまではいかないけど、準じる立地でしょうね

[9030: 匿名さん]

再開発とはいえ近隣まで随分と木密だね。
これ火災旋風とか大丈夫なの？

[9031: 匿名さん]

>>9029 匿名さん

準じないから！
恥ずかしいからやめなはれ

[9032: 匿名さん]

>>9029 匿名さん

電車利用時の利便性では武蔵小山駅徒歩1分の方がややマシというのは、立地が良いとは言わない。立地の良さでは圧倒的に渋谷常盤松でしょ。

[9033: 匿名さん]

>>9030
周り全部再開発されるから大丈夫でしょ
高校のグラウンドも広いし。

[9034: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
同意
渋谷常磐松に過去に住んでたけど表参道まで徒歩15分

[9035: 匿名さん]

>>9031 匿名さん

陸の孤島の天現寺、笄町、常盤松なら
立地がここの方が良いのは客観的事実

[9036: 匿名さん]

>>9034 匿名さん

本当に全く比較にならないですよね。街並み、お店、学校、何一つ武蔵小山が勝てるものはない。強いて言えば安さくらいかね。

[9037: 匿名さん]

>>9036 匿名さん

交通利便性では武蔵小山の圧勝ですね

[9038: 匿名さん]

>>9035 匿名さん

どう頑張ってもここが広尾より上にはならないよ(笑)

[9039: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
やめなさい。
あちらに住んでる人は車やタクシーで都心移動だから。
恥ずかしい。

[9040: 匿名さん]

街のクラスは品川区のここより港区の方が間違いなく高いけど
実際に暮らすなら「人それぞれ」だと思うよ。
どちらが優れているかなんて実に不毛な議論だ。

[9041: 匿名さん]

>>9033 匿名さん

火災旋風ってその間の空間に発生するんだが大丈夫？
タワーの串焼きとか？

[9042: 匿名さん]

>>9037
徒歩1分の先がただの私鉄駅ではぜんぜん利便性が高いとは言えないですよ
この距離だと都心部から気軽にタクシーも使いにくいですし

[9043: 匿名さん]

>>9040 匿名さん
そりゃお金がないから品川だし人それぞれ。
それと利便性や環境は客観評価だから別だよね。
全ては価格に現れてますよ。

[9044: 匿名さん]

>>9037 匿名さん

車利用時は武蔵小山の惨敗な上、公共交通機関利用時ですら都心への移動時間は武蔵小山の方が長い場合が多い。ここは徒歩の時間が短いだけ。

[9045: 匿名さん]

>>9043
だからそれら全てひっくるめて、
どの街に魅力を感じるかは「人それぞれ」と言ったんだよ。

例えば交通利便性一つとってみても、車利用なのか電車利用なのか
はたまた通勤通学先がどこなのかによっても「個人の」評価は変わってくる。

自分にとって便利で住みよい街に住めば良いだけの話。

[9046: 匿名さん]

>>9045 匿名さん

3Aには及ばないが、笄町、天現寺より上なのは納得

[9047: 匿名さん]

>>9046 匿名さん

頭に「あくまで個人的には」と入れないとまた荒れるよ

[9050: 匿名さん]

ここの駅前と天現寺の外れで同額くらいですね。
平均でだと比較にもなりません。

[9051: 匿名さん]

>>9050 匿名さん

やはり天現寺よりもこちらの方が高額でしたか
笄町よりも当然武蔵小山の方が高いですね

[9052: 匿名さん]

ここの路線価って坪230万くらい？

[9053: 匿名さん]

目黒区のイメージがあるけど、品川区なんだね。

[9054: 匿名さん]

品川区に住んだら負けな気がする

[9055: 匿名さん]

うそばっかり
デメリット
坪４７０がデメリットなのはお金がない人の言い訳
仕様や共用がPCレベルでないのはお金がない人の言い訳
墓地隣接や他タワーに囲まれて眺望なしなのは高層買えない人の言い訳
地権者住戸1/4　地権者さんと仲良くできない人は要らねえよ

[9056: 匿名さん]

坪330ぐらいが妥当な立地で坪470とかおかしいでしょ

[9057: 匿名さん]

10年前に分譲されたパークホームズ武蔵小山はそれくらいだったはず
そう思うならリーマンショック級が来るのを待てばいいよ。

[9058: マンション掲示板さん]

>>9055 匿名さん

全く論理的ではない反論ですね
知性の微塵も感じられません
そんなだから恥ずかしげもなく他のスレまで出張して、自分の主張を喚き立ててるのでしょうけど

[9059: 購入経験者さん]

>>9055さん
一点だけ違和感あります。

「地権者さんと」では無くて「地権者物件に住む賃貸居住者さんと」仲良く出来ない人は買わない方が良いと言った方が正しいのではないですか。

[9060: マンション検討中さん]

>>9051 匿名さん

やはりそのようですね。

反証するエビデンス示さないと、武蔵小山が天現寺、笄町、常磐松よりも立地が良い事実が確定しちゃうよ。

[9061: 匿名さん]

常盤松住んでたけど、そもそも移動は車です。確かに駅から遠いしスーパーないというのはデメリットだけど、車があればあまりそれはデメリットにならないです。
それより、あの辺りは渋滞とは無縁なのでそちらの方が利便性高いと感じます。
武蔵小山周辺は車混むよね。その時点でどうかと思うけど

[9062: 匿名さん]

>>9061 匿名さん

住民層が違いすぎるから、比較対象にすらならない

[9063: 匿名さん]

>>9060 マンション検討中さん
もう武蔵小山が日本一でいいよ。

[9066: 匿名さん]

駅近だからって高すぎる買い物するのはやめといたほうがいいってこと。それがこの物件。カネが余って仕方ない人はいいと思うけどね。

[9068: マンション検討中さん]

客観的は反証データが示されませんでしたので、武蔵小山が天現寺、笄町、常磐松よりも立地が良い事実が確定しました。
3Aに準じた地域ということでこれからの資産性が間違いないことが立証されました。

[9070: 匿名さん]

>>9068 マンション検討中さん

武蔵小山が3Aに準じた地域になったんですね！
3Aのスレに挨拶してきなさい！

[9071: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

そうだね。露骨すぎ

[9072: 匿名さん]

3Aはわからないけど少なくともパークシティ3兄弟の中ではトップ目。
中には入居前にもかかわらずすでに値下がりしている兄弟がいるみたいですしおすし。

[9073: 匿名さん]

品川区と比較するなら、同格は江東区とか江戸川区あたりだろ...本来は背伸びせずに中流層が住む街。実需エリア。

[9074: 匿名さん]

感覚論で物事を問うのはもう結構です。
武蔵小山が天現寺、笄町、常磐松よりも立地が良いのは事実。
否定したければ客観的データの提示を。

[9075: 匿名さん]

>>9074 匿名さん

お前が出せよ

[9076: 匿名さん]

ここも確かに高いけど、すでに値下がりが確定したマンションに今から入居するのはもっとヤだよね。
どんなきもちなんだろーいったい。

[9077: 匿名さん]

現地見たら5階くらいまでできてたけど、かなり圧迫感あるね

[9078: 匿名さん]

>>9077 匿名さん

敷地が狭いからね～

[9079: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

マンションは基本的に値下がり確定してるんだが

[9080: 匿名さん]

値上がりすると思って買う人いるんですね

[9081: 匿名さん]

いるんですよ、それが。笑う犬

[9082: 匿名さん]

>>9079 匿名さん

その値下がりした価格がローン残債を下回らないようにしないと、買った意味ない。それなら賃貸でいい

[9083: 匿名さん]

だから、ここ買うくらいなら賃貸が良いとあれほど言ってるのに

[9084: 匿名さん]

秀逸な書き込みなので
定期的に貼るようにしましょう。

デメリット
坪470
スラブ厚薄い
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

[9085: 匿名さん]

>>9084 匿名さん

メリットに3Aに準じる立地を入れてもいいかもw

[9086: 匿名さん]

AがBであるという真実は、Cを貶したところで覆るわけではない。

人の世の真理です。

[9087: 匿名さん]

メリットはマンション買うときの主要なポイントが多いが、
デメリットは重箱の隅ツツいたようなものばっかりですね。

[9088: 匿名さん]

>>9087
そう思うなら買えばいいと思います。
あくまで判断材料なので
重箱の隅なのかどうか
どこを重視するかは人それぞれです。

[9089: 匿名さん]

デメリット
スラブ厚薄い -1
ペラボー隙間大 -1
天カセなし -1
loweなし -1
スカイラウンジなし -1
ライブラリーなし-1
ゲストルーム、パーティルームが低層階 -0.5
他タワーに囲まれて眺望なし-10
墓地隣接 -10
地権者住戸1/4 -1

メリット
駅前1分 +100
ワイドスパン +10
鹿島施工 +50
三井販売 +50
免震タワー +50
商店街隣接 +10

ま、個人的には買うなら高層階なので眺望あるから+10
パーティールームなくていいぐらいだから+1
ぐらいかな

[9090: 匿名さん]

まあここは人気で高いことは確か。
ブランドものだね。

[9091: 匿名さん]

>>9089
ここ前向きの方の脳みそはそうだと思います。
ご自分でそう思われるならそれが正しいと思います。

[9092: 匿名さん]

ここは論理で買うマンションより満足度を買うマンションでしょうね。

[9093: 匿名さん]

>>9092

ここは暮らし始めると満足度は相当低いと思うよ
デメリットで書かれてるほとんどが生活のしやすさに直結している内容だから、ここは生活し始めて不満が積み重なっていく物件だと思う

[9094: 匿名さん]

>9093: 匿名さん
私は逆にポイント高いとこが共通でした。100点超えています。これでマイナスになるなら別の物件探したほうがいいですよね。

[9095: 匿名さん]

>>9085 匿名さん

3Aに青物横丁入れておいてください

[9096: 匿名さん]

クソ割高だけど、買った人の満足度は高いんじゃないですか？やっぱパークシティなんで、街づくりは間違いないはずです。クソ割高だけど。

[9097: 匿名さん]

お金持ちなら買ったらいいんじゃないですかね。この仕様でも気にならない人もいるだろうし。ただ、もし知り合い(サラリーマン)が買おうとしてたら全力で止めるけど。

[9098: 匿名さん]

私は勧める派かな。高いかどうかなんて収入次第だし、1500・頭金3-４０００あれば全然買えるしね。

[9099: 匿名さん]

>>9098 匿名さん
そんな高収入の人がこんな安普請で満足するかな

[9100: 匿名さん]

>>9099 匿名さん
高収入じゃないでしょ、1500万なんて