パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8991: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

リーマン級のクラッシュが来たら300万も維持できないと思う。外国人は一斉にお金を引くだろうし、何より更なる金融緩和の術がない。リスク資産が底値をつけるのをただただ見守るだけとなるでしょう。

そんな時に割高タワマン持ってたら悲惨。売れば残債割れ、永住してもバカ高い修繕費で負債化。

[8992: 匿名さん]

>>8982 匿名さん

「憧れの」は事実でなくそうとうな主観

[8993: 匿名さん]

別のマンション購入者ですが、
目黒のブリリアのせいで都内の駅近相場が
いっせいに上がったように、
ここが売れてくれたら当分都内相場は安泰でしょうから、ここには早期完売してもらいたいですけどね。

[8994: 匿名さん]

整理しますと、感情論抜きの事実は

デメリット
坪470
スラブ厚薄い
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

[8995: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

そして10年後、また価格は戻る。今のようにね。相場ってそんなものだよ。
それに、悲惨とかいうが実需なんだからスミ続ければいいだけなんだよ。何でもかんでも資産価値ガーとか言って煽るのは典型的なタワマンネガだな。

[8996: 匿名さん]

>>8981
リーマンから数年で過去最高相場になってるの
わかってる？
落ちたら上がるまで数年待てばいい。

[8997: 匿名さん]

>>8988 匿名さん

このポジさんシティタワー恵比寿よりも上だとおもってるからw

[8998: 匿名さん]

>>8984
わかりやすくて検討しやすい。
このまとめが全てですね。

[8999: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

客観的かつ簡潔にまとまってる。後から変えられない部分に絞ってるし。

[9000: 8998]

アンカー間違えました。
>>8994

[9001: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

購入検討外でも注目してる人が多いですね
設備仕様が酷い割高なので、買う気は全くないですが

[9002: 匿名さん]

同じ品川区で青物横丁、徒歩1分の定借、築11年ものが坪単価250万ちょいだな。

青物横丁と武蔵小山なら地価は同格と見て良い。

[9003: 匿名さん]

>>8995 匿名さん

経済に疎いのかな？今の相場があるのは異次元緩和のお陰で、その異次元緩和はもう限界に来てる。次にクラッシュが起こると、景気が悪いのに(緩和が限界に到達して)金融引き締めをしないといけなくなる可能性があるんだよ。そうなればマンション価格は10年経っても戻らないし、更に下落してる可能性すらある。過去と同列に扱ってはいけないくらい、今はリスクオフに弱いヤバい状況。

[9004: 匿名さん]

>>8997 匿名さん

それはちょっと、、
本当にそんな人実在するんですか？

[9005: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティルームが低階層って
タワマンで聞いたことないんだけど、
ここがあえてこうしてる理由ってなんなんでしょうか？

[9006: 匿名さん]

>>8997 匿名さん

それはウケる(笑)

[9007: 匿名さん]

>>9005 匿名さん

販売価格を抑える以外の目的が思い浮かばん

[9008: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
価格を抑える為だとモデルルームの営業が言っていました。

[9009: 匿名さん]

>>9003
金融引き締めになったら当然相場は下がるでしょうが、金利は上がるわけですから、
マンション購入をローン使って行う人からしたら
総支払額は変わらないかも知れませんよ。
あとはあなたが言ってるような状況になったら
日本自体が終わりですから、震災で国が滅んだらどうしようって悩んでるのと同レベルと考えます。

[9010: 口コミ知りたいさん]

>>9005 匿名さん

コストカットのため
上層階に販売住戸を多く充てるため

[9011: 匿名さん]

>>9008
へー結局そこもコストカットなんだ。
免震もコストカットの産物だし、
全てがコストカットありきのマンションなんですね。なんだか可哀想。

[9012: 匿名さん]

>>9006 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレで下記の書き込みがあるね。面白い人だ。
3Aも意識してるらしいね。

・武蔵小山は駅前1分、目黒駅まで3分なので、
恵比寿駅までの距離は同等となります。
よって、立地は同格になります。

[9013: 匿名さん]

>>9012
でも、事実として
天現寺、渋谷常盤松、麻布笄町辺りなら
ここの方が遥かに利便性高いね

[9014: 匿名さん]

周りに高い建物がないから低めでも眺望や開放感は十分だからでしょ

[9016: 匿名さん]

>>9003 匿名さん

不動産相場の波を知らないのかな？異次元緩和は高値を加速させただけ。サイクルはある。

[9017: 匿名さん]

>>9009 匿名さん

ちょっと何言ってるか良くわからないけど、地盤の心配する前に、自身の支払い能力とマンション価格の割高度を心配すべき時期だと思う。どんなにマンション価格が下がったって、ローンを返し、高い修繕費を払うことができるなら、何の問題もないので。

[9018: 匿名さん]

>>9014 匿名さん

パーティールームもゲストルームも駅舎で眺望がふさがれてたと思います
事実に反することを書くのは良くないですよ

[9019: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
投資対象として考えるからそうなる。
実需なら価格が下がっても上がっても影響ないんだよ。

[9021: 匿名さん]

あけましておめでとう。
今年は新築マンションもっと高くなりそうだねえ。

[9022: 匿名さん]

>>9016 匿名さん

次の上げ相場が来るまで30年とか待たされることになるだろうけどね

[9023: 匿名さん]

>>9014 匿名さん

眺望と抜け感は違いますよ。眺望十分って、何が見えるんですか？

[9024: 匿名さん]

>>9022 匿名さん

その時には修繕費がえらいことになってますね

[9025: 匿名さん]

ここから見えるのは
・新宿のビル群
・武蔵小杉のタワーマンション群
・富士山
これくらいだと思う。

住友タワーならこれに東京タワーとスカイツリー（かなり遠い）がプラス。

[9027: 匿名さん]

だいぶ後ろに行っちゃったので改めて。
〉8994 がよくまとまってる。

[9028: 匿名さん]

>>9025 匿名さん

しかも遥か遠くだから都心部や湾岸の眺望とは全く異なる
HPで眺望確認できるけど、どの方向も住宅地ビューだね

[9029: 匿名さん]

>>9026 匿名さん

実際、この辺りと比べたら立地が良いのは間違いないですね
3Aに並ぶとまではいかないけど、準じる立地でしょうね

[9030: 匿名さん]

再開発とはいえ近隣まで随分と木密だね。
これ火災旋風とか大丈夫なの？

[9031: 匿名さん]

>>9029 匿名さん

準じないから！
恥ずかしいからやめなはれ

[9032: 匿名さん]

>>9029 匿名さん

電車利用時の利便性では武蔵小山駅徒歩1分の方がややマシというのは、立地が良いとは言わない。立地の良さでは圧倒的に渋谷常盤松でしょ。

[9033: 匿名さん]

>>9030
周り全部再開発されるから大丈夫でしょ
高校のグラウンドも広いし。

[9034: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
同意
渋谷常磐松に過去に住んでたけど表参道まで徒歩15分

[9035: 匿名さん]

>>9031 匿名さん

陸の孤島の天現寺、笄町、常盤松なら
立地がここの方が良いのは客観的事実

[9036: 匿名さん]

>>9034 匿名さん

本当に全く比較にならないですよね。街並み、お店、学校、何一つ武蔵小山が勝てるものはない。強いて言えば安さくらいかね。

[9037: 匿名さん]

>>9036 匿名さん

交通利便性では武蔵小山の圧勝ですね

[9038: 匿名さん]

>>9035 匿名さん

どう頑張ってもここが広尾より上にはならないよ(笑)

[9039: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
やめなさい。
あちらに住んでる人は車やタクシーで都心移動だから。
恥ずかしい。

[9040: 匿名さん]

街のクラスは品川区のここより港区の方が間違いなく高いけど
実際に暮らすなら「人それぞれ」だと思うよ。
どちらが優れているかなんて実に不毛な議論だ。