パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8901: 匿名さん]

>>8900 匿名サンさん

武蔵小山ポジさんがその事実に対して意識してかどうかは不明ですが、事実を否定するような書き込みを繰り返しされるから、皆さん親切心で教えて下さってるのではないでしょうか。

[8902: 匿名さん]

誤った情報を訂正いただけるのは、とてもありがたいですね

[8903: 匿名サン]

>>8901 匿名さん
既に割高等の情報を逸脱して中傷を繰り返し書き込んでるように思います。
とても親切心と呼べるものではなく、荒らしていると判断されてます。
お引き取りください。

[8907: 匿名さん]

安普請って言葉使っていいのはここよりいいPCクラス以上買える人だけだよ。
ここ買えないのにここを安普請と呼んで留飲下げてる姿を自ら書き込むのは自分のブログとかだけにしてほしい。

[8908: 匿名さん]

価値に見合わない安値、ってことは、今すぐ買うべきってことだよ。日本語としては。

[8909: 匿名さん]

>>8906 匿名サンさん
検討者からすると、割高だという繰り返しの投稿よりも、割高だという書き込みをどうしてするのかという議論の方が無意味です。
繰り返しであったとしても、掲示板をさかのぼって全部見るわけではありませんから、割高だという意見も参考になります。

[8910: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

PCなのに安普請だから注目度高いのでしょうね
到底タワマンとは思えない共有施設の貧弱さ、眺望の無さも相まって、みんなの好奇心が掻き立てられるのでしょう

[8911: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

いちいち言わなくても値段見ればわかるものだから、あなたの割高情報いりません。
お引き取りください。

[8912: 匿名さん]

ここは、パチモンタワー以下だね
全てが

[8913: 匿名さん]

パチンコ店が入るマンションよりはまだ工場合体マンションの方がマシですね。

[8914: 匿名サン]

>>8909 匿名さん
あなたは8912のような書き込みを参考にしてるんですね。
ちょっと、私には理解できませんね。

[8915: 匿名さん]

>>8911 匿名さん

値段だけではなくて、スラブ厚薄い、ペラボー隙間大、天カセなし、loweなし、スカイラウンジとライブラリーなし、眺望なしなどの情報は非常に参考になります
mrでは良い情報しか聞けないですからね

[8916: 匿名さん]

>>8913 匿名さん

ここも直ぐそばにパチンコ屋あるよ
広場できるからそういう人達の溜まり場になるだろうね
間違いなく

[8917: 匿名さん]

>>8914 匿名サンさん

あなたは色んなところで荒らしをしている常識ない人だから理解できないのでしょうね

[8918: 匿名サン]

>>8917 匿名さん
私は書き込むのは今日が初めてですが？

[8919: 匿名さん]

>>8916 匿名さん

ここの敷地内に広場できるの？
それじゃあ、ギャンブル中毒者の溜まり場になるのは間違いなさそう。
いまでもロータリーの喫煙所にワンカップ片手に溜まってるもんね。
うわ、、とんだ億ションだこと

[8920: 匿名さん]

>>8915 匿名さん
何度もいらねーよ

[8921: 匿名さん]

>>8918 匿名サンさん

恒例の別人のふりですね
おやすみなさい武蔵小山ポジさん

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

まぁまぁ。

これだけ具体的に事実を整理いただいて有難いではありませんか。
テンプレートとして、今後の検討者の皆さんのために定期的に貼る必要がありますね。
きっとお役に立てると思いますもの。

[8924: 匿名さん]

ボロクソに言われてる割には、76A、72Aは全て即日完売ですね。
他もそれなりに売れてる様なので、購入者からは、仕様はこれくらいで十分と判断されたということでしょうか。

共有部少ない→管理費に余計な負担が無い
テンカセ無い→エアコンのクリーニング費用が安い
眺望→感覚は人それぞれ
地震→いろいろある様だけど、どうやら及第点はクリア

値段は売れている以上、受け入れるしか無い。
嫌なら買わなきゃいい、誰も無理して買ってくれと言ってない訳で、総合的には良い物件なんでしょうね。

[8925: 匿名さん]

結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

こういう主張がここを荒らしてるんですよね

[8927: 匿名さん]

>>8923 匿名サンさん

と、言いますと？（・ω・?

[8928: 匿名さん]

>>8926 匿名さん
そうは思わない。
売れ行きは時間とともに変わり、繰り返しているあなたとは全く違う。
お引き取りください。

[8929: 匿名サン]

>>8925 匿名さん
それも極端ですけどね
あなたは譲れないのでしょうけどね

[8930: 匿名さん]

>>8925
絶対そう来ると思いました！
爆笑www

[8931: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

主張が全て的外れなんだよな。
共有部少ない→なのに豪華な共有部があるとこと変わらない管理費
天カセなし→PCで無いケースの方が少ないし、クリーニング費用の数万円をケチる人はこの価格出さない
眺望→西以外は他のタワーで塞がれる事実があり、タワーの数少ないウリが絶望的
地震→地盤、免震で唯一の及第点か

総合点が低いのに売れているのは近隣の戸建てからの住替えがメインでマンションを見慣れていない情報弱者が多いせいか

[8932: 匿名さん]

>>8919 匿名さん

今ではロータリーに喫煙所ないですよ。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

鹿島×三井の免震の基本スペックがアピールポイントですからねw

[8934: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

なおのこと、ここの敷地に広場ができたらかっこうの溜まり場になってしまうじゃないですか

[8935: 匿名さん]

湾岸×、も隅っこにいれといて下さい。

[8936: 匿名さん]

ネガさんの投稿が減りましたね。地震の影響でしょうか？ご自愛下さい。

[8937: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

ここは湾岸になるんですね
了解しました

[8938: 匿名さん]

>>8937 匿名さん

？

[8939: 匿名さん]

最近は多くのセミプロが、「マンション価格はほぼピーク」、「駅近はデベが強気で高過ぎる」、「高値掴みに気を付けろ」と警鐘を鳴らしていますね。但し、「安さだけが売りの低仕様マンションは結果的に割高なので避けるべし」とも。

言えることは、これからマンションを購入するなら、無理しない、価格上昇を期待しない、安物の高値掴みだけには気を付けるってことでしょうかね。

[8940: 匿名さん]

>>8939 匿名さん

何も買うなということね

[8941: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

「海外だと」って、とっても便利な言葉だよね。低中層階では免震で、高層階では制震ってどこの国の話し？ 日本のような地震国でそうなの？ まさか、ニューヨークやヨーロッパでは、なんて言わないだろうね。

[8942: 匿名さん]

>>8941 匿名さん

結論としては免震と制振のハイブリッドが最強。でもこの物件は地盤が強いからそこまではいらない。
これでいいでしょ？

ま、価値に見合わない高値の物件は買わないですけどね・・・

[8943: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

「即日完売」とは便利な言葉ですね。

[8944: 匿名さん]

駅近なんだから資産価値はそれなりに保たれるが、それは相場に対して適正な価値が保たれるということで、高値で買った価格がそのまま維持されるわけではない。

[8945: 匿名さん]

>>8939 匿名さん

ここは値段の高さが売りの低仕様マンションで、もともと割高だから尚更買ってはいけないということですね
とても分かりやすかったです

[8946: 匿名さん]

加えて言えば、地震を気にする人は地盤の弱いところも買ってはいけないということです。念のため。

[8947: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

それは>>8939のどこに書いてありますか？

[8948: 匿名さん]

こちらの地権者の方はどういった方々が多いのでしょうか？
言い方は悪くなりますが、新規購入者と民度の乖離は生じないでしょうか。
新規購入者は億ションを買える購買能力がありますが、地権者の方が多い物件であり、集合住宅だと後々無視できない問題にもなり得るので、かなり気になります。

[8949: 匿名さん]

主張が全て的外れなんだよな。

豪華な共有部があるとこと変わらない管理費 →この価格帯では普通の管理費
PCで無いケースの方が少ないし→ここはPCではない
クリーニング費用の数万円をケチる人はこの価格出さない→実際に売れてる
西以外は他のタワーで塞がれる事実→完全にお見合いのわけでもない。表現が過激すぎ。
タワーの数少ないウリが絶望的→鹿島三井駅徒歩１分タワー屋上ありなどメリットいっぱい。有明よりも売り多いぐらいと考えられる。
その他免震地盤の良さ間取りの良さなど基本スペックの素晴らしさ。

[8950: 匿名さん]

現在のモデルルームはどういう状況でしょうか?
今週末行けば申し込みできるんでしょうか?