パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8851: 匿名さん]

GFTより坪単価170も高いのにこちらのほうが立地悪いですね

[8852: 匿名さん]

立地はGFTとは比べ物にならないでしょう。
港区は山手線の外と中では、資産価値が倍くらい違いますから。
品川区はそういった差はなく、単純に駅距離勝負ですね。

[8853: 匿名さん]

>>8852
またツッコミどころ満載の
おかしな奴が出てきたぞ

[8854: 匿名]

天カセでも、大崎はキャビネットトイレの部屋もある笑
壁掛けもヤバイが、こっちのがもっとヤバイ。

[8855: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
スタジオタイプの部屋だけだろ、それ

[8856: 匿名さん]

誰が坪300やねん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_88215804/

[8857: 匿名さん]

行燈部屋嫌いなんだよなあ

[8858: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
GFTは天カセ選べたよ
こことはえらい違い

[8859: 匿名さん]

パチもんタワーの方がここより仕様よさそう

[8860: 匿名さん]

GFTさん、そんな怒らないで。
ここはさすがに完全場違いですよ。

[8861: 匿名さん]

>>8859

そりゃそうでしょ
ここより酷いのそうそう無い
パチもんタワーは共有部の力の入れようが違う
こんな所と一緒にしたらダメだよ

[8862: 匿名さん]

パチモンタワーは隣接のパークタワー湊と競合でしょうね。。
湊は工場合体マンション、パチモンはパチンコ合体マンション。
お好きな方をチョイス♪

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

もんじゃの煙とパチ屋のタバコの煙のハーモニー♪

[8864: 匿名さん]

>>8863 匿名さん

工場の騒音と社民党街宣車の騒音のハーモニー♪

[8865: 匿名さん]

>>8862 匿名さん
パチンコ屋が入っていても
ぼったくりの安普請武蔵小山に比べればマシかも
ここよりひどいぼったくりマンションある？

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

ない

[8867: 匿名さん]

湊は中古と隣のスミフが全く売れずお先真っ暗みたいだけど、社民党関係者の需要でワンチャンあるやで～＾

[8868: 匿名さん]

ここはプレミアムのMRですらペラペラした安っぽさが漂っていたのには驚愕しました。
あれで坪700弱ですよね？
売れたんですか？

[8869: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
武蔵小山お得意の他物件との比較ですね。
もう近隣の中延、大井町、恵比寿だけじゃ飽き足らず他の物件にも迷惑掛けてるんですね。

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

よく読んで下さい。比較はしてませんよ。
そう感じるような何か気に入らない投稿がありましたか？

[8871: 匿名さん]

>>8870 匿名さん

あぁ、お得意の関係ない物件の話題でネガコメントを埋めようって、いつもの作戦ですね。
これまで関係ない物件の話題は血眼になって削除依頼してたのに、どうしてご自分から全く関係ない地域の話題するんですか？
おかしいですねw

[8872: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[8873: 匿名さん]

低仕様という事実が受け入れらないんでしょうよ。坪470も出してるから。
低仕様の話題になると毎回面白いように他の物件や地域の話題でスレが汚れるから。
いつも、必死。

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
このご時世、内装レベルが低いのは致し方ないと思います。恨むなら時代を恨め

[8875: 匿名さん]

それは、開き直りの言い訳

[8876: 匿名さん]

>>8874 匿名さん

内装だけじゃなくて、共有部も酷い。
おまけに他のタワーのお陰で眺望すら無い。
それで価格だけは高級物件。
なんのために買うの？
あ、自慢のコストカット目的の免震があったか。

[8877: 匿名さん]

武蔵小山の低仕様、ボッタクリマンションはこちらですか？

[8878: 匿名さん]

色んな所で悪評が轟いてますね

[8879: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[8880: マンコミュファンさん]

ここは最低限、駅直結にすべきでしたね。
周りの後発タワー群と差別化が難しくなるよ。
山手線外でただの駅近じゃ訴求力が弱すぎる。

[8881: 匿名さん]

>>8880 マンコミュファンさん

その上、ここは他のタワーに眺望が塞がれるという罰ゲーム

[8882: 匿名さん]

>>8880 マンコミュファンさん

郊外の駅近って、資産性保てないよね。
有名ブロガーがこぞってここのこと割高だっていってるよね。
どうすんだろ、ここ買った人。
実需ならいいのか？
いや、でもどうしても住みたいなら賃貸だろ。ネット利回り1%台という悲劇。

[8883: 匿名さん]

またネガさんの時代に戻りつつある?
他のスレへの出張はさすがにやめようね・・・

[8884: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[8886: 第三者]

購入する気もないのに粘着してる人達は何がしたいのですか？
同じ事を連呼するだけで新しい情報も出さないし、端から見て完全に異常者ですよ

[8887: 匿名さん]

ここまで割高割高しつこいとは二期の価格を下げようとする目論見なのでしょうか。割高で検討する価値もないと思っている人がここまで掲示板を確認しにこない気がしてきました。

[8888: 匿名さん]

>>8887
自分とこのマンションの低仕様を棚に上げて
他マンションを貶める発言が度がすぎるから
ではないでしょうか？

[8889: 匿名さん]

おちょくって放置して遊んでいたのですが。。。
まぁ皆さん仰るように、そろそろおしまいですかね。残念です。

[8890: 匿名サン]

>>8888 匿名さん
あなたはあまりインターネットに慣れてないようですね。

匿名の掲示板はいくらでも成りすましが出来るために、武蔵小山検討者を装っても他所を荒らすことが簡単に出来てしまいます。
また、一人の異常者のために武蔵小山全体がおかしいと判断するのも浅はかですよ。
ネタにマジレスしてしまいましたかね。

[8891: 匿名さん]

これだけディスられてても現実は売れてる理由は何なのでしょうか？

共有物×、エアコン×、眺望×、その他仕様×、地震×...それでも高値で売れる。

アベノミクスで資産が増えた、収入が増えた、或いは相続対策が益々増えた？

[8892: 匿名サン]

>>8891 匿名さん
武蔵小山の環境を好む人がいるってだけですよ
山手線内の極めて利便性の高い環境を好む人もいれば、大手町等に30分以内で下町の雰囲気が残る武蔵小山のような地域を好む人もいる。
×と書いてある物も別に最低レベルではなく妥協出来る範囲の人も多々いる。
ただ、それだけの話です。

[8893: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

武蔵小山ポジさんが一生懸命いろんなところで物件の良さをアピールするから、購入者が激増してるのでしょうw

[8894: 匿名さん]

>>8892 匿名サンさん

×と書いてある物って、最低レベルで
タワーとしては致命的ですね。

[8895: 匿名サン]

>>8894 匿名さん
それはあなたの感覚ですよね

[8896: 匿名さん]

>>8895 匿名サンさん

世間の評価です

[8897: 匿名サン]

>>8896 匿名さん
世間の評価だとあなたが思ってるだけですよ。
そして、あなたが致命的だと思ってるなら検討対象外になってるわけですよね。
検討対象外にもかかわらず、この掲示板で何度も出ている情報を繰り返し書くのは何の意味があるんですか？

[8898: 匿名さん]

皆さんこの割高の安普請の売れ行きが気になるんでしょうね。
ここがこのまま売れてしまったら、コストカットしまくりの安普請で眺望なくても郊外駅近であれば高値で売れるベンチマークとなってしまいますからね。

[8899: 匿名さん]

>>8897 匿名サンさん

多くのセミプロがここは価値に見合わない安値だと酷評しているのに？

[8900: 匿名サン]

>>8899 匿名さん
ええ、セミプロの方が割高と書いてますね。
それを同じ掲示板に何度も書いて何の意味があるのですか？
どんな効果が見込めますか？

[8901: 匿名さん]

>>8900 匿名サンさん

武蔵小山ポジさんがその事実に対して意識してかどうかは不明ですが、事実を否定するような書き込みを繰り返しされるから、皆さん親切心で教えて下さってるのではないでしょうか。

[8902: 匿名さん]

誤った情報を訂正いただけるのは、とてもありがたいですね

[8903: 匿名サン]

>>8901 匿名さん
既に割高等の情報を逸脱して中傷を繰り返し書き込んでるように思います。
とても親切心と呼べるものではなく、荒らしていると判断されてます。
お引き取りください。

[8907: 匿名さん]

安普請って言葉使っていいのはここよりいいPCクラス以上買える人だけだよ。
ここ買えないのにここを安普請と呼んで留飲下げてる姿を自ら書き込むのは自分のブログとかだけにしてほしい。

[8908: 匿名さん]

価値に見合わない安値、ってことは、今すぐ買うべきってことだよ。日本語としては。

[8909: 匿名さん]

>>8906 匿名サンさん
検討者からすると、割高だという繰り返しの投稿よりも、割高だという書き込みをどうしてするのかという議論の方が無意味です。
繰り返しであったとしても、掲示板をさかのぼって全部見るわけではありませんから、割高だという意見も参考になります。

[8910: 匿名さん]

>>8907 匿名さん

PCなのに安普請だから注目度高いのでしょうね
到底タワマンとは思えない共有施設の貧弱さ、眺望の無さも相まって、みんなの好奇心が掻き立てられるのでしょう

[8911: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

いちいち言わなくても値段見ればわかるものだから、あなたの割高情報いりません。
お引き取りください。

[8912: 匿名さん]

ここは、パチモンタワー以下だね
全てが

[8913: 匿名さん]

パチンコ店が入るマンションよりはまだ工場合体マンションの方がマシですね。

[8914: 匿名サン]

>>8909 匿名さん
あなたは8912のような書き込みを参考にしてるんですね。
ちょっと、私には理解できませんね。

[8915: 匿名さん]

>>8911 匿名さん

値段だけではなくて、スラブ厚薄い、ペラボー隙間大、天カセなし、loweなし、スカイラウンジとライブラリーなし、眺望なしなどの情報は非常に参考になります
mrでは良い情報しか聞けないですからね

[8916: 匿名さん]

>>8913 匿名さん

ここも直ぐそばにパチンコ屋あるよ
広場できるからそういう人達の溜まり場になるだろうね
間違いなく

[8917: 匿名さん]

>>8914 匿名サンさん

あなたは色んなところで荒らしをしている常識ない人だから理解できないのでしょうね

[8918: 匿名サン]

>>8917 匿名さん
私は書き込むのは今日が初めてですが？

[8919: 匿名さん]

>>8916 匿名さん

ここの敷地内に広場できるの？
それじゃあ、ギャンブル中毒者の溜まり場になるのは間違いなさそう。
いまでもロータリーの喫煙所にワンカップ片手に溜まってるもんね。
うわ、、とんだ億ションだこと

[8920: 匿名さん]

>>8915 匿名さん
何度もいらねーよ

[8921: 匿名さん]

>>8918 匿名サンさん

恒例の別人のふりですね
おやすみなさい武蔵小山ポジさん

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

まぁまぁ。

これだけ具体的に事実を整理いただいて有難いではありませんか。
テンプレートとして、今後の検討者の皆さんのために定期的に貼る必要がありますね。
きっとお役に立てると思いますもの。

[8924: 匿名さん]

ボロクソに言われてる割には、76A、72Aは全て即日完売ですね。
他もそれなりに売れてる様なので、購入者からは、仕様はこれくらいで十分と判断されたということでしょうか。

共有部少ない→管理費に余計な負担が無い
テンカセ無い→エアコンのクリーニング費用が安い
眺望→感覚は人それぞれ
地震→いろいろある様だけど、どうやら及第点はクリア

値段は売れている以上、受け入れるしか無い。
嫌なら買わなきゃいい、誰も無理して買ってくれと言ってない訳で、総合的には良い物件なんでしょうね。

[8925: 匿名さん]

結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

こういう主張がここを荒らしてるんですよね

[8927: 匿名さん]

>>8923 匿名サンさん

と、言いますと？（・ω・?

[8928: 匿名さん]

>>8926 匿名さん
そうは思わない。
売れ行きは時間とともに変わり、繰り返しているあなたとは全く違う。
お引き取りください。

[8929: 匿名サン]

>>8925 匿名さん
それも極端ですけどね
あなたは譲れないのでしょうけどね

[8930: 匿名さん]

>>8925
絶対そう来ると思いました！
爆笑www

[8931: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

主張が全て的外れなんだよな。
共有部少ない→なのに豪華な共有部があるとこと変わらない管理費
天カセなし→PCで無いケースの方が少ないし、クリーニング費用の数万円をケチる人はこの価格出さない
眺望→西以外は他のタワーで塞がれる事実があり、タワーの数少ないウリが絶望的
地震→地盤、免震で唯一の及第点か

総合点が低いのに売れているのは近隣の戸建てからの住替えがメインでマンションを見慣れていない情報弱者が多いせいか

[8932: 匿名さん]

>>8919 匿名さん

今ではロータリーに喫煙所ないですよ。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

鹿島×三井の免震の基本スペックがアピールポイントですからねw

[8934: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

なおのこと、ここの敷地に広場ができたらかっこうの溜まり場になってしまうじゃないですか

[8935: 匿名さん]

湾岸×、も隅っこにいれといて下さい。

[8936: 匿名さん]

ネガさんの投稿が減りましたね。地震の影響でしょうか？ご自愛下さい。

[8937: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

ここは湾岸になるんですね
了解しました

[8938: 匿名さん]

>>8937 匿名さん

？

[8939: 匿名さん]

最近は多くのセミプロが、「マンション価格はほぼピーク」、「駅近はデベが強気で高過ぎる」、「高値掴みに気を付けろ」と警鐘を鳴らしていますね。但し、「安さだけが売りの低仕様マンションは結果的に割高なので避けるべし」とも。

言えることは、これからマンションを購入するなら、無理しない、価格上昇を期待しない、安物の高値掴みだけには気を付けるってことでしょうかね。

[8940: 匿名さん]

>>8939 匿名さん

何も買うなということね

[8941: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

「海外だと」って、とっても便利な言葉だよね。低中層階では免震で、高層階では制震ってどこの国の話し？ 日本のような地震国でそうなの？ まさか、ニューヨークやヨーロッパでは、なんて言わないだろうね。

[8942: 匿名さん]

>>8941 匿名さん

結論としては免震と制振のハイブリッドが最強。でもこの物件は地盤が強いからそこまではいらない。
これでいいでしょ？

ま、価値に見合わない高値の物件は買わないですけどね・・・

[8943: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

「即日完売」とは便利な言葉ですね。

[8944: 匿名さん]

駅近なんだから資産価値はそれなりに保たれるが、それは相場に対して適正な価値が保たれるということで、高値で買った価格がそのまま維持されるわけではない。

[8945: 匿名さん]

>>8939 匿名さん

ここは値段の高さが売りの低仕様マンションで、もともと割高だから尚更買ってはいけないということですね
とても分かりやすかったです

[8946: 匿名さん]

加えて言えば、地震を気にする人は地盤の弱いところも買ってはいけないということです。念のため。

[8947: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

それは>>8939のどこに書いてありますか？

[8948: 匿名さん]

こちらの地権者の方はどういった方々が多いのでしょうか？
言い方は悪くなりますが、新規購入者と民度の乖離は生じないでしょうか。
新規購入者は億ションを買える購買能力がありますが、地権者の方が多い物件であり、集合住宅だと後々無視できない問題にもなり得るので、かなり気になります。

[8949: 匿名さん]

主張が全て的外れなんだよな。

豪華な共有部があるとこと変わらない管理費 →この価格帯では普通の管理費
PCで無いケースの方が少ないし→ここはPCではない
クリーニング費用の数万円をケチる人はこの価格出さない→実際に売れてる
西以外は他のタワーで塞がれる事実→完全にお見合いのわけでもない。表現が過激すぎ。
タワーの数少ないウリが絶望的→鹿島三井駅徒歩１分タワー屋上ありなどメリットいっぱい。有明よりも売り多いぐらいと考えられる。
その他免震地盤の良さ間取りの良さなど基本スペックの素晴らしさ。

[8950: 匿名さん]

現在のモデルルームはどういう状況でしょうか?
今週末行けば申し込みできるんでしょうか?