パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8801: 匿名さん]

真偽は別にして、これくらいのサイトは見てんだろ
http://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9%...

[8802: 匿名さん]

>>8801
免震の方がコストも安いということが書いてありますが、だとしたらこのマンションはどこにお金を使っているのですか？

[8803: 匿名さん]

>>8801
とりあえずこれを読んだ免震信者の
リアクションを見てみたいですね。

[8804: 匿名さん]

掲示板か。ソース。

まぁ今更制震を免震にアップグレードできないし、慰めるスレのニーズは高いのでは？( ´∀｀)

[8805: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
>>8803 匿名さん
こんなの、マンコミの投稿集めただけのサイトなんですけどw

[8806: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
だから真偽は別にしてと前置きしてるでしょ。
ここから、己でどれだけ調べられるか。それが大事

[8807: 匿名さん]

地震の揺れが嫌→免震。これは当然の流れだよね。
三井のタワーは311以降もう免震しか作らないと聞きましたが。

[8808: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
それは社長の失言ね。株主含めた諸々の話を総合したら、そんなの無理です

[8809: 匿名さん]

>>8806 匿名さん
なんだそれw

[8812: 匿名さん]

スラブ厚薄くて、天カセなし、lloweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの高値掴みなんですから、免震設備でよかったねってそのくらい評価してあげましょうよ。
皆さんもっと心を広く持ちましょ。

[8813: 匿名さん]

>>8812 匿名さん

外壁の損傷は大丈夫でしたか？
何かと物入りな時期、ご自愛ください。

[8814: 匿名さん]

>>8813
2年後安普請マンションを
高金利ローンで購入することがないよう
金融緩和が続くのを祈っております。

[8815: 匿名さん]

そいや湊も壁掛けじゃん。寝室とか。
一個でもあると一気に安っぽい感じになっちゃうのが壁掛けの＊＊。

[8816: 匿名さん]

>>8815 匿名さん

わかる
特にリビングの壁掛けはありえない
こちらは全室ビルトインなんですね

[8817: 匿名さん]

>>8816
ん？こちらは全室ビルトインでしたっけ？？

[8818: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

既に免震じゃないの作ってるんだが、、

[8819: 匿名さん]

よく言われる事だけど、壁掛けか天カセかは、オールオアナッシングだよ。
1つでもあったら同じ。

[8820: 匿名さん]

>8818 匿名さん

すでに設計着工済みだった狭間の物件だね。

大崎のはまぁ運がなかったよwW

[8821: 匿名さん]

>>8817 匿名さん

躯体に穴開けて自前でビルトインにするつもりらしいよ。
天井高2000mmくらいになっちゃいそうですけど。
ちゃんと管理組合に申請お願いしますね。

[8822: 匿名さん]

>>8820 匿名さん

北仲って免震でしたっけ？

[8823: 匿名さん]

純正三井じゃないよ、キタナカは

[8824: 匿名さん]

>>8823 匿名さん

おいおい何言ってるの、ここもJVですよ。
だから設備構造がショボいのかな？

[8825: 匿名さん]

ここも純正じゃないけど力を入れてるから免震になったのかな。
大崎さんは災難でした。

[8826: 匿名さん]

>>8819
よく言われてる？聞いたことないけど

[8827: 匿名さん]

>8826 匿名さん

壁掛けなんですかw

[8828: 匿名さん]

結局は免震なのもコストカットの産物。
それもわからず喜んでいられるんだから
幸せでいいですよね。

[8829: 匿名さん]

>>8827
天カセだよ

[8830: 匿名さん]

>>8825 匿名さん
ここより安く買えて現在の評価はここ以上なんだから勝ち組じゃないの？
それ以前にローカル線駅と山手線じゃ勝負になりませんがな、、

[8831: 匿名さん]

リビングも壁掛けなのはここくらいなんじゃない？

[8832: 匿名さん]

パンチをかわす免震さん
ヘッドギアつけて耐える制震さん
素でうける耐震さん

こう考えると制震と耐震て兄弟ですね。
逃げずに踏ん張る猛々しい漢マンションと言えます。

[8833: 匿名さん]

パークシティ兄弟の湊と大崎は壁掛けだよ。

[8834: 匿名さん]

>>8833
大崎はビルトインじゃなかったっけ？

[8835: 匿名さん]

>>8833
ほらよ。嘘つかないでね。
湊天カセ↓
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_chuominato/...
大崎天カセ↓
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/tower...

[8836: 匿名さん]

湊も大崎も天カセはリビングだけだよ。笑笑
お粗末だね。

[8837: 匿名さん]

>>8836 匿名さん

リビングすら壁掛けのここは、、

[8838: 匿名さん]

>>8836
だんだん惨めで可哀想になってきますね...

[8839: 匿名さん]

仲良し壁掛け3兄弟パークシティトリオ。

[8840: 匿名さん]

全室天カセのマンションなんて、滅多にない。
リビングさえ壁掛けのタワーマンションも滅多にない。

[8841: 匿名さん]

三井はパークコート以上じゃないと全室天カセはなかったはずだよ。

[8842: 匿名さん]

>>8840 匿名さん

ぐ、ぐろーばるふろんとたわー

[8843: 匿名さん]

リビングも天カセじゃないのは
パークシティ史上初なのでは？

[8844: 匿名さん]

買えるなら買いたいけどね...ここ。子供いる家庭には、住環境良さそうだし。
予算的に60平米が限界だけど、3LDK必要で、70平米が欲しいけど手が届かないから撤退しました。
今後も建築コストは下がらなさそうだから、新築は高値推移しそうだなー。
大人しく中古を買ってリノベするのが正しいのかしら…涙

[8845: 匿名さん]

同じような住環境で浅草線沿いなら坪100は安い

[8846: 匿名]

>>8845 匿名さん
同じような住環境とは？

[8847: 匿名さん]

GFTって全室壁掛けなのか。ｗ

[8848: 評判気になるさん]

>>8838 匿名さん
坪470も出すのに、ここの低仕様はマジでかわいそう

[8849: 匿名さん]

GFTは坪300くらいしか価値ないから壁掛けで問題ないだろうて。
ここは坪470。

[8850: 匿名さん]

え？ここ坪470もするの？

[8851: 匿名さん]

GFTより坪単価170も高いのにこちらのほうが立地悪いですね

[8852: 匿名さん]

立地はGFTとは比べ物にならないでしょう。
港区は山手線の外と中では、資産価値が倍くらい違いますから。
品川区はそういった差はなく、単純に駅距離勝負ですね。

[8853: 匿名さん]

>>8852
またツッコミどころ満載の
おかしな奴が出てきたぞ

[8854: 匿名]

天カセでも、大崎はキャビネットトイレの部屋もある笑
壁掛けもヤバイが、こっちのがもっとヤバイ。

[8855: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
スタジオタイプの部屋だけだろ、それ

[8856: 匿名さん]

誰が坪300やねん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_88215804/

[8857: 匿名さん]

行燈部屋嫌いなんだよなあ

[8858: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
GFTは天カセ選べたよ
こことはえらい違い

[8859: 匿名さん]

パチもんタワーの方がここより仕様よさそう

[8860: 匿名さん]

GFTさん、そんな怒らないで。
ここはさすがに完全場違いですよ。

[8861: 匿名さん]

>>8859

そりゃそうでしょ
ここより酷いのそうそう無い
パチもんタワーは共有部の力の入れようが違う
こんな所と一緒にしたらダメだよ

[8862: 匿名さん]

パチモンタワーは隣接のパークタワー湊と競合でしょうね。。
湊は工場合体マンション、パチモンはパチンコ合体マンション。
お好きな方をチョイス♪

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん

もんじゃの煙とパチ屋のタバコの煙のハーモニー♪

[8864: 匿名さん]

>>8863 匿名さん

工場の騒音と社民党街宣車の騒音のハーモニー♪

[8865: 匿名さん]

>>8862 匿名さん
パチンコ屋が入っていても
ぼったくりの安普請武蔵小山に比べればマシかも
ここよりひどいぼったくりマンションある？

[8866: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

ない

[8867: 匿名さん]

湊は中古と隣のスミフが全く売れずお先真っ暗みたいだけど、社民党関係者の需要でワンチャンあるやで～＾

[8868: 匿名さん]

ここはプレミアムのMRですらペラペラした安っぽさが漂っていたのには驚愕しました。
あれで坪700弱ですよね？
売れたんですか？

[8869: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
武蔵小山お得意の他物件との比較ですね。
もう近隣の中延、大井町、恵比寿だけじゃ飽き足らず他の物件にも迷惑掛けてるんですね。

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

よく読んで下さい。比較はしてませんよ。
そう感じるような何か気に入らない投稿がありましたか？

[8871: 匿名さん]

>>8870 匿名さん

あぁ、お得意の関係ない物件の話題でネガコメントを埋めようって、いつもの作戦ですね。
これまで関係ない物件の話題は血眼になって削除依頼してたのに、どうしてご自分から全く関係ない地域の話題するんですか？
おかしいですねw

[8872: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[8873: 匿名さん]

低仕様という事実が受け入れらないんでしょうよ。坪470も出してるから。
低仕様の話題になると毎回面白いように他の物件や地域の話題でスレが汚れるから。
いつも、必死。

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
このご時世、内装レベルが低いのは致し方ないと思います。恨むなら時代を恨め

[8875: 匿名さん]

それは、開き直りの言い訳

[8876: 匿名さん]

>>8874 匿名さん

内装だけじゃなくて、共有部も酷い。
おまけに他のタワーのお陰で眺望すら無い。
それで価格だけは高級物件。
なんのために買うの？
あ、自慢のコストカット目的の免震があったか。

[8877: 匿名さん]

武蔵小山の低仕様、ボッタクリマンションはこちらですか？

[8878: 匿名さん]

色んな所で悪評が轟いてますね

[8879: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[8880: マンコミュファンさん]

ここは最低限、駅直結にすべきでしたね。
周りの後発タワー群と差別化が難しくなるよ。
山手線外でただの駅近じゃ訴求力が弱すぎる。

[8881: 匿名さん]

>>8880 マンコミュファンさん

その上、ここは他のタワーに眺望が塞がれるという罰ゲーム

[8882: 匿名さん]

>>8880 マンコミュファンさん

郊外の駅近って、資産性保てないよね。
有名ブロガーがこぞってここのこと割高だっていってるよね。
どうすんだろ、ここ買った人。
実需ならいいのか？
いや、でもどうしても住みたいなら賃貸だろ。ネット利回り1%台という悲劇。

[8883: 匿名さん]

またネガさんの時代に戻りつつある?
他のスレへの出張はさすがにやめようね・・・

[8884: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[8886: 第三者]

購入する気もないのに粘着してる人達は何がしたいのですか？
同じ事を連呼するだけで新しい情報も出さないし、端から見て完全に異常者ですよ

[8887: 匿名さん]

ここまで割高割高しつこいとは二期の価格を下げようとする目論見なのでしょうか。割高で検討する価値もないと思っている人がここまで掲示板を確認しにこない気がしてきました。

[8888: 匿名さん]

>>8887
自分とこのマンションの低仕様を棚に上げて
他マンションを貶める発言が度がすぎるから
ではないでしょうか？

[8889: 匿名さん]

おちょくって放置して遊んでいたのですが。。。
まぁ皆さん仰るように、そろそろおしまいですかね。残念です。

[8890: 匿名サン]

>>8888 匿名さん
あなたはあまりインターネットに慣れてないようですね。

匿名の掲示板はいくらでも成りすましが出来るために、武蔵小山検討者を装っても他所を荒らすことが簡単に出来てしまいます。
また、一人の異常者のために武蔵小山全体がおかしいと判断するのも浅はかですよ。
ネタにマジレスしてしまいましたかね。

[8891: 匿名さん]

これだけディスられてても現実は売れてる理由は何なのでしょうか？

共有物×、エアコン×、眺望×、その他仕様×、地震×...それでも高値で売れる。

アベノミクスで資産が増えた、収入が増えた、或いは相続対策が益々増えた？

[8892: 匿名サン]

>>8891 匿名さん
武蔵小山の環境を好む人がいるってだけですよ
山手線内の極めて利便性の高い環境を好む人もいれば、大手町等に30分以内で下町の雰囲気が残る武蔵小山のような地域を好む人もいる。
×と書いてある物も別に最低レベルではなく妥協出来る範囲の人も多々いる。
ただ、それだけの話です。

[8893: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

武蔵小山ポジさんが一生懸命いろんなところで物件の良さをアピールするから、購入者が激増してるのでしょうw

[8894: 匿名さん]

>>8892 匿名サンさん

×と書いてある物って、最低レベルで
タワーとしては致命的ですね。

[8895: 匿名サン]

>>8894 匿名さん
それはあなたの感覚ですよね

[8896: 匿名さん]

>>8895 匿名サンさん

世間の評価です

[8897: 匿名サン]

>>8896 匿名さん
世間の評価だとあなたが思ってるだけですよ。
そして、あなたが致命的だと思ってるなら検討対象外になってるわけですよね。
検討対象外にもかかわらず、この掲示板で何度も出ている情報を繰り返し書くのは何の意味があるんですか？

[8898: 匿名さん]

皆さんこの割高の安普請の売れ行きが気になるんでしょうね。
ここがこのまま売れてしまったら、コストカットしまくりの安普請で眺望なくても郊外駅近であれば高値で売れるベンチマークとなってしまいますからね。

[8899: 匿名さん]

>>8897 匿名サンさん

多くのセミプロがここは価値に見合わない安値だと酷評しているのに？

[8900: 匿名サン]

>>8899 匿名さん
ええ、セミプロの方が割高と書いてますね。
それを同じ掲示板に何度も書いて何の意味があるのですか？
どんな効果が見込めますか？