パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8601: 匿名さん]

武蔵小山の距離だと住宅街
目黒、五反田、大崎、大井町、白金、高輪は品川駅近いし東京駅大手町までも出やすいしプチビジネス街へ

[8602: 匿名さん]

→続き
上記エリアはプチビジネス街としてはありだけど、閑静な住宅街としては厳しくなりそう
大井町と大崎は騒音と高度制限のデメリットはあれど利便性は最強
武蔵小山としてもこの辺が発展すれば需要が高まるしウィンウィンだと思うよ

[8603: 匿名さん]

武蔵小山狂の投稿は残され、それを指摘した投稿は消されたか・・・。ま、自分のスレでだけは自由にさせてあげてもいいかな。

[8604: 匿名さん]

大崎って便利なん？メトロないやん

[8605: 匿名さん]

ここも低仕様だから、航路の影響受けそう。自然換気でT2サッシ程度なんでしょ？

[8606: 匿名さん]

品川駅の隣だしポテンシャル高め
ビジネス街としては渋谷や六本木より便利じゃね
それ以外では全く敵わないけど

[8607: 匿名さん]

>>8465 匿名さん

この視点アリだなー

[8608: 匿名さん]

武蔵小山が好きなので年収2千万くらいあれば買ってたな。目黒のバブリアタワーが余計だった。坪430万なら80平米買えたのにー。

[8609: 匿名さん]

4人家族なら70平米台は狭すぎですよね。もっと広い部屋が良かったですが、83平米にしました。

[8610: 匿名さん]

最近の三井タワー物件必要年収

晴海:1500万
湊・武蔵小山:2000万
浜離宮:3000万
青山:4000万

※あくまでイメージです

[8611: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
その通りですね。
そして、+年収2年分の頭金

[8612: 匿名さん]

>>8611 匿名さん

頭金は年齢次第では。

[8613: 匿名さん]

>>8611 匿名さん

物件買うのはもちろんだけど、維持だよね。
管理費、修繕積立金、固定資産税。

固定資産税は、パークコート千代田富士見で年70万円以上だし、アークヒルズ仙石山も当時ビックリするぐらい高かった。

[8614: 匿名さん]

ここの70平米で低層だと固定資産税どのくらいですか？

[8615: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

4人家族なら無理です

[8616: 匿名さん]

>>8599 マンコミュファンさん
お金ないから線内に買わないという発想なんですね。
残念ながらハズレです。
線内に買わない人間もいますがその価値観がわからないんですね。
中傷行為は荒れますからお止めください

[8617: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
一般的には良い間取りと言われていて、セミプロも褒めている
一部の間取りだけ差してそれを全部のように書くのはNGだよね

[8618: 匿名さん]

>>8612 匿名さん

必要頭金の割合

20歳代：０割
30歳代：１割
40歳代：２割
50歳代：３割

※あくまでイメージです

[8619: 匿名さん]

>>8618 匿名さん

30代は3割、40代は5割、50代は8割を入れられる余裕を持ちつつ、それくらい入れるイメージでは？

[8621: 匿名さん]

>>8619 匿名さん

ご自身の年収と相談なさって下さい。

[8622: 匿名さん]

もともと目蒲エリア自体がプアマンズ東横エリアだし
山手線内とか雲の上すぎるでしょ

[8623: 匿名さん]

>>8610
こんなにいらないでしょ。

[8624: マンション検討中さん]

ファミリー用の80㎡の3LDKの部屋前提なら、それくらいの年収は必要だね。

[8625: 匿名さん]

>>8624
確かに80平米で子供2人とかなら必要だね。

[8626: 匿名さん]

70平米で子供2人は窮屈すぎる&貧乏臭いので、子供2人の時点でそれくらい必要でしょ。

[8627: 匿名]

都内で60平米台70平米台で家族4人で暮らしてる家族なんてごまんといるよ。
都内ならいたって普通のことだと思うよ。
広いにこしたことはないけど暮らせないことは無い。

[8628: 匿名]

>>8620 匿名さん
しつこい

[8629: 匿名]

>>8620 匿名さん
その話をするなら、線内でもないのにここは高くても売れてます。
つまり線外で線内より高くても買いたい層もそれなりに居るのです。
線内で買いたい方が数は多いですが。
違う価値観も受け入れてはいかがでしょうか。

[8630: 匿名さん]

>>8628 匿名さん
見たくない情報があるなら、契約者スレにでも行けば

[8631: 匿名さん]

>>8630 匿名さん
冷静になれないアナタがね

[8632: 8620]

>>8629 匿名さん
自分は8599ではないので、その上でレスします。
決して、山手線外に価値観を求める層をディスってるわけではないです。そういう層がいなければ満遍なく都内の物件売れないですから。
ただ、線内より線外の方が人気があるとか、需要が高いとか主観的な評価しか言わない方々に対して、井の中の蛙と言っただけです。
世の中の線内＞線外という客観的評価を無視するのはナンセンス

[8633: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
それって4畳一間風呂トイレ無しで家族4人何とか暮らせますよと行ってるのと同じですよ。
「匿名」さんの過去の投稿見てると、必死さが伝わってくるのと、それ故に全く論理的でないです。

[8634: 匿名さん]

武蔵小山のマンション坪単価は418万円になりました。
http://www.manen.jp/market/details/13/2327/2327230/1/

[8635: 匿名さん]

>>8629 匿名さん

線内で@470じゃまともなところ検討できないからでしょ？

[8636: マンション比較中さん]

>>8635: 匿名さん　

これ良くない？

パークホームズ千代田淡路町【ウォータウォールと屋上庭園】3階58㎡7,150万円（坪単価407万円）

神田駅徒歩2分（東京メトロ。JR線は徒歩5分）、淡路町駅徒歩3分の12階建総戸数175戸（事業協力者住戸28戸含む。ほか店舗2戸、事務所2戸）のレジデンスです。

[8637: 匿名さん]

>>8636 マンション比較中さん

子どもいない、職住近接志向の方ならいいですね。

[8638: 匿名さん]

これどう。

アルファグランデ千桜タワー
①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万)
売値 8800万円　 (坪単価 433万)※26%上乗せ

②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万)
売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%上乗せ

[8639: 匿名さん]

>>8638 匿名さん

定借

[8640: マンション比較中さん]

>>8638: 匿名さん　

残念ながら、山の手の外側です。

パークホームズ千代田淡路町
は内側

[8641: 匿名さん]

定借で山の手足切りライン外なんぞ話にならん。

[8642: 匿名さん]

>>8638 匿名さん

線外出してどうしたの？

[8643: 匿名さん]

駅前、スーゼネ施工、メジャー7販売の免震タワー以外足切りライン外です。
いま、販売中でこの条件満たしているのって、ここ以外ないですよね？
それ以外のショボい物件の話なんてされても足切りライン外なんで迷惑なだけです。

[8644: 匿名さん]

>>8643 匿名さん

ブランド思考だねー
本質を見た方が良いよ

[8645: 匿名さん]

>>8622 匿名さん

昔はそうだったけど、今はどうかなあ。
東横より便利そうだけどね。

[8646: 匿名さん]

>>8643 匿名さん

どうでもいい条件ばかり。駅近で相場相応のマンションで十分なんだけど。スーゼネの場合は価格10%アップだとしたらイラネ。

[8647: 匿名さん]

>>8645 匿名さん

東横の渋谷駅の乗り換えが面倒になったのが大きいよね。山手線、銀座線、井の頭は本当遠い。まだ楽なのが田都、半蔵門だけど、、

[8649: 匿名さん]

タワー限定って人もいるんですね。私にとっては寧ろデメリットなんですが。財閥デベだけで十分。それで坪430なら良かったなあ。

[8650: 匿名さん]

>>8643 匿名さん

武蔵小山クン、今夜も絶好調