パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8501: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

8496です
私ではないんですよ。
今日暇なんで色んなスレを除いていたら変なのがいたので。

[8502: 匿名さん]

>>8501 匿名さん

武蔵小山愛が強すぎるんでしょう
生暖かく見守りましょう

[8503: 匿名さん]

>>8483 匿名さん

羽沢-新横浜-新綱島-日吉、かなり工事してる。相鉄線は東急相互乗り入れ用の20000系を新造してる。
ウソはやめてね。

[8504: 匿名さん]

マンション検討中さん
仕事早いナイス

[8505: 匿名さん]

相鉄線-JR直通が2019年、東急直通が2022年の予定。

[8506: 匿名さん]

相鉄と繋がるのって、そんなにメリットなの？
二俣川とかでの遅延が、目黒線に影響するとかあり得ない

[8507: マンション検討中さん]

延長のフィクサーは三井の慶応閥、芝公園、三田、日吉、SFCと全てが繋がる。まさにNo1 私大。

[8508: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
新横浜が便利ってだけじゃないかな。
海老名とか用事ないよね。
東急営業線は羽沢まで。

[8509: 匿名さん]

羽沢横国大駅まで、か。

[8510: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

武蔵小山にとってはメリットなし

[8511: マンコミュファンさん]

>>8506 匿名さん
相鉄は昔ながらの労働組合が強いからしょっちゅう遅延するし
未だにストライキとかやったりするから
東急からみれば組みたくない相手だと思います
相鉄直通は自治体が強く推してるみたいですね
神奈川県議や横浜市議が自分の手柄にしたいのでしょう

[8512: 匿名さん]

都市交通利便増進法によって認可された最初の路線だから、力も入るのだろうね。

[8517: 名無しさん]

ここも大変ですね。

こういうエスカレートした事例で法的措置により賠償命令が下ったケースがありますから、ここの関係者さん達は我が名誉・権利を守る為、取るべき最終手段として頭の片隅にでも入れておくとよろしいか、と。

[8518: 匿名さん]

>>8517 名無しさん
訴えられる可能性があるのを理解できる人なら荒らさない気がしますね。騒音おばさんのようにね

[8520: 匿名さん]

>>8518 匿名さん
懐かしいな
どの世界にも頭逝っちゃう人はいるからな

[8521: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
いやどう考えても武蔵小山＝頭悪いイメージが付いてる気がする
リセール時に売却相手がこの掲示板見たら引くぞ

[8523: 匿名さん]

モモレジさんとこでベスト8-9でしたね。ベストテンに入らないというネガがありましたが、やっぱり嘘だったのですね。
湾岸以外の23区タワーとしては、ここは今年の最上位ですね。

北仲他の湾岸には及ばないけど、恵比寿や白金、代々木より上、大井町よりやシーサイドよりははるかに上となりました。

[8524: 匿名さん]

やっぱり晴海と有明に負けてるんですね。幕張と同列ですか。うーん、そんなもんなのかなあ。

[8525: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

勝ちも負けもないと思いますけどね。
一個人が気に入ったマンションの番付にすぎないですから。

[8526: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

一個人の評価としても、間取りを多く見てきた方ですから、結果良いことですね！
いい酒飲めそうです。みなさま良いお年を。

[8527: 匿名さん]

モモレジさんは昔から大規模物件と三井に甘い傾向ありますね
その割にこの順位というのはむしろネガティブかも

[8528: 匿名さん]

話題性から言って横綱とって当たり前だったんだけどなあ。規模重視だから規模順と言ってしまえばそれまでだが。

[8529: 匿名さん]

>>8528 匿名さん

それでも、同じ品川区のアトラスの方が小規模なのにここより格上。ここは、ちょっと残念感あるね。

[8531: 匿名]

［No.8530～本レスまでご本人様からの依頼により削除しました。管理担当］

[8532: マンション比較中さん]

モモレジ番付
有明に負けてるじゃん。
遥かに高いのに。

[8533: 匿名さん]

価格が高い点が割り引かれたのでしょうね
北仲なんか間取りは最悪ですが安いから横綱なのでしょう

[8534: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
アトラスはここより坪単価で100ぐらい安いですからね。。

[8535: 匿名さん]

>>8528 匿名さん

都内ナンバーワン物件なのになんで横綱でないのか。
不満でなりません。やはりこのブロガーは信用なりませんね。

[8536: マンション比較中さん]

でも、去年は浜離宮は価格高くても上位だった。

[8537: 匿名さん]

（特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた）

＜モモレジさんブログより抜粋＞

これが彼の評価でしょ。三役の小結に入れたと喜んでる場合ではない

[8538: 匿名さん]

>>8536 マンション比較中さん
大規模と三井に甘いだけですよ

[8539: 匿名さん]

>>8537 匿名さん

ももれじさんは、やはり納得感ある公正な評価をされますね。それにしても幕張以下というのは残念すぎる。

[8540: マンション比較中さん]

ここも大規模の三井でしょ。

名指しはされていなかったけど三井健太さんが再開発マンションの高値に注意みたいな記事が
あったけど、ここのことでないの？

価格がマイナス評価の一端では。

[8541: 匿名さん]

>>8540 マンション比較中さん

そうですね。価格の割に低仕様というのがこのような評価となった要因でしょう。

[8542: 匿名さん]

>>8539 匿名さん

間取りと構造の基本スペックが秀逸なんじゃなかったっけ、このマンション。違うの？

[8543: 匿名さん]

だから、スーゼネだから安心なんて幻想捨てなさいと散々言っておいたのに

[8544: 匿名さん]

価格とのバランスが重要なんて当然の結果

[8545: 匿名さん]

>>8542 匿名さん
価格が高すぎるんですよ
幕張なんかも普通のマンションだけど安いから評価高い

[8546: マンション比較中さん]

価格が高いのが原因なら納得できる。
高すぎるとは思っていた。
地権者住戸が多いからかね。
湾岸に負けるとは残念。

[8547: 匿名さん]

モモレジさんの頭の中には、パークコート千代田富士見があるのかもね。あれより値段が高くて・・・
という思いがあるのかもね。相場が上がってるという事を差し引いても

[8548: 匿名]

>>8537 匿名さん

これがすべてだね。

[8550: 匿名さん]

>>8547 匿名さん
今の相場としてももう少し出せば浜離宮買える値段というのは割高感あるかもしれないですかね

[8551: マンション比較中さん]

間取と構造ってそんなに駄目なんだ。
知らなかった。

[8552: 匿名さん]

さすがの三井も地権者に吸いとられたから仕方ないね。それでも価格転嫁したのは英断だったね。武蔵小山と言うだけで目を瞑って買う人多いから。

[8553: 匿名さん]

>>8550 匿名さん

こんな内情ならあの時の無理してでも浜離宮買えばよかったと激しく後悔中。

[8554: 匿名さん]

>>8551 マンション比較中さん
間取りがイマイチなのは、今まで他と比較してたらわかるでしょ。特に、角部屋の間取りが何とも言えない。
もうちょっと知恵を絞れなかったのかと

[8555: マンション比較中さん]

浜離宮は、坪510万で33Fの南68㎡が買えたぞ。
ここは、そんなに高いの？

[8556: 匿名さん]

>>8555 マンション比較中さん

うらやま。こっちは北西67平米が坪470。資金力さえあれば迷わず浜離宮。

[8557: 匿名さん]

>>8556

浜離宮と比較すると立地は駅前1分のこちらが圧勝ですね。
パークコートとパークシティのブランドの違いはありますが、武蔵小山はかなりパークコート寄りの立地と仕様ですね。

[8560: 匿名さん]

>>8557 匿名さん

いや、立地というのは駅距離ということではないよ。柏駅徒歩1分と武蔵小山駅徒歩6分で同じ価格なら間違いなく後者買うでしょ。そういうこと。

[8566: 匿名さん]

マンションは立地が9割というのが業界のコンセンサス
それを踏まえると、憧れの目黒線の駅前1分は最強じゃないかな
目黒駅までも3分これ以上の利便性で今販売中の物件を探すのは無理だと思う
あれば検討したいので教えてw
立地に加えてここは鹿島×三井の免震タワーの基本スペックも網羅できてるので欠点はほぼ無し

[8568: 匿名さん]

>>8566 匿名さん

本当にそうですよね！
自分も今販売中の中でここ以上のものは見つけられませんでした。
価格はむしろこれからの再開発のポテンシャルを踏まえると安いな、と感じたくらいで三井の優しさに感謝ですね。
これより安かったら北仲のような高倍率で買えなかっただろうし、庶民が買える丁度良い絶妙な価格設定であったかと。
気持ちもう少し安ければ嬉しかったですが。笑
今どき鹿島×三井のタワーって希少ですよね。それだけでも買い、というのは分かります！

[8569: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

同意です。

[8570: 匿名さん]

>>8568 匿名さん

同意します。
他の選択肢が無い中で再開発による将来性の高さ、ここ以上のコスパの高いものは見つかりません。
何を重視するかにもよるけど、まずは駅前1分。これ以上のアドバンテージはないね。
あとはどれだけプラス要素をオンできるか。
そこで、ここは三井、鹿島、免震、タワーと大きなプラス要素があるので総合点で他を圧勝してるんじゃないかな。
良い選択してると思いますよ。

[8571: 匿名さん]

何も根拠もない駅近&スーゼネ論よりも、セミプロの意見の方が信憑性あるね。

[8572: 匿名さん]

駅力弱いことは棚上げ(笑)

[8573: 匿名さん]

セミプロやマンションに詳しい人からすれば、幕張や流山以下の物件なんだって。中延以下でもあるし。

結局、ここは武蔵小山好きだけが買う物件。逆に言うと、武蔵小山が好きという訳ではないなら買わない物件。

[8576: 匿名さん]

たらればは意味が無いですが、もし未だに目蒲線だったら、ここの売り出しはいくらくらいだったんでしょうね。自分は@330くらいかなと思ってます。

[8577: 検討板ユーザーさん]

>>8576 匿名さん
近隣で池上線徒歩4分のアトラスがちょうどそのくらいですね
昔は目蒲線より池上線の方が人気あった

[8578: 匿名]

>>8573 匿名さん
セミプロが幕張や流山以下って判断してないよ。

[8580: マンション掲示板さん]

>>8577 検討板ユーザーさん
この辺で人気あるのは交通利便性の高い都営浅草線沿い
池上線は都営浅草線とルートが近いだけで池上線が人気の理由ではない

[8581: 匿名さん]

>>8578 匿名さん

ももれじさんともちつき名人さんの直近2つくらいの記事を読めばわかりますよ

[8583: 匿名さん]

>>8576 匿名さん
なので、坪単価470の分譲価格には、目蒲線→目黒線へのバージョンアップと駅前徒歩1分が織り込まれていると思った方がいいです。
ここから、キャピタルゲインを得るのは容易ではないです

[8584: 匿名さん]

目黒線プレミアムが乗ったとしても坪350ぐらいが妥当だとは思いますが

[8585: 匿名さん]

>>8584 匿名さん
商店街の奥にあるマンションが坪400超えて簡単に売れてるのに350が妥当なわけないでしょ、、

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
インプレスト武蔵小山でしょ
散々高い高い言われてたじゃないバブルだとか坪300が妥当とか
第４期でようやく完売
双日だし最後は値引きの可能性も高い
それをベンチマークにするから感覚狂うんでしょう

[8587: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

最後は値引きだろうね

[8588: 匿名さん]

パークホームズが坪350だったっけ。

[8589: 匿名さん]

価格発表前まではみんな坪400かなぁ、もう少し安いかなぁとか和やかに語り合ってたのに
いざ価格発表されたとたん阿鼻叫喚だったな
日本一感じ悪いタワマンとか言ってた人もいた
懐かしい

[8590: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
かなりハイペースで売れたし値引きの可能性は低いでしょうね

[8591: 匿名さん]

ここまでは価格度外視の武蔵小山ラバーに売れたけど、ここからはどうだろうね。

[8592: 匿名さん]

こんなところ坪400の価値も維持できないわ

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
私は決してそうは思いません。
色々な考えの人がいますね。
こちらは中古でも人気になりますよ。

[8594: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
懐かしいよね
武蔵小山なら自分でも買えるはずと思っていたんだろうけど
結局、みんな住みたい街って似通るものだから相場は上がるもの
それをわかってないヤツが多すぎる

[8595: 匿名さん]

>>8594 匿名さん

正確に言うと、最早山手線内の再開発新築タワマンがほとんど無いか高くなり過ぎて、線外を検討せざるを得なくなってるという方が実態にあってるかと思います。もちろん、武蔵小山が良いという層は一定数いると思いますが、多くの場合同じ値段だったら線内の方が早く完売すると思います。
出遅れ組みが買わされてるという方がしっくりきます。株と同じ
じゃあ、それが高値掴みかどうかは、また別の話

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
そういった意見も理解できますが、線内に住みたい人ばかりではありませんからね。
出遅れ組が～というのは私はあまり納得感ありません。
そういった人も多いと思いますよ。

[8597: 匿名さん]

山手線内側は地価高いのと、羽田新ルートがね…
白金や高輪は品川駅に近いし住宅街からプチビジネス街になりそう

[8598: 預言者A]

新航路下に住むのは。

やめておきなされ。

[8599: マンコミュファンさん]

>>8596 匿名さん
負け惜しみにしか聞こえないですよ

[8600: 匿名さん]

私はココ買えないけど、最高だと思う。住むのには。