パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8351: 匿名さん]

>>8350 匿名さん

荒らし回ってる住民なんていません
検討者が勝手に武蔵小山を比較してるんでしょうけど

[8352: 匿名さん]

>>8351 匿名さん

何でそう断言できるの？

[8353: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

なぜ悪意を持って解釈したがるの？
それはあなたがネガだからではないですか？

[8354: 匿名さん]

>>8351 匿名さん
比較してるって発言、まさにあなたが荒らしてる本人ですね？

[8355: 匿名さん]

武蔵小山ネガの仕業とか言いながら、やはりここのポジの仕業ですね。

[8356: 匿名さん]

みんな一度落ち着こうよ
せっかくここが落ち着いてきたのに無意味な応酬は止めようよ
大人になろうよ
焦ると冷静さを失うよ。

[8357: 8352]

>>8353 匿名さん
誰が何を書き込んでるのって、誰もわかんないじゃん。
書き込んでる本人以外

[8358: 匿名さん]

結局、8両編成化は未定なんでしょ？

[8359: 匿名さん]

まあ、ここの購入者はほとんど車利用だから関係ないよ。

[8360: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
そうですよね。これだけの高級マンションなので、購入者は通勤電車を使用する層ではなさそうですよね。

[8361: 匿名さん]

基本スペック云々はもう十分に理解しているので、他のことを教えてください。

現在子供を私立の幼稚園に行かせています。
小学校も私立の予定ですが、ここを購入されたファミリー層の方は、お子様をどういった学校に行かせているのでしょうか？

[8362: 匿名さん]

都心への通勤は電車が一般的だろｗ
貧乏人の妄想はおもしろいねｗ

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

駐車場の出し入れがさぞかし大変でしょうね。

[8364: 匿名さん]

>>8361 匿名さん

幼稚舎、聖心、学習院、田フタ、四フタは乗り換えなしで通えます
名門校への通学を考えてもこの上ない立地です

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん

こちらは車寄せも圧巻の高スペックなものですよね

[8366: 匿名さん]

>>8364 匿名さん

すみません、そういった基本情報は分かっているので、実際に購入されたご家族の実態を聞きたいのですが。

[8367: 匿名さん]

>>8366 匿名さん

セキュリティの面から具体的な学校名なんて言えませんよ
ただでさえこちらに住むということは高所得であることがわかって妬まれるのに

[8368: 匿名さん]

ここの購入者には、多数の物件でひたすら武蔵小山ポジを投稿しまくる異常者がいるようですね。

[8369: 匿名さん]

>>8364 匿名さん
私立名門小学校について
金があれば入れるってほど甘いもんじゃない。
私立名門小学校への通学経路考えるよりも、落ちた時の公立小学校の学区を考えないとダメです。
既にエスカレーターの幼稚園に行ってるなら話は別だけどね

[8370: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

高所得であることが分かって妬まれる？
やっぱりそんな民度の低い街には住みたくないと思ってしまいました。

[8371: 匿名さん]

>>8370 匿名さん

最低限の収入が確保されてる、タワマンばかりの湾岸の街にでもいけば？

[8372: 匿名さん]

私立名小学校

[8373: 匿名さん]

女子

[8374: 匿名さん]

>>8368 匿名さん

過去スレ読めば分かるけど、
ここのポジさんは他と比較して優位に立つのが大好きなようなので少しの間辛抱しましょう

[8375: 匿名さん]

晴海スレで管理人に注意されてましたよ、武蔵小山のポジレスw

[8376: 匿名さん]

幼稚舎って、白金台から歩かせるってこと？

[8377: 匿名さん]

>>8374 匿名さん
そういう卑しい心だと、小学校受験なんて無理でしょうね

[8378: 匿名さん]

>>8376 匿名さん

幼稚舎は、基本的にバスですね

[8379: 匿名さん]

>>8376 匿名さん

目黒からバスです

[8380: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

武蔵小山愛が強すぎるのも考えものですね

[8381: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

なるほど。それなら現実的ですね。

[8382: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

確かにヒドいわ

[8383: 匿名さん]

ぱったりと全スレ止まりましたね。
管理人に抹殺されたんでしょう

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
さあ、これで平和になりますね。

[8385: 匿名さん]

これでネガの投稿が少なくなれば、各スレに武蔵小山の荒れる話題をぶっこんでいた方は、アク禁にされた成りすましの粘着ネガさん、てことが確定になりますね。

やはり少し落ち着いた感じですが、さぁて、楽しみですね(^^)

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん

これからも頑張って武蔵小山ポジっていきましょう！
でも、もう基本スペックのくだりはお腹いっぱいです。汗

[8387: 匿名さん]

ここ、ポジしかダメなの？

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

ネガティブな感情しかないのになぜ覗くんですか？
別の物件を検討したらどうですか？

[8389: 匿名さん]

粘着ネガ、複数端末持っているから、その１個がアク禁になっても状況はあまりかわらないと思うよ。

明らかに荒らしを目的としているしか考えられないネガ投稿のイイネ！の数が、粘着ネガの端末数だと思います。

[8390: 匿名]

いやいや、ネガが居てもいいと思うよ。
今回の粘着ネガみたいな方でなければね。

[8391: 匿名さん]

>>8390 匿名さん

意味不明です
超絶粘着ポジしかいないでしょう

[8392: 匿名]

>>8389 匿名さん
同じこと思ってました。
スマホやタブレットで複数回線持っていてそれぞれIPアドレスが違うため、参考になる！が複数押せるのでしょうね。
以前にご自分で参考になる！はあてにならないって言ってたのに凄く気にしちゃってるみたいですよ。

[8393: 匿名]

>>8391 匿名さん
あら、出てきちゃった

[8394: 匿名さん]

皆んなのポジティブな本音が続いているから
そろそろネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

[8395: 匿名さん]

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地でリセール最高でFA?

[8396: 匿名さん]

あと坪単価100万安ければ妥当だな。JRやメトロ路線で、山手線内、豪華な共用施設があるなら、この価格で納得。

[8397: 匿名さん]

ここのポジさんは本当に迷惑ですね。
このスレないだけじゃなくて、他の物件のスレまで出張して、自分の主義主張を広めるのに躍起になって。
もう彼の主張は嫌ってほど分かるようになってしまった自分がイヤ。もちろん到底理解できないけどw

[8398: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
あなた、あちこちのスレで武蔵小山の粘着ポジを繰り返している方ですね。まだいらっしゃる⁉

[8399: 匿名さん]

>>8396 匿名さん

今は武蔵小山で坪470は普通
これから上昇余地あるので、今の価格で妥当。豪華共有施設も管理費が上昇するからいらない。今の設備でちょうどいい。
山手線内で坪370のタワーが買えると思うなんて相場観無さすぎ。
探してご覧、そんなの無いから。ここがいかに良心的な価格か分かるよ。

[8400: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
不動産価格に妥当も何もあったもんじゃないですよ。
結局は市況次第。

[8401: 匿名さん]

>>8398 匿名さん

ここのポジのいつもの主張でしょう
聞き飽きた内容でうんざりしてますけどね

[8402: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
築浅のそんなマンションあったら今は坪単価370万円で買えないですよね。
どうぞタイムマシーンが開発されるのをお待ち下さい。

[8403: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
他のスレに登場していたのは、粘着ネガです。
周知の事実でバレバレです。

[8404: 匿名さん]

>>8399 匿名さん

ホントに相場感あるひとは、今不動産なんて買わんよ。
もっと前に仕込んでる

[8405: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
60平米台で億超えとか普通ですよね。
ここはむしろ割安感さえ感じる。

[8406: 匿名さん]

>>8396 匿名さん

最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
ここはタワマンらしい共有施設が何一つありませんが、将来的に要らないメンテナンスコスト払う必要がないから経済的です

[8407: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
それぞれ仕込む時期が自分の自由になるわけではないので仕方ないよ
今買う必要があるヤツだっている

[8408: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
山手線内なら坪単価470は納得だが、ここは所詮武蔵小山ですからね、370でも驚きの価格。

[8409: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

だって、しつこく主張してた内容と全く同じですよネガがポジの内容なんて広める訳ないじゃないですか

[8410: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
高値圏での売買かつ、竣工まで2年もある。その間のリスクは購入者持ち
全力買いは、樹海まっしぐらです。
例え、2年後ゲインしたとしても、それはたまたま

[8411: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

ここは三井の良心で仕様を最低レベルにしたお陰で庶民でもなんとか手が届く価格にしてくれていますね
ありがたいです

[8412: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
とはいえ坪370万だったら高倍率の抽選だったのは間違いないよね～

[8413: 匿名さん]

>>8410 匿名さん

ほんと短期や過去しか見れないコメントで笑える
過去を見れば高いかもしれないが、未来から逆算してごらん、ここがいかに安かったかわかるよ

[8414: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
今だったらね。10年後だと@370で売り出したら、誰も買わないなんて事態もあってもおかしくない。
この時期に売り出したというのさ、決して購入者にとって良い話ではなく、デベと地権者にとって良い話でしかない。

[8415: 匿名さん]

>>8411 匿名さん
今の流れは購入者が変更できる設備仕様はお金をかけない
流れについていけてないわけだ

[8416: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
言葉おかしいよ、落ち着いて

[8417: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

北仲の二の舞になってましたよね。
そしたら多分買えなかったので、この金額にして、購入者をふるいにかけてくれて良かったと思います。
もう一段高かったら手が届かなかったが、470であればギリギリ手が届いた。
三井の絶妙な値付けに感謝してます。

[8418: 匿名さん]

ここの粘着ポジは人気物件ばかり荒らしてますね。ほんと迷惑。

[8419: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
このマンションの中古待ちは多くなるよ。
売れ行き人気具合をみれば一目瞭然。
何かがあってここが下がるときは他も下がるしね。

[8420: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

いやいや最近の流れは、ここのように天カセ無しやlowe無しスラブ厚薄くしたりなど購入者が変更出来ない部分もコストカットして、購入者の手が届く価格設定にするそういう流れですよ
その戦法がここではバシッと嵌った
で、既に6割販売する好調ぶり

[8421: 匿名さん]

>>8418 匿名さん

>>8418 匿名さん
なかなか自分の思い通りにならなくて辛いね！

[8422: 匿名さん]

>>8419 匿名さん

他物件のスレでも多数話題になるくらい
パークシティ武蔵小山は人気は相当なものだけど、完成したらその外観の良さと存在感からより人気が湧き出るでしょうね
リセールは確実なものとなりそうでワクワクします

[8423: 匿名さん]

76Aと72A買った人ならわかるが、非抽選の部屋買って強がってる奴なんなの？抽選になってない部屋は残債割れリスクあるから焦ってる？

[8424: 匿名さん]

>>8422 匿名さん
一昨日まで全く話題になってませんでしたけどね。管理人にも怒られてるんだから、いい加減ここのポジが荒らし回るの辞めたらいいのに。反論されてもすぐに反論し返してくるところ見てもここのポジなのは間違いないんだけど。

[8425: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

多数話題になってるんじゃなくて、狂ったポジが書き込みまくってるだけだろw

[8426: 匿名さん]

抽選になったのは一部。人気というより、上手くのせて、人気ない部屋を買わせた三井の営業はできるねえ。武蔵小山と言うだけで欲しい層はもう買っちゃってる印象。ここからが正念場だね。それで無理ポジでもしてるのかな？

[8429: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

色んな物件で意識されてて、流石今年一番の注目タワーだったなぁと感じました

[8430: 匿名さん]

>>8429 匿名さん

すごいな、その切り替えw
怒られてるんだからやめなさいよ

[8439: マンション検討中さん]

この囲まれ感は凄い。カーテンを閉め続ける生活ってすごいストレスですよ。旦那は毎日入らないホームに満員電車で痛勤。

[8440: 匿名さん]

ありがとうございます、囲まれ感半端ないですね。都内山手線内にします。

[8441: 匿名さん]

囲まれ方が唯一無二の立地ですね。

[8443: 匿名さん]

こんな囲まれマンション高値で買う人の気が知れない

[8445: 匿名さん]

[No.8427～本レスまで、前向きな情報交を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8446: 匿名さん]

>>8439
囲まれって横のスミフだけじゃん。

[8447: 匿名さん]

>>8444
ポジさんは相変わらず、他の物件が気になっちゃうのね。
管理人さんからも関係ない物件の話を持ち出してはダメって叱られたでしょう。
また、他のスレでポジ活動してはいけませんよ。

[8448: 匿名さん]

>>8446 匿名さん

南と東も塞がれるね
眺望が無いタワーって新しいね。
唯一の西もloweなしで灼熱地獄
これ基本スペックとやらが良くても
買っても大丈夫？

[8449: 匿名さん]

庇で日陰になると思ってるようだけど、太陽の位置が低い時間帯は庇も効果ないからね。日中は遮光カーテン閉めきって眺望楽しめないね。

[8450: マンション検討中さん]

61Cや65Aはギリ大丈夫そうな気がしてる