パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8226: 匿名さん]

>>8225 匿名さん

こちらはスーゼネ鹿島×三井の免震ですよ。
基本スペックが他のタワーとは違います。

[8227: 匿名さん]

ここのこと遠回しに言ってる

[8228: 匿名さん]

>>8227 匿名さん

遠回しではなくて、直接的にここを批判しているように思うけど

[8229: マンション検討中さん]

これ、国分寺や三鷹駅直結のことも含めて書かれていると思います。あと八王子もかな。駅至近はここ含めて、本当にどこも爆騰中ですねー。

[8230: 匿名さん]

超高層の免震って大丈夫？って不安はあるね。

[8231: 匿名さん]

超高層って免震の効きが悪いんですよね。

[8232: 匿名さん]

相場が下がる時は、武蔵小山だって、大崎だって、中央湊だって、北仲だって、千代田富士見だって全部下がると思う。
住みたいところに住むのが一番悔いがない。

[8233: 匿名さん]

全部さがるけど、下がり幅、次の上がり相場の上がり幅が違う。
そうやって、有利なところを渡り歩いて資産形成する。
おかしなところを買うと、買い替え不能となり、ジエンド。

[8234: 匿名さん]

>>8232 匿名さん

例に挙がってるところだと圧倒的に武蔵小山が安パイですね
基本スペックが揃ってますから間違いありません

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん

基本スペックしか見ないって(笑)新手のネガ？

[8236: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーの基本スペックに加えて間取りの良さ、それと唯一無二の立地で最も値下がりは起きないのが武蔵小山だと思いますね

[8237: 匿名]

>>8227 匿名さん
駅近がここだけだと思っているとは・・絶句

[8238: 匿名]

>>8228 匿名さん
他にも該当するマンション沢山ある。
ここのことだと思いたいだけですよ。

[8239: 匿名さん]

不動産は駅近が鉄板と言われるのは、ただ単に利回りが良いのと空室というリスクが少ないから。
そういう投資冥利が落ちる物件は要注意

[8240: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

ここはネット利回り1%台ですが、基本スペックが高いので資産価値は高いです

[8241: 匿名さん]

山手線徒歩圏でも山手線内側でもない。大企業のオフィスもないし、完全なる住宅のみの街。電車は目黒線のみ。通勤時間は激混み。保育園は満杯。街のスペックは低いですよね。

[8242: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
不動前、目黒はいがいにあるよ。
アマゾン本社は目黒。
日比谷、大手町、永田町は略すけど、溜池山王にはドコモやドイツ銀行だね。

[8243: 匿名さん]

>>8241 匿名さん

基本スペックの高さはここ最近タワー随一であると思います

[8244: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

基本スペック(笑)いよいよそれしか拠り所がなくなってきたね。

[8245: 匿名]

>>8241 匿名さん
保育園に関してはいったん認可外入れてポイント稼げば入れます
そして認可保育園沢山増やしてる途中です
認可外いれればポイント稼げるんだから方法がシンプルでむしろ攻略しやすい自治体です
住みやすく、すんなりなんの苦労もなく保育園入れる自治体ってあるの？

[8246: 匿名さん]

>>8244 匿名さん

ここは、一点しかない特別な物件（今後、同様なのはいくつか出てくるが）です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。

[8247: 匿名]

>>8240 匿名さん
この投稿はネガがわざと書いてる気がする。

[8248: 通りがかりさん]

都心3区（爆）の中央湊みたいな湾岸タワマンよりは、まだマシって結論でFA？

[8249: 匿名さん]

「お金余ってて武蔵小山好きなら買い、投資的視点なら見送り」でFA

[8250: 匿名さん]

>>8248 通りがかりさん

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応から武蔵小山が圧勝

[8251: 匿名さん]

新手のネガが無理ポジして遊んでるね

[8252: 匿名さん]

>>8251 匿名さん

いつものポジの主張と変わらないね
安定の独特の世界観があって感心する

[8253: 匿名さん]

湾岸タワマンは、ＫＵＳＯ。笑笑

[8254: 匿名さん]

>>8253 匿名さん

こちらは、地盤の強固なピンポイントで希少な立地だから安心ですね。

[8255: 匿名さん]

結局異論は出ませんでしたので、これが結論でよさそうですね。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

[8256: 匿名さん]

>>8255 匿名さん

みんなもっと冷静になろうよ
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。都内ナンバーワンではないかな。
焦ると冷静さを失うよ。

[8257: 匿名さん]

スーゼネ免震がタワマンとしての足切りラインですよね。

[8258: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
あなたイカれてるよ。
その凄まじいポジは何？
裏を返せばネガですよ。
都内ナンバーワンとか軽々しく言うとここの印象が悪くなる。

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん

ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって都内では今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
コスパ最強マンションだと思うし、それに皆んな異論はないと思う。

[8260: 匿名さん]

条件良い部屋ならいいけど、北東のお見合い住戸でも3LDKは9千万もするんでしょ？閉塞感強すぎて、奥さんや子供が可哀想。

[8261: 匿名さん]

>>8259 匿名さん

他のスレでここの宣伝をしまくってるのはあなたですか？

[8262: 匿名さん]

>>8259 匿名さん

そんな偏った条件付けたら少ないに決まってるでしょ。山手線内側って条件付けるだけでここは対象外になるよ。それでナンバーワンって言われても閉口してしまう。

[8263: 匿名さん]

>>8260 匿名さん

1億してない部屋があるんですね。
さすが武蔵小山クオリティ

[8264: 匿名さん]

>>8261 匿名さん

私も思いました。
シティタワー恵比寿のスレにも来てましたよね。

[8265: 匿名さん]

>>8261 匿名さん

いつものポジさんですね。
主張が全く同じですから。

[8266: 匿名さん]

山手線内側、山手線徒歩圏、有名小学区、共有施設充実で絞っていくと、ここなんか箸にも棒にもかからないね。

[8267: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

超絶悪条件ですからね。周りからもそういう目で見られることを考えると、高すぎるくらい。

[8268: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

1億以下の庶民でも手が届くパンダ部屋を用意してくれたのは三井の優しさですね。

[8269: 匿名さん]

>>8266 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[8270: 匿名さん]

ここまで無理ポジするってすごいね。高すぎる買い物しちゃって精神病んじゃった？ローン実行まで2年以上あり、金利上昇にもビクビクしないといけないし。一方で、リーマン級のクラッシュが起こる可能性は益々高まってきているし。リーマンのときは高額物件ほど下落幅も大きかったから気をつけて。

[8271: 匿名さん]

>>8270 匿名さん

武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう

[8272: 匿名さん]

頑張って年明けの販売から@500を目指して欲しい

[8273: 匿名さん]

>>8266 匿名さん
その条件求めてる人そんなに居ないと思うよ。

[8274: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
買えなくて残念ね

[8275: 匿名さん]

>>8273 匿名さん

ニーズがない条件で絞る意味は無いですね
結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない

[8276: 通りがかりさん]

このスレ、1人2役〜3役で書き込まれて無いか？
同一人物がポジ&ネガ意見両方出して、第三者が参入して場が荒れるのを楽しんでるように見える...

[8277: 匿名さん]

頭おかしい奴が紛れ込んでるね。他物件スレでも荒らしている。

[8278: 匿名さん]

何度も何度も話に上がってるが売れてるのに高い高いというのは無意味。
それで相場が下がるのでしょうか。
この売れ具合をみてると値下げすることもあり得ませんしね。
定価で売れてるものを買う人が大勢いるということは今時点で適切価格ということですよ。

[8279: 匿名さん]

他のスレにも、武蔵小山ナンバーワンをアピールしに来る人を、どうにかしてくだされ。

[8280: 匿名さん]

>>8276 通りがかりさん

いつものポジさんが、安定の主張を繰り返しているだけのように見えますが。
過去の書き込みと同じ内容ですよね。

[8281: 匿名さん]

>>8279 匿名さん
このスレに湊ナンバーワンをアピールしにくる「。笑」さんを、どうにかしてくだされ

[8282: 匿名さん]

>>8279 匿名さん

ここのポジさんが書き込みしてるようですね。主張が全く同じです。

[8283: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
お得意の決めつけご苦労様でした。

[8284: 匿名さん]

>>8278 匿名さん

完売してから言ってね

[8285: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

え？
ポジさんの過去の書き込みのコメントと同じだけど？

[8286: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
今時点の話をしないと意味がない

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
は？
過去に書き込みしてないけど。

[8288: 匿名さん]

>>8286 匿名さん

ここは共産主義者に市場経済を教えるスレです。
需給で決まっている価格に対して、高い高すぎるそれはオカシイという社会主義的な懐疑が投げかけられ、
地権者へのお布施とかデベの利益ぼったくりとかの共産主義的なイデオロギーに沿ったプロパガンダが喧伝されるも、実際の買い手は市場価格の下落リスクは意識しながらも、相場の先行きよりはこれもまた一身上の都合という個人的家族的オイコス的な要因にて消去法的にここを選んだ人も多いことから議論がかみ合わず、一部のブルジョワ富裕層既高層階購入者は端からここの議論には参加しないもしくは高見の見物のため、冷戦状態が並行世界のごとく続いているとの報告を受けました。

こういうことですよね。

[8289: 匿名さん]

武蔵小山ナンバーワンの人がパークタワー晴海のスレでも暴れてる！
行動力がすごいしきもい！

[8290: 匿名さん]

>>8287 匿名さん

あなたがポジさんですね。
過去の書き込み読み直すと良いですよ。
ご自身の主張そのものです。
言い逃れは出来ないはずです。

[8291: 匿名さん]

>>8289 匿名さん

すいません。
パークシティ武蔵小山のポジさんは自己主張が凄くて。
ここでも独特なとんでも理論で武蔵小山愛を語られています。

[8292: マンション検討中さん]

>>8289 匿名さん

いや、あらゆる物件のスレで暴れてます！
まじでこの人は一体何者!?

[8293: 匿名さん]

>>8292 マンション検討中さん

武蔵小山愛のポジさんでしょ
書き込み内容同じですね

[8294: 匿名さん]

所詮、郊外のローカル線徒歩1分。将来的に相鉄線乗り入れがある一方、8両編成にする予定なしで、一段と混雑する懸念を抱えている。

超高層の免震は、普段の生活で船酔いっぽくなるし、長周期地震波に弱い。地盤が良いなら、低層の耐震が最強。

ここは低仕様というだけでなく、エントランスが2階、自転車置場は地下2階と、小さな子供がいる世帯にはかなり不便な設計。

ここは、老後のスローライフには良さそうですね。

[8295: 匿名さん]

なんか月島にも行ってるような・・・

[8296: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

すごいね

[8297: 匿名さん]

>>8296 匿名さん

ポジさんは湾岸が大嫌いなんでしょう

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

[8299: 匿名さん]

>>8298 匿名さん
まだまだ東京には物件があるから頑張って出張しておいで。
パークコート浜離宮や白金2丁目タワーにも行ってきなよ。
しっかり論破してくれると思うぞ！

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん

今年の注目度ナンバーワンはパークシティ武蔵小山で誰も異論は無いと思いますがね

[8301: 匿名さん]

>>8292 マンション検討中さん

低層マンションスレでも暴れてます笑
しかもエリアも違う城西地区で、、

[8302: 匿名さん]

>>8301 匿名さん

どこ？

[8303: 匿名さん]

基本スペック最強とか言ってる人、高層免震の怖さを知らないの？？高層の免震は安く建てられるからデベが建てたがるだけで、ゴムの破損の危険があるから、アスペクト比が大きい縦長マンションには向かないよ。

[8304: 匿名さん]

>>8303 匿名さん

その点については色んな見解があるので一概に悪いとは言えないですね

[8305: マンション検討中さん]

無名ゼネコンの制震よりは安心安全で、良かったです。(^.^)

[8306: 匿名さん]

武蔵小山ナンバーワンの人が面白くて夜更かししちゃったじゃねーか。
コピって色んなとこに投稿してる。
ここの購入者や検討してる人に対して失礼だよ。

[8307: 匿名さん]

>>8306 匿名さん

すいません。
パークシティ武蔵小山のポジさんは自己主張が凄くて。
ここでも独特なとんでも理論で武蔵小山愛を語られています。
武蔵小山愛が止まらなくて他のスレまで主張してしまったのでしょう。
お目を汚しお許し下さい。

[8308: 匿名さん]

至るところで武蔵小山厨が暴れててウザいんですが誰ですか？絶対ここの物件のアンチですよね

[8309: 匿名さん]

東日本橋や新宿御苑の低層マンションにまで出張しててワロタ。脈絡無さすぎだろ。

[8310: 匿名さん]

成りすましかな。

参考になる、を1ポチしてて、かわいい。すこ

[8311: 匿名さん]

>>8308 匿名さん

パークシティ武蔵小山のポジが暴れて申し訳ございません。
いろんなスレでとんでも理論の自己主張を続けているようでご迷惑をお掛けします。
ちょっと特殊な思考をお持ちの方なので落ち着かない日々が続くと思いますが、お許しを。

[8312: 匿名さん]

↑
この余計な一文がなければ、意外と成りすましかどうかはバレなかったかもしれないね。

[8313: 匿名さん]

>>8304 匿名さん
免震は縦長タワマンにも向くという見解があるんですか？そんなの読んだことも見たこともないのでリンクを貼ってみてください。
私は、免震は縦長には向かないという記事しか見たことがないので。

[8314: 匿名さん]

>>8313 匿名さん

鹿島の免震且つ直接基礎は絶対の安心ですね。これ以上の基本スペックを備えたぶっけんがあれば教えてもらいたいくらいです。

[8315: 匿名さん]

>>8313 匿名さん
記事ってインターネット上の記事を読んで
免震は縦長には向かないとわざわざ偉そうに主張してるわけ？
せめて学者か建築家が書いた書籍を引用してもらわないと意味ないよ。

[8316: 匿名さん]

直通基礎で低層の耐震構造なら絶対の安心感あるけど、超高層の免震って、一抹の不安は残るよね。加えて、免震って、震度1や2でも大きく揺れるし、強風でも揺れるんでしょ？

[8317: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

超高層の免震に不安があるというのは分かる。でもここは基本スペックが良いから、スーゼネ鹿島施工の安心感は絶対。

[8318: 匿名さん]

しかし半年かけずに２５０戸販売出来たから
人気と言って間違いは無いですね。
しかも、3分の2は１億以上。
残ってるのは２LDKが中心になるのですんなりは
いかないかもですが、竣工時点完売は確実ですね。
来年の今頃はお隣の住友が出てくるでしょうから
三井の戦略は流石ですね。

[8319: 匿名さん]

武蔵小山ナンバーワンのポジがジオ千代田大手町にも出没。以上報告まで。笑

[8320: 匿名さん]

>>8319 匿名さん

これまでの書き込みからわかる通り、ポジさんは他の地域や他物件との比較が大好きだから。
とにかく武蔵小山が一番じゃないと気が済まないんだよね。武蔵小山愛に溢れてるから。苦笑

[8321: 匿名さん]

他物件のスレでもボコボコにされてる(笑)

[8322: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷はどうですか？東京23区人気一位だし、ここより高級感は勝てないでしょう？

[8323: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

結局、武蔵小山の優位性に勝てないで
的外れな意見しか出ていないよね。
今販売中の物件でここよりスペックの高い
ぶっけんって、結局のところないんだよ。

[8324: 匿名さん]

>>8322 匿名さん

ここが高くて買えない人が、どこまで南下したらいいかな？と考えて検討してるんじゃないかな。
新築マンションに限ると、ここが買えないってことは目黒線東横線とは縁がなさそう。

[8325: 匿名さん]

中央区の内陸と呼ばれるタワマンを買いましたが、駅から遠く、スーパーもまだないのです。
スーゼネ免震のこの物件を真剣に検討しています。マルチポストがなければ気がつきませんでした。