パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8226: 匿名さん]

>>8225 匿名さん

こちらはスーゼネ鹿島×三井の免震ですよ。
基本スペックが他のタワーとは違います。

[8227: 匿名さん]

ここのこと遠回しに言ってる

[8228: 匿名さん]

>>8227 匿名さん

遠回しではなくて、直接的にここを批判しているように思うけど

[8229: マンション検討中さん]

これ、国分寺や三鷹駅直結のことも含めて書かれていると思います。あと八王子もかな。駅至近はここ含めて、本当にどこも爆騰中ですねー。

[8230: 匿名さん]

超高層の免震って大丈夫？って不安はあるね。

[8231: 匿名さん]

超高層って免震の効きが悪いんですよね。

[8232: 匿名さん]

相場が下がる時は、武蔵小山だって、大崎だって、中央湊だって、北仲だって、千代田富士見だって全部下がると思う。
住みたいところに住むのが一番悔いがない。

[8233: 匿名さん]

全部さがるけど、下がり幅、次の上がり相場の上がり幅が違う。
そうやって、有利なところを渡り歩いて資産形成する。
おかしなところを買うと、買い替え不能となり、ジエンド。

[8234: 匿名さん]

>>8232 匿名さん

例に挙がってるところだと圧倒的に武蔵小山が安パイですね
基本スペックが揃ってますから間違いありません

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん

基本スペックしか見ないって(笑)新手のネガ？

[8236: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーの基本スペックに加えて間取りの良さ、それと唯一無二の立地で最も値下がりは起きないのが武蔵小山だと思いますね

[8237: 匿名]

>>8227 匿名さん
駅近がここだけだと思っているとは・・絶句

[8238: 匿名]

>>8228 匿名さん
他にも該当するマンション沢山ある。
ここのことだと思いたいだけですよ。

[8239: 匿名さん]

不動産は駅近が鉄板と言われるのは、ただ単に利回りが良いのと空室というリスクが少ないから。
そういう投資冥利が落ちる物件は要注意

[8240: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

ここはネット利回り1%台ですが、基本スペックが高いので資産価値は高いです

[8241: 匿名さん]

山手線徒歩圏でも山手線内側でもない。大企業のオフィスもないし、完全なる住宅のみの街。電車は目黒線のみ。通勤時間は激混み。保育園は満杯。街のスペックは低いですよね。

[8242: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
不動前、目黒はいがいにあるよ。
アマゾン本社は目黒。
日比谷、大手町、永田町は略すけど、溜池山王にはドコモやドイツ銀行だね。

[8243: 匿名さん]

>>8241 匿名さん

基本スペックの高さはここ最近タワー随一であると思います

[8244: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

基本スペック(笑)いよいよそれしか拠り所がなくなってきたね。

[8245: 匿名]

>>8241 匿名さん
保育園に関してはいったん認可外入れてポイント稼げば入れます
そして認可保育園沢山増やしてる途中です
認可外いれればポイント稼げるんだから方法がシンプルでむしろ攻略しやすい自治体です
住みやすく、すんなりなんの苦労もなく保育園入れる自治体ってあるの？

[8246: 匿名さん]

>>8244 匿名さん

ここは、一点しかない特別な物件（今後、同様なのはいくつか出てくるが）です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。

[8247: 匿名]

>>8240 匿名さん
この投稿はネガがわざと書いてる気がする。

[8248: 通りがかりさん]

都心3区（爆）の中央湊みたいな湾岸タワマンよりは、まだマシって結論でFA？

[8249: 匿名さん]

「お金余ってて武蔵小山好きなら買い、投資的視点なら見送り」でFA

[8250: 匿名さん]

>>8248 通りがかりさん

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応から武蔵小山が圧勝

[8251: 匿名さん]

新手のネガが無理ポジして遊んでるね

[8252: 匿名さん]

>>8251 匿名さん

いつものポジの主張と変わらないね
安定の独特の世界観があって感心する

[8253: 匿名さん]

湾岸タワマンは、ＫＵＳＯ。笑笑

[8254: 匿名さん]

>>8253 匿名さん

こちらは、地盤の強固なピンポイントで希少な立地だから安心ですね。

[8255: 匿名さん]

結局異論は出ませんでしたので、これが結論でよさそうですね。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

[8256: 匿名さん]

>>8255 匿名さん

みんなもっと冷静になろうよ
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。都内ナンバーワンではないかな。
焦ると冷静さを失うよ。

[8257: 匿名さん]

スーゼネ免震がタワマンとしての足切りラインですよね。

[8258: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
あなたイカれてるよ。
その凄まじいポジは何？
裏を返せばネガですよ。
都内ナンバーワンとか軽々しく言うとここの印象が悪くなる。

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん

ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって都内では今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
コスパ最強マンションだと思うし、それに皆んな異論はないと思う。

[8260: 匿名さん]

条件良い部屋ならいいけど、北東のお見合い住戸でも3LDKは9千万もするんでしょ？閉塞感強すぎて、奥さんや子供が可哀想。

[8261: 匿名さん]

>>8259 匿名さん

他のスレでここの宣伝をしまくってるのはあなたですか？

[8262: 匿名さん]

>>8259 匿名さん

そんな偏った条件付けたら少ないに決まってるでしょ。山手線内側って条件付けるだけでここは対象外になるよ。それでナンバーワンって言われても閉口してしまう。

[8263: 匿名さん]

>>8260 匿名さん

1億してない部屋があるんですね。
さすが武蔵小山クオリティ

[8264: 匿名さん]

>>8261 匿名さん

私も思いました。
シティタワー恵比寿のスレにも来てましたよね。

[8265: 匿名さん]

>>8261 匿名さん

いつものポジさんですね。
主張が全く同じですから。

[8266: 匿名さん]

山手線内側、山手線徒歩圏、有名小学区、共有施設充実で絞っていくと、ここなんか箸にも棒にもかからないね。

[8267: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

超絶悪条件ですからね。周りからもそういう目で見られることを考えると、高すぎるくらい。

[8268: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

1億以下の庶民でも手が届くパンダ部屋を用意してくれたのは三井の優しさですね。

[8269: 匿名さん]

>>8266 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[8270: 匿名さん]

ここまで無理ポジするってすごいね。高すぎる買い物しちゃって精神病んじゃった？ローン実行まで2年以上あり、金利上昇にもビクビクしないといけないし。一方で、リーマン級のクラッシュが起こる可能性は益々高まってきているし。リーマンのときは高額物件ほど下落幅も大きかったから気をつけて。

[8271: 匿名さん]

>>8270 匿名さん

武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう

[8272: 匿名さん]

頑張って年明けの販売から@500を目指して欲しい

[8273: 匿名さん]

>>8266 匿名さん
その条件求めてる人そんなに居ないと思うよ。

[8274: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
買えなくて残念ね

[8275: 匿名さん]

>>8273 匿名さん

ニーズがない条件で絞る意味は無いですね
結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない