パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8186: 匿名さん]

都心繁華街に銀座をいれていない・・

[8187: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
築地駅前で500ならまだ納得感ある

[8188: 匿名さん]

>>8179

坪470出せば都心が買える

[8189: 匿名さん]

都心へのアクセスといい、街の雰囲気といい、武蔵小山は曳舟あたりと大差ない印象。スカイツリーがある分、むしろ曳舟の方が上かも。

[8190: 匿名さん]

東京を知らない人は幸せだね。

[8191: 口コミ知りたいさん]

四谷には住みたくないというご意見もありましたが、私は荒木町の夜の街が好きで遠くから通っています。少し前の神楽坂の雰囲気で、ミシュランも結構ありますよ。住む住まないでなくお勧めです。

[8192: 匿名さん]

押上とかね。そっちの方が都心アクセス良いしね。

[8193: 匿名さん]

穴場と言えば城東だろうね。家賃が安くてアクセス良いから庶民の流入が期待できるし。ただ、家を買う場所ではないかな。

[8194: 匿名]

曳舟と一緒と感じる人もいるんだね。全然違うと思うけど。
押上はスカイツリーやそらまちがあるのでなんとも言えない。
親戚いるのでたまに行くが、いずれもここより治安悪いので
それでも問題ないならいいんじゃないの。

[8195: 匿名さん]

坪470万では庶民には全く手が届かない。遠くに住んでる人を惹き付ける街でもないし、これ以上価格上昇したら、庶民が寄り付かなくなり活気がどんどん失われていくのでは？

[8196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8197: 匿名さん]

>>8195 匿名さん

坪470万では都心が買えるので、こちらに強く惹きつけられる特徴があれば良いんでしょうけど。商店街だけでは厳しいと思います。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん


お店が狭いし、チェーン店ばかりで、遠くからわざわざ足を運ぶような商店街ではないよね。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

そうなんですよね。チェーン店ばかりで、郊外のイオンモールに隣接しているようなイメージですね。
面白味があるお店、飲食店は学大や中目黒の東横沿線ですね。

[8200: 匿名さん]

戸越銀座の方が個性的なお店があり、古き良き商店街感ありますよね

[8201: 匿名さん]

と言うか...ランキングとかどうでも良くて、欲しく無いなら買わなきゃいいだけじゃん？w

[8202: 匿名さん]

いくら文句をつけても、この商店街に１日三万人以上の人が来てるのが事実だけどね。

[8203: 匿名さん]

曳舟や押上、戸越銀座や学芸大学がいいならそちらを買えばいいし、わざわざしつこくネチネチとこちらでネガをする意味がわからない。

[8204: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
面白みのある美味しいレストランや個人店沢山ありますよ。
どの店が好きかは趣味なので、自分の趣味に合うレストランがある街に行けば？
食べログでも評価高い店が多いしあれこれ批判されるほど低レベルではありません。

[8205: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
じゃあ、どうぞ戸越銀座のマンションお買い上げください。
このスレにくる必要ないよね！

[8206: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
最初にディスったのは誰よ？

[8207: 匿名さん]

>>8201 匿名さん
同意です
ランキング好きなら港区や3Aのスレに張り付いていればいいのに

[8208: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
私は押上は嫌だなぁ。
城東には住みたくない。

[8209: 匿名さん]

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

[8210: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら盛り上がってるな～
売れる物件っていつもこう

[8211: 匿名さん]

結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない
結局中古で売るときには購入者がリフォームするから

[8212: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
おまけに間取りもいいです

[8213: 匿名さん]

売れることは、良いマンションにとって必要条件であって十分条件ではないよ。有明や晴海も売れに売れている。ここだけが売れているわけではない。

[8214: 匿名さん]

>>8213 匿名さん
ここも売れている

[8215: 匿名さん]

いろいろな場所や物件と比較している人が多いけど、ここは比較する物件じゃないんだよね。
他の物件と比較するとコスパが悪すぎる。

ここは、一点しかない特別な物件（今後、同様なのはいくつか出てくるが）です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。

欲しから買う、買えるから買うということであり、
他物件との比較はあまり意味がないと思います。

[8216: 匿名さん]

つまり、立地がいいと言うことです

[8217: 匿名さん]

>>8215 匿名さん

支離滅裂で意味がわかりません

[8218: ご近所さん]

マンションは立地が一番大切と言いたいのでしょう。
地元愛も感じます。

[8219: 匿名さん]

コスパが悪くってもいいじゃん。
大好きな武蔵小山の物件で、それも駅前の最高の立地だから買うんだよ。
うざいから、他と比較しないでくれ。

という意味だな

[8220: 匿名さん]

要は武蔵小山が大好きな人たちがここを買うということですね。

[8221: 匿名さん]

>>8219 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

[8222: 匿名さん]

>>8220
それが結論だね。
武蔵小山や商店街好きなら良物件。
ほかに特に優れたところもないのに他より優位性を主張するからおかしなことになる。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[8224: 匿名さん]

ないね。
足切りライン外はとくに

[8225: 匿名さん]

今や免震構造にも弱点がある事が明るみになっているのに、免震という言葉だけで簡単に見極めない方がいいと思いますよ。

[8226: 匿名さん]

>>8225 匿名さん

こちらはスーゼネ鹿島×三井の免震ですよ。
基本スペックが他のタワーとは違います。

[8227: 匿名さん]

ここのこと遠回しに言ってる

[8228: 匿名さん]

>>8227 匿名さん

遠回しではなくて、直接的にここを批判しているように思うけど

[8229: マンション検討中さん]

これ、国分寺や三鷹駅直結のことも含めて書かれていると思います。あと八王子もかな。駅至近はここ含めて、本当にどこも爆騰中ですねー。

[8230: 匿名さん]

超高層の免震って大丈夫？って不安はあるね。

[8231: 匿名さん]

超高層って免震の効きが悪いんですよね。

[8232: 匿名さん]

相場が下がる時は、武蔵小山だって、大崎だって、中央湊だって、北仲だって、千代田富士見だって全部下がると思う。
住みたいところに住むのが一番悔いがない。

[8233: 匿名さん]

全部さがるけど、下がり幅、次の上がり相場の上がり幅が違う。
そうやって、有利なところを渡り歩いて資産形成する。
おかしなところを買うと、買い替え不能となり、ジエンド。

[8234: 匿名さん]

>>8232 匿名さん

例に挙がってるところだと圧倒的に武蔵小山が安パイですね
基本スペックが揃ってますから間違いありません

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん

基本スペックしか見ないって(笑)新手のネガ？