パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8166: 匿名さん]

大崎はホームまでが時間かかるよね。モデルルームに行くとき、しんどすぎて、雨の日は必ずタクシーで行ってた。あんなのよく毎日通えるよね>>大崎。

[8167: 匿名さん]

とある評価表によると、立地・仕様・利回り・資産価値・将来性ですべてパーフェクトの一位を達成した大崎さんです。

生暖かく見守ってあげて下さい。

[8168: 匿名さん]

まあ、徒歩6分の時点で候補外だけどね。マンションは、遠くても徒歩5分圏まで。

[8169: 住民板ユーザーさん3]

>>8158 匿名さん
都心主要部に目黒が入ってることに違和感が。
目黒アウト、銀座と六本木を入れよう

[8170: 匿名さん]

そのラインナップだと恵比寿・飯田橋・麻布十番も都心主要部とは言えないよね。

[8171: 匿名]

>>8164 匿名さん
パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、青物横丁から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃。
と言っているのと側から見たら同じですよ。

[8172: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
はい。同じですよ？
駅近って大切なことだなと思った次第です。

[8173: 匿名さん]

流石に、大崎の中古物件買うくらいなら断然こっちでしょ。大崎の方が高いので。

[8174: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

買うのは好きな方にすればいいが、
新築価格は、新築プレミアムが乗っかった価格だが、中古価格は、そのまま市場価格

よって、新築価格が中古価格に負けているという時点で、武蔵小山と大崎のマンション市場での評価差は明らか。

[8175: 匿名さん]

>>8166
毎日プラットホームまで渋滞の中出勤頑張ってください。目蒲線の駅は小さくて大変ですね。

[8176: 匿名さん]

上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
２年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。

[8177: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山は「都心」ですか？　　そこでアンケート
あなたの考える「都心」の地名を、ビジネス街/繁華街、住みたいエリア、それぞれ5つ挙げてください。
私は、ビジネス街繁華街、丸の内、新宿、赤坂、青山、六本木
住みたいエリア、赤坂、四谷、青山、神宮前、神楽坂、です。

[8178: 匿名さん]

ビジネス街繁華街に近くて典型的な住みたい都心エリアとなるとその通りなんだろうけど、そういう場所はもう既に高くて高くて一般人にはとても買えないので、今でも何とか買える範囲で「穴場」となると、武蔵小山のような場所もいいんじゃないの、って感じなのでは。

[8179: 匿名さん]

都心じゃないけど都心に比較的近くて、頑張ればギリギリ買える街

[8180: 匿名さん]

都心じゃないけど都心に比較的近くて、都心と比べればまだ安く買える街

[8181: 匿名さん]

坪470万の街を穴場と言われても(汗

[8182: マンション検討中さん]

駅近なんでアネシア築地も見ました。あちらも駅入口まで一旦外出るんで、ここと同じ感じでした。それにしても高いですね。悩みます。

[8183: マンション比較中さん]

頭金が3割くらい出せるんなら
何も心配ないでしょう

[8184: 匿名さん]

>>8183 マンション比較中さん

頭金というより、ローンが長期的に安定的な収入の5倍以内なら心配ないということでは？ちなみに、共働き前提は超危険。

[8185: 匿名さん]

四谷には住みたくないなぁ。

[8186: 匿名さん]

都心繁華街に銀座をいれていない・・

[8187: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
築地駅前で500ならまだ納得感ある

[8188: 匿名さん]

>>8179

坪470出せば都心が買える

[8189: 匿名さん]

都心へのアクセスといい、街の雰囲気といい、武蔵小山は曳舟あたりと大差ない印象。スカイツリーがある分、むしろ曳舟の方が上かも。

[8190: 匿名さん]

東京を知らない人は幸せだね。

[8191: 口コミ知りたいさん]

四谷には住みたくないというご意見もありましたが、私は荒木町の夜の街が好きで遠くから通っています。少し前の神楽坂の雰囲気で、ミシュランも結構ありますよ。住む住まないでなくお勧めです。

[8192: 匿名さん]

押上とかね。そっちの方が都心アクセス良いしね。

[8193: 匿名さん]

穴場と言えば城東だろうね。家賃が安くてアクセス良いから庶民の流入が期待できるし。ただ、家を買う場所ではないかな。

[8194: 匿名]

曳舟と一緒と感じる人もいるんだね。全然違うと思うけど。
押上はスカイツリーやそらまちがあるのでなんとも言えない。
親戚いるのでたまに行くが、いずれもここより治安悪いので
それでも問題ないならいいんじゃないの。

[8195: 匿名さん]

坪470万では庶民には全く手が届かない。遠くに住んでる人を惹き付ける街でもないし、これ以上価格上昇したら、庶民が寄り付かなくなり活気がどんどん失われていくのでは？

[8196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8197: 匿名さん]

>>8195 匿名さん

坪470万では都心が買えるので、こちらに強く惹きつけられる特徴があれば良いんでしょうけど。商店街だけでは厳しいと思います。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん


お店が狭いし、チェーン店ばかりで、遠くからわざわざ足を運ぶような商店街ではないよね。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

そうなんですよね。チェーン店ばかりで、郊外のイオンモールに隣接しているようなイメージですね。
面白味があるお店、飲食店は学大や中目黒の東横沿線ですね。

[8200: 匿名さん]

戸越銀座の方が個性的なお店があり、古き良き商店街感ありますよね

[8201: 匿名さん]

と言うか...ランキングとかどうでも良くて、欲しく無いなら買わなきゃいいだけじゃん？w

[8202: 匿名さん]

いくら文句をつけても、この商店街に１日三万人以上の人が来てるのが事実だけどね。

[8203: 匿名さん]

曳舟や押上、戸越銀座や学芸大学がいいならそちらを買えばいいし、わざわざしつこくネチネチとこちらでネガをする意味がわからない。

[8204: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
面白みのある美味しいレストランや個人店沢山ありますよ。
どの店が好きかは趣味なので、自分の趣味に合うレストランがある街に行けば？
食べログでも評価高い店が多いしあれこれ批判されるほど低レベルではありません。

[8205: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
じゃあ、どうぞ戸越銀座のマンションお買い上げください。
このスレにくる必要ないよね！

[8206: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
最初にディスったのは誰よ？

[8207: 匿名さん]

>>8201 匿名さん
同意です
ランキング好きなら港区や3Aのスレに張り付いていればいいのに

[8208: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
私は押上は嫌だなぁ。
城東には住みたくない。

[8209: 匿名さん]

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

[8210: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら盛り上がってるな～
売れる物件っていつもこう

[8211: 匿名さん]

結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない
結局中古で売るときには購入者がリフォームするから

[8212: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
おまけに間取りもいいです

[8213: 匿名さん]

売れることは、良いマンションにとって必要条件であって十分条件ではないよ。有明や晴海も売れに売れている。ここだけが売れているわけではない。

[8214: 匿名さん]

>>8213 匿名さん
ここも売れている

[8215: 匿名さん]

いろいろな場所や物件と比較している人が多いけど、ここは比較する物件じゃないんだよね。
他の物件と比較するとコスパが悪すぎる。

ここは、一点しかない特別な物件（今後、同様なのはいくつか出てくるが）です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。

欲しから買う、買えるから買うということであり、
他物件との比較はあまり意味がないと思います。