パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8101: 匿名さん]

なぜこんな割高、安普請を買おうと思うのか不思議。住みたいなら賃貸でいいじゃん。ネット利回り1%台なんだろ。
購入するとか常軌を逸してる。

[8102: 匿名さん]

>>8099
ここは軽トラをフェラーリの値段で売ってるんじゃないの？

[8103: 匿名さん]

>>8098 匿名さん

なぜ目黒駅からの距離なのか論理的に説明しなさい

[8104: 匿名さん]

>>8099 通りがかりさん

意味不明。落第。

[8105: 匿名さん]

中央湊もたいして仕様よくない

[8106: 匿名さん]

>>8102 匿名さん

ウケるw
その通り。ポンコツを情弱に売る戦法。

[8107: 匿名さん]

>>8105 匿名さん

それに輪をかけて武蔵小山は仕様が良くない

[8108: 匿名さん]

>>8105 匿名さん

武蔵小山はパークシティの中では最低ランクの仕様。
近年稀に見る酷さ。それなのにこの価格。
よくみんな買うね。

[8109: 匿名さん]

そりゃ、セミプロが揃って価値の無い高値って、パークシティ武蔵小山を名指しで酷評するよ

[8110: 匿名さん]

>8094 匿名さん

日本の首都の玄関口東京駅からの距離と住居としての立地ランクが同義とは知りませんでした。

しかしその価値観の引用の仕方ですと、日本の象徴東京タワーからの距離という言い方や、日本の首都議会都庁のある新宿からの距離という言い方も、同様の価値観をもって評価することができるのですが、その点についてはいかがでしょうか。

余談ですが私はこれは住宅としての質の評価ですから、単純に住居としての安全性＝地盤を重視させて評価させて頂きました。

[8111: 匿名さん]

地盤だけが取り柄のハリボテぼったくりタワマンですね

[8112: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

あなたはどこからの距離が適正だとお考えですか？まさか目黒駅でしょうかw

[8113: 匿名さん]

参考になる、を一回押すんですね。フフッ

[8114: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
立地と居住性はイコールじゃないよ。
またとんでも理論炸裂だね。
立地は利便性。
利便性ご高いことが居住性が高いことにならない。わかる？

[8115: 匿名さん]

モデルルームは76Aや113Aではないものにしてくれないかな？半分以上売れてしまってるからもう今さら変えないかなー。

[8116: 匿名さん]

>>8113 匿名さん

本当にポジさんのやり方は参考になります笑

[8117: 匿名さん]

>8112 匿名さん

どこからの距離というのは絶対評価ではなく、個人的利益に基づく相対評価ですので水掛け論が続くことでしょう。

[8118: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

ポジが比較好きだからね。
物件に魅力ないから、比較して優位性を誇示しようとするも、ご覧の通りボコボコにされて逃亡。

[8119: 匿名さん]

なんでこんないいマンションなのにネガ多いかなーと思ったけど、
いいマンションで人気ありすぎて高くなっちゃったからってことね。

[8120: 匿名さん]

なるほど。
つまり東京駅からの物理的距離、という立地ランク付けはこれで破綻しました。
他に意見がないようでしたら、申し訳ないのですが

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

でそろそろ採択ということになるのでしょうか。

[8121: 匿名さん]

>>8119 匿名さん

割高、安普請で突っ込みどころ満載な上にポジが暴れるからスレが大賑わい

[8122: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

はいこれが全て

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

これしかないわな。
正当な評価だと思うわ。

[8124: 評判気になるさん]

>8120 匿名さん　

仕様ランクはそれでいいんじゃないかな。
てかこのご時世、スーゼネ免震以外怖くてすめないっしょ。

[8125: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

立地が相対評価と言っておきながら序列をつける矛盾。
さすがポジのとんでも理論炸裂ですね。
論理破綻してもなお続けています。

[8126: 匿名さん]

中央湊もたいして利回りよくないし、むしろ八丁堀指名店子が少ない印象で空室リスク高い。
武蔵小山は周辺地域から客が来る商店街だから指名も多く、空室リスク少なそう。

[8127: 匿名さん]

参考になる、が一回だけ押されてる投稿、カワイイ。

すこ。

[8128: 匿名さん]

三井の仕様が悪い仕様が低い管理費高いなんかの繰り返しは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
とかのスレに書き込んでほしいわ。ここ読みにくくて仕方ない。

[8129: 匿名さん]

ねえ、ポジそろそろ賃料の件回答しなよ。
他マンションとの比較なんてどうでもいいからさあ。
逃げんなよ笑

[8130: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

クッソワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[8131: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

本当にポジさんかわいい
お勉強させていただきます笑

[8132: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

感覚論はいいよ。
地権者住戸の賃貸がダブつくのは目に見えてる。

[8133: 匿名さん]

>>8130 匿名さん
早く賃料他未回答の件回答しましょう！

[8134: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
立地に関して、東京駅までを中心にする辺り湾岸か隅田川縁臭がしますねー。
東京駅とか都心の東端でしょ？

[8135: 匿名さん]

>>8128 匿名さん

三井全般ではなくて、パークシティ武蔵小山が酷すぎるだけ
それを指摘されるとポジが暴れてスレが汚れるの繰り返し

[8136: 匿名さん]

一日中張り付いてる変な人が一人いると流れを戻せないですね
暫く放っとくしかないですよ
話が通じない人っているんです
まともに会話しようとするだけ無駄です

[8137: 匿名さん]

湊の 「。笑」がまた暴れてるのか。
変なのに取り憑かれちゃったねえ、ここ。

[8138: 匿名さん]

パークシティの比較をし始めてから、一気に憤怒のレスが積み上がり始めましたね。

なぜでしょうか。

[8139: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

本当です。変なポジが定期的にとんでも理論とか、他物件持ち出して荒れさせるんですよね。
いい迷惑です。

[8140: 匿名さん]

>>8138 匿名さん

ポジさんが暴れるからです。

[8141: 匿名さん]

>>8140 匿名さん

ご名答！

[8142: 匿名さん]

ポジさん、賃料予測の件は答えられない不都合でもあるの？
論破されるのが怖いの？笑

[8143: 匿名さん]

これを待ってるみたいなんで、どうぞ。笑

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

[8144: 匿名さん]

>>8137 匿名さん
全くですね
ポジが暴れて〜とか言ってるのはほぼ一人です
こんな人が同じマンションに住む可能性がないってことだけが喜びですね
そういう意味ではパークシティ中央の人たちが可哀想でなりません

[8145: 匿名さん]

気持ち悪いから少なくとも絡んでほしくない投稿には最後に
「意見が違っても>返信はやめてね!」とつけて投稿してみる。

[8146: 匿名さん]

結局は、借りた方がお得なんだよね？
ネット利回り1%台なんでしょう。
そんな低い利回り聞いたことないよ。

[8147: 匿名さん]

>>8145 匿名さん

賃料の件答えようよ。逃げないでさ。笑
借りた方が良いことは認めたんだ。笑

[8148: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

妄想お疲れ様です。
中央湊バッシング問題ないですよ。笑
さあ、向こうのスレでも暴れて下さい。

[8149: 匿名さん]

>>8148 匿名さん

もう、暴れてるよ

[8150: 匿名さん]

>>8145 匿名さん

反論できないもんね

[8151: 匿名さん]

私はここは駅1分、目黒3分、鹿島・三井タワーだけで今の相場で坪５００になってしまうのは仕方ないと思う。
仕様は以前よりも低いかもしれないが、それは売れ行きに大きな影響を及ぼさないと思う。
あと、間取りもいい。
「意見が違っても>返信はやめてね!」

[8152: 匿名さん]

今日はとにかく、発狂というのにふさわしい連投の数々ですね。

賢明なみなさんは、そろそろ犯人がなんとなくわかってきた感じですね。

以下の共通認識事項を用いてもう一押しすれば、彼らはさらに墓穴を掘るのでしょうか。


立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

[8153: 匿名さん]

>>8151 匿名さん

ポジさん、何度もその主張しつこいよ。
↓みんなこう言ってるよ。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

[8154: 匿名さん]

>>8152 匿名さん

で、買うより借りた方が良いって言い分には反論できないわけだw

[8155: 匿名さん]

こんな感じだよね
立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>大崎
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊

[8156: 匿名さん]

結局、ポジは自分主張はヒステリックに続けるけど、都合の悪い質問はスルー笑
論理的じゃないからね。

[8157: 匿名さん]

超絶割高物件で利回りも悪いけど、それをぽんと買えるお金のある人は不動産投資的に見る目がなかったとしても結局は勝ち組なのかも。
ギリギリカツカツローンで買うリスキーな人はそんなにいないんじゃない？
ギャンギャンポジネガ合戦も結構だけど、まあお金の余裕がある人に経済回していただければいいじゃないの。

[8158: 匿名さん]

間違えた失礼

立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>湊
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊

[8159: 匿名さん]

>>8155 匿名さん

めちゃくちゃ
無理に比較して墓穴掘った例ですね

[8160: 匿名さん]

>>8158 匿名さん

それぞれ根拠を論理的に述べて。
また逃げちゃダメだよ笑

[8161: 匿名さん]

「意見が違っても>返信はやめてね!」って書いてあるのにそれでもレス付ける粘着ネガはマジ迷惑。
止めてくださいね。

[8162: 匿名さん]

>>8158 大崎さん

とても、、、わかりやすい、、、です、、、。

[8163: 匿名さん]

>>8158 匿名さん　

この表を見ると、全て大崎が一位になってますが、どうしてでしょう。

それと、※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス 、とありますが、これらが都心主要部という場所なのでしょうか。

[8164: 匿名さん]

パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、武蔵小山から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃…。
大崎駅からホームまでが比較的歩くのと、目黒線山手線の接続が良かったのはあると思う。

[8165: 匿名さん]

>>8164
まさに虚言w

[8166: 匿名さん]

大崎はホームまでが時間かかるよね。モデルルームに行くとき、しんどすぎて、雨の日は必ずタクシーで行ってた。あんなのよく毎日通えるよね>>大崎。

[8167: 匿名さん]

とある評価表によると、立地・仕様・利回り・資産価値・将来性ですべてパーフェクトの一位を達成した大崎さんです。

生暖かく見守ってあげて下さい。

[8168: 匿名さん]

まあ、徒歩6分の時点で候補外だけどね。マンションは、遠くても徒歩5分圏まで。

[8169: 住民板ユーザーさん3]

>>8158 匿名さん
都心主要部に目黒が入ってることに違和感が。
目黒アウト、銀座と六本木を入れよう

[8170: 匿名さん]

そのラインナップだと恵比寿・飯田橋・麻布十番も都心主要部とは言えないよね。

[8171: 匿名]

>>8164 匿名さん
パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、青物横丁から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃。
と言っているのと側から見たら同じですよ。

[8172: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
はい。同じですよ？
駅近って大切なことだなと思った次第です。

[8173: 匿名さん]

流石に、大崎の中古物件買うくらいなら断然こっちでしょ。大崎の方が高いので。

[8174: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

買うのは好きな方にすればいいが、
新築価格は、新築プレミアムが乗っかった価格だが、中古価格は、そのまま市場価格

よって、新築価格が中古価格に負けているという時点で、武蔵小山と大崎のマンション市場での評価差は明らか。

[8175: 匿名さん]

>>8166
毎日プラットホームまで渋滞の中出勤頑張ってください。目蒲線の駅は小さくて大変ですね。

[8176: 匿名さん]

上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
２年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。

[8177: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山は「都心」ですか？　　そこでアンケート
あなたの考える「都心」の地名を、ビジネス街/繁華街、住みたいエリア、それぞれ5つ挙げてください。
私は、ビジネス街繁華街、丸の内、新宿、赤坂、青山、六本木
住みたいエリア、赤坂、四谷、青山、神宮前、神楽坂、です。

[8178: 匿名さん]

ビジネス街繁華街に近くて典型的な住みたい都心エリアとなるとその通りなんだろうけど、そういう場所はもう既に高くて高くて一般人にはとても買えないので、今でも何とか買える範囲で「穴場」となると、武蔵小山のような場所もいいんじゃないの、って感じなのでは。

[8179: 匿名さん]

都心じゃないけど都心に比較的近くて、頑張ればギリギリ買える街

[8180: 匿名さん]

都心じゃないけど都心に比較的近くて、都心と比べればまだ安く買える街

[8181: 匿名さん]

坪470万の街を穴場と言われても(汗

[8182: マンション検討中さん]

駅近なんでアネシア築地も見ました。あちらも駅入口まで一旦外出るんで、ここと同じ感じでした。それにしても高いですね。悩みます。

[8183: マンション比較中さん]

頭金が3割くらい出せるんなら
何も心配ないでしょう

[8184: 匿名さん]

>>8183 マンション比較中さん

頭金というより、ローンが長期的に安定的な収入の5倍以内なら心配ないということでは？ちなみに、共働き前提は超危険。

[8185: 匿名さん]

四谷には住みたくないなぁ。

[8186: 匿名さん]

都心繁華街に銀座をいれていない・・

[8187: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
築地駅前で500ならまだ納得感ある

[8188: 匿名さん]

>>8179

坪470出せば都心が買える

[8189: 匿名さん]

都心へのアクセスといい、街の雰囲気といい、武蔵小山は曳舟あたりと大差ない印象。スカイツリーがある分、むしろ曳舟の方が上かも。

[8190: 匿名さん]

東京を知らない人は幸せだね。

[8191: 口コミ知りたいさん]

四谷には住みたくないというご意見もありましたが、私は荒木町の夜の街が好きで遠くから通っています。少し前の神楽坂の雰囲気で、ミシュランも結構ありますよ。住む住まないでなくお勧めです。

[8192: 匿名さん]

押上とかね。そっちの方が都心アクセス良いしね。

[8193: 匿名さん]

穴場と言えば城東だろうね。家賃が安くてアクセス良いから庶民の流入が期待できるし。ただ、家を買う場所ではないかな。

[8194: 匿名]

曳舟と一緒と感じる人もいるんだね。全然違うと思うけど。
押上はスカイツリーやそらまちがあるのでなんとも言えない。
親戚いるのでたまに行くが、いずれもここより治安悪いので
それでも問題ないならいいんじゃないの。

[8195: 匿名さん]

坪470万では庶民には全く手が届かない。遠くに住んでる人を惹き付ける街でもないし、これ以上価格上昇したら、庶民が寄り付かなくなり活気がどんどん失われていくのでは？

[8196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8197: 匿名さん]

>>8195 匿名さん

坪470万では都心が買えるので、こちらに強く惹きつけられる特徴があれば良いんでしょうけど。商店街だけでは厳しいと思います。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん


お店が狭いし、チェーン店ばかりで、遠くからわざわざ足を運ぶような商店街ではないよね。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

そうなんですよね。チェーン店ばかりで、郊外のイオンモールに隣接しているようなイメージですね。
面白味があるお店、飲食店は学大や中目黒の東横沿線ですね。

[8200: 匿名さん]

戸越銀座の方が個性的なお店があり、古き良き商店街感ありますよね