パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8086: 匿名さん]

>>8082 匿名さん

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

よって、武蔵小山が割高な残念物件確定でした

[8087: 匿名さん]

>>8085 匿名さん

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

[8088: 匿名さん]

>8086 匿名さん

議論に参加してくださり嬉しいです。

立地のランク付けで、東京駅からの距離を最重視している理由はなんでしょうか。

仕様に関しても何を重要視したのかが知りたいです。

[8089: 匿名さん]

>>8085 匿名さん

そんなに住みたいなら賃貸でどうぞ。
ネット利回り1%台ですから購入リスク大です。

[8090: 匿名さん]

>>8088 匿名さん

仕様は占有共有共にぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだから、どこがとか気にしなくていいよw

[8091: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

武蔵小山が優位なのは地盤だけ笑

[8092: 匿名さん]

>>8085 匿名さん

ポジさん、さっき敗北宣言してたのにノコノコまた出てきちゃダメだよ。
ポジさんのお好きなワード「平行線」。
わかりやすいなぁ。

[8093: 匿名さん]

具体的な議論が避けられてしまい、残念です。
やはり

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

に論理的な反対意見は出なさそうです。

[8094: 匿名さん]

>>8088 匿名さん

むしろなぜ日本の首都の玄関口東京駅からの距離で問題があるのですか？

[8095: 匿名さん]

天カセないタワマンの仕様が最低じゃないって言えるほど情弱なんですか？

[8096: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

はい。これが全て。ポジいい加減にしろ。
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

[8097: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

武蔵小山は地盤だけは褒めてもらえてるぞ笑

[8098: 匿名さん]

>>8094 匿名さん

やっぱり目黒駅からの距離でしょう大事なのは。

[8099: 通りがかりさん]

まぁ仕様に関しては、軽トラのエンジンでも外装はフェラーリを好む人と、フェラーリのエンジンでも外装は軽トラで我慢できる人、との違いやろね。大崎とムサコの違いっちゅーと。
そらかみ合わへんのとちゃいまっか。

[8100: 匿名さん]

>>8096
確かにこれな気がする

[8101: 匿名さん]

なぜこんな割高、安普請を買おうと思うのか不思議。住みたいなら賃貸でいいじゃん。ネット利回り1%台なんだろ。
購入するとか常軌を逸してる。

[8102: 匿名さん]

>>8099
ここは軽トラをフェラーリの値段で売ってるんじゃないの？

[8103: 匿名さん]

>>8098 匿名さん

なぜ目黒駅からの距離なのか論理的に説明しなさい

[8104: 匿名さん]

>>8099 通りがかりさん

意味不明。落第。

[8105: 匿名さん]

中央湊もたいして仕様よくない

[8106: 匿名さん]

>>8102 匿名さん

ウケるw
その通り。ポンコツを情弱に売る戦法。

[8107: 匿名さん]

>>8105 匿名さん

それに輪をかけて武蔵小山は仕様が良くない

[8108: 匿名さん]

>>8105 匿名さん

武蔵小山はパークシティの中では最低ランクの仕様。
近年稀に見る酷さ。それなのにこの価格。
よくみんな買うね。

[8109: 匿名さん]

そりゃ、セミプロが揃って価値の無い高値って、パークシティ武蔵小山を名指しで酷評するよ

[8110: 匿名さん]

>8094 匿名さん

日本の首都の玄関口東京駅からの距離と住居としての立地ランクが同義とは知りませんでした。

しかしその価値観の引用の仕方ですと、日本の象徴東京タワーからの距離という言い方や、日本の首都議会都庁のある新宿からの距離という言い方も、同様の価値観をもって評価することができるのですが、その点についてはいかがでしょうか。

余談ですが私はこれは住宅としての質の評価ですから、単純に住居としての安全性＝地盤を重視させて評価させて頂きました。

[8111: 匿名さん]

地盤だけが取り柄のハリボテぼったくりタワマンですね

[8112: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

あなたはどこからの距離が適正だとお考えですか？まさか目黒駅でしょうかw

[8113: 匿名さん]

参考になる、を一回押すんですね。フフッ

[8114: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
立地と居住性はイコールじゃないよ。
またとんでも理論炸裂だね。
立地は利便性。
利便性ご高いことが居住性が高いことにならない。わかる？

[8115: 匿名さん]

モデルルームは76Aや113Aではないものにしてくれないかな？半分以上売れてしまってるからもう今さら変えないかなー。

[8116: 匿名さん]

>>8113 匿名さん

本当にポジさんのやり方は参考になります笑

[8117: 匿名さん]

>8112 匿名さん

どこからの距離というのは絶対評価ではなく、個人的利益に基づく相対評価ですので水掛け論が続くことでしょう。

[8118: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

ポジが比較好きだからね。
物件に魅力ないから、比較して優位性を誇示しようとするも、ご覧の通りボコボコにされて逃亡。

[8119: 匿名さん]

なんでこんないいマンションなのにネガ多いかなーと思ったけど、
いいマンションで人気ありすぎて高くなっちゃったからってことね。

[8120: 匿名さん]

なるほど。
つまり東京駅からの物理的距離、という立地ランク付けはこれで破綻しました。
他に意見がないようでしたら、申し訳ないのですが

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

でそろそろ採択ということになるのでしょうか。

[8121: 匿名さん]

>>8119 匿名さん

割高、安普請で突っ込みどころ満載な上にポジが暴れるからスレが大賑わい

[8122: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

はいこれが全て

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

これしかないわな。
正当な評価だと思うわ。

[8124: 評判気になるさん]

>8120 匿名さん　

仕様ランクはそれでいいんじゃないかな。
てかこのご時世、スーゼネ免震以外怖くてすめないっしょ。

[8125: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

立地が相対評価と言っておきながら序列をつける矛盾。
さすがポジのとんでも理論炸裂ですね。
論理破綻してもなお続けています。

[8126: 匿名さん]

中央湊もたいして利回りよくないし、むしろ八丁堀指名店子が少ない印象で空室リスク高い。
武蔵小山は周辺地域から客が来る商店街だから指名も多く、空室リスク少なそう。

[8127: 匿名さん]

参考になる、が一回だけ押されてる投稿、カワイイ。

すこ。

[8128: 匿名さん]

三井の仕様が悪い仕様が低い管理費高いなんかの繰り返しは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
とかのスレに書き込んでほしいわ。ここ読みにくくて仕方ない。

[8129: 匿名さん]

ねえ、ポジそろそろ賃料の件回答しなよ。
他マンションとの比較なんてどうでもいいからさあ。
逃げんなよ笑

[8130: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

クッソワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[8131: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

本当にポジさんかわいい
お勉強させていただきます笑

[8132: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

感覚論はいいよ。
地権者住戸の賃貸がダブつくのは目に見えてる。

[8133: 匿名さん]

>>8130 匿名さん
早く賃料他未回答の件回答しましょう！

[8134: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
立地に関して、東京駅までを中心にする辺り湾岸か隅田川縁臭がしますねー。
東京駅とか都心の東端でしょ？

[8135: 匿名さん]

>>8128 匿名さん

三井全般ではなくて、パークシティ武蔵小山が酷すぎるだけ
それを指摘されるとポジが暴れてスレが汚れるの繰り返し