パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8051: 匿名さん]

まあこのぐらい出すんだからもう少しいい仕様を期待したいのもわかるけど、今はこんなもんでしょ。
東京や神奈川ではホテルに買い負けしてるようですしね。

[8052: 匿名さん]

>8048 匿名さん

絡んでくださり感謝です♪
立地も仕様も住居として本質的に重要な項目で採点しました。

地盤・高台の武蔵小山が一番と言いたいですが、低地川沿いの大崎は山手線駅ですので、≒、としました。湊は湾岸なので勝てる要素なしだし、一見都心部っぽいですがどこにいくにも徒歩では移動不可で不便。

仕様はもちろんスーゼネ免震の湊か武蔵小山でチョイス♪といきたいですが、専有部・共有部ともに湊には勝てません故。お、大崎さんは、ちょっと躯体の安全面でアレですから・・・。


以上、お好きな兄弟物件をチョイス♪

[8053: 匿名さん]

>>8048 匿名さん

得意の自作自演ありがとうございました。
仕様は武蔵小山より大崎の方が圧倒的に良いですよ。勿論湊の方が良いですが。
立地は好みがあるので触れませんが、都心3区の中央区、山手線内側の大崎、郊外の品川区どれが優位があるかは一目瞭然かと。

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

出ました、いつもの何の根拠もない「今はこんなもんでしょ」
笑えます。この価格でこの低仕様はありえません。

[8055: 匿名さん]

2期は2/１７辺りですかね?

[8056: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

♪使用するとはポジさんの自作自演の新しい試みですね♪
武蔵小山がぶっちぎり割高、安普請は間違いないですよ。セミプロお墨付きです！

[8057: 匿名さん]

>>8055 匿名さん

ポジさんが買い占めるから売り出しないんじゃない？
ここのポテンシャル？に惚れ込んでるから。

[8058: 匿名さん]

なぜポジは毎回ボロカスやられても這い上がって斜め上の自己主張を続けるんだろう？
大丈夫かな？

[8059: 匿名さん]

都心3区という言葉と使うのは、中央区民のみ。

これ、豆な。

[8060: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
2月中旬と書かれていますね。
モデルルームのオープンは1/13。

[8061: 匿名さん]

収益還元法で1%台のマンションってここ最近パークシティ武蔵小山以外で聞いたことないんだけど、やばいね

[8062: 匿名さん]

それって、賃貸の方が圧倒的にいいじゃん！
3分の1の大量の地権者住戸が賃貸で出るんでしょう。値下げ交渉も可能そうですね。

[8063: 匿名さん]

人気集中で価格が高いってことですよね。実需中心なんでしょう。

[8064: 匿名さん]

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
スムログさんが価値の無い高値だって、武蔵小山のこと名指しで酷評してました。
ご参考まで。

[8066: 匿名さん]

どうしてもここに住みたいなら買うより借りるだな
だって、ネット利回り1%台なんだろ
ありえん

[8067: 匿名さん]

地権者住戸は全く仕様が違っていて公団レベルですのでお得感は無いと思いますよ。

[8068: 匿名さん]

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

[8069: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

じゃあ、分譲と同じじゃん。
分譲も団地仕様だよ。
こんな酷い仕様のパークシティ見たことないもん。

[8070: 匿名さん]

>>8068 匿名さん

みなさんの本音が出ているようですね

[8071: 匿名さん]

>>8068 匿名さん

まずはポジさんが未回答の質問に逃げずに解答することが必要なのではないでしょうか

[8072: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

公団レベルって、既に分譲が公団レベルだけど？

[8073: 匿名さん]

検討者の率直な意見が噴出してますね。
ポジの反撃が予想されるので皆さん注意しましょう。

[8074: 匿名]

>>8068 匿名さん
一人か二人の連投でしょう。
迷惑行為ですね。

[8075: 匿名さん]

>>8074 匿名さん

早速ポジの迷惑行為が再開されました。
皆んなの本音が続いているから
よりポジが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

[8076: 匿名さん]

検討者なら買わずに諦めてよそへ行けば荒れずにすむことなのですが。

にもかかわらず連投が続くのは一体どういうことでしょうか。

何かの投稿が気に障った方々が、突然フンスフンスと鼻息を荒くし始めたように見えるのですが。

何が気に入らなかったのでしょう。

[8077: 匿名さん]

皆んな、なぜ借りないで買うの？
だって、ネット利回り1%台だよ。

[8078: 匿名さん]

>>8076 匿名さん

検討者の皆さんの本音が続いていますね。
ポジさんそんなに興奮なさらないで下さい。

[8079: 匿名さん]

ポジですが、この意見に反論できないです。
完敗です。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

[8080: 匿名さん]

ポジさん虫の息

[8081: 匿名さん]

ポジさんの敗北宣言ですか。
もう、とんでも理論で噛みついちゃうダメだぞ笑

[8082: 匿名さん]

紛糾が一段落した様子ですので、ここまでまとめると、

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

で、あまり反対意見はなさそうです。
以上をこのスレの共通認識事項として、そろそろ〆てよろしいでしょうか。

[8083: 匿名さん]

>>8082
仕様はここが最低ランクだろ

[8084: 匿名]

つまり昨日の流れの仕返しねw

[8085: 匿名さん]

>8083 匿名さん

どなたかも言っておられましたが、住居として成立するかどうか、を重要視させて頂きました。

スーゼネ・免震　vs 無名ゼネ・制震　では比較対象にすらならないでしょう。

そんなのどうでもいいから内装が大事！＞＜　というふうなハリボテ重視の方ですと、この評価は平行線でありましょう。

[8086: 匿名さん]

>>8082 匿名さん

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

よって、武蔵小山が割高な残念物件確定でした

[8087: 匿名さん]

>>8085 匿名さん

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

[8088: 匿名さん]

>8086 匿名さん

議論に参加してくださり嬉しいです。

立地のランク付けで、東京駅からの距離を最重視している理由はなんでしょうか。

仕様に関しても何を重要視したのかが知りたいです。

[8089: 匿名さん]

>>8085 匿名さん

そんなに住みたいなら賃貸でどうぞ。
ネット利回り1%台ですから購入リスク大です。

[8090: 匿名さん]

>>8088 匿名さん

仕様は占有共有共にぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだから、どこがとか気にしなくていいよw

[8091: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

武蔵小山が優位なのは地盤だけ笑

[8092: 匿名さん]

>>8085 匿名さん

ポジさん、さっき敗北宣言してたのにノコノコまた出てきちゃダメだよ。
ポジさんのお好きなワード「平行線」。
わかりやすいなぁ。

[8093: 匿名さん]

具体的な議論が避けられてしまい、残念です。
やはり

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

に論理的な反対意見は出なさそうです。

[8094: 匿名さん]

>>8088 匿名さん

むしろなぜ日本の首都の玄関口東京駅からの距離で問題があるのですか？

[8095: 匿名さん]

天カセないタワマンの仕様が最低じゃないって言えるほど情弱なんですか？

[8096: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

はい。これが全て。ポジいい加減にしろ。
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

[8097: 匿名さん]

>>8093 匿名さん

武蔵小山は地盤だけは褒めてもらえてるぞ笑

[8098: 匿名さん]

>>8094 匿名さん

やっぱり目黒駅からの距離でしょう大事なのは。

[8099: 通りがかりさん]

まぁ仕様に関しては、軽トラのエンジンでも外装はフェラーリを好む人と、フェラーリのエンジンでも外装は軽トラで我慢できる人、との違いやろね。大崎とムサコの違いっちゅーと。
そらかみ合わへんのとちゃいまっか。

[8100: 匿名さん]

>>8096
確かにこれな気がする