パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[801: 匿名さん]

アンケートを郵送した人には7月下旬にメールで事前案内の連絡があるようです。電話で確認しました。

[802: 匿名さん]

>>800

もうこれ以上武蔵小山に住むべきじゃないと思った

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

おぉ、確認ありがとうございます。
私も今週末までに何もなかったら電話しようと考えてました。助かりました。じゃあ、メールを待つことにします。
それにしても、ネットでは色々な情報が飛び交うものなんですね、何を信じていいかよくわからなくなります。きっと、最後は自分で確かめろってことですね〜。

[804: 武蔵小山新参者]

>>800 マンション検討中さん

そうね、それなりの値段じゃないと、買ってはいけない気がする。例えば、平均坪500だったら、やめた方がいいんじゃないかと。
三菱のマンションは駅直結の可能性があるみたいで、それも気になってる。あとは、三菱は入居は随分先（7〜10年くらい？）だから、それまで待つべきか、待つ必要があるのか、とか。つまり、考えはまだまだ纏まってない。

[805: 匿名]

眺望は間違いなく住友タワー（南向き以外）と
三菱タワー（北・東向き以外）の方が良さそうだよね
さすがに隣の棟の生活が見える程の近さではないにしても
若干気になるね

[806: 匿名さん]

ん、ん、

[807: 武蔵小山新参者]

>>806 匿名さん

どうした？

[808: マンション検討中さん]

年収300〜400で買えますか？ズバッとお願いします。

[809: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

無理です！

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

30年分の年収やんw

[811: 匿名さん]

親に資金出してもらえばよし。

[812: 匿名さん]

後で後悔すると思うよ

[813: マンション検討中さん]

一般事務職のOLが買いたい。かえますか？

[814: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
ローンが通るならいいんじゃないですか。
厳しくなったら、ここならいつでも売れるでしょうし。うまく行けばキャピタルゲインもありうる。

[815: マンション比較中さん]

アンケートの年収欄は300万より多めにに記入しましょう
三井さんから舐められてしまってはいけません

差別というか区別されると思います。

[816: 匿名さん]

アンケートで誤魔化しても、後で源泉徴収票出した時にバレるよ。そうすると結局、抽選で区別されて落とされて、あまり意味ない。
それに、ローンを目一杯借りて買うのもいいけど、価格が下がって売ってもローン分をカバーできなくなった場合、借金だけが残って最悪なことになる。
今の不動産価格は明らかに高騰してるから、数年先に下がる可能性は充分ある。気を付けて‼︎

[817: マンション比較中さん]

いやぁ、営業さんの態度が違いますからねぇ。誤魔化せるものは・・・
冷やかしなら、意味ないと思いますが。

借金に関しては自己責任ですが、気を付けて！！

[818: マンション検討中さん]

確かに、営業の態度違いそうだねー。まぁ、営利目的だから仕方ないけどさ

[819: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会はありました？

[820: マンション検討中さん]

マンション購入検討者一般向けにはまだだと思いますよ。

[821: マンション検討中さん]

周りにお墓はないでしょうか？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

目の前にありますね。でも低層の下の方でなければ視界に入らないでしょうね。

[823: 匿名さん]

大崎（東五反田）のモデルルームほぼできてる感じ

[824: 匿名さん]

おぉ・・・。い、いよいよですか。

[825: 匿名さん]

墓ビューはちょっと避けたい。上層階なら気にならないのかな。

モデルルーム出来てきたんだね、東五反田に行かなきゃいけないのか。
ところで、そこが、パークシティ武蔵小山のモデルルームって、何で分かるの？

[826: 匿名さん]

何階くらいから関係なくなりますかね・・・

[827: 匿名さん]

難しい質問だね。
経験のある方、教えてください

[828: 匿名]

窓際に立たなければ地べたのモノなんて見えやしないよ

[829: 匿名さん]

>>825 匿名さん
前はパークシティ大崎、その前はグランスカイのモデルルームがあった場所ですよ
たしかラグナタワーも同じ場所だった

[830: 匿名さん]

再開発された街を見せる意味もあって大崎にモデルルーム作ったみたいですよ
え？武蔵小山でこの値段！っていう価格の高さに説得力持たせる意味もあるんじゃないの

[831: マンション検討中さん]

晴海より資産価値ありそうですな。

[832: 評判気になるさん]

お墓が市街地に混在してるのって世界でも日本くらいなんだそうです
墓ビューは中華圏はもちろん海外の需要から完全に無視されますのでリセールかなり苦戦するようですよ

[833: 匿名さん]

お寺移転してくれないかしらね

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
満蒙開拓団の方々のお墓がありますから、そんなことは言わないで下さい。

[835: 匿名さん]

>>834
失礼しました

[836: 匿名さん]

モデルルーム楽しみですね。いつオープンかな、8月のお盆休み辺りからですかね。
あまり高くないことを祈ってます…（坪平均450希望）

[837: マンション検討中さん]

450なんて行くわけ無いな
この戸数さばけない

[838: 匿名さん]

>>832 評判気になるさん

香港で墓地ビューのホテル泊まったことあるけど、そんなに忌避されてるかなあ。

[839: ご近所さん]

450いくわけがない、ってどんな根拠で。
アーケード直結だけど徒歩7分のインプレスト（来年竣工、残戸数一桁）が400前半。
再開発一発目、駅前ランドマーク、大規模タワーのここが同等はありえない。

[840: マンション検討中さん]

日本一、感じのいいMRを期待してます。
価格も感じいいといいけど！

[841: 匿名]

墓ビュー気になるなら墓向きを避けるか、
住友・三菱タワー狙いでいくのがよろしいかと。
住友タワー建設地の元住民だけど、あれくらい離れると
窓から覗いても全く気にならないよ。

[842: 匿名さん]

そもそもタワマンなんて墓石へのオマージュじゃん。
外形もさ。上から見下ろす眺めも、最近言われてるコミュニティなんて奴もさ。

[843: 匿名さん]

(価格は今年)日本一、感じのいいタワマン。ってことじゃね?

[844: マンション検討中さん]

これだけマンション市況が厳しいから強気だと残るかもね。インプレストは上がってた時から捌いたからまだいいが、ここは冬からだから更に市況冷え込んでるかもね。
オリンピック近づいていよいよ相場が落ち着いてくるだろうし。
又は定価は強気で攻めて値下げで捌くのかな。他のマンションみたく。
そうすると出だしに買うと大損。

[845: 匿名さん]

ようやくオリンピック近づいて、いよいよ本格的に相場が動き始めるのでは?
確かに金利上昇があるとまずいけど、そこは日銀に期待ということで。

[846: マンション検討中さん]

アンケート返信したのですが、案内が来ておらず。
皆様は、もう来てますか？

[847: 匿名さん]

住友か三菱のマンションの方が良いのでは、という意見がたまに出てくるね。
三井のマンションは挟まれてるし、墓の横だから、悩ましいところ。
住友は、三井の半年から1年遅れくらい？

[848: 欲しいけど・・・]

＠400とか＠450とかという数字を見かけますが、もし本当にそんな金額だったら、私には買えません、というか撤退せざるをえません。

[849: 匿名さん]

>>848
というか坪３００万台とかどんな夢見てんだよ、、、

[850: 通りがかりさん]

>>846 マンション検討中さん

来てません。返信が遅かったからだと自分に言い聞かせてます。

[851: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

まだ来てないですよ。7月下旬に案内予定って書いてあったから、1週間以内に来ると思うけど。

[852: 匿名さん]

昔から武蔵小山を知ってる人にとっては400ですら高いと感じる
酒が興味ない自分にとってはりゅえる潰れてくれてよかった

[853: 匿名さん]

同じ武蔵でも川崎市の武蔵小杉ですら２年前でこの値段だからなあ

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
21F～25F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
31F～35F B3 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F B3' 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円

[854: eマンションさん]

>>848 欲しいけど・・・さん
坪450は分からないけど、坪400超えるのは確実だと思う。悪いこと言わないから、予算にあったエリアを選んだ方が良い。

[855: 匿名さん]

同じパークシティの中央区の湊の方がここより上ですかね。
中央区ですし。

[856: 匿名さん]

というか高輪ザレジテンスが平均坪単価３５０万で買えた時代（2000年代前半）はもうしばらくこないんだよ
10年前に生まれなかったことを恨みなさい

[857: 匿名さん]

図星です。

[858: 匿名さん]

10年前に生まれて昭和の苦しい時代を生きたくはありません。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
平成9年生まれ？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

ゆとり？

[861: マンション検討中さん]

世帯年収2,000万ないと買えないマンションを感じの良いマンションって呼んで良いのだろうか

[862: 匿名さん]

2千万って二馬力だったら普通ですよね。一馬力でも例えば大企業の40歳なんか掃いて捨てるほどいるレベル。贈与あれば世帯1千万のボリューム層でも手が届くわけで、文字通り感じいいと思うなー、個人的には。城南、三井の駅直結タワマンですよ、だって。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

三井の人？
そんな誰でもわかる嘘ついちゃダメだよ

[864: 匿名さん]

というかバブルの頃なんて練馬区とか大田区の端っこのマンションですら普通にツボ４５０万だったぜ
年収１０００万以下のサラリーマンが都内にマンション買えるのが奇跡なんだよ

[865: 匿名さん]

国分寺や三鷹の駅直結タワマンに比べたらコスパ良いように思うけど、それでも武蔵小山で450は高いなー

[866: 匿名さん]

ここは、駅1分であって、駅直結ではないよ

[867: 匿名さん]

世帯年収2000万円って、そんなにいるの？？

[868: 匿名さん]

世帯年収が1000万以上の世帯は26年度で約12%しかいません。2000万はもっと少ないはず。

[869: 匿名さん]

実際はもっといます。

[870: 匿名さん]

そりゃ給与収入で1000万なんてほとんどが東京住んでるでしょう。感覚的には都内の会社員なら2、3人に1人は1000万もらってるのでは。資産家なら地方にもたくさんいるけども。あなた達そんなに上位の国民じゃないですよ、失礼ながら。

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

そういう言い方すると感じの悪いマンションになっちゃうよ？w

[872: 通りがかりさん]

>>861 マンション検討中さん


2000万あっても教育費とか考えると1億きついっすよ。買えたとしても生活切り詰めちゃいますね。

[873: 匿名さん]

感じのいいタワマンなんてキャッチコピーつけなくちゃいけないのって、要はそういうこと
本当にいい人は自分のこといい人ですなんて自称しないわな
庶民的で感じのよかった街に不似合いで醜悪なタワマン建てちゃうけど、自覚してるから許してねって感じか

[874: 匿名さん]

世帯2000万、まとまった贈与ありっていうのが現実的なエントリーの最低レベルかな。それ以下の人が背伸びして買っても肩身狭いと思われる。

[875: 匿名さん]

そんな感じですね
欲しいけど今回は見送ります

[876: 匿名さん]

>>862 匿名さん

サラリーマン40歳年収2000万円がはいて捨てるほどいるわけない。
どのあたりの会社が年頭にあるの？
一部上場でもその半分の1000万円が相場。

[877: マンコミュファンさん]

三井不動産は販売員に書き込みさせて扇動するの止めた方が良いよ
バレバレだし、悪質で逆効果

[878: 匿名さん]

世帯年収2000万以上の人掲示板なんて見てないと思う。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

同感。どうせ、騒いでる人達買えないでしょ？僻んでるだけ？

[880: 匿名さん]

え、うちは世帯2千万以上ありますけど、結構掲示板参考にさせてもらっています。

[881: ご近所さん]

掲示板見ない人のほうが少ないと思いますが！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279471/

[882: 匿名さん]

↑
いい釣り堀スレを教えてくれて有難う。

[883: 匿名さん]

逆に年収2千万を珍しく感じる方がよく城南タワマン検討してますね
公務員や大手総合職の2馬力なんてありふれてるでしょ
1馬力でも士業やマスコミ商社なんて掃いて捨てるほどいますよ
つまらん会社勤めしてる方々ですら40歳前後で世帯2千万ですよ

もしかしてマスコミに出てる平均年収とか信じちゃってる方ですか

[884: マンション検討中さん]

ネットの向こうには自分と同じような人がいる〜って想像しがち。高学歴で年収もそこそこ（と思いたい）の自分に買えないのは値付けがおかしいんだ〜ってか。

[885: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん

ここ城南タワマンじゃなくて武蔵小山だから
感じのいいタワマンなんてキャッチフレーズが大失敗

[886: 匿名さん]

世帯年収2000万以上です。掲示板めっちゃ見ています。
むしろ、安い買い物じゃないから、ここは情報収集に時間を使うべきところでしょう。

"世帯年収2000万"のレベルは、物価を無視するほど裕福でもなく、スマートに生きないと行けない水準と思いますよ。

ここのタワーを買いませんけど。

[887: 匿名さん]

タワーマンションがなかったエリアに最初にできるタワマンって従前相場とかけ離れた価格になってしかもそれが市場に受け入れられているケースが多いよね
ここも２本同時に建つとからな競合して価格を抑えめ（その代わりスペック落としたりされますが）になったかもしれないけどライバル不在なので強気だろうね
そして二本めがさらに高値で分譲されたときに結局ここはお買い得だったとなるのではないか

まあ武蔵小山にこだわりがなければ選ぶことはないが武蔵小山もしくは目黒線沿いに是非住みたいと思っているのであれば親から金借りても買ったほうがいいね
ここ持ってればその後の選択肢が増えます

[888: 匿名さん]

>>883 匿名さん

済みませんでした。40歳一馬力で2000万円の人が掃いて捨てるほどいるとは知りませんでした。
自分が一部上場、50歳過ぎの部長級ですが、全然届かないもので、考えが及びませんでした。世間知らずてごめんなさい。でも、一馬力で家族共々、山手線内側の億ションにすんでいます。
ところで、日本語で掃いて捨てるって、どれくらいいると使うんですか？

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
別にあなたがどこにいくらの物件を持っているかはどうでもいいです。

[890: 匿名さん]

>>888
世帯年収２０００万行かないのに億ションとは豪気だね
親の贈与でもあったんですか？

[891: 匿名さん]

ここもなんだか北仲タワーみたいにガラ悪くなってきちゃいましたね。。

[892: 匿名]

20代、年収3000万円ですが周りに1千万円以上稼いでる人間なんて
そうそう居るものではありませんよ。
某巨大掲示板に「自称ハーバード卒」が大量発生するのと同じで
虚勢を張っているだけでしょう。

武蔵小山は肩肘張らずに生活できる街なので、
「見栄」のための無駄な支出が掛からないのも利点だと思います。
タワマン完成で変わってしまわないか不安ではありますが。

[893: 匿名さん]

2千万なら全世帯の1パーくらいだから日本中に50万世帯くらいか。控えめに半分が東京だとしても25万世帯。うーん、600戸なんて瞬間蒸発する気がしてきた（笑）10年前と比べると正社員の給与も二極化してるので、今は大手の金融商社広告マスコミあたり軒並み40歳2千万もらってるんじゃないですか。3千万となると被雇用者だと一気にレア度上がる気がしますけど。

[894: 匿名さん]

本当の都心のタワマン（いわゆる富裕層）や湾岸タワマン（エリサー）と違って武蔵小山のタワマンっていまいち買う人のイメージが湧かない
中目黒とかとは層がちがうのだろうか
ここを買わなかったらどこ買うのかね

[895: 匿名さん]

お。
私と同程度ふるさと納税している人、ここいるんだ笑
親近感わくなぁ。

[896: 匿名さん]

>>893 匿名さん

「大手の金融商社広告マスコミあたり軒並み40歳2千万もらってるんじゃないですか」

ああ、実感ではなくイメージねw

[897: 匿名さん]

沖式で、ここの儲かる確率が
インプレストコアより低いのはなぜなんでしょうか

[898: 匿名さん]

坪単価出てないのに？

[899: 匿名さん]

>>897
分譲予定価格が高いから（値上がり分を折込済みだから）

[900: 欲しいけど・・・]

出遅れたと思っていたけど、今日郵便届きました。メールでパスワードとか送ります、って。

昨日からあらためてスレッドのＮｏ．1から読み直してますが、多くの？みなさん、価格が高いことに期待？してませんか？　それとも営業さんが書き込んでる…　＠500-って70㎡で億越えでしょ。やはり私のようなフツ-のレベルの人間だと、70㎡だと安い部屋で6500万円（＠310万円）高値の部屋で8500万円（＠400万円）平均で8000万円（＠380万円）かなって思いますが、どこか勘違いしてますかねぇ。