パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7932: 評判気になるさん]

どうやらタワマンは当分高値安定みたいですね〜
どこまで高くなっても顧客はついてくるとの事。。
妥協も時には必要なんでしょうね。。

＞新築マンションの売れ行きは良くない。しかし、新築中古とも価格は上昇。この市場動向を、どう解釈すれば良いのか。

キーワードは「都心」「希少価値」
某大手デベロッパー社長曰く「都心を中心に需要は底堅い。それに大規模、タワー、希少立地といった要素が加わるとどこまで高くなっても顧客はついてくる」インフレ基調だから、良いものは下がらない（または下がりにくい）といった富裕層、資産家の思惑があるようだ。都心部以外でも「郊外人気立地で駅近の物件」などは周辺相場の2割以上高い価格設定でも好評を博している例が散見できる。こうなれば、売り手としては「急いで完売させる必要があるのか」となる。利益の最大化が役割だから、デフレ時代のモチベーションとは異なった時間の使い方が求められるということだ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/472582/

[7933: 匿名さん]

>>7932 評判気になるさん

武蔵小山はタワーがバンバン建設されるから希少性は無いですね。
それでも、欲しいならここの低仕様の設備は受け入れないとね。

[7934: 匿名さん]

実力以上に値上がりしている街は危険。
賃貸が吉なのは当然のことです。
よって、ここは買うより借りるが正解です。

[7935: 匿名さん]

書き込み見てるとここの購入者・住民予定の方の書き込みは心あるものが多くて安心しました。

[7936: 匿名さん]

>7910: 匿名さん　
間違った! ここを買わない人のレベル反映だよ。

[7937: 匿名さん]

武蔵小杉や湾岸に比べたらここはすべて出来ても3分の1も行かない。かなり希少性高いよ。

[7938: 匿名さん]

湾岸はありえないよね！

[7939: 匿名さん]

湾岸？

ナイナイ(笑)

[7940: 匿名さん]

湾岸はない。

[7941: 匿名さん]

城東地域は山手線が住居としての足切ラインですよね。

[7948: 匿名さん]

[NO.7942～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7949: 匿名さん]

買った方か購入確実の方、武蔵小山近辺の方が多いのでしょうか?

[7950: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

東横線沿線から引越しいたします。
武蔵小山は知らない街ではなく縁がありました。便利なの街だと思っています。

[7951: 匿名さん]

近隣に住んでいます。
やはり東急沿線から引っ越してくる予定の方が多いですね。
東横線、田園都市線、大井町線沿線に今住んでいる人が購入したと聞きました。
また東急沿線の人は全く検討していなくても多くの人がこのマンションを知っていて
注目度が高いんだなと思います。

[7952: マンション比較中さん]

港区などのブランド感もいいけど
ここみたいに商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

[7953: 匿名さん]

他地域を叩いて感じの悪いポジが湧きまくってるな。
悪いものを隠し、日本叩きをして国民のストレス発散させる韓国や中国のようだ。

[7954: 匿名さん]

>>7952 マンション比較中さん

港区はブランドだけじゃないよ

[7955: 匿名さん]

港区はいいけどいま高すぎ
3億あれば港区だけど、1億レベルならここかなとおもってます。

[7956: 匿名さん]

もともと城南地区特に東急沿線は人気あったからね。一時期からは都心ブームだけど、現在の価格ならここに流れるのはわかる。

[7957: 匿名さん]

港区は、物件価格だけではなく固定資産税の高さにも閉口する。住居にそこまでお金をかけたくないと思っているので、ここはまだ現実的。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん

×かけたくない
○かけられない

[7959: 匿名さん]

建築情報

[7960: 匿名さん]

港区は無論だけど、大崎とか第三者視点では明らかに負けてるのに無理に優位性を訴えようとするからネガに喰いつかれるんですよ。湾岸スレですら、ここの低仕様と割高がネタにされてるのに、下手に他地域ネタには噛みつかないようにした方が懸命かと。武蔵小山には武蔵小山の良さがあり、一定数のファンがいるのは事実なんだから。

[7961: 匿名さん]

住友は2021年6月に完成なんだね。
三井の一年後か。

[7962: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

港区は3億もしない。
ここは低仕様の山手線外側の郊外なのに高すぎる。
価値に見合わない高値で買う価値なし。
どうしても住みたいなら賃貸と結論が出てます。
以上。

[7963: 匿名さん]

スミフはここよりも戸数少ないのか。誰か書いてたけど高値でも余裕で行けそうですね。

[7964: 匿名さん]

利便性で大崎に第三者的に見て負けてても、大崎だったら東急沿線、特に目黒線だと林試〜洗足、小山、旗の台のほうに住まいたい人多いですよ。私は大崎は350でも買いませんが、ここなら450出したくなる。
それほど武蔵小山愛はないので、不動前とか洗足とかでもいいんですけど、物件ないですね。

[7965: 匿名さん]

>>7964 匿名さん

場所はいいけど、坪450の立地じゃない。
実際は470でしょう。
しかも、それだけの金額出しても設備仕様が低い。タワーらしい共有施設も乏しいし、将来、西側以外は他のタワーに囲まれて眺望も絶望的。
セミプロ云々でなくとも、割高としか感じられない。買う価値無しですね。
他の方が言うように他のタワーが出来るまでの間、賃貸でなら借りてもいいけど。

[7966: 匿名さん]

>>7956 匿名さん

今も都心ブームですよ。
共働きが増えているので職住近接が好まれるのは当然ですよね。

[7967: 匿名さん]

物件自体に魅力が何一つないから、
他地域を引き合いに出して価格の妥当性を
訴えようとするけど、毎回ボロカス言われて
ポジが逃げ出す。これの繰り返し。
うんざりしますね。

[7968: 匿名さん]

>7965さん
私は坪４７０の立地と思いますよ。駅1分、鹿島タワーは最高です。
設備仕様は今はこのぐらい、タワーらしい共有施設はあの程度あれば十分、眺望も普通です。
買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。

多分好き嫌い、高い安いだと議論平行線だと思いますので、そちらの言い分にももう返信しませんので、私の書き込みには今後絡まないでくださいね。

[7969: 匿名さん]

やっと普通になったと思ったのに。有益な情報交換したいよ。

[7970: 匿名さん]

代官山みたいに、地域にタワーは一つで充分です。

それ以上だと、景観は悪くなるし、風も強いし、人口圧力が強くて住みにくくなるし、団地感が強くなるし。

[7971: 匿名さん]

住友マンション販売は400戸程度ですか。はじめ50-100、残りはバカ高値で4年かけて月6-7戸売っておしまいの予感。

[7972: 匿名さん]

反対運動で、後続のタワマン計画潰せないかな？

[7973: 匿名さん]

そうするとここの価値一段高でしょうけど、街力は外から見ると長期的には下がる気も

[7974: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

設備仕様も共有施設もタワマン最低レベルのものです。
他のタワーで眺望が塞がれるのも事実だし、何故嘘をついてまで物件を良く見せようとするんだろう。
低仕様の割高物件だけど、自分には価値があるから買ったで良いのではないでしょうか。

[7975: 匿名さん]

>>7972 匿名さん

こちらに住む方は自己中の人が多そうですね。強烈なポジさんだけではなくて、他にも同じ思考の方がいるとは。苦笑

[7976: 匿名さん]

>>7975 匿名さん


みんな思っていることで、言うか言わないか（いう度胸があるか否か）の違いだよ。

武蔵小杉だって、タワマン住民が公然とタワマンの新設に反対しているし。

[7977: 匿名さん]

>>7976
反対運動を起こそうとか、ドン引きです。
だから民度がとか言われてしまうんですよ。

[7978: 匿名さん]

>>7969さん

掲示板が落ち着くとポジが無理上げするからネガが来るんですよね。

[7979: 匿名さん]

ポジだけど反対運動は賛成できないな。
他の人も言ってるけど長期的に見たら街にとってはプラスだろうから。
もちろん資産価値は保てた方がいいけど、それだけが目的で反対運動するのはない。
そもそも立地の問題で武蔵小杉や豊洲ほどは建てられないから心配しなくていいと思う。

[7980: 匿名さん]

3-4棟だと思うので、ちょうどマンション的にも街的にもプラスと考えます。

[7981: 匿名さん]

共有施設は多いとランニングコストの将来的な上昇懸念があるしここは普通かな。
パークコート仕様ならあと坪+１００は乗っかってたと思うと三井の感じのいいタワーのコンセプトに感謝します。

えっと、ネガの人はこの書き込みの返信や引用はしないでくださいね。あくまで私の意見ですし、平行線の議論をやる気はないので。好きにネガればいいけど勝手に人を巻き込まないでね。気味が悪いので。

[7982: 匿名さん]

　このスレ見てると、来年もここ堅調に売れてくね。ポジも多いし、買えないネガも多い。人気物件の特徴。しかも加速してる。

[7983: 匿名さん]

この物件は高いけど資産価値も高値推移だと思う。スムログでもそういう論調の人がいたよね。

[7984: 匿名さん]

私は価格は高く、仕様は普通だけど、駅1分、免震、間取りの良さ、三井鹿島、地盤の良さ、目黒3分、品川ナンバー、街の良さ、リセール時の人気の街であることなどのメリットから今買えるタワーでは最強で価値ある物件だと思います。

[7985: 匿名さん]

皆んなの本音が続いているから
そろそろネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

[7986: 匿名さん]

購入者の年収や金融資産の金額を書いたらネガもなくなるんじゃない？ギリギリ買えない人が張り付いているんでしょう。とりあえず、2人で必死に働いても世帯の所得が2千万以下の人はやめておいた方がいいよ。老後に詰む可能性あるから。

[7987: 匿名さん]

年収より手元資産

[7988: 匿名さん]

>>7987 匿名さん

他力本願な分、そっちの方がハードル高い。

[7989: 匿名さん]

ひとりで約1500万は書いてもいいですか？独身です。

[7990: 匿名さん]

ここに限らず、どんな物件でもギリギリで買うと、管理費、修繕積立金、固定資産税が払えなくなってしまう。収入がなくなっても払わなきゃいけない。
あくまでも住まい。遊びたいし、旅行だって行きたいし、子供にもお金かかる可能性ある。余裕のある資金計画が大切。
武蔵小山は楽しいからお金使う誘惑も多いよー。よく働き、よく遊ぶ人生にしたいですね。

[7991: 匿名さん]

>>7989 匿名さん

部屋のサイズにもよりますが、2LDKまでなら余裕ですね

[7992: 匿名さん]

>>7989 匿名さん

職種に依る

[7993: 匿名さん]

>>7992
そこそこ名の知れた会社のサラリーマンです。

[7994: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
これから結婚して家族が増えてということを考えると年収1500万じゃ全く足りない。
一生独身者なら無問題

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
頭金1割としても、年収の7～8倍でしょ。自殺行為

[7996: 匿名さん]

>>7990 匿名さん

武蔵小山って、何処で遊ぶのですか？

[7997: 匿名さん]

レストランは都心に出ることが多いのでしょうか？

http://30min.jp/guide/242/map

[7998: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
毎日食べてたら、痛風になっちまうよ！
空腹は最大の調味料って言うだろ？
ふだんはオーゼキのモヤシいいんだよ。

[7999: 匿名さん]

>>7994
一生独身でいいかなって思ってます。
70平米なくても無問題。

[8000: 匿名]

>>7999 匿名さん
地味な方なのですか？名の知れた会社の独身の人って、山手線内側で独身生活を満喫してる人ばかりだと思っていました。

[8001: 匿名さん]

武蔵小山は終の住処という感じで、40歳以下の年齢層にとってはちと物足りないよね。一生独身なら、個人的には、恵比寿、代々木上原、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりの広目の1LDKを7千万くらいで買う方が良いのではと思ってしまう。いや、ここでも良いとは思うけど。

[8002: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

>>8001 匿名さん
独身でもいいかな～、というのはチャンスがあれば結婚したいということかな。
だとしたら、ここを含めて不動産なんて買ってはダメ。
1億近い借金がある男なんて、敬遠されるよ。

[8003: 匿名さん]

>>8001
恵比寿、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりは都心住まいとして良いだろうけど、代々木上原は山手線の外側にかなり出てしまってて街の雰囲気も他とはかなり違うんじゃない。

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

上原は、美味しいお店が多いのよ。そして千代田線始発駅で、大手町と新宿に直通というのも良い。

[8005: マンション検討中さん]

みんなもっと冷静になろうよ。
坪単価が上がるとか下がるとかも大事だけど

今後値段が上がる要素もいっぱいあるし
少子化や戦争の危機や下がる要素もいっぱいある。

焦ると冷静さを失うよ。

[8006: 匿名さん]

>>8005 マンション検討中さん
とりあえず、あなたが冷静になろうか

[8007: 匿名さん]

マンション価格は当面、上げ局面がつづくわけだから、立ち止まって考える必要があるんでしょうか
次のスミふの販売がはじまれば、こちらの契約者は自動的に1割の含み益をエンジョイできる気がするのだか！

[8008: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ。スミフを買えるだけの資金力がない人は買っといて良かったねというだけの話。

[8009: 匿名さん]

中古価格が新築につられる現象、ここのように供給限られてると見られることあるね

[8010: 匿名さん]

http://30min.jp/guide/242/map

これみると、学芸大や祐天寺の方に、少し美味しいお店があるのでしょうか？

[8011: 匿名さん]

>>スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ


それ、パークシティ湊の無理ポジさん達にも教えてあげて下さい。

[8012: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

湊はここほどコストカット激しくないでしょう。値段もこんなに割高じゃないし、武蔵小山は高値掴み確定ですよね。

[8013: 匿名さん]

コストカットの話ではなく、隣のスミフが値上げしながら売っているのをみて自分のところが値上がりしているような幻覚を見ている湊民が嘲笑われている、という話では？

[8014: 匿名さん]

>>8013
三井の購入者はどこでも同じような下品なマネしてるんですね。
ここの購入者も中古やインプレストを引き合いに出して必死で適正価格だと主張してますね。
セミプロには割高で買う価値なしと酷評されてるのにね。

[8015: 匿名さん]

>>8014 匿名さん

仰る通り。
本当に中央湊のスレは購入者のひどい印象操作ばかりで辟易します。
やはりパークシティレベルだと仕方がないことなのでしょうか。

[8016: 匿名さん]

パークシティ豊洲の購入者はドトールの高値販売をほくそ笑んでみてるんじゃないの
三井が先に安く売って、住友が相場を引き上げるのはマンション業界でのパターンになってきてる気がするが

[8017: 匿名さん]

>>8015

武蔵小山も湊も無理ポジしてるのは分不相応に高い買い物した余裕のない可哀想な奴なんだよ。
少しでも資産価値が下がると生活に直結するから必死でポジコメント続けてるんだろ。
特に武蔵小山は最低ランクの仕様のようだが、どっちもマンションのレベルは低いみたいで、無理ポジしないとやってられないんだろう。

[8018: マンション検討中さん]

売り出し価格がドンドン上がっているときに竣工済みの物件と今売り出して、２年以上後に出来上がるここと比べてもしょうがない。

中央湊のマンションも売り出しの時には湊でこの価格はないよ。って散々言われてた。
銀座、東京駅、日本橋などに歩いて行ける、築地近いし、聖路加近いし、いろいろ。
デべは内陸押ししているし・・・魅力いっぱい！！！？？？かと
でも現地見てここはないわ。ものすごい場末。

この前住友のマンション見に行ったら、中央湊、立派に立ち上がっていて、前庭もでき、隣には銀座東ができ、スーパーでき、、これから、よくなりそうですね。買った人は先見の目があったかも。

[8019: 匿名さん]

やけに詳しいですね。

偏った擁護発言も気になります。

どうしてでしょう。

[8020: 匿名さん]

>>8018 マンション検討中さん

ちょっと前まで大井町と張り合っていたと思ったら、今度は中央区かよ。どんだけプライド高いんだよ。
値段は中央区以上だけど、スペックも何もかも劣ってるよ。身の程わきまえろよ。
勘違いも甚だしい。

[8021: 匿名さん]

>>8018 マンション検討中さん

中央区川べりも、田舎駅まえもどちらも要らん！
それに設備仕様が最悪なんだろ。救いようないわ。

[8022: 匿名さん]

中央区の湾岸マンションの話はそろそろやめませんか。
所詮は足切りラインの外の話ですから。

[8023: 匿名さん]

独身だったらこんなとこ面白くもなんともないでしょ

[8024: 匿名さん]

？？？
中央区とか他地区のマンション持ち出してるのはネガだろ？
ここを真剣に検討している人で、中央区に興味がある人はほとんどいないと思うよ。
中央区は検討に値しないのだから、比較も無意味。

中央区に興味ある人は、中央区のスレに書き込んでね。
横浜も同様。

大井町とはお互いに良いライバルなので、悪口じゃなければ話題があってもいいと思う。

[8025: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

エリアもスペックも格差ありすぎで比較対象にはなりませんね。
大分背伸びし過ぎですよ。
武蔵小山はタワマン最低レベルの仕様と、眺望なしのタワマンの悪いとこ掻き集めの割高マンションの自覚を持ちましょう。

[8026: 匿名さん]

>>8024 匿名さん

いつもの勘違いポジが中央区と肩を並べたつもりになってるんだろうな。
困った奴だよ。

[8027: 匿名さん]

今度は湊の方々が監視に来られている模様です。

パークシティ同士やはり気になるのでしょう。

しかし湾岸と高台を比べるのはよくないのでは？

[8028: 匿名さん]

>>8000
おっしゃる通りここではなく山手線内側のタワーにしました。
ありがとうございました。

[8029: 匿名さん]

>>8021 匿名さん

田舎駅前場タワマンでこれを思い出しました

[8030: 匿名さん]

かみのやまね。あれはびっくりした。

[8031: 口コミ知りたいさん]

京都の亀岡（保津川下り）にも、そっくりなのがあります、ムサコ以外にも。