パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7851: 匿名さん]

賃貸なら、飯田橋駅徒歩4分、築11年の角部屋73平米でも月29.8万。ここでは同じ73平米で月30万が良いとこでしょ。

[7852: 匿名さん]

>>7848 匿名さん

じゃあネガさんなりの減価率だせば？

[7853: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

飯田橋は土地の高低で差がありそう。

[7854: 匿名さん]

>>7852 匿名さん

なんかあなた論理破綻してるよ。
1800万の物件減価のみを前提として勝手に計算してとんでも理論で騒いでたんだから、まずあなたが謝らないと。早く誤りを認めなさい。あと、これまでの誤りも一緒に謝罪しなさい。

[7855: 匿名さん]

物件の話はどこへ。

[7856: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

こちらの73平米は1億2千万位でしたかね

[7857: 匿名さん]

>>7855 匿名さん

ポジのいつもの撹乱が大成功です。
物件のネガ情報を埋もれさせるためのいつもの手法です。手が込んでますよね。

[7858: 匿名さん]

>>7854 匿名さん

7758を見返しては。

[7859: 匿名さん]

しかし、月30万も出せるなら選り取り見取りだね。賃貸は都心のライバル多いから大変だ。

[7860: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

その前後のやりとりも見返せば？

[7861: 匿名さん]

実際問題、月30万以上出して武蔵小山に住む人なんてかなりの少数派だよね。セレブ外国人は、中央区や港区を選ぶだろうし。誰が借りるんだろ？

[7862: 匿名さん]

またポジさん自滅の巻でしたね

[7863: 匿名さん]

>>7861 匿名さん

それ言っちゃダメ！
またポジが荒れるから！

[7864: 匿名さん]

>>7863 匿名さん

賃貸言ってるネガさんへの嫌味なのでは？

[7865: 匿名さん]

共産主義者に市場経済を教えるスレですw

需給で決まっている価格に対して、高い高すぎるそれはオカシイという社会主義的な懐疑が投げかけられ、
地権者へのお布施とかデベの利益ぼったくりとかの共産主義的なイデオロギーに沿ったプロパガンダが喧伝されるも、実際の買い手は市場価格の下落リスクは意識しながらも、相場の先行きよりはこれもまた一身上の都合という個人的家族的オイコス的な要因にて消去法的にここを選んだ人も多いことから議論がかみ合わず、一部のブルジョワ富裕層既高層階購入者は端からここの議論には参加しないもしくは高見の見物のため、冷戦状態が並行世界のごとく続いているとの報告を受けました。

[7866: 匿名さん]

>>7861 匿名さん
地権者は早く入居者決めたいから、相場よりも安く出すからそれなりに入居希望者いるんじゃない？

[7867: 匿名さん]

早くポジの見込み賃料書いて。ネガは73平米月30万って言ってるけど。

[7868: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
まとめていただいた通りですね。
でも共産主義のかたはシツコイのです。きっと完売するまでいや完売しても割高だと叫び続けるでしょう。

[7869: 匿名さん]

>>7864 匿名さん

意味不明ですね。
賃貸が出ないってこと？
地権者が3分の1いますけどね。
理解できなかったので解説よろしく。
今度こそ逃げないでよ。いつも追求すると逃げちゃうんだから。笑

[7870: マンション検討中さん]

なにこれ、たった一人が大騒ぎしてるだけに見える。この掲示板こんな運用で大丈夫なの？

[7871: 匿名さん]

>>7865 匿名さん

話が高尚過ぎてよくわかりませんでしたが、平たくいうと割高の安普請のマンションでも気にせずに買うお金持ちがいますよ。ってことですね。

[7872: 匿名さん]

ポジは一人なのでは？

[7873: 匿名さん]

>>7870 マンション検討中さん

ポジがとんでも理論というネタをみんなに提供して、荒れさせる愉快な掲示板です

[7874: 匿名さん]

>>7872 匿名さん

間違いありませんね。すっかり彼の思考が把握できました。
斜め上をいく論理展開ばかりですが、ある意味主張が一貫して凄いと思います。
過去スレ読めばしっかり彼のものは選別できます。

[7875: 匿名さん]

賃貸に軍配か

[7876: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

じゃあ賃貸に住めば？この物件に住むならいい部屋が選べるといいね。

[7877: 匿名さん]

>>7871 匿名さん

ぜんぜん高尚でも何でもない。けれど理解は間違ってはいない。

[7878: 匿名さん]

>>7876 匿名さん

地権者住戸が大量供給されて、賃料競争が起きて安く住めます

[7879: 匿名さん]

結局ポジもあれだけ騒いで、結局逃げるのな。
どうせ負けるんだから、とんでも理論とかで噛みつかなきゃいいのに。笑

[7880: 匿名さん]

購入者か購入予定の方にお伺いしたいのですが、最も決め手になったは理由は何ですか?武蔵小山好きとかでしょうか?

[7881: eマンションさん]

>>7880 匿名さん

次に建つタワーが住友不動産であることが最大の決め手です。

[7882: 匿名さん]

もっと高値で攻めてくるってことですか。よく研究されてますね。

[7883: 匿名]

http://www.sankei.com/smp/life/news/171225/lif1712250016-s1.html
武蔵小杉の朝のラッシュの行列は60メートルだそうです。
小山は東急の駅だけなのに、大丈夫でしょうか。

[7884: 匿名さん]

>>7883
ここでそういう当たり前に疑問に思うこと書いても魅力的な駅だから駅も拡張されるはずとか
なんの根拠もないレスついて終わるから
聞くだけ時間の無駄。

[7885: 匿名さん]

>>7883
そういうまともな発想の人は
そもそもここを検討しない。

[7886: 匿名さん]

ここで家賃払うなら16万くらいかな。
30万なら山手線沿線か都心に住める。
1LDKくらいで。

[7887: 匿名さん]

ポジは数字数字って大騒ぎしてたけど、ブーメランでドツボに嵌って、逃亡してしまったのね。
しばらく平和になるといいけど、ほとぼりが冷めたらまたとんでも理論振りかざして大暴れするんだろうな。鬱

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
ネガさんは1LDK前提なのね。ポジさんはもっと広い部屋を想定してるから噛み合わない。3LDKとかだと良質な賃貸物件を探すのは難しい。

[7889: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
あんたまだやるの？
だったら広い部屋で賃料想定出しなよ。
何平米でいくら？数字早く出して。

[7890: 匿名さん]

あるマンションだけど、徒歩7分築17年80平米28万越えくらいだと思うよ。

[7891: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

築17年…

[7892: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

あるマンションじゃなくて、ここはいくらの想定なんだよ？笑

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん
パークホームズの条件が近いでしょ。
それくらい調べたら？

[7894: 匿名さん]

>>7888 匿名さん

早速何もなかったかのように、のこのこ出てきましたね。上までのコメントで逃亡して未回答なものが沢山あるからちゃんと答えてね。
また別人のフリして逃げちゃう？笑

[7895: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

あなたが言い出したことなんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな。何でも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

[7896: 匿名さん]

↑他人への悪口はやめるべき

[7897: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

割高だと叫べは三井が値下がりしてくれるとでも思ってる共産主義者にとって資本主義はとんでも理論なのね。
この物件はみんな割高だと感じてるけどそれでも売れてるからそれが現時点の市場価格。将来的には値下がりするだろうけどみなそれを覚悟の上で買っている。

[7898: 匿名さん]

>>7895 匿名さん
あなたが一人でギャーギャー騒いんでるんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな、いつも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

[7899: 匿名さん]

>>7896 匿名さん

悪口ではないね。言い出したことに責任持って回答しなさいってこと。
早く答えなよ。

[7900: 匿名さん]

>>7898 匿名さん

得意のオウム返し出ましたね。
反論の余地がなくて、焦ってる証拠です。

[7901: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

今って、賃料の話じゃなかったの？
何訳のわからないこと言ってはぐらかそうとしてるの？また肝心な答えを言わずに逃げるんだ。笑

[7902: 匿名さん]

三井の想定賃料は72平米で月30万程度でしょ。ネガの方が正確だね。

[7903: 匿名さん]

ネガでもポジでもないけど、ここが荒れるから「。」の後に笑をつけてる特徴的な人はスルーで。

[7904: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

おいおい、あんたが荒らしてんだよ。
ポジさん。w

[7905: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

大変わかりやすい自作自演のお手本みたいな投稿ですね。

[7906: 匿名さん]

>>7904 匿名さん
笑がwに変化したね。

[7907: 匿名さん]

>>7906 匿名さん

話はぐらかさないで
早く数字出して答えて下さいな。
みんなポジさんの回答待ちだよ。

[7908: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
72㎡で30万円で貸せるなら、結構いいですね。港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

[7909: 匿名さん]

>港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

すごい安いな。ほんとかな。
例えば池袋のブリリアタワー65㎡で30万だよ。

[7910: 匿名さん]

久しぶりにここのスレ見にきたら、相変わらず低俗な争いばっかりでワロタ

[7911: 匿名さん]

>>7910

住民のレベルを反映してます

[7912: 匿名さん]

また、ポジさんは噛み付くだけ噛み付いて
具体的数値求められたら逃亡か。
ほんと懲りないなあ。笑

[7913: 匿名さん]

そろそろ大崎がクラッシュしそうなのでムサコにでも脱出しようかとこのスレを覗いたのですが、こちらも同様に仕様が悪いみたいですね。
残念です。

[7914: 匿名さん]

内装仕様と共有部は大崎の方が良い

[7915: 匿名さん]

大崎もここほどしゃないにせよ専有部の仕様はそこまででもないけど再開発で上がりましたからね。市況分マイナスしても資産価値は保たれてるからここもそこまで悲観しなくていいのでは？
ブロガーたちは当時の大崎もこぞって割高だって言ってたみたいだし。

[7916: 匿名さん]

このスレ、直近1000件レスの単語検索でダントツで多いマンション名は北仲の25件。
次が大崎19件、大井16件。
北仲は自分のマンションの方位で爆弾落としあっているが、
都内各地に遠征してさかんに爆弾落としている人がいるようですね。
どんだけ自分の部屋高く売りたいのか。

[7919: マンコミュファンさん]

近隣住民だけど、築9年、駅徒歩3分のパークホームズ2LDKが24-25万円で最近出てたよ。すぐなくなっちゃった。このへんの相場はそんなもん。築10年内だと、55-65平米くらいの2LDKで18-23万円あたり。駅徒歩１分とタワープレミアムがどのくらい乗るのかわからないけど、30万円はちょい高いけど無理やりとも言い切れない印象。

[7921: 匿名さん]

72平米1億の部屋で金利分を無視しても、購入時の諸経費5%、売却時の仲介手数料3%、管理費と修繕積立金10年分4万×12ヵ月×10年=480万、固定資産税10年分30万×10年=300万、そして10年間で20%の下落するとすると、トータル3580万の出費。家賃換算すると、空室期間ゼロの前提で月30万。月30万で貸せても収支トントン(正確には金利分考慮するとマイナス)。

売却するまではネガティブキャリー、金利上昇リスク、住宅市況変動リスク、空室リスク、建物欠陥・一部損壊リスク等を考えたら、20%の下落を前提とする場合、投資妙味はゼロだね。

[7925: 匿名さん]

>>7921
20パーセント下落しなければいいんじゃない？

[7930: 匿名さん]

[No.7917～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7931: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
池袋も高いんですね。ただ、港区のマンションは、賃料30万円だと賃借人はすぐに見つかりますし、表面利回りもそんなに悪くないですよ。法人契約も30万円上限のところがありますし。武蔵小山も賃料は高いようですが、地権者が多そうなので、需給のバランスが崩れなければいいですね。

[7932: 評判気になるさん]

どうやらタワマンは当分高値安定みたいですね〜
どこまで高くなっても顧客はついてくるとの事。。
妥協も時には必要なんでしょうね。。

＞新築マンションの売れ行きは良くない。しかし、新築中古とも価格は上昇。この市場動向を、どう解釈すれば良いのか。

キーワードは「都心」「希少価値」
某大手デベロッパー社長曰く「都心を中心に需要は底堅い。それに大規模、タワー、希少立地といった要素が加わるとどこまで高くなっても顧客はついてくる」インフレ基調だから、良いものは下がらない（または下がりにくい）といった富裕層、資産家の思惑があるようだ。都心部以外でも「郊外人気立地で駅近の物件」などは周辺相場の2割以上高い価格設定でも好評を博している例が散見できる。こうなれば、売り手としては「急いで完売させる必要があるのか」となる。利益の最大化が役割だから、デフレ時代のモチベーションとは異なった時間の使い方が求められるということだ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/472582/

[7933: 匿名さん]

>>7932 評判気になるさん

武蔵小山はタワーがバンバン建設されるから希少性は無いですね。
それでも、欲しいならここの低仕様の設備は受け入れないとね。

[7934: 匿名さん]

実力以上に値上がりしている街は危険。
賃貸が吉なのは当然のことです。
よって、ここは買うより借りるが正解です。

[7935: 匿名さん]

書き込み見てるとここの購入者・住民予定の方の書き込みは心あるものが多くて安心しました。

[7936: 匿名さん]

>7910: 匿名さん　
間違った! ここを買わない人のレベル反映だよ。

[7937: 匿名さん]

武蔵小杉や湾岸に比べたらここはすべて出来ても3分の1も行かない。かなり希少性高いよ。

[7938: 匿名さん]

湾岸はありえないよね！

[7939: 匿名さん]

湾岸？

ナイナイ(笑)

[7940: 匿名さん]

湾岸はない。

[7941: 匿名さん]

城東地域は山手線が住居としての足切ラインですよね。

[7948: 匿名さん]

[NO.7942～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7949: 匿名さん]

買った方か購入確実の方、武蔵小山近辺の方が多いのでしょうか?

[7950: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

東横線沿線から引越しいたします。
武蔵小山は知らない街ではなく縁がありました。便利なの街だと思っています。