パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[781: マンション検討中さん]

アンケート返送した人だけ先行でパスワード来てるようです
レースに大きく出遅れた方もいらっしゃるようですね

[782: 匿名さん]

うむ、大きく出遅れてる気がする

[783: 匿名さん]

ちなみに、事前案内はいつからでしょうか？もしかして今週末？

[784: マンション検討中さん]

タワマン初検討の方のみの先行案内ですか？

[785: 匿名さん]

すでにふるい落としですね。今、案内されている方は希望住戸が購入できる可能性が高いですね。

[786: 匿名さん]

そうなんだ、それが不動産業界というものなのかな、厳しいな

[787: マンション検討中さん]

マンションをお得に購入するなら
人気の間取りを最初に買うか
納得した売れ残りを値引きで買うか

私なら後者

[788: 匿名さん]

検討者を差別しないで、スタートラインはミナ同じにしてね！

[789: 匿名さん]

差別じゃなくて区別。
高額住戸の検討者を優先するのは当たり前。

[790: 匿名さん]

武蔵小山駅は子育てしやすそうで検討しています。ここはみなさんが言うように緑があって、雰囲気はいいなって思いました。

[791: 匿名さん]

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。
駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

[792: 匿名]

今回が初検討、世帯年収3千万円で資料請求したけど何も音沙汰無いです

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

それだけ年収あるなら、別枠の特別招待があってもいいんじゃないかな。

[794: 匿名さん]

武蔵小山はもうかつての武蔵小山とは決別して武蔵小杉みたいな街を目指すことに決めたんだよ
武蔵小杉と大崎を足して二で割った街に住みたーいって人以外にはオススメできない

[795: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[796: 周辺住民さん]

今の現状は子育ても会社勤めも快適だけど、
開発完了後はどっちでもない場所になると思うけど。
今のうち脱出するか、どこに引っ越ししたらいいかなー

[797: 匿名]

ここってレインボーブリッジやお台場方面って見えますかね？
中層階狙いなので展望ラウンジみたいなのがあると良いのですが

[798: 口コミ知りたいさん]

さすがに厳しいかと。。直線上に品川ビル群がありますし。

[799: 匿名さん]

>>793 匿名さん

そっかぁ、じゃあ、ただ単にタイムラグのせいか。アンケート受けつけた順に郵送してるのかもね。もう少し待ってみるか

[800: マンション検討中さん]

ここって、本件の三井以外の住友、三菱、他？という後続タワマン群による本物件の希少価値減少と、眺望悪化と、交通の不便化（交雑化）と、それらを踏まえたお値段との兼ね合いで検討することになる物件だと思うんですけど、皆さんどのような整理ですか？

[801: 匿名さん]

アンケートを郵送した人には7月下旬にメールで事前案内の連絡があるようです。電話で確認しました。

[802: 匿名さん]

>>800

もうこれ以上武蔵小山に住むべきじゃないと思った

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

おぉ、確認ありがとうございます。
私も今週末までに何もなかったら電話しようと考えてました。助かりました。じゃあ、メールを待つことにします。
それにしても、ネットでは色々な情報が飛び交うものなんですね、何を信じていいかよくわからなくなります。きっと、最後は自分で確かめろってことですね〜。

[804: 武蔵小山新参者]

>>800 マンション検討中さん

そうね、それなりの値段じゃないと、買ってはいけない気がする。例えば、平均坪500だったら、やめた方がいいんじゃないかと。
三菱のマンションは駅直結の可能性があるみたいで、それも気になってる。あとは、三菱は入居は随分先（7〜10年くらい？）だから、それまで待つべきか、待つ必要があるのか、とか。つまり、考えはまだまだ纏まってない。

[805: 匿名]

眺望は間違いなく住友タワー（南向き以外）と
三菱タワー（北・東向き以外）の方が良さそうだよね
さすがに隣の棟の生活が見える程の近さではないにしても
若干気になるね

[806: 匿名さん]

ん、ん、

[807: 武蔵小山新参者]

>>806 匿名さん

どうした？

[808: マンション検討中さん]

年収300〜400で買えますか？ズバッとお願いします。

[809: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

無理です！

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

30年分の年収やんw

[811: 匿名さん]

親に資金出してもらえばよし。

[812: 匿名さん]

後で後悔すると思うよ

[813: マンション検討中さん]

一般事務職のOLが買いたい。かえますか？

[814: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
ローンが通るならいいんじゃないですか。
厳しくなったら、ここならいつでも売れるでしょうし。うまく行けばキャピタルゲインもありうる。

[815: マンション比較中さん]

アンケートの年収欄は300万より多めにに記入しましょう
三井さんから舐められてしまってはいけません

差別というか区別されると思います。

[816: 匿名さん]

アンケートで誤魔化しても、後で源泉徴収票出した時にバレるよ。そうすると結局、抽選で区別されて落とされて、あまり意味ない。
それに、ローンを目一杯借りて買うのもいいけど、価格が下がって売ってもローン分をカバーできなくなった場合、借金だけが残って最悪なことになる。
今の不動産価格は明らかに高騰してるから、数年先に下がる可能性は充分ある。気を付けて‼︎

[817: マンション比較中さん]

いやぁ、営業さんの態度が違いますからねぇ。誤魔化せるものは・・・
冷やかしなら、意味ないと思いますが。

借金に関しては自己責任ですが、気を付けて！！

[818: マンション検討中さん]

確かに、営業の態度違いそうだねー。まぁ、営利目的だから仕方ないけどさ

[819: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会はありました？

[820: マンション検討中さん]

マンション購入検討者一般向けにはまだだと思いますよ。

[821: マンション検討中さん]

周りにお墓はないでしょうか？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

目の前にありますね。でも低層の下の方でなければ視界に入らないでしょうね。

[823: 匿名さん]

大崎（東五反田）のモデルルームほぼできてる感じ

[824: 匿名さん]

おぉ・・・。い、いよいよですか。

[825: 匿名さん]

墓ビューはちょっと避けたい。上層階なら気にならないのかな。

モデルルーム出来てきたんだね、東五反田に行かなきゃいけないのか。
ところで、そこが、パークシティ武蔵小山のモデルルームって、何で分かるの？

[826: 匿名さん]

何階くらいから関係なくなりますかね・・・

[827: 匿名さん]

難しい質問だね。
経験のある方、教えてください

[828: 匿名]

窓際に立たなければ地べたのモノなんて見えやしないよ

[829: 匿名さん]

>>825 匿名さん
前はパークシティ大崎、その前はグランスカイのモデルルームがあった場所ですよ
たしかラグナタワーも同じ場所だった

[830: 匿名さん]

再開発された街を見せる意味もあって大崎にモデルルーム作ったみたいですよ
え？武蔵小山でこの値段！っていう価格の高さに説得力持たせる意味もあるんじゃないの