パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7803: 匿名さん]

ちょっと具体的な数字が出たら回答できなくなり、割高&コストカット連呼に戻りましたね

[7804: 匿名さん]

餅つき名人は諸費用の計算が甘いのと、固定資産税の減免措置解除、売却時の手数料が織り込まれていないね。
ポジくん計算し直して、出直しな。笑

[7805: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

いや、ポジの数字を聞いていない。もちつき名人さんは特殊な部屋を使って計算している。

[7806: 匿名さん]

>>7802 匿名さん

ネガさんは相場音痴だし計算力もないのに無理な数字をだしてドツボにはまりましたね。

[7807: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

ここのネガさんは超家賃補助の手厚い会社だから賃貸派なんでしょ。

[7808: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
実家暮らしだと思う

[7809: 匿名さん]

>>7806 匿名さん

どこに数字なんて出てる？
ポジとネガを比較して楽しみたいから教えて

[7810: 匿名さん]

ポジも具体性ないよ

[7812: 匿名さん]

>>7806 匿名さん

出ましたね。得意の捏造。笑
数字はどこにあるんだい？
ポジさんは相変わらず誹謗中傷が激しいな。

[7813: 匿名さん]

あと、ポジは、住宅ローン減税でいくらもらえる計算なのか示してね。まさか共働き前提の10年間で800万じゃないよね？

[7814: 匿名さん]

>>7813 匿名さん
そんな計算できるのは実家暮らしのネガさんだけね。

[7815: 匿名さん]

>>7811 匿名さん
発端はネガさんの10年間で1800万円しか減価しない前提ね。それなら買えばいいのに説得力ある反論ないね。

[7816: 匿名さん]

ネガもポジも板が盛り上がるのは、何だかんだで良い物件という事ですね。

一番怖いのは、誰も注目しない書き込みのない物件。

人間関係と同じで嫌い嫌いも好きの内。興味なければ存在しないのと同じで、何の感情/興味も湧かない...

[7817: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
そうかな？非タワマンの都心物件なんかはひっそりといつのまにか竣工前に完売するケースが多いと思う。

[7818: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
物件価格の減価が1800万だとなぜ買えばいいになるの？
ちょっと飛躍してて、よくわからないんだけど詳しく教えて。

[7819: 匿名さん]

>>7817 匿名さん

そうそう書き込みがほとんどなく、いつのまにか完売してるパターン

[7820: 匿名さん]

なんか荒れてますね。家探しなんて車と同じで趣味嗜好みたいなもんじゃないですか。タワマンってだけでこうも他の物件と比較したがるもんですかね。
高いし低仕様だし利回りも…だけど、ここに住みたいんで検討してます。当然ですが良い物件だと共通見解押しつけるつもりはありませんよ。価値観の違う人に見る目のない花畑呼ばわりされても、まあそういうことですかねって感じです。別にデベとか地権者信仰はないですが、単に武蔵小山が好きなのと、今のタイミングで住み替えたいだけです。

[7821: 匿名さん]

>>7818 匿名さん

その前提において、賃料をいくらに設定するかはぜひネガさんに教えてほしいね。

[7822: 匿名さん]

>>7814 匿名さん

理解できるようにその根拠を詳しく述べてくれる？

[7823: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

え？だって、この前提で既に買った方がいいって結論付けたんでしょ？

[7824: 匿名さん]

数字がないとネガが収まらないから、ポジは数字出してネガを黙らせて

[7825: 匿名さん]

買いでしょ？

[7826: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
そりゃ買う場合、借りる場合の諸経費を無視して乱暴に計算すると、年間180万円イコール家賃15万円じゃとても借りられないと思うからね。住宅ローン減税もあるし。
きっとネガさんは精緻に諸経費を計算したのでしょう。どんな家賃に割り戻せるのか教えてほしいです。

[7827: 匿名さん]

ネガさんの言う家賃相場ってワンルームとか1LDKのものなのかな？

[7828: 匿名さん]

結局、ポジは自分の数字出せないんだね

[7829: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

15万円じゃまともな部屋は借りられないといのが答え。

[7830: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

なんだポジこそ相場音痴なんだ。諸経費一切無視の180万円を月割りなんて小学生でもしないよ？笑

[7831: 匿名さん]

とりあえず、駅徒歩5分、築11年の67平米が月22万で募集中だね。賃貸ならこれで十分だな。ここは67平米で月いくら取るつもり？

[7832: 匿名さん]

>>7830 匿名さん
じゃあ住宅ローン減税でマイナス40万円して140万円を月割り計算していい？笑

[7833: 匿名さん]

またポジくんのとんでも理論が破綻してしまいました。笑

[7834: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
そんな部屋で満足ならそちらを選べばいい。

[7835: 匿名さん]

レベル低すぎ。てか、ポジも遊んでるだけだろ。

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん

ウケんだけど。笑
捏造ポジならやりかねない。笑

[7837: 匿名さん]

>>7836 匿名さん

結局ネガさんはまともな計算できないね。

[7838: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

ここの65平米は1億近いよね？

[7839: 匿名さん]

>>7835 匿名さん
そうです、私も別にこの物件のポジでも何でもないけどあまりにへんてこな議論なので遊んでしまいました。

[7840: 匿名さん]

>>7837 匿名さん

この期に及んで、負け惜しみ。面白いです。
また無知をひけらかしてしまわれたようですな。笑

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
いつもの逃げですね。わざわざポジじゃないなんて宣言されるのが、らしくていいですね。

[7842: 匿名さん]

>>7840 匿名さん
早く買う場合借りる場合の双方の諸経費と利率と住宅ローン減税も考慮したシミュレーション示してよ。

[7843: マンション比較中さん]

なんだこのスレ…。

[7844: マンション検討中さん]

ネット利回り1%台なら、それでも買いたいか若しくは借りるかなんでしょう。

[7845: 匿名さん]

賃貸派くんはまず最初の1800万円の減価という前提が間違いだと認めたほうがいいね。それか家賃補助10万円とかの設定にするか。

[7846: 匿名さん]

>>7843 マンション比較中さん

共産主義者に市場経済を教えるスレです。

[7847: 匿名さん]

>>7842
まずは正確な物件価格と、それに対する三井の賃料査定から出してもらおうか。
検討者なら当然わかるよね？笑

[7848: 匿名さん]

>>7845 匿名さん

物件の減価2割減はポジが言い出したことでしょう。何言ってるの。おかしなこと言うね。相変わらずの読解力。

[7849: 匿名さん]

>7513

賃貸の部屋を業者が借りてマンション内で風俗営業なんてのが駅前タワマンであったりするけどね。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから排除は困難。管理会社がちゃんとやってくれればいいんだけど三井は何もしない。

[7850: 匿名さん]

>>7843 マンション比較中さん

ポジのふりした愉快犯がみんなを煽って掲示板を荒らして楽しむスレです。
ようこそ！

[7851: 匿名さん]

賃貸なら、飯田橋駅徒歩4分、築11年の角部屋73平米でも月29.8万。ここでは同じ73平米で月30万が良いとこでしょ。

[7852: 匿名さん]

>>7848 匿名さん

じゃあネガさんなりの減価率だせば？