パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7751: 匿名さん]

>>7745 匿名さん

え！このマンションの一体どこがいいの？
割高、安普請ってセミプロが酷評してるよ！

[7752: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
ここのポジの人が他の物件を出せというから色々な人が出したのに、その言い方はないと思いますが。

[7753: 匿名さん]

>>7749 購入経験者さん

ぱちもんタワーでもパークシティ武蔵小山の安普請が槍玉に上がってますね。
あの程度の酷い仕様でも470なら、ここはとか。笑
武蔵小山はすっかりハリボテイメージが浸透してるようです。

[7754: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
徒歩1分や直結と考えると、中目黒は山手通りあるし、自由が丘は大井町線と東横線でうるさいですからね。いい選択だと思います。
第2期は8,300-8,400万円台。MR行こうかな。

[7755: 匿名さん]

>>7753 匿名さん
自分で投稿しといて何言ってんだか(笑)

[7756: 匿名さん]

あのもちつき名人さんが10年後8掛けとかいうのはかなりポジティブな見解ですね。
むしろ好印象。
わたしもMR行ってみよう。

[7757: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

また得意の決めつけですか。
被害者意識丸出しで妄想が激しい。
皆んなが敵に見えてるようです。
心の安定の為にもうこの掲示板を覗かない方がいいですよ。笑

[7758: 匿名さん]

>>7756 匿名さん

物件が9千万だとして、10年後は18百万も損失出らわけか。
やっぱり賃貸一択だわ。笑

[7759: 匿名さん]

セミプロは皆ここの評価を微妙に濁してますね。
今後どう化けるかわからないからでしょう。
再開発がいまいちに終わるか、中目黒自由が丘武蔵小杉二子玉川化するか。
ただ立地、デベゼネ、建物性能、間取りに関してはかなり良い評価。
値下がりも大きくないだろうし、多少余裕ある人で武蔵小山好き城南好きなら買いでしょ。

[7760: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
あくまでもちつき名人さんの見解で2割ってことね、読解力なさすぎたよー笑

[7761: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
10年間の賃貸費用はいくらの計算？

[7762: 購入経験者さん]

>>7759 匿名さん
同感です。
私は短期の売却益が欲しかったので購入しませんでしたが、住まいを住まいとして考えている人であれば買って後悔するような物件ではないと思います。
仕様もゴージャスとかではないですが十分良いですよ。

[7763: 匿名さん]

>>7759 匿名さん

濁してないよ。ハッキリ割高って書いてる。笑
いつまで捏造続けんだよ。笑

[7764: 匿名さん]

今後10年間でリーマン級のショックが起こる可能性はかなり高いよ。金融やってたら常識だと思うが。待てるなら賃貸でつないで、暴落したところを拾うのが良い。今はバブルなので、武蔵小山なら簡単に坪400万割れるだろうね。

[7765: 匿名さん]

>>7764 匿名さん
子どもがいると10年間って相当な期間ですよ。独身なら待てるでしょうね。

[7766: 匿名さん]

それか7764氏は仙人みたいに長寿な老人なのかな。

[7767: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
駅徒歩1分のタワマンに1年180万を大きく割る家賃で住もうとしてたんですか
お得意のとんでも理論ですね

[7768: 匿名さん]

賃貸で良いって話。そんなに急いで買う理由は何？

[7769: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
ネガさんは資本主義とは違う世界で生きてるのでしょう。

[7770: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

家賃換算するなら諸費用や維持費も足さないとねー。ポジは頭弱い？

[7771: 匿名さん]

>>7770 匿名さん
それ、7758へのサポートじゃなくて反論になってますよ…。

[7772: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

購入となると、諸税やランニングコストもかかるのよ。笑
得意の捏造、誤認への誘導ですね。
いつも失敗してますけど。笑

[7773: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
よく読んでみなよ、割高って書いてないよね。

[7774: 匿名さん]

>>7770 匿名さん
あなたは駅徒歩1分をいくらで借りられると思ってましたか？
とんでも理論お願いしますね

[7775: 匿名さん]

>>7772 匿名さん

10年間で1800万円しか減価しないなら買っちゃうな。住宅ローン減税も使えるし。反論するなら、1800万円しか減価しないという前提条件にしたら？

[7776: 匿名さん]

>>7771 匿名さん

意味不明。
1800万に購入時の諸費用と売却時の手数料3%、年間の固定資産税、管理費、修繕費、金利をオンしたものを10年で割らないとね。笑

[7777: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
金利は幾らの前提？減税も考慮した？

[7778: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

MRで営業から聞いてる想定賃料教えて下さい。

[7779: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

もちつき名人さんの指摘読みました？月30万の家賃でも、短期的には賃貸の方が安全なんですよ。「売却するまでは家賃以上のキャッシュアウトが発生するという点には注意しておく必要があります。家賃に対して5〜6万円ほど多い支出になるので気をつけなければなりません」って。賃貸でつないで、下落したところを買う戦略で間違いないでしょ。

[7780: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
それを含めても楽勝でペイしますね
あなた計算しました？

[7781: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

価値に見合わない高値と書かれていますね。
それを世間では割高と言います。

[7782: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
あなたの想定賃料を聞いてるのです。

[7783: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
いつ下落しますか？

[7784: 匿名さん]

ここの9000万の物件だと家賃は30万はくだらないだろう。年360万。高いねえ。

[7785: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

どんな計算か詳しく教えて下さい

[7786: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
そうそう、それが見通せないと賃料30万円なんて払えない。

[7787: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
計算しないでテキトーなこと言ってましたね。

[7788: 匿名さん]

>>7784 匿名さん

ここって、9千万出しても60㎡ちょいの2LDKだよね。家賃30万も取れないよ。

[7789: 匿名さん]

>>7788

あなた都内で賃貸運営してないでしょ。

[7790: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
餅つき名人というセミプロさんが計算してますよ
私も概ね同じ結果になってるのでそちらをご覧下さい

[7791: 匿名さん]

住宅ローン減税も金利も知らずに適当なこというのがネガの限界ね。賃貸派なら賃貸にずっと住めばいい。会社の家賃補助もあるみたいだし。

[7792: 匿名さん]

>>7786 匿名さん

だから10年以内だって。買っても月30万くらい払うことになるんだけど。

[7793: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

ええ、武蔵小山でしていませんし、武蔵小山でこんな賃料見たことない。

[7794: 匿名さん]

>>7792 匿名さん
月30万円って頭金幾らの前提？金利は幾ら？そもそもどれくらいの広さ？

[7795: 匿名さん]

>>7793

素人は黙ってたら（笑）

[7796: 匿名さん]

ネット利回り1%台が全てを物語っています。
これ以上の感覚論は無意味。荒らしたいなら続けてOK。

[7797: 匿名さん]

まさか、このネガの人は家賃30万払うのがキツいのかな
それならこの物件は高いですね
やめておいた方がいいと思います

[7798: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

それは単価が安い部屋でしょ。北東の最悪条件の部屋持ち出して、ペイするって言われてもねえ。坪470万の部屋で計算したらどうなります？

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

利回りを気にする投資家と値下がり覚悟の実需筋で話噛み合わないね。